Acheter un maison à Réparsac

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHENE_3CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 41 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier MAIRIE DE SALLES D'ANGLES selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire ARUM_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution des pièces optimisée, à l'aide d'espace repensé et exploité pour chaque besoins de la vie d'une famille. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété à un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_51_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 51 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente et situé à Cognac (16100) Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Située dans le centre ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation pour donner vie à vos projets. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier. Une véranda vient compléter les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à vis. La propriété bénéficie également d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au niveau des commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Cognac, des écoles maternelles et primaires (école primaire du Champ de Foire, collège Félix Gaillard), ainsi que des supermarchés et boulangeries accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de la ville et la gare de Cognac se situe à moins de 10 minutes en voiture. Les + du bien : - Cour - Très bien située À noter : - Taxe foncière : 928 € / an - Chauffage individuel électrique + poele à bois - État du bien : à rénover - Tout à l'égout - Fibre optique Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C) Année de référence des prix : 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 110 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Située à 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac / quartier Saint-martin(16100) Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée (pouvant être aménagé en bureau ou en salle à manger) et propose au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, un salon avec cheminée insert, un cellier et des WC séparés. Le premier étage se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau avec double vasque et WC. L'accès au palier et à l'une des chambre conduit directement à une terrasse de 45 m² sans vis-à vis. Le garage offre un espace pour deux véhicules avec une porte motorisée. Une cour ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Ce bien bénéficie d'un emplacement central à Cognac avec un accès direct aux commerces, écoles, restaurants et services de proximité. Les + du bien : - Espace familial lumineux et fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : rafraichissements à prévoir - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 139 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située àJarnac (16200). Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Jarnac, à deux pas des bords de Charente, cette maison allie calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, marché… tout se fait à pied. D'une surface habitable d'environ 350 m² répartis sur trois niveaux, elle propose 13 pièces, dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Cette configuration présente un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour un investissement. Le bien dispose​, ​au rez de chaussée, d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un garage. A l'étage se trouvent 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 250 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac/quartier Saint-Martin (16100). Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

NOUVEAUTÉ Maison 3 chambres avec jardin dans un environnement privilégié à Gensac-la-Pallue (Charente) Dans un cadre exceptionnellement calme, sur la commune de Gensac-la-Pallue, découvrez cette charmante maison de 71 m2, idéale pour celles et ceux en quête de sérénité et de qualité de vie. Vous bénéficierez d'un quotidien pratique grâce aux commodités accessibles à proximité : supérette, boucherie, boulangerie, restaurant et école. La situation est également idéale, à seulement 13 minutes de Cognac et 10 minutes de Jarnac. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 37 m2, baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les ouvertures de part et d'autre de la maison apportent une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres : Deux chambres avec placards de 10,20 m2 et 9 m2 Une troisième chambre de 8,50 m2 Une salle d'eau d'environ 5,70 m2 avec douche et WC À l'extérieur, le terrain d'environ 214 m2, entièrement clôturé, offre un cadre sécurisé et agréable avec un jardin à l'avant et un autre à l'arrière. Un garage de 16 m2 complète ce bien. Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir facilement jusqu'à deux véhicules. Informations complémentaires : Maison mitoyenne d'un côté Chauffage électrique par radiateurs DPE : D Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour une famille souhaitant allier confort, calme et praticité. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Gensac-la-Pallue, cette charmante maison de 81 m2 vous séduira par son environnement très calme, idéal pour les amateurs de tranquillité et de qualité de vie. La commune dispose de toutes les commodités essentielles : supérette, boucherie, boulangerie, restaurant ainsi qu'une école, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Description du bien : La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante de 37 m2, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Lumineuse, elle bénéficie d'ouvertures des deux côtés de la maison et est équipée d'un poêle à granulés pour un confort chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : Une chambre de 11,40 m2 Une chaufferie pouvant faire office de buanderie À l'étage : Deux chambres de 8,6 m2 et 8,8 m2 Une grande salle d'eau d'environ 10 m2 avec douche et baignoire d'angle Un WC indépendant Un palier avec placard de rangement Extérieurs : La maison est implantée sur un terrain d'environ 398 m2, entièrement clôturé offrant une sécurité. La parcelle se répartit à l'avant avec une grande terrasse, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'un espace à l'arrière. Stationnement : La propriété permet d'accueillir facilement jusqu'à 3 véhicules en stationnement privatif. Informations complémentaires : Maison mitoyenne d'un côté Chauffage par radiateurs électriques + poêle à granulés DPE : D Travaux en cours : la pièce de vie, la cuisine ainsi que la montée d'escalier seront entièrement repeintes en blanc pour la vente Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, calme et praticité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire MERISIER_4CH_106_V3 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 106 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 46 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

vous présente ce bien, situé Val de Cognac (16370) Venez découvrir cette maison de maître partiellement rénovée où se mêle le charme de l'ancien et de la pierre avec les matériaux modernes d'aujourd'hui. La partie maison principale à rénover se compose: au rez-de-chaussée : d'une entrée, cuisine, salon, hall, toilettes à l'étage : un palier, 3 chambres, salle de bains avec toilettes Les menuiseries sont en bois simple vitrage avec survitrage intérieur et volets bois. Mode de chauffage par pompe à chaleur air / eau avec radiateurs en fonte. La partie extension rénovée ( 2015 / 2016 ) se compose : d'une pièce de vie, chambre, dégagement ( dressing ), salle d'eau avec toilettes, ce qui rend la maison vivable de plain-pied. Les menuiseries sont en ALU double vitrage Mode de chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau Plusieurs dépendances viennent compléter le tout : chaufferie, atelier, garage avec mezzanine, local ( accès cave, système micro station ), auvent arrière, auvent avant ( accès mezzanine ), débarras Chauffe eau thermodynamique Assainissement individuel par micro station A l'extérieur : un jardin partiellement clos et arboré et une parcelle de terrain attenante idéale pour recevoir des animaux Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #maison Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3711.00 et 5021.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille 'tout à pied' au coeur de Cognac ! Et si votre quotidien changeait de rythme ? Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte. Une maison qui respire le volume : Avec ses 147 m², cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville : - Espace Nuit : 4 chambres spacieuses à l'étage pour que chaque enfant ait son univers. - Coeur de Maison : Un séjour chaleureux avec sa cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning après une journée en centre-ville. Le 'Bonus' : Une pièce d'été de 19 m² et une dépendance avec étage. Un extérieur intime Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur. Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4290.00 et 5860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison individuelle de 7 pièces et 150 m2 habitables, située à Saint-Brice, offre un cadre de vie spacieux et confortable, parfaitement adapté à une famille ou à ceux qui recherchent du volume et une belle hauteur sous plafond. Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par sa luminosité et ses larges espaces de vie, permettant d'aménager chaque pièce selon ses besoins et ses envies. Les trois chambres et les deux salles de bain contribuent à une organisation intérieure pratique et agréable au quotidien. Édifiée sur un terrain d'environ 1450 m2, la propriété propose un vaste jardin qui entoure la maison, offrant un véritable prolongement extérieur des pièces de vie. La piscine vient compléter cet extérieur généreux, créant un espace idéal pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir. Le sous-sol, d'environ 60 m2, ajoute un volume supplémentaire appréciable pour du rangement, un atelier ou toute autre utilisation selon vos projets. La maison dispose également de plusieurs stationnements, avec la présence de places de parking au sein de la propriété. La construction des années 1970, bien entretenue, associe confort et fonctionnalité, avec une surface totale d'environ 160 m2 au sol. Les surfaces sont bien distribuées, laissant de nombreuses possibilités d'agencement pour adapter les lieux à différents modes de vie. Le sous-sol et la cave renforcent encore ce sentiment d'aisance, en offrant des espaces annexes pratiques et faciles à vivre. Le sous sol, indépendant, est équipé d'une belle douche et d'un wc séparé, ce qui laisse la possibilité de créer un logement supplémentaire indépendant avec accès à la piscine et autres… La piscine et le grand jardin participent pleinement à l'agrément général de la maison, en faisant un lieu propice aux moments partagés autant qu'au calme. À environ 460 m, l'Association Éducation Libre École Notre Dame Des Champs accueille les plus jeunes, tandis qu'une école primaire publique, la Public Elementary School, se trouve à près de 700 m, offrant un environnement scolaire de proximité. Le Parc aire de jeux, situé à environ 600 m, permet de profiter d'un espace vert et d'aires ludiques à quelques minutes de la maison, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1945€ - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Au coeur de JARNAC, à deux pas du marché et de la place du Château, maison de ville sur 3 niveaux Au RDC, Pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, Cellier. Au 1er étage, grande chambre, salle d'eau, WC. Au second, 2 chambres. Chauffage électrique avec convecteurs performants. Un produit idéal pour faire ses premiers pas en tant qu'investisseur immobilier ! Contactez Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à CHATEAUBERNARD, 17 rue des Gélines. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des activités de loisirs (cinéma, piscine, restaurants...), cette agréable maison d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Description du bien : une entrée - une cuisine aménagée, rénovée en 2020 - un séjour chaleureux avec cheminée insert - un dégagement - 4 chambres - une salle de bains - un WC indépendant avec lave-mains - une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Annexes : Cellier - Auvent permettant de stationner 2 véhicules Le jardin, clos et arboré de 1951m2 , offre un cadre verdoyant propice à la détente. Vous profiterez également d'une piscine réalisée en 2005 avec son local technique, ainsi que d'un bassin à poissons, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout Cuisine rénovée en 2020 Cheminée avec insert Les + de cette maison - 5 chambres, dont une suite parentale - Jardin clos et arboré - Piscine avec local technique - Stationnement couvert pour 2 véhicules - Proximité immédiate des commerces et des loisirs (cinéma, piscine, restaurants...) - Maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Bâtiments aux Touches de Périgny 100 m². Atelier 31 m² et dépendance 70 m², espace extérieur 100 m² Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Prix hors honoraires d'agence 16 000 €. Prix honoraires inclus 19 000 €. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

vous présente ce bien, idéalement situé à Cognac (16100) Venez découvrir sans plus tarder cette maison individuelle semi plain-pied à rénover et laisser libre cours à votre imagination selon votre projet de vie. Elle se compose : d'une entrée, salon, cuisine, arrière cuisine cellier, salle d'eau, 2 toilettes, 3 chambres, hall. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques Chauffage gaz de ville ( 2013 ) Cheminée non utilisée depuis 2004 Isolation des combles ( 2020 ) Assainissement Tout à l'égout Jardin clos avec fruitiers, garage avec porte motorisée, cave Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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vous présente ce bien, situé sur la commune de St Sévère (16200) Venez découvrir sans plus tarder cette maison charentaise en pierre offrant un fort potentiel d'agrandissement en fonction de votre projet. Partiellement rénovée, elle se compose : - au RDC : séjour/salon, toilettes, salle d'eau, 3 chambres ( dont une qui sert de bureau actuellement ), buanderie, atelier - au 1er étage : grenier aménageable permettant de doubler la surface Menuiseries PVC double vitrage au RDC / bois simple vitrage au grenier Chauffage électrique Chauffe-eau électrique Assainissement individuel inexistant ( non conforme ) Puits avec pompe Terrain partiellement clos Plusieurs dépendances et un garage complètent le bien. Travaux à prévoir : - Cuisine équipée - Assainissement individuel - Grenier à aménager en fonction du projet - Dépendances à rénover en fonction du projet Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

vous présente ce bien, situé sur la commune de St Sévère (16200) Venez découvrir sans plus tarder cette maison charentaise en pierre offrant un fort potentiel d'agrandissement en fonction de votre projet. Partiellement rénovée, elle se compose : - au RDC : séjour/salon, toilettes, salle d'eau, 3 chambres ( dont une qui sert de bureau actuellement ), buanderie, atelier - au 1er étage : grenier aménageable permettant de doubler la surface Menuiseries PVC double vitrage au RDC / bois simple vitrage au grenier Chauffage électrique Chauffe-eau électrique Assainissement individuel inexistant ( non conforme ) Puits avec pompe Terrain partiellement clos Plusieurs dépendances et un garage complètent le bien. Travaux à prévoir : - Cuisine équipée - Assainissement individuel - Grenier à aménager en fonction du projet - Dépendances à rénover en fonction du projet Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bruno Vandestick vous propose cette maison des années 90 (78m2 hab.) en bon état mais à raffraichir. De plain pied, Entrée, séjour (env. 26m2) , coin cuisine 3 chambres, salle de bains, WC Chauffage électrique Garage (env. 17m2), terrasse couverte Electricité à mettre aux normes. Raccordée au tout à l'égout Une maison en bon état proche de toutes les commodités de SIGOGNE et JARNAC ! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -