Acheter un maison à Saint-Parres-lès-Vaudes

200000

Cette propriété s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure d'environ 6700m² rempli d'arbres fruitiers et propose une qualité de vie exceptionnelle, à l'abri des regards, bénéficiant d'un environnement privilégié... Une dépendance complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités (bureau professionnel, atelier, logement pour recevoir amis ou famille, airbnb, stockage...) tandis qu'un garage apporte confort et praticité. Un puits en pierre vient renforcer le charme authentique de cette Maison, ainsi que sa terrasse couverte agrémentée de sa cheminée Cette propriété se prêt également aux activités d'élevage ou à tout projet de vie nécessitant espace et calme, sans contrainte de voisinage. Descriptif de la Maison : Au rez-de-jardin : - Une pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, agrémentée de sa cheminée à foyer ouvert - Une cuisine aménagée et équipée ayant un accès directement sur l'extérieur - Une suite parentale composée d'une chambre avec placards, une salle de bain, un wc séparé et un bureau avec son entrée indépendante A l'étage : - 2 chambres mansardées - Une salle d'eau - Un wc séparé - Une pièce palière pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, cinéma... Dépendance : - Une vaste pièce de plain-pied, une chambre, salle d'eau et wc à l'étage. Ses extérieurs : - une buanderie/salle d'eau avec wc - une remise - un atelier de bricolage - une chaufferie - une terrasse couverte avec cheminée - un grand garage - une cave - un puits fonctionnel Son secteur : - 7 mins en voiture de la Gare de Sens Ses équipements et ses avantages : - Emplacement géographique proche de la Gare - Maison construite en 1870, très bien entretenue par ses propriétaires - Travaux récents : réfection totale des toitures en 2010, mise en place d'une micro station en 2020 et changement partiel de fenêtres et portes fenêtres en 2025 - Assainissement aux normes - Très faible taxe foncière - Fibre installée - Portail d'entrée de la propriété électrique A visiter très rapidement... Cette annonce référence 314893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 472 kWhEP/m²/an Score GES : 150 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9780.00 € et 13280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards, cette maison d'architecte située à Lusigny-sur-Barse développe près de 200 m² de surface de référence et offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d'environ 1 220 m². Spacieuse, lumineuse et entièrement pensée pour le confort familial, cette propriété séduit par ses volumes exceptionnels, son environnement paisible et sa vaste terrasse bois exposée plein sud de 100 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 80 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux espace salon agrémenté d'une cheminée. Les larges ouvertures sur l'extérieur apportent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur le jardin paysager et ses arbres fruitiers variés. La configuration de plain-pied optimise la circulation pour un quotidien agréable et fluide. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, trois autres chambres confortables ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. La maison dispose de deux WC indépendants, d'une buanderie fonctionnelle et d'une grande salle de bain d'environ 13 m², équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, créant un véritable espace bien-être. Une mezzanine de 45 m² complète harmonieusement l'ensemble offrant flexibilité d'usage : salle de jeux, espace détente, coin lecture ou salle de sport. Construite sur vide sanitaire, cette maison bénéficie de prestations de confort appréciables avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau récente, complété par des panneaux solaires et des menuiseries aluminium en double vitrage. A Lusigny-sur-Barse, cette maison représente une belle opportunité pour les acheteurs cherchant un bien familial spacieux et fonctionnel, tout en étant proche des commodités et des accès vers Troyes et les lacs de la forêt d'Orient. Une propriété rare sur le secteur, parfaite en résidence principale ou secondaire. Caractéristiques techniques : - Surface : 200 m² - Terrain : 1 220 m² - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique - DPE : B - Taxe foncière : 1 982 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A 20 min de Troyes et à quelques minutes des lacs, venez découvrir ces terrains à bâtir dans un charmant village doté de commerces et services Libre choix de constructeur Terrains viabilisés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.