Acheter un maison à Rigny-Ussé

Découvrez cette demeure du XVIIe siècle, un véritable joyau architectural situé à deux pas du célèbre château de Rigny-Ussé, qui a inspiré Charles Perrault. Avec ses 150 m², cette maison allie le charme intemporel de l'ancien à des touches contemporaines, offrant une ambiance lumineuse et chaleureuse. En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments de détente en famille. La cuisine, ingénieusement aménagée, est un espace parfait pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les trois chambres, réparties sur trois niveaux, offrent à chacun un espace personnel intime et confortable. À l'extérieur, un jardin de 650 m² vous attend, véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse est l'endroit rêvé pour des repas en plein air, tandis que le garage et les deux places de stationnement extérieur ajoutent une dimension pratique à cette propriété exceptionnelle. Située dans un cadre enchanteur, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Les écoles et parcs à proximité sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : Électricité - DPE : F - Taxe foncière : 951 € - Mode de distribution de l'eau : Électricité Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction immobilière (contrôles techniques, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir veille à actualiser les informations lorsqu'elles évoluent et à apporter les précisions utiles à l'avancement du dossier. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Notre équipe accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et peut vous orienter dans l'obtention des pièces et démarches complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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A 10 min de Chinon et sa Forteresse, au coeur du Parc Naturel Loire Anjou Touraine, à proximité d'Azay le Rideau, du Château d'Ussé, de l'Abbaye de Fontevraud...ou encore à moins de 40 minutes de Tours ou Saumur, découvrez cette belle propriété rénovée dans le respect de l'ancien et de l'architecture locale. En coeur de village mais dans un cadre verdoyant, cette propriété de 361m² accueille au rez-de-chaussée un très bel espace de 175m² actuellement exploité en commerce (Cave à vins avec espace Oenologie), ainsi qu'une cuisine équipée avec du matériel professionnel. A l'étage, une pièce conviviale dessert 4 suites et un gîte, offrant 6 chambres spacieuses, 5 salles d'eau et 5 wc (4 suites et 2 chambres dans la partie gîte) Pierres apparentes et poutres claires confèrent aux deux niveaux cachet et luminosité. La décoration, particulièrement soignée, participe au charme du lieu. Un garage, une grande cave et un caveau, un garage à vélos ainsi qu'un terrain d'environ 1400m² agrémentent le bien. Du côté 'pratique' : Ecole primaire et bureau de Poste à pied, petits commerces et grandes surfaces à moins de 10 minutes, centre hospitalier à 5 minutes. Une propriété pour une multitude de possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, commerce, restauration, atelier et exposition d'artiste, profession libérale)…à votre imagination ! (mobilier et fonds de commerce non inclus, renseignements sur demande) Cette annonce référence 315054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BAUDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 98761277700019. Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 3629.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Basse-Indre (44610) Sur la commune Basse-Indre, face à la Loire et au pied de toutes les commodités du bourg, jolie maison non mitoyenne d'environ 131m² à rafraîchir. Bénéficiant d'une agréable exposition sud/sud-est, elle s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée, une première chambre avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant. L'étage accueille un palier qui distribue deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé. En sous-sol, le dégagement dessert une chambre supplémentaire bénéficiant d'un accès direct depuis l'extérieur, un WC, une buanderie, une lingerie et de généreux espaces de rangement. Côté extérieur, une charmante cour pavée permet de profiter pleinement des beaux jours. Possibilité d'acquérir un vaste garage double en supplément. Les + du bien: - Emplacement idéal à Basse-Indre, proche des transports, commerces, bac et accès à Nantes et Saint-Herblain - Maison ancienne avec cachet, sur les bords de Loire - Superficie confortable et 5 chambres possibles - Grand garage à 50m à acquérir séparément Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) - Taxe foncière: 1.403€/an Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E) - Coût de l'énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023) Prix de vente : 285.865 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.835 €, représentant un total de 298.705 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,49 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

37140 COTEAUX SUR LOIRE - MAISON FAMILIALE DE 148M² - 4 CHAMBRES - DEPENDANCES - CAVE Efficity et Stéphane Ménard vous proposent de découvrir sans tarder cette maison de 148M² située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Coteaux-sur-Loire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour lumineux de 41 m² agrémenté d'un insert à bois apportant chaleur et convivialité, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une seconde salle d'eau à faire, offrant la possibilité de la personnaliser selon vos envies, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1 980 m² et dispose de nombreux atouts : Dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement ou de stockage ; - Cave - Puits - Jardin spacieux, idéal pour profiter des beaux jours. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au fioul, complété par un insert à bois dans la pièce de vie pour un confort supplémentaire. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un artisan ou à toute personne recherchant un bien avec de beaux espaces extérieurs et des dépendances à exploiter. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ménard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941009615. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37140 - RESTIGNE - Joli corps de ferme avec LONGERE RENOVEE - 4 chambres - 2 salles d'eau - 350 m2 de dépendances sur 1649 m2 de terrain Louis del Marmol vous propose cette belle longère entièrement rénovée de 108 m2 habitables : Au RDC : - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m2 - 2 chambres en plein pied avec salle d'eau & toilettes A l'étage : - 2 chambres - Salle de bain & toilettes Dépendances, plus de 350 m2 au total : - Plusieurs hangars & granges - Belle cave voutée Informations complémentaires : - Chauffage électrique - Tout à l'égout de 2021 - Taxe foncière 2025 : 1145 euros - Cour entièrement drainée avec géotextile posé - Toiture en excellent état en ardoise naturelle (Neuve d'il y a 15 ans) Idéalement placée à Restigné. A visite rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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A 10 min de Chinon et sa Forteresse, au coeur du Parc Naturel Loire Anjou Touraine, à proximité d'Azay le Rideau, du Château d'Ussé, de l'Abbaye de Fontevraud...ou encore à moins de 40 minutes de Tours ou Saumur, découvrez cette belle propriété rénovée dans le respect de l'ancien et de l'architecture locale. En coeur de village mais dans un cadre verdoyant, cette propriété de 361m² accueille au rez-de-chaussée un très bel espace de 175m² actuellement exploité en commerce (Cave à vins avec espace Oenologie), ainsi qu'une cuisine équipée avec du matériel professionnel. A l'étage, une pièce conviviale dessert 4 suites et un gîte, offrant 6 chambres spacieuses, 5 salles d'eau et 5 wc (4 suites et 2 chambres dans la partie gîte) Pierres apparentes et poutres claires confèrent aux deux niveaux cachet et luminosité. La décoration, particulièrement soignée, participe au charme du lieu. Un garage, une grande cave et un caveau, un garage à vélos ainsi qu'un terrain d'environ 1400m² agrémentent le bien. Du côté 'pratique' : Ecole primaire et bureau de Poste à pied, petits commerces et grandes surfaces à moins de 10 minutes, centre hospitalier à 5 minutes. Une propriété pour une multitude de possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, commerce, restauration, atelier et exposition d'artiste, profession libérale)…à votre imagination ! (mobilier et fonds de commerce non inclus, renseignements sur demande) Cette annonce référence 315054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BAUDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 98761277700019. Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 3629.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Laissez-vous séduire par l'authenticité et les volumes généreux de cette bâtisse de 262 m², idéalement située à La Chapelle-sur-Loire, entre Langeais, Saumur et Chinon. Un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère immédiatement : pierres de taille, poutres apparentes et tomettes d'origine confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Est, propose de beaux volumes et de nombreuses ouvertures. Elle accueille un authentique four à pain ancien ainsi qu'un poêle à bois neuf, idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine indépendante, est complétée par un cellier attenant. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec : Une entrée, une grande chambre, une bibliothèque, idéale pour le télétravail, une salle d'eau contemporaine neuve (douche à l'italienne, double vasque), un WC indépendant, une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (dressing, bureau…) Un étage aux multiples possibilités : Une vaste mezzanine dessert l'étage et peut accueillir une salle de jeux, un espace détente ou un atelier. Deux très grandes chambres complètent ce niveau, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. Extérieurs et potentiel : Le terrain de plus de 3000 m² constitue un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un puits, apportant un charme supplémentaire et une ressource pratique pour l'arrosage ou vos aménagements extérieurs, une grange indépendante de 46 m². Les + du bien : Assainissement neuf et conforme Salle d'eau récente Poêle à bois neuf Puits sur la parcelle Excellente luminosité (exposition Sud/Est) Toiture et structure en bon état (pas de gros œuvre à prévoir) DPE : D Cette annonce référence 329393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5690.00 € et 7730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr