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Benoit Gossart vous propose ce bien : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À BOUSSIÈRES-SUR-SAMBRE ! Une maison familiale exposée sud-sud-ouest, sur 2 018 m² de terrain, avec une magnifique vue surplombant l'Avesnois ! BOUSSIÈRES-SUR-SAMBRE (59330) 419 900 € frais d'agence inclus 148 m² de surface de référence DPE, avec une surface au sol plus importante grâce aux espaces mansardés 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de douche Pergola bioclimatique de 28 m², directement accessible depuis la maison Benoît Gossart – MeilleursBiens vous présente cette maison individuelle construite en 2011. LA MAISON Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, salon avec poêle à bois, cuisine équipée, chambre avec salle de douche, cellier, lingerie et WC. À l'étage : palier, trois chambres, salle de jeux et salle de bains avec WC. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Exposition sud-sud-ouest et vue surplombant l'Avesnois Pergola bioclimatique qui prolonge les espaces de vie vers le jardin Terrasse, potager, chalet et bassin à poissons Garage avec porte électrique et parking macadamisé Carport pour le stockage du bois Chauffage au gaz, poêle à bois et aspiration centralisée Récupération d'eau de pluie : une cuve de 10 m³ et deux cuves de 1 000 L VISITE VIRTUELLE INTERACTIVE https://my.matterport.com/show/?m=86T3nW92FLZ Explorez la maison à votre rythme : démeublez les espaces, mesurez les murs et les pièces, consultez les plans du rez-de-chaussée et de l'étage, ou découvrez la maison en trois dimensions. Les icônes de navigation se trouvent en bas de la visite. Sur téléphone, écartez ou rapprochez les doigts pour zoomer et dézoomer. DPE : C (115 kWh/m²/an) • GES : C (12 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 € et 2 200 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. La visite virtuelle vous plaît ? Contactez-moi au 06 68 62 09 09 pour organiser une visite sur place ! Benoît Gossart MeilleursBiens Immobilier Mandat exclusif n° 26761 • RSAC Valenciennes 503 280 620 Prix : 419 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. #BoussieresSurSambre #SambreAvesnois #MaisonAVendre #Exclusivite #MeilleursBiens #BenoitGossart\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maxime GLACHET vous propose ce bien : — BAISSE DE PRIX LE 09 OCTOBRE — EN EXCLUSIVITÉ PAR MAXIME GLACHET, venez découvrir, en impasse, ce plain pied 3 chambres bâti sur 1 297m² de terrain clos et arboré sans vis-à-vis, à deux pas de la frontière. Vous y trouverez une entrée indépendante avec vestiaire communiquant avec le garage, un séjour en L avec cheminée foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée de plaque, four, hotte et lave-vaisselle, une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et meuble vasque, 3 chambre allant de 9.20m² environ à 10.50m² environ, un WC indépendant. Côté extérieur, le bien se situe en retrait de rue de cette impasse en "cul de sac", ou seuls les habitants passent. Pour stationner, vous disposez d'un garage de 25m² avec volet roulant électrique, attenant à l'entrée de la maison, donnant accès à une cave carrelée et une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le terrain, entièrement clos et arboré et sans aucun vis-à-vis, possède également un barbecue en dur et un bâtiment pouvant servir de stockage, d'atelier ou encore d'espace jacuzzi. DV PVC, cc gaz de ville, TF 886€, TàE unitaire. Façade refaite récemment. Construction de 1974.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas PHILIPPE vous propose ce bien : Maison individuelle de caractère – 161 m² – 4 chambres – De beaux volumes à exploiter Derrière sa façade se cache une maison familiale de 161 m², où le charme de l'ancien se mêle à des prestations déjà modernisées. Dès l'entrée, le bel escalier en bois donne le ton. Les pièces de vie offrent de beaux volumes avec un double salon / salle à manger, un espace qui pourra également accueillir une activité professionnelle ou un bureau indépendant selon vos besoins. La maison comprend une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bains rénovée et un grenier aménageable de 43 m², offrant un véritable potentiel d'agrandissement. Une cave de 37 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 693 m², d'une terrasse, d'une cour macadamisée et d'un garage de 36 m². Les principaux postes de travaux ont déjà été réalisés : Double vitrage sur toute la maison Chaudière à condensation De Dietrich récente Poêle à granulés (2019) Électricité refaite Salle de bains rénovée alarme indépendante avec détecteur de Fumée DPE : D -Taxe foncière 1060 euros Idéalement située, cette maison vous permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Un emplacement qui facilite aussi bien la vie de famille que les déplacements professionnels. Une maison qui séduira les familles en quête d'espace comme les indépendants souhaitant concilier habitation et activité professionnelle. Son potentiel, ses volumes et son cachet méritent une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Xavier DESMAREZ vous propose ce bien : Maison individuelle idéalement située, proche du centre-ville et de toutes commodités, au sein d'une résidence calme et recherchée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un séjour lumineux avec salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée à feu de bois, une cuisine ainsi qu'un WC . À l'étage, un palier distribue trois belles chambres, dont une spacieuse de 16 m², ainsi qu'une salle de bain. Vous bénéficierez également d'un garage avec arrière-pièce offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'un vaste terrain de plus de 7 ares, idéal pour profiter des extérieurs en famille. Une maison parfaite pour accueillir une famille en quête de calme et de proximité avec les services.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr