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Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 255 rue des couturiers 16130 Juillac Le Coq Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe demeure allie élégance et confort moderne. Avec ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, elle séduira les amateurs de belles pierres et de grands espaces. Un intérieur raffiné et lumineux ? Au rez-de-chaussée : ?? Hall d'entrée accueillant ?? Cuisine aménagée et équipée (20 m²) - idéale pour les amateurs de gastronomie ?? Double salon : un premier espace chaleureux avec cheminée (41 m²), un second avec insert et vue panoramique imprenable grâce à sa baie vitrée (38 m²) ?? Salle à manger conviviale de 34 m² ?? Bureau, buanderie, salle d'eau, WC ? À l'étage : ?? 4 chambres spacieuses (33, 19, 17 et 11 m²) ?? Un dressing de 9 m² ?? Une grande salle de bains (15 m²) avec baignoire et espace bien-être ?? Toilettes séparées Des extérieurs enchanteurs ? Jardin de 1 155 m² arboré, offrant un cadre idyllique ? Piscine 4x8 (filtration verre & chlore, pompe à chaleur) pour des moments de détente en toute saison ?? Atelier de 80 m² - parfait pour bricoler ou stocker ? Parking privatif 6 véhicules Un bien soigneusement entretenu ? Toiture neuve (2022) avec film sous toiture isolant ? Menuiseries aluminium double vitrage (2023) ? Chaudière gaz de ville récente (2018/2019) Cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet, modernité et confort. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bâtisse d'exception de 1786 située sur Cierzac (17520), à 15-20 minutes de Cognac, Jonzac et Barbezieux. Ancienne propriété viticole entièrement rénovée, idéale pour un projet de vie familiale ou une activité économique avec deux gîtes indépendants. Sur plus de 12 000m², cet ensemble immobilier comprend : - Maison principale d'environ 401m² avec diverses pièces - Premier gîte indépendant attenant d'environ 70m² avec 2 suites parentales - Second gîte indépendant (studio d'environ 25m²) - Garage, dépendance à aménager, abri voiture, local technique piscine, débarras Chauffage : pompe à chaleur, poêle à granulés, radiateurs électriques Divers équipements : menuiseries PVC double vitrage, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, système d'alarme Extérieur : jardin paysagé, piscine sécurisée, jacuzzi, puit Contactez-moi pour plus d'informations ! IMPORTANT : Le propriétaire m'a sollicité pour la commercialisation et les visites. Pour toute visite, je suis à votre disposition. #chasseurimmobilier #agentimmobiliercognac Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1812.00 et 2452.00 €. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme, RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds