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20 MIN de ROANNE- 10 MIN A89 - MAISON AVEC DEPOT - ESPRIT LOFT – 200 M² HABITABLE – DÉPÔT ATTENANT 350 M² – TERRAIN 5815 M² – SAINT-JODARD SITUATION : ROANNE : 20 min BALBIGNY (A89) : 10 min FEURS : 25 min TARARE : 30 min PORTES DE LYON : 45 min SAINT ETIENNE 50 min Proche de ROANNE, venez découvrir cet maison avec atelier et espace indépendant unique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Cette MAISON ESPRIT LOFT de 200 m² habitables séduit par son ambiance contemporaine, sa belle luminosité et son environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle avec une CUISINE OUVERTE sur le salon/séjour. Les nombreuses baies vitrées apportent une LUMINOSITÉ remarquable et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé d'un BUREAU, de DEUX CHAMBRES, d'une buanderie avec accès ATELIER, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. À l'étage, un palier aménagé en ESPACE DE TRAVAIL dessert DEUX AUTRES CHAMBRES ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété : un DÉPÔT ATTENANT DE 350 M² avec deux portes d'accès dont une de 3,40 m x 3,15 m, idéal pour un ARTISAN, une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 5815 M² avec terrasse, jardin, mare et une agréable vue sur la campagne. Une propriété rare offrant un cadre de vie agréable tout en laissant place à de nombreux projets grâce à ses volumes et ses dépendances. LES ATOUTS : MAISON LOFT 200 M² POÊL A BOIS 4 CHAMBRES + BUREAU GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DÉPÔT ATTENANT 350 M² Eclairage LED TERRAIN 5815 M² ENVIRONNEMENT CALME ET CAMPAGNE IDÉAL HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE BIEN RARE ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

20 MIN de ROANNE- 10 MIN A89 - ATELIER/MAISON ESPRIT LOFT – 200 M² HABITABLE – DÉPÔT ATTENANT 350 M² – TERRAIN 5815 M² – SAINT-JODARD SITUATION : ROANNE : 20 min BALBIGNY (A89) : 10 min FEURS : 25 min TARARE : 30 min PORTES DE LYON : 45 min SAINT ETIENNE 50 min Proche de ROANNE, venez découvrir cet maison avec atelier et espace indépendant unique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Cette MAISON ESPRIT LOFT de 200 m² habitables séduit par son ambiance contemporaine, sa belle luminosité et son environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle avec une CUISINE OUVERTE sur le salon/séjour. Les nombreuses baies vitrées apportent une LUMINOSITÉ remarquable et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit composé d'un BUREAU, de DEUX CHAMBRES, d'une buanderie avec accès ATELIER, ainsi qu'un dégagement fonctionnel. À l'étage, un palier aménagé en ESPACE DE TRAVAIL dessert DEUX AUTRES CHAMBRES ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété : un DÉPÔT ATTENANT DE 350 M² avec deux portes d'accès dont une de 3,40 m x 3,15 m, idéal pour un ARTISAN, une activité professionnelle, du stockage ou un projet personnel nécessitant de grands volumes. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 5815 M² avec terrasse, jardin, mare et une agréable vue sur la campagne. Une propriété rare offrant un cadre de vie agréable tout en laissant place à de nombreux projets grâce à ses volumes et ses dépendances. LES ATOUTS : MAISON LOFT 200 M² POÊL A BOIS 4 CHAMBRES + BUREAU GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DÉPÔT ATTENANT 350 M² Eclairage LED TERRAIN 5815 M² ENVIRONNEMENT CALME ET CAMPAGNE IDÉAL HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE BIEN RARE ! Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NÉRONDE – MAISON DE VILLAGE – 52,6 m² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2013 – TOITURE COMPRISE – 2 CHAMBRES – PARKING GRATUIT DEVANT LA MAISON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Séverine SINTUREL, vous proposent cette charmante MAISON DE VILLAGE de 52,6 m², ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2013 (TOITURE COMPRISE), située au cœur du paisible village de Néronde. Vous recherchez une maison PRÊTE À HABITER, dans un environnement CALME ? Cette maison offre tous les avantages d'une maison individuelle, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. TOITURE rénovée en 2013, ÉLECTRICITÉ aux normes, VMC dans toutes les pièces d'eau, DOUBLE VITRAGE. Maison entretenue et HABITABLE IMMÉDIATEMENT. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : Une ENTRÉE côté parking, un espace BUANDERIE, un WC indépendant, une SALLE D'EAU avec douche. 1er étage : Une ENTRÉE INDÉPENDANTE côté sud par la ruelle du Cuvage donnant sur une agréable PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE. 2e étage : Deux CHAMBRES, dont une avec un WC supplémentaire. INFO TECHNIQUES : Surface loi Carrez : 52,60 m² Rénovation complète en 2013, toiture comprise Électricité aux normes Chauffage individuel ÉLECTRIQUE par radiateurs Ballon d'eau chaude électrique de 200 L VMC dans toutes les pièces d'eau Double vitrage PVC Combles isolés Consommation électrique actuelle : environ 90 € par mois Taxe foncière : 193 € par an DPE : E (305 kWh/m².an) – GES : C (12 kg CO2/m².an) Les atouts de cette propriété : MAISON RÉNOVÉE, aucun travaux à prévoir PARKING GRATUIT juste devant la maison TAXE FONCIÈRE TRÈS FAIBLE : 193 € par an SANS TERRAIN À ENTRETENIR ENTRÉE INDÉPENDANTE à l'étage PETITE PLACE MUNICIPALE à proximité immédiate ENVIRONNEMENT CALME, campagne accessible à pied 2 CHAMBRES et 2 WC Une opportunité idéale pour un PREMIER ACHAT, un PIED-À-TERRE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Cette petite maison au charme indéniable a tout pour vous séduire. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cocon de tranquillité au cœur de Néronde. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Séverine Sinturel * Téléphone : 06 83 15 12 24 * Email : ssinturel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Séverine Sinturel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°839285129. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42470 - LAY - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145 M² - MAISON SPACIEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale de 145 m² située à Lay. Construite en 2004, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec accès terrasse, d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon chaleureux avec belle hauteur sous plafond, d'un espace bureau ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres avec accès balcon, une salle d'eau récemment rénovée et une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille, à proximité des axes Lyon – Roanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Aymeric Tarlet – Consultant immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Tarlet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°428080949. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VENDRANGES (42) – Villa de caractère avec terrain 3500 m2 et atelier indépendant de 80 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de l'autoroute A89, cette agréable villa de 104 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un artisan souhaitant concilier activité professionnelle et résidence principale. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entretenu de plus de 3 500 m², la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse comprenant : •Un séjour/salon convivial, •Une cuisine, •4 chambres, •2 salles de bains, dont une récemment rénovée avec goût. L'ensemble est en bon état général et dispose de prestations de qualité : menuiseries récentes, isolation performante, chauffage par pompe à chaleur air-air réversible assurant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. Un sous-sol complet vient compléter l'habitation, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. (110 m2) Atout rare sur le secteur : un atelier indépendant d'environ 80 m² attenants à la maison est également présent. Cet espace constitue une véritable opportunité pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'un vaste espace de stockage ou de travail à domicile. Les plus : Terrain de plus de 3 500 m² 4 chambres Sous-sol complet Pompe à chaleur réversible Menuiseries de qualité Atelier indépendant de 80 m² Accès rapide à l'A89 Une propriété offrant de multiples possibilités dans un cadre agréable à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

42110 - MIZERIEUX - AU CALME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 837 M² AVEC VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien, vous propose À Mizerieux, découvrez ce magnifique terrain constructible de 837 m², situé dans un environnement paisible offrant une vue dégagée et une tranquillité absolue. Idéal pour réaliser votre projet de construction sur mesure et profiter d'un cadre de vie privilégié. Caractéristiques du Bien : • Superficie de 837 m² pour laisser libre cours à votre imagination architecturale • Terrain plat et facilement accessible pour faciliter les travaux de construction • Environnement calme et préservé, parfait pour une maison individuelle • Possibilité d'aménager un jardin spacieux et arboré pour créer un véritable havre de paix Atouts et Commodités : • Proximité des commerces, écoles et services de Mizerieux pour un quotidien pratique • Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre les villes voisines en toute simplicité • Environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité • Terrain rare et recherché, offrant de belles perspectives pour votre futur projet de vie Situation Géographique : • À quelques minutes du centre de Mizerieux, offrant toutes les commodités nécessaires • À proximité de la nature et des sentiers de randonnée pour les amateurs de balades en plein air • Cadre idéal pour les familles en quête de sérénité et de qualité de vie Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain d'exception à Mizerieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A 3mn de Balbigny, 10 mn de Feurs, 20 mn de Roanne sur la commune de Nervieux -MAISON - ANCIEN HOTEL BAR RESTAURANT - A RENOVER et REABILITER - GRANDE SUPERFICIE 324 M² HABITABLES ENVIRON - COMBLES AMENAGEABLES 92 M² ENVIRON - DEPENDANCES ET COUR INTERIEUR EN EXCLUSIVITE EFFICTY l'agence qui estime votre bien en ligne et Gisèle Laffay vous proposent de découvrir cet ancien hôtel d'une superficie de 324 m² environ habitables plus 92 m² environ de combles aménageables. Mon avis: A découvrir cet ancien hôtel, bar, restaurant peut correspondre à différents projets par sa surface, appartements, chambres d'hôtes, commerce ou besoin de grands espaces. Son intérieur: au rez- de- chaussé une grande salle de 73 m² , un bureau, une cuisine de 39 m² environ , un WC, un hall - à l'étage une grande pièce de 70 m² environ donnant sur une terrasse de 40 m² environ , sept chambres équipées chacune de point d'eau ( lavabo, bidet et pour certaines douche), couloir, WC, salle de bains. -au 3ème Niveau des combles aménageables 92 m² environ. - Nombreuses dépendances (au total 100 m² environ) - Cave Son extérieur: Beau bâtiment en pierre en angle de rue terrasse à l'étage et cour intérieur. Sa situation: Cette grande maison se trouve au centre du village de Nervieux à 3mn de Balbigny, 10 mn de Feurs, proximité A 72 et A 89, rocade Roanne, à 20 mn de Roanne, 35 mn de Saint Etienne, 55 mn de Lyon. Informations techniques: -façade pierres - charpente traditionnelle, tuiles (couverture et chéneaux refaits il y a 10 ans) -Chauffage central chaudière Fioul -fenêtres bois simple vitrage -3 fenêtres double vitrage - Eau chaude par chaudière - Bloc climatisation réversible dans salle rez -de chaussé Infos financières: Prix de vente 159 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou prise de rendez-vous pour une visite contactez Gisèle LAFFAY au 06 85 26 36 40 ou par mail glaffay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gisele Laffay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°383576394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PLAIN PIED- 115 m² Habitables-Terrain 770 m²- 4 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE Cette Maison est situé sur la commune de Balbigny à 10 mn de Feurs, 20 mn de Roanne, entrée autoroute à proximité A72 direction Saint-Etienne 45 mn et A89 direction Lyon 1 heure Gisèle Laffay et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présentent cette maison de plain -pied de 115 m² environ sur 770 m² de terrain. Son intérieur: Dès l'entrée, on apprécie une pièce de vie généreuse et lumineuse, où le séjour, le salon et la cuisine équipée se réunissent dans un espace convivial, ouvert sur les terrasses, idéal pour les beaux jours. La partie nuit offre : 4 chambres, dont une suite parentale récente avec sa salle d'eau privative et WC. Une salle de bains confortable avec douche et baignoire. Un WC indépendant avec lave-mains. Informations techniques: Un chauffage central au gaz, avec chaudière neuve. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. VMC. Année de construction 2008 Son environnement: Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. La commune de Balbigny offre un quotidien pratique avec ses commerces, écoles et collège à proximité. Appréciée pour sa situation stratégique, elle dispose d'une gare SNCF et d'un accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers les principaux pôles environnants. Un secteur recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Infos financières : prix de vente 205 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Pour tout renseignement et demande de visite : contact Gisèle Laffay au 06 85 26 36 40 ou glaffay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gisele Laffay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°383576394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France