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Maison individuelle plain-pied 120 m² + terrain plat 1000 m² – Château-Gaillard
Située dans un secteur recherché, à moins de 10 min d'Ambérieu-en-Bugey et 40 min de Lyon, cette maison de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle est implantée sur un terrain plat de 1000 m², permettant de circuler facilement tout autour de la maison. Composition : - Entrée avec placard - Séjour lumineux avec baie vitrée,volets électriques en PVC - Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle - 4 chambres avec placards intégrés - Salle de bain avec baignoire et douche - Toilettes séparées - Bureau ou salle de jeux ou pièce d'appoint - Buanderie - Garage attenant accessible directement depuis la maison Confort : - Chauffage au sol électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Terrasse couverte exposée plein sud - Maison bien entretenue, prête à vivre Localisation : - Proche écoles, commerces et transports - Accès rapide à l'autoroute A42 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou message. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1880€ ~ 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Terrain - 712m² vue dégagée - Sur les hauteurs d'Amberieu-en-Bugey
Situé sur les hauteurs d'Ambérieu-en-Bugey, dans un secteur calme et résidentiel, ce terrain de 712 m² offre un cadre privilégié pour votre futur projet de construction. Les atouts du terrain : • Surface : 712 m² • Exposition plein sud, parfait pour une maison lumineuse et économe en énergie • Assainissement raccordé • Réseau électrique en bordure du terrain • Chemin d'accès déjà existant • Étude de sol réalisée (rapport disponible) Ce terrain combine emplacement de choix, environnement naturel, et préparatifs techniques déjà avancés. Une belle opportunité à saisir pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement à proximité des commodités, des écoles et des accès autoroutiers. Honoraires à la charge du vendeur
VILLA EXCEPTIONNELLE 175M2 ET 2 GITES INDEPENDANTS
VIRGINIE AIX'PLORE IMMOBILIER vous présente en exclusivité, ce domaine exceptionnel sur une parcelle de 2 400m2, une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux ! le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et proche des transports en communs. Un bien unique, idéal pour un projet auto-financement avec 2 gîtes 3 étoiles avec une rentabilité d'environ 46 344 euros/an. Description de la villa (année 1970) 5 pièces d'environ 175m2. Sur une parcelle d'environ 1 700m2. -Au rez de chaussée : Séjour lumineux de 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, poudres apparentes, donnant accès à la terrasse d'extérieur. Cuisine entièrement équipée 25m2. 1 suite parentale de 29m2 comprenant un dressing, 1 SDB avec douche Italienne, baignoire balnéo neuve, 1 WC. 1 chambre de 11m2 pouvant service de bureau 1 WC séparé. -A l'étage : 2 grandes chambres (14m2 et 12m2) 1 SDB avec WC. Au sous-sol une grande cave d'environ 63m2. Modes de chauffages : fioul, poêle à bois et granulés, clim réversible. Dépendances d'environ 122m2 idéale pour un artisan composé d'un double garage/ atelier d'environ 68m2 (double porte dont une porte réhaussée pour un camping-car) avec fosse et pool house. Un second garage de 29m2 et une pièce de 17m2. Points forts: Vous pouvez diviser facilement la villa en 3 logements et faire une transformation des dépendances en habitations. FINI les factures d'eau avec un puit fonctionnel de 15m de profondeur. Profitez pleinement de la piscine en toute sérénité (12x6 et environ 2m30 de profondeur soit 80m3 d'eau relié au puit). Barrières de sécurité et dôme. DPE : D/D Côté GITES! Entrée indépendante, exploitations existantes avec un site internet et un excellent référencement. 3 étoiles, rentabilité à la hausse. Actuellement 46 344 euros de CA/ an. Dans un cadre privilégié, 2 écolodges de 2020 (34m2 et 25m2) espaces optimisés, 2 ch, kitchenettes, SBD, WC. Climatisation réversible et terrasse. DPE: C/A Le tout sur une parcelle d'environ 1 200m2 entièrement constructible et viabilisée avec des logettes. Prêt à accueillir d'autres logements pour plus de potentiel. Taxe foncière : 3 800 euros l'ensemble. Prix : 789 000 euros. Cette maison est prête à accueillir une famille, elle n'attend plus que vous. Contactez-moi 07 61 45 69 96, je me ferai un plaisir de vous de vous la faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4419€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
MAISON DE VILLAGE 121M2
En exclusivité, je vous présente cette maison de village 121m2 entièrement rénovée, lumineuse et spacieuse à Bettant. Idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Elle est composée d'une belle cuisine d'environ 15m2 équipée avec un îlot central, d'un salon d'environ 16m2, d'une SDE, WC séparé, 3 chambres au premier étage (entre 10 et 16m2), 2 chambres en sous sol (environ 11m2 et 14m2) et un dégagement d'environ 10m2. Fenêtres double vitrage en PVC, électricité aux normes, chauffage pompe à chaleur. Pas de garage mais parking à proximité. PRIX: 179 000 EUROS. Contactez Virginie PIROMALLI au 07 61 45 69 96. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1262€ ~ 1709€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
MAISON DE VILLAGE 3 CH AVEC JARDIN
En exclusivité, Virginie AIX'PLORE IMMO vous propose cette maison de village, 80M2 Hab. 3ch avec une cour et un petit terrain sur la commune d'Ambérieu-En-Bugey, à 5 min de la gare, proche des commodités et 7 min de l'autoroute. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée avec placard mural, une cuisine d'environ 9M2 entièrement équipée, une pièce de vie de 17M2 donnant accès sur la terrasse avec environ 44M2 de terrain (petit jardin), WC séparé avec lave main. Au premier étage : une SDE d'environ 5M2 et 2 ch (9 et 15M2) dont une donnant accès sur le balcon. Au deuxième étage, une mezzanine d'environ 10M2, une chambre de 7M2 (14M2 au sol) avec placard mural et un WC. Chaudière gaz de ville changée en 2022. Cave de 17M2. Devant la maison vous trouvez une cour d'environ 21M2, parking en face. Taxe foncière : 732 Euros. Prix : 158 000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
MAISON DE VILLAGE 210M2 AVEC APPARTEMENT
VIRGINIE AIX'PLORE IMMOBILIER vous présente en exclusivité, ce bien à fort potentiel avec des belles possibilités, idéal pour un investisseur (10% de rentabilité) ou un premier achat avec un projet autofinancement. Cette maison de village située au cœur d'AMBRONAY est composée : Un T1 de 52m2 prêt à être loué au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante. Au premier étage, 90m2 Hab. prêt à vous accueillir avec une belle cuisine entièrement équipée et de nombreux rangements, un dégagement pouvant servir de bureau (12m2), une pièce de vie lumineuse d'environ 25m2, 2 chambres (20 et 15m2), SDB avec baignoire et WC. Electricité refaite, poêle à granulés installé environ 1 an, toutes les fenêtre doubles vitrage en PVC, isolation intérieur et isolation au sol dans les combles. Au deuxième étage, un plateau de 5 pièces d'environ 68m2 à transformer en appartement. Toit et charpente en bon état, pas d'amiante. Cave d'environ 41m2 saine, adoucisseur d'eau, garage de 19m2 avec mezzanine pour plus de rangement. Parking à proximité. Fibre installée. Taxe foncière : 712 euros. Prix : 183 000 euros. Ne passez pas côté de cette belle opportunité ! contactez-moi au 07 61 45 69 96. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1560€ ~ 2100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
LOT 805M2 DE TERRAIN AVEC MAISON 133M2 TERRAIN 300 M2
En exclusivité, Virginie Aix'plore immo vous présente ce lot avec une parcelle de 805m2 constructible pour 2 maisons d'environ 90m2 hab (R+1) et une maison sur la commune de Saint-Denis-En-Bugey. Idéale pour un investissement locatif, actuellement louée à 850 euros fin du bail 2027. Surface totale 133 m2 et surface habitable 114m2, elle est composée de 6 pièces. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée avec cellier, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée donnant accès à l'extérieur, un WC et une grande salle de bain. A l'étage, 3 grandes chambres dont 2 avec balcons vue directe sur la tour de St-Denis. 2 locaux viennent compléter ce bien. Une cour fermée d'environ 300m2. Chauffage individuel au gaz de ville et cheminée. DPE :D/E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € pour la totalité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1300€ ~ 1550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
Maison 8 pièces 212 m2
Une nouvelle exclusivité nichée dans les hauteurs d'Ambérieu-En-Bugey avec vue sur les montages du Bas Bugey, maison 8 pièces, de 2004, 212 m2 sans vis-à-vis comprenant un appartement libre d'occupation au rez-de-chaussée de 64 m2 permettant d'acquérir ce bien en auto financement (prix de la location 650 euros). Maison composée d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 41 m2. avec accès sur le balcon et terrasse, cuisine équipée donnant sur une terrasse, 4 ch entre 12 m2 et 15 m2 (dont une suite parentale avec SDE, placard mural dans chaque chambre), une salle de bain de 7 m2, WC séparés, couloir de 8 m2 spacieux avec rangement. En rez-de-chaussée, un grand garage de 72 m2 avec double portes électriques. L'appartement de 64 m2 (entrée différente de la maison) est composé d'une cuisine/ séjour lumineux de 36 m2, une chambre de 12 m2 avec placard mural, WC séparé et salle d'eau de 6 m2. Terrain de 3 449 m2 avec piscine en bois hors sol. Fibre, chauffage au sol chaud/froid géothermie, poêle à granulé, clim réversible. DPE : B/A "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Taxe foncière: 2531 euros. R.S.A.C 530 348 010. PRIX: 349 500 euros. Contactez-moi pour plus de renseignement 07 61 45 69 96. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
Terrain 615 m2 à bâtir
En exclusivité, Virginie PIROMALLI AIX'PLORE IMMOBILIER, vous propose réaliser votre projet de vie selon vos envies sur ce terrain de 615 m2, à DOUVRES. Accès autoroute environ 7 min ( environ 45 min de Lyon et 20 min en train du centre de LYON), 5 min d'Ambérieu-en-Bugey et proche des écoles. Terrain plat, ensoleillé et arboré. libre constructeur. Prix: 69 000 euros. Contactez-moi au 07 61 45 69 96. Honoraires à la charge du vendeur - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
FONDS DE COMMERCE
En exclusivité, Virginie vous propose à la vente les murs + le fonds de commerce d'une pizzeria connue pour sa notoriété au cœur du centre ville d'AMBERIEU-EN-BUGEY. 27 ans d'activité, un fichier de plus de 2 000 clients, pizzeria de 55m2 à emporter ou à consommer sur place. Côté Pizza Express, 1 distributeur de pizzas en libre service 24H/24H et 7 jours sur 7 et 1 distributeur de boissons et de friandises avec un débit important. Local d'environ 80m2 composé de 2 pièces avec grande chambre froide, une pièce servant de stockage, une cave. Le matériel en excellent état compris dans le prix. Prix de vente 179 000 €. CONTACTEZ-MOI AU 07 61 45 69 96 Honoraires à la charge du vendeur - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010
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