Acheter un bien immobilier à Pont-du-Château

Située en plein centre-ville de Gerzat, cette maison de bourg offre 144 m2 de surface et un cadre de vie confortable, avec un bel extérieur et un toit-terrasse. Édifiée sur trois niveaux, elle propose une configuration familiale avec plusieurs chambres, des pièces de vie agréables et un extérieur d'environ 237 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'impression générale est celle d'une maison entretenue et récemment rénovée, prête à accueillir ses prochains occupants sans travaux majeurs à prévoir. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'un espace de vie convivial comprenant un salon chaleureux et une cuisine rénovée récemment, fonctionnelle et bien équipée. Ce niveau de vie est complété par des rangements intégrés qui optimisent le quotidien. La présence d'un poêle à granulés vient renforcer le confort de l'ensemble, en complément d'un système de chauffage principal performant par pompe à chaleur air/eau. Les étages desservent un total de trois chambres, qui permettent d'envisager aisément une organisation familiale, un espace pour recevoir ou un bureau dédié au télétravail. Deux salles d'eau apportent un vrai confort au quotidien, tout comme la buanderie et le dressing, qui facilitent l'organisation des vêtements et du linge. La maison dispose également de toilettes séparées, pour plus de praticité. Le charme de cette maison de bourg se prolonge à l'extérieur, avec une agréable terrasse et un toit terrasse où l'on profite d'un véritable espace de détente. Une cuisine d'été permet de prolonger les repas en extérieur et d'organiser de beaux moments conviviaux. Le toit-terrasse complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire à aménager selon les envies. Une cave voûtée apporte enfin un cachet certain et un volume de stockage appréciable. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose d'un grand garage d'environ 43 m2 ainsi que d'une place de parking, répondant ainsi aux besoins de stationnement d'un foyer motorisé. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement, avec le double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique, des placards intégrés et un poêle à pellet, contribuant à un confort de vie moderne et économique. À proximité immédiate, le quartier profite d'un environnement agréable avec plusieurs espaces verts, comme le Square des Pègues à environ 300 m, le Parc de la Treille à près de 300 m également, ou encore le Rond-Point du Pibout à environ 400 m. Pour les familles, l'offre scolaire de proximité est appréciable avec l'école maternelle publique Jules Ferry à environ 400 m et l'école primaire de Gerzat à un peu plus de 400 m, permettant des trajets simples au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1392 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur + poêle à granulés - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci permanent de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au 25 rue de la Rotonde, à Cournon-d'Auvergne, cette maison individuelle de cinq pièces développe environ 108 m² habitables, présente les volumes et l'organisation caractéristiques des constructions de cette période : pièces de vie orientées vers le jardin, chambres distribuées sans couloir perdu, et deux salles d'eau qui évitent les files d'attente le matin dans une organisation familiale. La vue est dégagée depuis les pièces principales. Le terrain d'environ 1 500 m² entoure la maison sur ses quatre côtés. Il permet d'installer un potager, une aire de jeux et un espace repas extérieur sans que ces usages se gênent, et laisse du recul par rapport aux limites séparatives. Le stationnement s'effectue entièrement sur la parcelle, avec plusieurs places et un garage. Un sous-sol d'environ 50 m² et une cave complètent l'ensemble et absorbent ce qui encombre habituellement les pièces de vie : outillage, vélos, réserves, ou aménagement complémentaire selon les besoins. Le quartier dispose de ses équipements de proximité. L'école primaire Félix Thonat se trouve à environ 400 m, l'école élémentaire Henri Bournel à environ 600 m, et trois écoles maternelles sont accessibles à pied en moins de dix minutes (Matisse Perret, école maternelle de la Ville de Cournon-d'Auvergne, Pierre Perret). Le parc de jeux de la mairie est à environ 400 m et le parc de la Motte à environ 800 m. Les commerces et services du centre de Cournon sont atteignables sans voiture ; Clermont-Ferrand est à une quinzaine de minutes. Sur le plan technique, le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E, un audit énergétique a été réalisé et sera remis aux candidats acquéreurs. L'association d'une surface habitable de 140 m², d'un terrain de 1 500 m² d'un seul tenant et d'un stationnement fermé se rencontre peu parmi les biens actuellement proposés sur ce secteur de Cournon-d'Auvergne. Une visite permettra d'en juger sur pièces, terrain et état du bâti compris. Caractéristiques technique - DPE : E - Mode de chauffage : convecteur électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.