Acheter un maison à Saint-Benoit-en-Diois

Fiche Id-UBW181904 : Barsac, secteur Proche podensac, Maison ancien presbyt?re d'environ 225 m2 comprenant 8 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 1550 m2 - Vue : Jardin arbor? - Construction 1700 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cellier - cheminee - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - prévoir travaux rénovation - Classe Energie D : 227 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 295000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 227 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ÉTOILE IMMOBILIER vous présente cette maison individuelle bénéficiant d'un cadre privilégié et d'une vue dégagée sur les Trois Becs. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 944 m², cette propriété de plain-pied séduit par son environnement paisible, ses beaux volumes et ses nombreux atouts : piscine, double garage, parc arboré et vue dégagée. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et paisible qui se dégage des lieux. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité aux espaces de vie et permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou simplement se détendre à l'ombre des pins maritimes. Que vous recherchiez une maison familiale ou un véritable havre de paix, cette propriété réunit confort, tranquillité et qualité de vie. Un terrain offrant un véritable potentiel Autre atout majeur de cette propriété : son terrain entièrement constructible, offrant de belles possibilités d'évolution et de valorisation. Une division parcellaire peut notamment être envisagée, la propriété disposant déjà de deux entrées indépendantes et de deux adresses distinctes. Une configuration particulièrement intéressante pour un futur projet. La maison est libre immédiatement et peut donc accueillir ses nouveaux propriétaires sans délai. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Une maison aux nombreux atouts, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ÉTOILE IMMOBILIER vous présente cette maison individuelle bénéficiant d'un cadre privilégié et d'une vue dégagée sur les Trois Becs. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 944 m², cette propriété de plain-pied séduit par son environnement paisible, ses beaux volumes et ses nombreux atouts : piscine, double garage, parc arboré et vue dégagée. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et paisible qui se dégage des lieux. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité aux espaces de vie et permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou simplement se détendre à l'ombre des pins maritimes. Que vous recherchiez une maison familiale ou un véritable havre de paix, cette propriété réunit confort, tranquillité et qualité de vie. Un terrain offrant un véritable potentiel Autre atout majeur de cette propriété : son terrain entièrement constructible, offrant de belles possibilités d'évolution et de valorisation. Une division parcellaire peut notamment être envisagée, la propriété disposant déjà de deux entrées indépendantes et de deux adresses distinctes. Une configuration particulièrement intéressante pour un futur projet. La maison est libre immédiatement et peut donc accueillir ses nouveaux propriétaires sans délai. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Une maison aux nombreux atouts, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

33720 - BARSAC - PROPRIÉTÉ VITICOLE DU XVIIIᵉ SIÈCLE AVEC GÎTE ET PISCINE - 14 PIÈCES - 5 CHAMBRES Efficity, vous propose au cœur du prestigieux vignoble du Sauternais, cette propriété de caractère du XVIIIᵉ siècle, entourée de ses vignes et implantée dans un environnement paisible, à l'abri des regards. Rénovée en 2020, la demeure développe environ 530 m² au total, comprenant près de 354 m² d'espaces d'habitation ainsi qu'une salle de réception, un chai et différents espaces annexes. Elle se compose de 14 pièces principales, dont cinq chambres, et peut être utilisée comme une vaste maison familiale ou divisée en deux logements communicants disposant chacun de leurs propres accès. La première habitation, d'environ 158 m², propose au rez-de-chaussée une salle à manger agrémentée d'une cheminée en pierre, une cuisine, un salon avec insert et des toilettes. À l'étage se trouvent un bureau ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de toilettes. La seconde habitation, d'environ 196 m², actuellement adaptée à une activité de gîte, comprend notamment une entrée, une salle à manger, une cuisine et trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes. Une grande galerie offrant une agréable vue sur les vignes dessert les différentes pièces et permet de rejoindre le jardin. Le rez-de-jardin accueille une superbe salle de réception d'environ 97 m² ouvrant sur la cour, ainsi qu'un chai avec barriques d'environ 46 m². Une buanderie, une chaufferie, des toilettes et différents locaux techniques complètent cet espace. Un grenier, en partie aménageable, offre également un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour avec terrasse d'été, d'un jardin arboré et d'une piscine au chlore de 12 × 6 mètres, entièrement sécurisée et sans vis-à-vis, dont le liner a été remplacé en 2023. L'ensemble comprend également trois dépendances, parmi lesquelles un local technique pour la piscine, un garage avec atelier ainsi qu'un chai-cuvier avec auvent, équipé de six cuves représentant une capacité totale d'environ 70 hectolitres. La propriété s'étend sur 1,5 hectare environ de vignes en production sous l'appellation Barsac-Sauternes. Le vignoble, consacré à la production de vins blancs liquoreux, permet une production annuelle d'environ 3 000 à 4 000 bouteilles. L'exploitation des vignes et la commercialisation de la production sont actuellement confiées à un viticulteur voisin dans le cadre d'un contrat de prestation de services révisable annuellement. Cette organisation permet de profiter d'une propriété viticole sans avoir à prendre en charge l'ensemble des contraintes liées à son exploitation. Les futurs propriétaires pourront poursuivre cette formule ou reprendre tout ou partie de l'activité selon leur projet. La propriété bénéficie par ailleurs d'un nom de château et le propriétaire peut disposer de bouteilles commercialisées sous sa propre étiquette. À seulement 40 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Langon et 8 minutes de l'accès autoroutier, cette propriété rare réunit le charme d'une demeure ancienne, le prestige d'un vignoble en appellation Sauternes-Barsac et de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence familiale, gîte, chambres d'hôtes, réceptions ou événements privés et professionnels. Une propriété singulière, idéale pour vivre au cœur d'un terroir mondialement reconnu tout en développant une activité touristique et viticole. Contactez-moi dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison en pierre pleine de charme avec vues sur les vignes À Saillans, à proximité de Libourne et avec un accès facile vers Bordeaux, cette maison en pierre indépendante offre environ 166 2 au sol et 120 m² habitables répartis sur trois niveaux. L'entrée principale s'effectue depuis un petit balcon-terrasse accessible par un escalier extérieur. Dès les premiers pas, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, portée par les matières naturelles, les couleurs profondes et les beaux volumes. Le premier étage constitue le cœur de la maison. Il accueille une entrée et une vaste pièce de vie d'environ 40 m² bénéficiant d'une triple exposition. La belle hauteur sous plafond de 3 mètres, la cheminée fonctionnelle en pierre et la cuisine ouverte composent un ensemble convivial, vivant et plein de caractère. Sur ce même niveau se trouvent une grande chambre d'environ 17 m², un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Sous les combles, deux chambres généreuses se partagent une salle d'eau avec WC. Avec leurs volumes mansardés et leur ambiance plus intime, elles forment un étage particulièrement adapté aux enfants ou aux adolescents. Le rez-de-chaussée offre une seconde partie de la maison, accessible également de manière indépendante. Il comprend une pièce de passage pouvant être transformée en cuisine, une grande chambre ouverte sur la verdure par une baie vitrée, une pièce technique ainsi qu'un ancien espace sanitaire pouvant être réaménagé. Dans sa configuration actuelle, ce niveau peut déjà accueillir un enfant devenu adulte, des proches ou une activité professionnelle. Il pourrait également évoluer vers un espace de vie indépendant plus complet selon les projets. Un ancien pressoir, une grange et une pièce de stockage apportent des surfaces complémentaires, pouvant notamment être utilisées pour le bricolage, le rangement ou la création d'un atelier. À l'extérieur, une terrasse d'environ 20 m² forme un espace protégé et intimiste, particulièrement agréable aux beaux jours comme pendant les fortes chaleurs. La maison profite également de jolies vues dégagées sur les vignes, la verdure et la campagne environnante, avec de beaux couchers de soleil. Un garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires complètent l'ensemble. Une nouvelle pompe à chaleur a été installé en 2026. Une maison de caractère, pensée avec goût, où la pierre, le bois, les couleurs et les objets choisis composent une atmosphère particulièrement chaleureuse. Un lieu adapté à une vie de famille, avec suffisamment de souplesse pour accompagner différents projets, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de village pleine de charme avec grande terrasse et dépendance à rénover Au coeur du village, à deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cette authentique maison de village pleine de caractère. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son cachet préservé. La maison offre 3 chambres, un espace de vie chaleureux avec poutres apparentes ainsi qu'une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Depuis la terrasse, vous accéderez à une dépendance d'environ 53 m² à rénover. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, dépendance pour accueillir famille et amis, ou encore espace de stockage, selon vos besoins et vos envies. Un garage et une cave complète le bien et offre un important espace de rangement. Le garage n'est pas accessible en voiture car l'entrée de la maison se fait par une petite impasse au calme, mais un grand parking avec de nombreuses places est à quelques mètres. La toiture a été récemment refaite, un véritable atout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de village pleine de charme avec grande terrasse et dépendance à rénover Au coeur du village, à deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cette authentique maison de village pleine de caractère. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son cachet préservé. La maison offre 3 chambres, un espace de vie chaleureux avec poutres apparentes ainsi qu'une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Depuis la terrasse, vous accéderez à une dépendance d'environ 53 m² à rénover. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, dépendance pour accueillir famille et amis, ou encore espace de stockage, selon vos besoins et vos envies. Un garage et une cave complète le bien et offre un important espace de rangement. Le garage n'est pas accessible en voiture car l'entrée de la maison se fait par une petite impasse au calme, mais un grand parking avec de nombreuses places est à quelques mètres. La toiture a été récemment refaite, un véritable atout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds