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36400 - LA CHATRE - MAISON DE VILLE - 14 PIECES - 10 CHAMBRES - 345 M² - TERRAIN 450m² - GARAGE - CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de ville située à La Châtre. Demeure familiale qui pourrait se voir transformée en chambres d'hôtes, hôtel familial ou être divisée pour accueillir deux familles grace à ses deux entrées indépendantes. Elle se compose comme suit: au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée et équipée, un séjour de 40m² avec cheminée, une chambre avec salle d'eau, deux chambres avec climatisation, une salle d'eau, deux wc séparés, une buanderie et un garage. Le 1er étage desservi par deux escaliers se compose comme suit: un grand palier, 6 chambres, un bureau pouvant devenir une chambre, une grande pièce de 33m² avec mezzanine, une salle d'eau avec wc et un wc séparé. Un grenier de 28m² est accessible par l'une des chambres. Une cave voutée complète le bien dont l'accès se fait aussi bien par la maison que par l'extérieur. Cette maison se trouve au sein d'un environnement calme et à proximité du centre ville soit de nombreux commerces, écoles et commodités, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. Quelques travaux sont à prévoir pour cette maison à fort potentiel. A 3H de Paris seulement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

36400- NOHANT VIC - MAISON + MAISON D'HOTES - GEORGE SAND - 12 PIECES AU TOTAL - 9 CHAMBRES AU TOTAL - 312m² - TERRAIN 10000m² - GARAGE - ATELIER - MARE - PUITS - RARE. Maison spacieuse avec une maison d'hôtes sur un grand terrain de 10 000 m². A Nohant-Vic où se situe la maison de l'écrivaine George Sand, cette propriété se trouve au cœur d'un village touristique très prisé. Vous profiterez d'un cadre historique et culturel unique. Découvrez cette propriété de 312 m² au total comprenant une maison et une maison d'hôtes. Ces biens offrent confort, espace et potentiel, idéale pour une famille, un projet de location ou une activité touristique. LA MAISON principale de 154m² se compose comme suit : une entrée donnant sur un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée-équipée et aménagée, un cellier et WC indépendant. À l'étage : un pallier desservant trois chambres, dont deux avec WC, et une salle d'eau séparée. LA MAISON D'HOTES: d'environ 158m² composée comme suit au rez-de-chaussée une pièce principale avec son espace cuisine aménagé, trois chambres avec salle d'eau et WC. À l'étage : pallier desservant trois chambres, chacune équipée de WC et douche. (Consommation énergie primaire: E/154 et Emissions de Gaz à effet de serre B/7) Maison d'hôtes en activité, très fréquentée avec un excellent taux de remplissage. Annexes et espaces pratiques: un atelier d'environ 24 m², un garage de 46 m² pour vos véhicules ou stockage. Extérieurs et terrain: un terrain de 10 000 m² avec un puits et une mare. Atout supplémentaire le terrain offre 1 200 m² constructibles avec entrée dédiée possible, offrant un potentiel d'extension ou de construction supplémentaire. A 3H15 SEULEMENT de PARIS et 45mn de CHATEAUROUX et 10 mn de la Châtre. Pour plus de renseignements prenez contact avec Vanessa ROBIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIF - Laissez vous séduire par ce bien d'exception de plus de 700m² au centre ville comprenant partie habitation et partie commerces loués (4 surfaces commerciales avec fort rendement locatif). Vous accédez à l'habitation de plus de 230m² par une entrée indépendante qui vous ouvre sur un grand séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte. 4 grandes chambres, 2 salle de bains et une buanderie complète ce bien. Accès directe sur une grande terrasse sans vis à vis. Grand garage de plus de 100m² et 2ème étage à rénover. Bien atypique et d'exception. Pour plus d'informations, contactez moiLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.83% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit B, GES: 3, soit A. Michel TOUSSAINT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 83146489600016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85431

89600 / SAINT-FLORENTIN / VILLA D'ARCHITECTE / 324 M² HABITABLES / 9 PIÈCES / 5 CHAMBRES / 3 SDB / JARDIN DE 800 M² / TERRAIN DE 2000 M² / SOUS-SOL DE 180 M² Raphaël Bouvot et effiCity vous invitent à découvrir cette villa d'architecte idéalement située dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Saint-Florentin, dans l'Yonne, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 1h30 de Paris. Avec une superficie habitable de 324 m² répartie sur deux étages, complétée par un sous-sol semi-enterré de 180 m², cette propriété d'exception totalise 480 m². Parfaitement entretenue, elle séduit par son prestige, l'élégance de ses matériaux et son absence totale de vis-à-vis ou de mitoyenneté. Le jardin clos de 800 m² communique avec un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, offrant une vue imprenable sur la ville. Cette villa est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, alliant proximité des commodités et sérénité dans un cadre de vie privilégié. Disposition de la villa : Rez-de-chaussée (162 m²) | . Entrée majestueuse de 15 m² . Salon/salle à manger d'exception de 67 m², orné d'un parquet Versailles en chêne, d'une vaste cheminée et de grandes baies vitrées avec volets électriques donnant sur le jardin . Cuisine design entièrement équipée de 15 m², alliant fonctionnalité et esthétique . Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative de 8 m² . Deuxième chambre de 13 m² . Troisième chambre de 15 m² . Bureau à usage de chambre de 8 m² . Salle de bain de 5 m² . Dressing de 5 m² . Couloir de 9 m² . Deux WC séparés de 1,5 m² et 3,5 m² Étage (162 m²) | . Vaste salon cathédral de 67 m², véritable joyau avec double cheminée, poutres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante. Parfait pour une salle de jeux/billard/audio-visuel . Quatrième chambre de 14 m² . Cinquième chambre de 13 m² . Salle de bain double avec baignoire et douche de 4,5 m² . WC séparé de 1 m². . Grenier aménageable de 10 m², parfait pour du stockage ou projet d'aménagement Sous-sol (180 m²) | . Garage spacieux de 125 m² pouvant accueillir 6 véhicules . Chaufferie/buanderie de 18 m² . Cave à vin de 12 m² . Deux celliers de 18 m² et 12 m² Extérieurs | . Un jardin clos de 800 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale et un cadre enchanteur . Un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, parfait pour une piscine ou un projet d'aménagement paysager . Deux places de stationnement extérieur dans la propriété équipée d'un portail électrique Caractéristiques techniques | Chauffage : Chaudière fioul Double vitrage intégral au rez-de-chaussée Assainissement : Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 3000€/an DPE : E (mise à jour en cours de réalisation) Cette villa d'exception, clé en main, ne nécessite aucun travaux et peut être vendue meublée. Son architecture prestigieuse, ses volumes généreux et son entretien irréprochable en font un bien unique sur ce secteur. La combinaison d'un garage pour 6 véhicules, de deux places de parking extérieures, d'un jardin sans vis-à-vis et d'un terrain piscinable de 2000 m² offre un potentiel rare. Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété séduira les amateurs de biens d'exception recherchant calme, luxe et proximité des commodités. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

296900

Maison sur la commune d'Ingrandes sur Loire. Venez découvrir cette spacieuse maison d'architecte d'environ 165m2 + garage d'environ 40m2 sur un terrain de 2000m2 clos. Ce bien est composé au rez de chaussée d'une suite parentale ( chambre, dressing, salle de douche, wc) une buanderie, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce à vivre. A l'étage vous trouverez trois chambres, une mezzanine/ bureau, une salle de douche, wc. Cette annonce référence 349138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TREMBLAY (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 89237355600018. Prix du bien : 296 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire TOURNESOL_3CH_73_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

210000

Au cœur de Valençay, à deux pas du château Renaissance qui attire plus de 100 000 visiteurs par an, cette grande maison rénovée de 182 m² offre une configuration rare : deux espaces de vie indépendants, taillés pour une grande famille comme pour un projet d'investissement locatif ou profession libérale. Rez-de-chaussée Trois chambres, un bureau, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec WC . Un premier espace de vie complet et autonome. Étage Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, et un vaste salon de 43 m² ouvert sur cuisine équipée et aménagée, avec cheminée et climatisation réversible. Un second espace de vie tout aussi complet, lumineux et confortable. À l'extérieur Un jardin entièrement clos de 1 150 m² offrant deux entrée séparée, deux terrasses, deux garages et un portail motorisé . Un cadre rare pour une maison de centre-bourg. Confort et performance Maison entièrement rénovée : menuiseries PVC double vitrage, visiophone, portail automatisé. DPE classe C (117 kWh/m²/an) — une performance énergétique remarquable pour ce type de bien, gage de charges maîtrisées. Un projet, plusieurs possibilités Résidence principale familiale, location longue durée, ou hébergement touristique saisonnier pour profiter de l'attractivité du château et du secteur. Cette double configuration permet d'envisager plusieurs modèles d'exploitation sur un même bien. Je vous accompagne selon votre projet. Valençay offre par ailleurs commerces et services de proximité, pour un cadre de vie pratique autant pour les habitants que pour les visiteurs. Cette annonce référence 349051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269500

A saisir Fonds de commerce et murs commerciaux boulangerie-pâtisserie Affaire clé en main parfaitement entretenue, clientèle fidélisée Chiffre d'affaires en constante progression Située dans un village touristique, idéalement située sur axe passant Terrasse Stationnement réservé Maison d'habitation Pièce de vie avec cheminée et coin cuisine 57,5m2 Possibilité de transformer en salle de réception (salon de thé, restaurant brasserie, snacking,…) Pièce supplémentaire actuellement laboratoire pâtisserie, salle d'eau, WC 1er étage 61m2 3 chambres et 1 salle de bain Cave et appentis Grenier aménageable Terrain avec cour intérieure 120m2 Terrasse CA 260k€/an Personnel 3,5 ETP Ouverture Du lundi au vendredi 6h30/19h Samedi 6h30/13h30 Fermeture 5 semaines Cette annonce référence 329811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 269 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 253 000,00 € Honoraires TTC : 6,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

36400 – LA CHATRE/MONTGIVRAY – MAISON - 9 PIECES - 240m² - 1600 m²TERRAIN - 6 CHAMBRES - 1 BUREAU - TERRAIN 1627m² - VERANDA - DOUBLE GARAGE - RENOVATION COMPLETE - 5 GARAGES EN PLUS LOUES - BON RENDEMENT - EXCLUSIVITE. MAISON DE VILLE EN PIERRE – 6 CHAMBRES – 1 BUREAU - JARDIN – UN DOUBLE GARAGE POUR LA MAISON - 5 GARAGES EN PLUS LOUÉS – LA CHÂTRE À proximité immédiate du centre-ville de La Châtre et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un environnement particulièrement calme. D'une surface d'environ 240 m² habitables, la maison se compose d'une entrée, d'un grand salon, d'une grande véranda pouvant facilement être aménagée en salle à manger ou en espace de vie supplémentaire. Elle dispose également de 6 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau, de 4 WC et d'une cuisine indépendante équipée. La maison a bénéficié de travaux de rénovation complets très récents, notamment : - toiture neuve ; - isolation neuve ; - installation électrique neuve ; - plomberie neuve ; - double vitrage ; - volets roulants ; - chauffage électrique ; - chauffe-eau électrique ; - raccordement au tout-à-l'égout ; - fibre optique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 1600m² totalement clôturé et d'une jolie terrasse derrière la maison, dans un environnement calme et agréable. La maison possède un double garage, et 5 garages indépendants supplémentaires actuellement tous loués, générant des revenus locatifs réguliers et offrant ainsi un potentiel de rendement locatif particulièrement intéressant. Cette configuration permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement patrimonial, activité locative ou projet familial. LES PLUS : • Maison de ville en pierre pleine de charme • Rénovation récente et complète • 6 chambres • 1 bureau • Grande pièce de vie + véranda • 3 pièces d'eau • Cuisine équipée indépendante • Jardin clos d'environ 1 600 m² • Double garage pour la maison • 5 garages actuellement loués • Revenus locatifs complémentaires • Toiture, isolation, électricité et plomberie neuves • Double vitrage et volets roulants • Fibre • Tout-à-l'égout • Environnement calme • Proche du centre-ville et des commodités Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

98000

Vous recherchez une maison avec 3 chambres, jardin et garage à Valençay, pour votre résidence principale ou un premier achat ? Cette charmante maison ancienne d'environ 80 m² habitables, située dans le quartier historique des Templiers, offre une configuration particulièrement intéressante avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, un jardin clos et arboré d'environ 430 m² et un garage. Une maison fonctionnelle et pleine de charme Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine fonctionnelle ouvrant sur une véranda et d'une chambre au rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir. D'une salle d'eau récente avec wc. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. Une terrasse à l'étage permet également de profiter d'une vue dégagée. Un jardin de 430 m² et un garage À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 430 m², idéal pour les repas en extérieur, les loisirs ou simplement profiter des beaux jours. Un garage attenant complète le bien. Cette annonce référence 347659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

36230 – SAINT DENIS DE JOUHET – MAISON 1980 - 170m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 4900m²- VERGER - PUITS - RIVIERE - BASSINS DE PISCICULTURE - DEPENDANCES A RENOVER : ANCIEN MOULIN AVEC SA MAISON ACCOLEE – GRANGE - RARE - EXLUSIVITE. PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – ANCIEN MOULIN – RIVIÈRE – PUITS - ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ ET TRES RECHERCHE. À l'abri des regards et sans aucun voisinage immédiat, cette propriété de caractère s'étend sur environ 4 900 m² de terrain avec un joli verger. Traversé par une rivière, le domaine offre un cadre naturel exceptionnel. Des bassins ayant autrefois été utilisés pour une activité de pisciculture ont été conservés et témoignant de l'histoire singulière du lieu. UNE MAISON D'HABITATION AU CHARME AUTHENTIQUE D'ENVIRON 170m². Construite en 1980, la maison principale est édifiée sur un sous-sol complet et possède un étage à terminer d'aménager. Elle se distingue notamment par sa superbe façade en pierres, taillées à la main, provenant de l'ancienne ligne de chemin de fer du Berry. Ces pierres chargées d'histoire confèrent à la maison une architecture chaleureuse et singulière, parfaitement intégrée dans son environnement. AU SOUS - SOL : - un garage - une cave - une buanderie / chaufferie - une pièce supplémentaire AU REZ-DE-CHAUSSEE : - une entrée - une cuisine aménagée et équipée - un salon - deux chambres - une salle de bains - un WC AU PREMIER ETAGE : - un palier - deux chambres à terminer d'aménager DEPENDANCES: UN ANCIEN MOULIN ET UNE MAISON ACCOLEE À RÉNOVER. - Au rez-de-chaussée: une pièce principale et un débarras - Au premier étage: une pièce - Au deuxième étage: une pièce UNE GRANCE A RENOVER. Ces différents bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent d'imaginer différents projets : création de logements supplémentaires, hébergement familial, gîte, atelier, espace professionnel ou encore résidence de villégiature, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison principale bénéficie d'un double moyen de chauffage à savoir une chaudière à bois récente et une PAC. A seulement 3H15 de Paris, 45mn de Châteauroux (gare) et 20mn de la Châtre. Pour plus de renseignements veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

95000

Vous recherchez une maison à acheter à Valençay, offrant de beaux volumes, un extérieur et le charme de l'ancien ? Découvrez cette maison d'environ 128 m² habitables, située dans le quartier historique des Templiers, à proximité du centre de Valençay et de son château. Cette maison ancienne séduira les amateurs de maison de caractère, de patrimoine et de volumes généreux. Une maison aux beaux volumes Le rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger avec accès direct au jardin, coin cuisine, un salon ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous disposerez de deux grandes chambres : une chambre d'environ 26 m² avec salle de bains attenante ; une seconde chambre d'environ 30 m² ; un WC indépendant. Les combles non aménagés offrent par ailleurs un potentiel d'évolution et d'aménagement. Un extérieur appréciable en centre historique La maison bénéficie d'un jardin, accessible directement depuis la pièce de vie, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur. Le bien conserve de nombreux éléments de caractère : poutres, murs anciens et volumes généreux, ainsi qu'une toiture refaite intégralement. Cette annonce référence 347656 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre sur la commune de La Châtre-Langlin, une propriété agricole composé de deux anciennes granges en pierre, édifiées sur un terrain viabilisé de 5 468 m². Elle se trouve dans un environnement rural avec un accès rapide à l'axe A20/RN20 par l'échangeur n° 21 de Mouhet, permettant de rejoindre facilement Châteauroux, Limoges et Paris. L'ensemble est composé de deux bâtiments séparés par un troisième au centre qui ne fait pas partie de la vente étant attribué à un autre propriétaire. Les bâtiments nécessitent une rénovation complète offrant un important potentiel pour la création de deux habitations. Un précédent projet a fait l'objet d'un permis de construire, aujourd'hui arrivé à terme. Le dossier pourra être communiqué à titre informatif et servir de base pour une nouvelle demande. Un ensemble authentique avec de nombreuses possibilités, destiné aux amateurs de vieilles pierres souhaitant concrétiser un projet en pleine nature. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires à la charge du vendeur

36400 - LA CHATRE - LOCAL COMMERCIAL - EXCELLENT EMPLACEMENT - 277m²- GRAND PLATEAU - VESTIAIRES - WC - ACTUELLEMENT LOUE - FIN BAIL AOUT 2028 - INVESTISSEMENT - BEAU POTENTIEL DE TRANSFORMATION - RARE. Local commercial de 277m² à la Châtre, emplacement recherché offrant de nombreuses possibilités. Actuellement loué (pas d'impayés), ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec un bail en cours jusqu'à fin août 2028. Néanmoins à l'issue du bail, plusieurs projets pourront être envisagés selon vos besoins et les autorisations nécessaires : poursuite de l'exploitation commerciale et de la location, création d'un vaste loft ou encore projet de transformation en appartements. Le local se compose notamment d'un grand plateau offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que de vestiaires et de sanitaires avec WC. Un bien rare par sa surface, son emplacement et son potentiel, s'adressant aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier à développer. LES POINTS FORTS : - Excellent emplacement - Surface d'environ 277 m² - Grand plateau modulable - Vestiaires et WC - Local actuellement loué - Bail en cours jusqu'à fin août 2028 - Opportunité d'investissement locatif - Fort potentiel d'évolution à terme - Possibilité d'envisager différents projets après la fin du bail, sous réserve des autorisations nécessaires - Bien rare sur le secteur Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! A seulement 3H de PARIS et 45 mn de CHATEAUROUX. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

548000

SAINT-FLORENTIN – INDRE Rare sur le secteur ! Découvrez cette élégante propriété d'environ 287 m² habitables, entièrement rénovée depuis 2021, offrant des volumes généreux et des prestations particulièrement qualitatives. Son vaste espace de vie séduit par ses poutres apparentes, ses beaux volumes et sa luminosité, prolongé par une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en pierre noire. La maison dispose de 5 chambres dont une suite, ainsi que plusieurs pièces d'eau. Véritable atout, une véranda chauffée d'environ 60 m² prolonge les espaces de vie vers les extérieurs. Un confort exceptionnel Grâce à une pompe à chaleur parfaitement dimensionnée, associée au plancher chauffant, à l'isolation intérieure et aux menuiseries aluminium double vitrage, la propriété bénéficie d'un DPE A/A, performance remarquable pour une maison de cette superficie. Un extérieur pensé pour recevoir Sur 2 522 m² de terrain, profitez d'une superbe piscine 11 x 5 m, de vastes terrasses et d'un pool-house avec cuisine d'été, douche et WC. Un grand garage avec grenier, portail motorisé avec visiophone et cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres complètent l'ensemble. Une propriété rare, parfaitement adaptée à une vie familiale, à la recherche d'espace, de confort et de prestations sans travaux à prévoir. Cette annonce référence 346636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018. Prix du bien : 548 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1142.00 € et 1546.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

