Acheter un bien immobilier à Rodez

Rare à RODEZ - Maison de 125 m2 avec 4 chambres, garage et jardin Dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison de ville, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un extérieur rare sur le secteur. Cette maison offre un beau potentiel de valorisation et nécessitera des travaux de modernisation (électricité, décoration et rafraîchissement), permettant à ses futurs propriétaires de l'aménager entièrement à leur goût. Au 1er étage, vous profitez d'un espace de vie agréable, traversant et lumineux comprenant : - 1 cuisine aménagée ouverte - 1 salon, 1 salle à manger avec parquet chêne, bénéficiant d'une double exposition avec accès jardin - 1 second salon (ou bureau) - 1 buanderie/cellier - 1 WC indépendant Au dernier étage, la maison propose : - 4 chambres - 1 salle d'eau avec WC - 1 véranda pouvant faire office d'espace détente, coin lecture ou bureau supplémentaire. Le sous-sol, véritable atout, comprend : - 1 garage motorisé - 1 cuisine d'été - 1 cave Un espace idéal pour bricoler, stocker, créer une buanderie ou aménager selon vos besoins Les atouts majeurs : - Belle surface habitable avec grenier aménageable - Terrain / jardin de plus de 300 m² - 4 chambres - Sous-sol complet d'environ 70 m² avec garage motorisé, cave et cuisine d'été - Maison lumineuse traversante - Emplacement recherché Las aspects techniques : - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : D - Chaudière gaz récente - Fenêtres double vitrage et volets roulants Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

350000

En bout d'impasse, sans vis-à-vis, maison d'environ 208 m² habitables avec sous-sol complet, sur un terrain d'environ 3 000 m² exposé plein sud. Piscine, cuisine d'été et balcon-terrasse aux beaux jours, véranda chauffée face à la vue dégagée en hiver : on profite de l'extérieur toute l'année, dans un environnement paisible. Niveau principal : Pièce de vie d'environ 52 m² avec hauteur cathédrale, cheminée avec insert, sol en marbre Cuisine indépendante d'environ 13 m² 2 chambres, salle de bains, WC séparé Véranda chauffée d'environ 14 m² Étage : Mezzanine d'environ 23 m² ouverte sur le séjour 3 chambres, salle d'eau, WC séparé Sous-sol complet et rez-de-jardin : Cuisine d'été d'environ 20 m² Garage d'environ 53 m², cave Extérieur : Terrain d'environ 3 000 m² Piscine avec abri ( liner neuf posé en 2024, extension de garantie de 12 ans sur la structure) Balcon-terrasse plein sud Cour pavée pour le stationnement Énergie et équipements : DPE D – GES B VMC double flux thermodynamique : air renouvelé et filtré, appoint de chauffage l'hiver, rafraîchissement doux l'été Toiture, murs et planchers isolés, double vitrage Alarme Assainissement collectif, raccordement contrôlé conforme en 2026 Amiante et termites : rien à signaler (diagnostics 2026) Venez la découvrir sur place : contactez-moi pour convenir d'une visite. Cette annonce référence 320969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN ECHE (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 89266218000017. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

**Coup de cœur assuré pour ce superbe pavillon traditionnel d'une surface habitable de 138 m², idéalement érigé sur une parcelle clôturée et arborée de 970 m². Situé dans un environnement calme et privilégié à Sainte-Radegonde (32500), ce bien parfaitement entretenu allie le confort d'un plain-pied fonctionnel à des volumes généreux, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale et secondaire.** #### ** Les Prestations & Confort Intérieur** * **Surface habitable :** 138 m² baignés de lumière, agencés de manière optimale. * **Pièce de vie :** Un grand espace de réception convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille. * **Chambres :** 4 chambres spacieuses, offrant de superbes possibilités d'aménagement (dont une configuration parfaite pour créer un espace bureau dédié au télétravail). * **Menuiseries & Ouvertures :** Équipement de qualité, notamment doté d'oscillobattants dans les pièces de vie pour une ventilation idéale au quotidien. * **Rangements :** Nombreux espaces de rangement intégrés, pensés pour simplifier la vie de tous les jours. #### ** Extérieur & Environnement** * **Jardin :** 970 m² de terrain privatif, entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour profiter de beaux moments de détente en extérieur. * **Cadre de vie :** Situé dans un secteur recherché pour son calme absolu, sa tranquillité et sa belle exposition. Un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités locales. #### ** Informations Financières et Techniques** * **Prix de vente :** 239 000 € * **Type de bien :** Pavillon / Maison * **Nombre de pièces :** 6 * **Nombre de chambres :** 4 * **Surface du terrain :** 970 m² * **Référence du bien :** 344474 --- ** Contactez dès maintenant votre conseillère dédiée :** **Christine ROUVIERE (EI)** – BSK Immobilier * **Téléphone :** 06 62 36 31 12 * *Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Auch sous le n° 532 868 361* Cette annonce référence 344474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr