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Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Appartement type T5 de 105.58 m², 2 caves LOCALISATION : Caen à 10 min à pied du centre-ville et à 2 min de l'Abbaye aux Dames Dans l'un des quartiers les plus agréables de Caen, découvrez cet appartement traversant, baigné de lumière, où l'on se sent tout simplement bien. Dès l'entrée, on est séduit par sa décoration soignée, son ambiance chaleureuse et son agencement fluide. Un véritable cocon, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois élégant, confortable et inspirant. Le quartier Reine Mathilde offre un cadre de vie calme, convivial et proche de toutes les commodités. Un bien rare, à venir découvrir sans tarder ! Les points forts de ce bien : - Chauffage individuel (chaudière gaz dédiée à l'appartement uniquement) - Localisation recherchée - Rénovation de bon goût Année de construction : 1960 Cet appartement se compose comme suit : - 1 entrée - 1 grande pièce de vie comprenant salon / salle à manger et cuisine ouverte équipée - 3 chambres - 1 buanderie - 1 salle de bain / wc A l'étage : - 1 chambre avec salle de douche et wc Huisseries : Double vitrage (PVC) Type de chauffage : Chaudière individuelle (gaz) DPE : E (275) GES : E (60) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2540 € et 3490 €/an Taxe foncière : 2244 € Charges de copropriété : 1454 euros/an Copropriété de 259 lots dont 93 à usage d'habitation Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 500 € FAI Taux d'honoraires : 6.53% TTC, soit 375 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : Magnifique Appartement duplex T5 - 105.58m2 - Quartier Saint-Gilles - Uni - Agence Immobilière à Caen | Achat, Vente & Estimation Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Pierre-Olivier GERMAIN 07 57 88 91 48 pogermain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Pierre-Olivier GERMAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 865 298 R.C.S CAEN)