Acheter un appartement à Saint-Piat

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 139 036 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 8 412 € Rentabilité : 6,39 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et dans certaines zones, la demande est de 50 à 100 demandes pour une seule place. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 3, rue Minardières, Gasville-Oisème, cette chambre de 18 m² se trouve au rez-de-chaussée de l'EHPAD Les Jardins D'Ariane. La résidence, réhabilitée en 2013, est entourée d'un grand jardin de plus de 2 hectares et propose de nombreux services : espace beauté, salle de gym, bibliothèque, et plus encore. Elle est réputée pour sa qualité de prestation avec une note exceptionnelle de 9/10 par MDRS. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 18 m2 à Gasville-Oisème, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 8/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 8 500 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 18 m2 à Gasville-Oisème, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 8/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 8 500 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,25% | COLISÉE | Gasville-Oisème Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,09 m², situé au sein de la résidence Les Jardins D'Ariane à Gasville-Oisème, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2038 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 145 931,26 € - Renta brute : 6,25% - Renta nette : 6,06% - Loyers HT : 8 411,68€ pour le lot 22; - Exploitant : COLISÉE - Bail commercial : Durée du bail : 2026 - 2038 ferme La résidence Les Jardins D'Ariane est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 68 chambres entièrement équipées. La résidence, réhabilitée en 2013, est entourée d'un grand jardin de plus de 2 hectares, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : espace beauté, coiffeur, manucure, esthéticienne, salle de gym, bar, salle d'activités créatives, salle télé, bibliothèque, parking, espace multimédia, restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Depuis 2019, une résidence services est venue compléter l'offre pour accueillir des seniors autonomes avec une capacité d'accueil supplémentaire de 26 résidents. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2038 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

118000

Rare à Maintenon – Appartement 2 pièces de 43 m² avec jardin privatif de 240 m² et grande cave ! Emplacement exceptionnel : à moins d'une minute à pied de la gare vers Paris Montparnasse, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Ce bel appartement de 43 m², situé en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie rare avec son jardin clos et plat de 240 m², idéal pour vos moments de détente, de convivialité ou pour y stationner jusqu'à 4 véhicules grâce à son accès indépendant avec portail et portillon. Accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif attractif. Appartement lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. Entrée avec rangements, pièce de vie agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Chambre confortable, salle de bain, WC. Grande cave privative incluse. Faibles charges : seulement 73 € par mois Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 338889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82503200600017. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 798,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024 CLASSE ÉNERGIE : G (431 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 725 € et 2 333 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr