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PONTCHARRA 38530 –APPARTEMENT RDC– T2 50,40 M² – TERRASSE – JARDIN PRIVATIF – GARAGE- ENVIRONNEMENT CALME-CLIMATISATION. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne – vous propose cet appartement 2 pièces de 50,40 m², situé à Pontcharra au sein de la de la copropriété "Rive Sud", résidence récente construite en 2017 . UN APPARTEMENT RÉCENT, LUMINEUX ET CONFORTABLE Situé dans une résidence sécurisée et de qualité, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte équipée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements. Une large baie vitrée en aluminium avec volet roulant électrique ouvre directement sur les espaces extérieurs. Le confort est complété par une climatisation réversible Toshiba, associée au chauffage au gaz de ville. UN EXTÉRIEUR PARTICULIÈREMENT AGRÉABLE L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses espaces extérieurs. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse d'environ 26 m², équipée d'un store électrique de grande dimension. Dans son prolongement, un jardin privatif engazonné d'environ 26 m² offre un véritable espace de détente, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours.Son exposition permet de profiter d'un bel ensoleillement toute la journée. Vous profiterez également d'une belle vue sur la Tour d'Avalon. Cette configuration, peu courante pour un appartement proche du centre-ville, apporte une réelle qualité de vie. DES PRESTATIONS SOIGNÉES L'espace nuit comprend une chambre confortable dotée d'une porte fenêtre ouvrant également sur la terrasse. La salle d'eau bénéficie d'une douche de belle dimension, d'un lavabo vasque et d'un grand sèche serviette. Une buanderie complète l'organisation intérieure et accueille notamment les équipements techniques. L'ensemble bénéficie de prestations modernes : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, climatisation réversible, nombreux rangements, cuisine contemporaine, portes qualitatives en PVC, carrelages haut de gamme... RÉSIDENCE SÉCURISÉE – GARAGE FERMÉ La résidence dispose d'un accès sécurisé par digicode ainsi que d'une porte électrique permettant de sécuriser l'accès à l'immeuble. Un garage fermé privatif accessible par un ascenseur au sein de la copropriété complète avantageusement le bien. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES Surface : 50,40 m² Type : T2 Construction : 2017 DPE : B Chauffage : gaz de ville Climatisation réversible : Toshiba Charges de copropriété : 890 €/an Taxe foncière : 1 099 € Terrasse : environ 26 m² Jardin privatif : environ 26 m² Garage fermé Un appartement particulièrement complet, réunissant confort moderne, performance énergétique, espaces extérieurs privatifs et stationnement sécurisé, dans un secteur résidentiel proche du centre-ville de Pontcharra. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme ARTAUD – Efficity au 06 88 68 70 32 ou par email à jartaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38530 - PONTCHARRA - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE SUD, LUMINEUX ET PROCHE GARE Idéalement situé en plein cœur de Pontcharra, à deux pas de la gare, je vous invite à découvrir ce charmant appartement au sein d'une résidence récente. D'une surface de 69.0m², cet appartement de 3 pièces et 2 chambres séduit par son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse. L'espace de vie lumineux, exposé au sud, vous offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, idéal pour profiter des doux rayons du soleil. La terrasse constitue un véritable plus, parfait pour des moments de détente en plein air. Au premier étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et serein, propice à la quiétude. La résidence, bien entretenue, garantit une qualité de vie agréable. De plus, vous apprécierez la proximité des commodités du centre ville, ainsi que la facilité d'accès aux transports en commun. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Pontcharra. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le confort et la luminosité de cet appartement unique. 1 place de parking couverte vient completer cet appartement. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CE BEL APPARTEMENT, UNE OCCASION À SAISIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Voici votre appartement agréable, paisible et proches de toutes les commodités tout en étant dans un espace verdoyant et paradisiaque. Votre T2 en rez-de-jardin est dans une résidence sécurisée et fermée. Il dispose d'une belle cuisine fonctionnelle, d'une chambre spacieuse avec rangement et son séjour vous permettra de convier votre entourage. Avec son jardin privatif et sa place de parking dédiée, il allie confort et tranquillité. Résidence principale ou investissement, c'est votre opportunité :-) Contactez moi au 06 61 66 44 81 au plus vite pour apprécier les avantages de ce logement calme et agréablement orienté. Le diagnostic de performance énergétique est en cours. Les charges sont exceptionnellement basses estimées à 600€ /an Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur et sont de 6500€ compris dans ce prix annoncé à 123 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 1 lot, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Lmd Immobilier Sabah (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sorgues, 84700 immatriculé au RSAC de Avignon sous le n°937 695 807. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.