36400 – LA CHATRE– IMMEUBLE USAGE D'HABITATION ET DE COMMERCE – BAR - 2 SALLES DE RESTAURENT - RESERVE - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - GARAGE - CAVE - JARDIN 429m² - TERRASSE - GRENIER AMENAGEABLE - 108 m² Immeuble à usage d'habitation et de commerce – 7 pièces – 108m² - Beau potentiel Immeuble à usage d'habitation et de commerce, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée et un espace commercial et professionnel pouvant être aménagé en habitation. Le rez-de-chaussée se compose actuellement comme suit : - un bar, - ne petite salle de restaurant, - une grande salle de restaurant, - une cuisine équipée et séparée, - une arrière-cuisine, - deux débarras, - un WC et d'une douche. Cet espace bénéficie d'une autorisation permettant également sa transformation en habitation, offrant ainsi différentes possibilités selon le projet de l'acquéreur : maintien d'une activité commerciale, création d'un logement indépendant ou transformation de l'ensemble en habitation. L'étage – un véritable appartement d'habitation se compose comme suit: - un palier/bureau, - un couloir, - 3 chambres, - une cuisine, - un salon, - un WC - une salle d'eau. L'ensemble est en très bon état d'entretien, avec double vitrage partout, fibre, une installation électrique aux normes et une plomberie en bon état. Le potentiel supplémentaire se situe au deuxième étage de la maison qui est actuellement un grenier d'environ 50m² aménageable en chambres supplémentaires. Le bien dispose d'un garage attenant, d'une cave et d'un terrain d'environ 429 m² avec terrasse exposée sud. Les atouts : - Immeuble à usage d'habitation et de commerce - Espace commercial avec possibilité de transformation en habitation - Appartement indépendant et immédiatement habitable à l'étage - Grenier aménageable de plus de 50 m² - Tout-à-l'égout Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet professionnel avec logement que pour une transformation complète en habitation familiale, avec un potentiel d'agrandissement important grâce au grenier. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 133 m2 environ offre un cadre de vie paisible au cœur de Fontguenand, sur une vaste parcelle d'environ 3 246 m2. Organisée en 5 pièces dont 2 chambres, un bureau et une pièce annexe aménageable en sous-sol semi-enterré. elle propose de beaux volumes de vie et un agréable salon lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle d'eau fonctionnelle et les deux toilettes participent au confort du quotidien, tandis que l'agencement sur un seul niveau facilite les déplacements et l'usage au jour le jour. L'orientation est-ouest assure une belle lumière à toutes les heures, avec une vue dégagée sur un extérieur sans vis-à-vis qui renforce la sensation de tranquillité. Le grand terrain offre un véritable sentiment d'espace et une atmosphère de campagne, avec de nombreuses possibilités de profiter du jardin au fil des saisons. Le bien dispose d'un sous-sol semi-enterré offrant de nombreuses possibilités, accessible directement depuis l'extérieur : une pièce aménageable en chambrei solée, bureau ou espace indépendant, un garage, une cave avec sol en terre battue idéale pour la conservation du vin et le stockage, ainsi qu'un WC et un local technique. Des combles aménageables permettent d'envisager des évolutions selon les besoins et les projets de chacun. Construite avant 1901 la maison bénéficie déjà d'équipements modernes pensés pour le confort et la performance énergétique. La VMC double flux assure une ventilation maîtrisée, tandis qu'un système de chauffage combinant pompe à chaleur air-eau et air-air permet de chauffer efficacement l'ensemble. Les volets motorisés et télécommandés apportent un vrai confort d'utilisation au quotidien. Les menuiseries en PVC-acier avec triple et quadruple vitrage participent à une excellente isolation thermique et acoustique, ce qui se reflète dans un classement énergétique en DPE B. À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent le bien. Un parking permet de stationner facilement plusieurs véhicules, en cohérence avec la présence de places de stationnement prévues sur la propriété. Une grange d'environ 200 m² avec charpente traditionnelle vient enrichir l'ensemble, offrant un espace de stockage ou d'usage complémentaire selon les envies. Quatre box à chevaux ainsi qu'un puits en eau sont également présents, ce qui séduira particulièrement les amateurs d'animaux et de nature, ou toute personne souhaitant disposer de structures déjà en place. L'ensemble forme une propriété aux multiples possibilités, mêlant confort actuel, vaste terrain et potentiel d'évolution. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 612 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur air-eau et air-air - Chauffage complémentaire : poêle à bois - Eau chaude : pompe à chaleur - Ventilation : VMC double flux - Adoucisseur d'eau - Equipements complémentaire : volets motorisés, alarme avec détection volumétrique intérieure et vidéosurveillance extérieure Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 4 chambres avec jardin + cour – Rosnay À Rosnay , découvrez cette maison familiale de 6 pièces offrant espace, luminosité et confort énergétique (Classe C). Idéale pour une famille, elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée - Salon / salle à manger lumineux - Salle de bain avec WC À l'étage : - 4 belles chambres - Salle de bain supplémentaire Les atouts qui font la différence : - Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours - Poêle à bois : chaleur agréable et économique - Extérieur en très bon état - Atelier (stockage, bricolage ou espace hobby) - Cour privative de stationner un véhicule - Classe énergie C (meilleure performance énergétique) Maison fonctionnelle, prête à accueillir votre projet de vie. Bien rare sur le secteur – contactez rapidement Alexandre BARBIER (RSAC 933 205 791) au 06 01 11 96 82 pour organiser une visite. Réf. 12917 Honoraires à la charge du vendeur

36400 - LE MAGNY -ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 MAISONS RENOVEES - 3 HECTARES DE TERRAIN - 7 GARAGES INDEPENDANTS - COMBLES AMENAGEABLES - RENDEMENT LOCATIF POSSIBLE RESIDENCE PRINCIPALE - RESIDENCE SECONDAIRE - MAISON D'HOTES - INVESTISSEMENT LOCATIF– NATURE – CHEVAUX – MULTIPLES POSSIBILITÉS À proximité immédiate de La Châtre et au cœur du Pays de George Sand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel. Il se compose de deux maisons indépendantes, de six garages et de plus de 3 hectares de terrain, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou pour les amoureux de nature et de chevaux. MAISON PRINCIPALE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Prête à vivre, cette maison lumineuse et fonctionnelle a bénéficié d'une rénovation complète. Elle se compose de : - Une cuisine - Un salon - Trois chambres - Une salle d'eau - Un WC - Un garage attenant - Combles aménageables Elle offre le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente. SECONDE MAISON INDÉPENDANTE TOTALEMENT RENOVEE Cette seconde habitation, pleine de charme, constitue un véritable atout pour un investissement ou pour générer un revenu complémentaire immédiat. Elle comprend : - Une pièce de vie - Une chambre - Une salle d'eau avec WC 7 GARAGES complètent ces deux maisons. Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares de terrain, un environnement idéal pour accueillir des chevaux, développer un projet agricole ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne. ÉLÉMENTS TECHNIQUES : - Tout-à-l'égout pour les deux maisons. - Chauffage réversible, maisons climatisées Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. A noter, maisons actuellement louées en location saisonnière (excellente rendement locatif), les 6 garages peuvent également représenter des revenus locatifs supplémentaires. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

36400 – LA CHATRE - MAISON D'ARCHITECTE - 9 PIECES - 319M² - PARC 2494m² - GARAGES - HYPER CENTRE - COMMERCIAL - LIBERAL - TRES RARE . Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'architecte de renom en plein centre ville, d'une superficie de 319m², construite en 1970, aux lignes épurées possédant un jardin de 2494m². 7 CHAMBRES - EMPLACEMENT IDEAL et TRES RARE - POSS LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSION LIBERAL AU SOUS-SOL Au rez-de-chaussée une grande pièce salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, deux cabinets de toilette et un WC. Au sol marbre sauf dans la cuisine où l'on trouve du carrelage. Au 1er étage une très grande pièce pouvant donner lieu à 2 chambres ou à un très grand salon/bureau, 3 chambres, une salle de bains, un WC et une buanderie. Une véranda et une terrasse complètent la maison élevée sur un sous-sol aménagé qui est composé de deux garages, une salle de jeux, et une buanderie qui sont autant d'atouts. Cette maison combinant architecture, fonctionnalité et luminosité vous offre la possibilité de profiter de la tranquillité absolue de la campagne tout en étant en plein coeur du centre ville et de toutes les commodités. Le vaste sous-sol grace à de nombreuses ouvertures, une superficie généreuse et une entrée indépendante peut être utilisé pour des professions libérales ou toute activité professionnelle et/ou commerciale. Des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au gout du jour, se l'approprier et exploiter pleinement son fort potentiel. A 3H de PARIS et 45mn de CHATEAUROUX. Pour plus de renseignements prenez contact avec Vanessa ROBIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

36400- THEVET SAINT JULIEN - MAISON SUR SOUS-SOL - 7 PIECES - 200m² - TERRAIN 6500m² - HANGAR 400m² - VERANDA - TERRASSE - RARE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison construite en 1976 en excellent état, avec 6500m²de terrain avec un grand bassin, et un hangar de 400m². La maison n'a aucun vis à vis et son environnement permet calme et sérénité tout en étant proche de la châtre ou de Châteauroux pour toutes les commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée: d'un salon, d'une salle à manger de 26m² dans la véranda qui ouvre sur une terrasse de 26m² environ, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'un wc séparé, et d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage: trois chambres, une salle de bains et un wc. Le sous-sol d'environ 42m² en partie aménagé propose une chambre, une buanderie, et deux espaces supplémentaires pouvant servir de cave et d'atelier. Un hangar de 400m² qui complète la maison serait idéal pour une activité professionnelle d'autant qu'il possède un accès indépendant, permettant de préserver l'intimité de la famille. Rénovation importante il y a deux ans : isolation, peinture de la façade de la maison, toiture, électricité, double vitrage, voles roulants solaires, et terrasse. La maison en plus d'avoir été pensée pour un maximum de confort, offre des lignes épurées, et une grande luminosité. A 3H15 SEULEMENT de PARIS et 45mn de CHATEAUROUX et 10 mn de la Châtre. Pour plus de renseignements prenez contact avec Vanessa ROBIN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

36400 – LA CHATRE– HOTEL 8 CHAMBRES (MURS+FOND DE COMMERCE) – BAR - RESTAURANT - 202 m² - TERRAIN 1154m² - TERRASSES - RENOVATION COMPLETE - BON RENDEMENT - EXCLUSIVITE. À vendre à La Châtre/Montgivray, ensemble hôtelier comprenant les murs et le fonds de commerce, idéalement situé au bord d'une route départementale bénéficiant d'un passage d'environ 4 500 véhicules par jour. L'établissement, entièrement rénové entre 2020 et 2021, est actuellement exploité en activité hôtelière avec service de petits déjeuners. L'ensemble comprend : - 8 chambres équipées de WC et de douches, répondant aux normes en vigueur - Un bar - Deux salles de restaurant permettant d'accueillir environ 20 à 25 couverts - Une cuisine professionnelle - Une terrasse à l'avant - Une très grande terrasse à l'arrière - Une Licence restauration Une belle opportunité de développement s'offre aux futurs acquéreurs avec la possibilité de rouvrir le bar et le restaurant, les installations étant aux normes. La commission de sécurité a été validée en juin 2025 pour une durée de cinq ans. CHIFFRE D'AFFAIRES : • 2025 : 123 700 € • 2024 : 148 000 € • 2023 : 159 000 € pour l'hôtel, auxquels s'ajoutent 115 000 € pour l'activité de restauration cette année là. Le fonds de commerce est proposé à 60 000 €, représentant environ 50 % du chiffre d'affaire actuel. Les murs sont proposés à 250 000 €. Les murs et le fonds de commerce constituent un ensemble indissociable et ne seront pas vendus séparément. Grâce à son emplacement stratégique, à la qualité de sa rénovation et à son fort potentiel de développement, cet établissement représente une belle opportunité pour un couple ou des professionnels souhaitant développer une activité d'hôtellerie, de restauration et de bar. Établissement actuellement en activité. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

36230 - LYS SAINT GEORGE - MAISON - 2 PIECES -45m²- 1 CHAMBRE - DEPENDANCES - TERRAIN 2812m² - PUITS - GROS POTENTIEL - ENVIRONNEMENT RECHERCHE - EXCLUSIVITE. Amoureux de la nature, du calme et des projets de rénovation, cette propriété pleine de potentiel est faite pour vous ! Situé dans un environnement paisible, en pleine campagne, cet ensemble immobilier comprend : Une maison d'habitation d'environ 45 m² composée de : - Une pièce de vie avec cheminée et coin cuisine - Une chambre Dépendances : - Une grange attenante d'environ 100 m² avec grenier, - Un atelier d'environ 30 m² Extérieur : - Terrain de 2 812 m² - Puits - Cadre verdoyant et sans nuisance - Environnement calme Les atouts: - Toitures neuves sur l'ensemble des bâtiments - Gros œuvre préservé - Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement Que vous recherchiez une résidence principale à rénover, une maison de campagne ou un projet immobilier avec dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. A 3H30 seulement de PARIS et 45mn de CHATEAUROUX soit 2H de train de Paris. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NIHERNE (36) à moins de 15 minutes de Châteauroux, MonTerrainIdeal.com vous propose en Exclusivité, ces terres d'environ 10.6 hectares comprenant une piste d'entraînement équestre de 900 mètres praticable à toutes saisons ainsi qu'une piste de décontraction. Présence d'une chênaie sur plus d'1 hectare. Terres sableuses. Cela conviendrait parfaitement pour des entraîneurs de chevaux, pour un projet de centre équestre voir même pour du maraîchage. Vous souhaitez en savoir davantage ? Pour tout renseignement et visite, merci de contacter votre conseiller foncier Mickaël LEFEVRE au numéro de téléphone indiqué (SMS acceptés).

Une propriété atypique aux multiples possibilités, dans un environnement calme et préservé au bord de la Loire. Située à Guilly, dans le Loiret, cette grande demeure construite en 1960 développe environ 303 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un vaste terrain arboré de 3 060 m². À l'écart de toute agitation, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Sa principale particularité réside dans sa configuration très modulable. Chacun des trois niveaux dispose de ses propres espaces de vie avec cuisine, séjour, chambres, salle d'eau et WC. Cette organisation permet ainsi d'imaginer de nombreux projets : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle, accueil de proches, espaces indépendants pour une activité professionnelle ou encore projet locatif. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un garage, une salle de sport pouvant également servir de bureau, une chaufferie et un espace nuit composé de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un séjour et une cuisine complètent ce niveau, avec un accès direct à une terrasse couverte. Au premier étage : un bureau, un salon/séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d'une très grande terrasse carrelée, offrant un agréable espace extérieur. Au dernier étage : un palier, d'un salon/séjour, d'une cuisine avec accès balcon, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse carrelée vient également compléter cet étage. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une grande piscine couverte de 10 x 5 mètres, installée dans une véritable dépendance aménagée autour du bassin. L'espace permet d'imaginer un coin détente avec spa, bar et espace repas, tout en conservant suffisamment de place pour circuler autour de la piscine. Cet espace dispose également de son propre chalet technique dédié à la piscine. Le terrain de 3 060 m² offre de nombreux espaces arborés et verdoyants ainsi qu'un second garage indépendant. Un mobil-home est également présent sur la propriété et pourra être conservé ou retiré selon le projet des futurs propriétaires. La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général, mais offre une base particulièrement intéressante pour créer une propriété à son image. Les menuiseries sont principalement en aluminium et plusieurs ouvertures bénéficient de volets roulants électriques. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Le mode de chauffage est une pompe à chaleur et un ballon électrique pour la production d'eau chaude. Une demeure rare par ses volumes, son environnement et surtout par sa configuration unique, permettant d'imaginer différents projets autour d'un même bien. Une propriété qui mérite d'être découverte pour apprécier pleinement ses possibilités et son potentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1932 € - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

36140 - LOURDOUEIX-SAINT-MICHEL - LONGÈRE AUTHENTIQUE - PLAIN-PIED - CALME Un cadre unique, entre histoire et nature Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir, au cœur de la campagne berrichonne, cette longère en pierre de la fin du XIXᵉ siècle, nichée dans un environnement préservé et authentique. Son atout majeur ? Un voisinage immédiat avec un superbe château du XVᵉ siècle, garant d'un cadre d'exception et d'une rareté patrimoniale. Située sur la commune de Lourdoueix-Saint-Michel, cette propriété offre le calme absolu, loin des nuisances, dans un espace protégé où le temps semble s'être arrêté. Une maison de plain-pied lumineuse et fonctionnelle La maison se déploie entièrement de plain-pied, idéale pour une vie fluide et sans contrainte. Elle s'organise autour d'une grande cuisine attenante à un vaste séjour d'environ 40 m², baigné d'une lumière traversante qui met en valeur les volumes et les poutres apparentes. Ce séjour ouvre directement sur une vaste terrasse lovée dans une végétation généreuse mais parfaitement ordonnée, grâce à des murs en rocaille qui structurent l'espace extérieur avec élégance. Deux chambres avec salles d'eau privatives La propriété comprend deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de toilettes, offrant de l'intimité pour les occupants. Un grand cellier complète le rez-de-chaussée, fournissant un espace de rangement pratique et modulable. Un grenier à potentiel et une grange attenante Atout supplémentaire de cette maison : un grenier d'environ 100 m2 qui offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces de vie supplémentaires (chambres, bureau, atelier, espace de jeux…), selon vos projets. Attenante à la maison, une grange permet de stocker du matériel, de bricoler ou d'aménager un espace dédié aux passions (atelier d'artiste, garage, etc.). Cette propriété a régulièrement bénéficié ces 15 dernières années de travaux importants (toiture, assainissement individuel, terrasse, réservoir d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin, etc…) et n'attends plus que vous pour y ajouter votre touche finale. Un jardin arboré de plus de 2 000 m² La maison est implantée sur une parcelle arborée de plus de 2 000 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Les arbres fruitiers, la végétation soignée et les murs en rocaille créent un environnement à la fois sauvage et maîtrisé, parfait pour se ressourcer. Idéale pour les amoureux du patrimoine, de la nature et des espaces préservés, cette longère en pierre représente une opportunité unique dans le secteur de Lourdoueix-Saint-Michel. La propriété se situe à 10 minutes de la ville d'Aigurande où vous trouverez tous les commerces et services. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. Carole Gisclard : 06 81 13 47 18 - cgisclard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Gisclard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Châteauroux sous le n°899424089. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Valençay Proche, en exclusivité, terrain de 11 202 m² situé dans un magnifique cadre champêtre. Ce terrain propose une partie constructible sur environ 3000 m², le reste étant classé en zone agricole. Vous possédez des chevaux, poneys ou des moutons... alors ce terrain est fait pour vous : vous pourrez construire votre maison tout en étant proche de vos animaux. Possibilité d'acheter d'autres parcelles (3 hectares). L'étude de sol est en cours de réalisation. Libre constructeur. Vous souhaitez en savoir davantage ? Pour tout renseignement et visite, merci de contacter votre conseiller foncier Mickaël LEFEVRE en répondant par la messagerie sécurisée du site ou en appelant le numéro de téléphone indiqué (SMS acceptés).