Acheter un maison à Saint-Yrieix-sur-Charente

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Maison neuve à construire FRENE_4CH_111_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre un aspect extérieur équilibré et harmonieux, une façade réduite et une surface habitable initiale généreuse de 111 m². Outre, son agréable pièce de vie de 42m², ce plan propose de spacieuses chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, une entrée séparée pratique et utile grâce à ses espaces bureau et placard... un plan de référence pour répondre à vos critères. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 100 m2 de surface habitable, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Édifiée sur une parcelle d'environ 533 m2, elle bénéficie d'un agréable jardin clos d'environ 500 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. La distribution de plain-pied facilite la circulation au quotidien et permet de profiter pleinement de chaque pièce. Un salon séjour, une cuisine, ainsi qu'un espace nuit distinct avec ses chambres composent un ensemble fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le confort est complété par la présence d'une cheminée avec insert pour le chauffage au bois, apportant une chaleur conviviale, et d'un ballon d'eau chaude électrique pour la production d'eau chaude. La maison dispose de nombreux éléments pratiques au quotidien : un placard intégré, un cellier/ buanderie dédié et des toilettes séparées. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble et un emplacement de stationnement extérieur est également prévu, offrant une solution de parking facile et sécurisée sur la propriété. Le terrain entièrement clos permet de profiter sereinement du jardin, que ce soit pour y créer un potager, aménager un espace de jeux ou simplement installer un coin détente. La maison, en mandat exclusif, présente un beau potentiel pour qui souhaite s'installer dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Yrieix-sur-Charente, avec toutes les commodités de la ville à proximité et la possibilité d'adapter les espaces à ses besoins et à son style de vie. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « L'Epineuil » et « Chêne Vert » se trouvent à environ 400 m, tandis que l'arrêt « Chez Dary » est situé à environ 500 m. Les familles apprécieront aussi la proximité de la micro-crèche Drôle Cabane à environ 300 m, ainsi que d'une maison d'assistants maternels Family Day Care à environ 1 000 m. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école maternelle La Marelle se situe à environ 800 m et l'école élémentaire publique Claude Roy A à environ 900 m. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel du Bâtiment Sillac, à un peu moins de 3 km, permettant de couvrir l'ensemble du parcours scolaire à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1323 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois (cheminée) et radiateurs électriques - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_4CH_74_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 74 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 588.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain situé à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 588m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Tout à l'égout, téléphone, éclectricité, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 SAINT-YRIEIX SUR CHARENTE - CENTRE VILLE MAISON DE 163 m² EN GRANDE PARTIE DE PLAIN PIED - 4 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon / salle à manger avec cheminée, 3 chambres, bureau, salle de bains, WC indépendant, chaufferie, arrière-cuisine. 1er étage : pallier, chambre, salle de bains, WC indépendant, 2 greniers Stationnement pour 2 véhicules. Jardin clos et arboré avec atelier indépendant. Secteur calme. Assainissement tout à l'égout, chauffage pompe à chaleur, cheminée, toiture entretenue, comble isolé, fibre. Des travaux de modernisations et de rafraîchissements sont à prévoir (huisseries, salles de bains, cuisine, décoration). Les + de cette maison : localisation, calme, maison de plain pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX – MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – JARDIN CLOS – PISCINE- EMPLACEMENT PRIVILEGIE A saisir sans tarder ! Dans un quartier calme et recherché aux portes d'Angoulême, venez découvrir cette charmante maison de ville de 88m2, édifiée sur une parcelle de 257 m2. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus) et à seulement 5 minutes de la gare. Profitez également d'un accès rapide aux bords de Charente. La maison est bien entretenue, à personnaliser selon votre goût. Composition : -Au ré-de-chaussé : entrée avec placards, belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, buanderie/cellier, WC indépendant. -Au 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing (10,7 m2 et 8,5 m2) , bureau (8m2), salle de bain et WC séparé. A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse couverte de belle superficie qui vient prolonger la pièce de vie, jardin clos et arboré et piscine semi-enterrée (2021). Ce bien est agrémenté d'un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un espace de rangement. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, huisseries en bois double vitrage, VMC, tout à l'égout, combles isolées, fibre optique. Les + du bien : emplacement privilégié, garage, piscine, terrasse de belle superficie, aucun travaux, jardin clos. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable et agréable au quotidien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON - 5 CHAMBRES - 133 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - CLIMATISATION - PISCINE- A 5 MIN D'ANGOULÊME SAINT-CYBARD - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix-Sur-Charente cette maison de 133 m², rénovée en 2021, proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson) ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec toilette. A l'étage : Deux chambres d'environ 11 m² dont une avec placard, une salle de bain, un toilette indépendant, une buanderie, et une chambre partiellement ouverte sur un salon de 18 m² (possibilité de créer une suite parentale ou une quatrième chambre à l'étage facilement soit 5 chambres au total). Informations complémentaires : - Jardin d'environ 600 m² entièrement clos sans vis-à-vis avec une dépendance d'environ 15 m². - Portail, portillon, clôture et garde corps du balcon en aluminium, le portail est motorisé. - Piscine creusée de 2021, 10x5, chauffée et avec volet roulant de piscine. - Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation récente (2021) de marque Viessmann, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude. - Climatisation réversible effectué en 2021. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants solaires motorisés, en aluminium récents (2021). - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en C. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 614.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain situé à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 614m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Tout à l'égout, téléphone, éclectricité, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 97.0 M² AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL, Je vous propose cette jolie maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un quartier résidentiel recherché. Idéale pour une famille, cette maison de 97m² sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Les 4 chambres sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal. La terrasse exposée plein Sud, ainsi qu'un beau terrain clos de 500m2 vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur. Au rez-de-chaussée : - entrée avec placard, salon/salle à manger, cuisine équipée séparée, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et Wc séparé - en sous-sol semi enterré de 60m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement, vous trouverez 1 chambre ou bureau ainsi qu'un grand garage, laissant place à votre créativité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent une exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Chauffage pompe à chaleur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON EN PIERRES - 113 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRANGE/DÉPENDANCE - CAVE - COUR + JARDIN EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Vénat à Saint-Yrieix, dans un coin calme et arboré. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Une entrée type véranda, une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, un cellier/buanderie, une salle d'eau et un toilette indépendant. - À l'étage : Un palier de + de 20 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, un wc individuel, une salle de bain et une chambre. - Au 2ème étage : Combles aménagés en chambre (32 m² au sol). Informations complémentaires : - Jardin arboré d'environ 500 m² attenant à une cour d'environ 200 m². - Grange d'environ 46 m² au sol + 40 m² à l'étage et une mezzanine de 32 m², le tout pouvant être transformé en habitation laissant un fort potentiel habitable - Garage (26 m²). - Fenêtres pvc double vitrage et baie vitrée en aluminium. - Portail pvc. - Chaudière gaz à condensation installée en 2023. - Cheminée avec insert à foyer fermé. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1658 €. - Toutes commodités à 5 minutes. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nichée au bout d'une impasse paisible en lisière de bois, découvrez cette agréable maison familiale de 192 m2 (construction de 1971, agrandie avec soin en 2001). La proximité immédiate des bois offre un cadre verdoyant privilégié et apporte une agréable fraîcheur naturelle durant les mois d'été Située dans un hameau recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité immédiate de Gond-Pontouvre et d'Angoulême. Installée sur un terrain clos, arboré et entièrement piscinable de 1 279 m2, cette maison spacieuse et fonctionnelle est idéale pour accueillir une grande famille. Une configuration idéale et généreuse L'espace de vie comprend : - Côté jour : Une cuisine indépendante, un salon chaleureux et une salle à manger distincte, parfait pour vos moments de partage. - Côté nuit et travail : 5 chambres confortables ainsi qu'un bureau indépendant (idéal pour le télétravail). - Sanitaires : 2 salles de bains et 3 WC répartis pour le confort de toute la maison. - Les annexes : Un grand cellier, un vaste garage attenant, complété par un atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. Environnement calme en lisière de bois, grand jardin clos sans vis-à-vis direct et terrain piscinable. Isolation performante : Travaux d'isolation entièrement refaits en 2021. Chauffage : Gaz de ville performant avec chaudière à condensation installée en 2016,TAE conforme, diagnostics réalisés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 96 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 35 m² et une autre pièce d'environ 25 m² qui sera la future cuisine salle à manger R+1 : 40 m² d'espace pour réaliser 3 chambres, une salle d'eau et un toilette. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 65 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 37 m² et une autre pièce d'environ 25 m² pouvant faire office de chambre avec salle d'eau et coin bureau. Une mezzanine d'environ 15 m² au sol complète ce bien. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - PROCHE QUARTIER SAINT-CYBARD - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 90m2 idéalement située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate du quartier Saint-Cybard et de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un espace aménagé offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur : • Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin agréable Située dans un secteur recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles et infrastructures du quotidien • Arrêts de bus et navette gratuite • Accès rapide à la N10 • Gare d'Angoulême à quelques minutes Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 141 M² - MAISON AVEC JARDIN ET GRANGE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, à deux pas de St Cybard et des commodités. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée d'environ 5 m², lumineux séjour d'environ 25 m², salle à manger, cuisine équipée, WC avec lave-mains. 1er étage : Palier, une chambre de 15 m², une chambre de 20 m², salle d'eau avec WC et meuble vasque. 2ème étage : Suite parentale de 42 m² avec dressing, baignoire, lave-mains et WC, poutres apparentes. En ce qui concerne l'extérieur : Jardin clos d'environ 100 m² comprenant une terrasse couverte d'environ 40 m², grange attenante d'environ 70 m² au sol pouvant servir de garage/dépôt/atelier, cabanon de jardin en dur. Informations complémentaires : DPE en C Chaudière gaz à condensation de 2018 Electricité refaite en 2021 Cuisine refaite en 2021 Combles isolées Taxe foncière 1600€ Arrêt de bus en face de la maison Située à 800m d'Intermarché et de la place Mulac, cette magnifique demeure saura vous séduire grâce à son excellent état général et ses nombreux atouts. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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** EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULÊME - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Angoulême. D'une surface de 129 m² et en très bon état général, elle offre un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose de la manière suivante : Une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche, 2 bureaux, 1 salles d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : piscine enterrée et un jardin d'environ 550 m², le tout sur une parcelle de 712 m². Garage et 2 places de stationnement extérieures. Il reste la maison à crépir et faire la terrasse autour de la piscine pour finir le bien. Informations complémentaires - Construction 2020 - DPE en B - Chauffage électrique au sol - Climatisation dans la suite parentale - Double vitrage et volets roulants - Toiture, façade et sols en très bon état - Taxe foncière : 2 000 € Une maison récente et économe, idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com Le prix de vente est de 239 900 € (honoraires d'agence inclus, soit 6,21 % TTC du prix de vente). Le prix est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires : 225 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € (prix de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16 000 ANGOULEME - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - MAISON DE VILLE EN PIERRE - 2 CHAMBRES - COIN BUREAU - JARDIN - GRAND GARAGE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : En Rez de chaussée :entrée, belle pièce de vie très lumineuse, cuisine, véranda, WC. A l'étage : Palier (coin bureau) desservant 2 chambres dont une avec placards, une salle d'eau. Jardin, grand garage. DIAGNOSTICS EN COURS DE RENOUVELLEMENT Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire IRIS_2CH_61_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire ERABLE_2CH_66_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 66 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 33 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE PLAIN PIED RÉNOVÉE - 2 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée composée de : Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC indépendant, cellier/buanderie, chaufferie. Garage + 2 places de parking extérieures. Jardin clos et arboré avec une terrasse. Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied. Aucuns travaux à prévoir : maison entièrement rénovée. Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 ANGOULEME – PROCHE CENTRE VILLE – MAISON RECENTE 2012 3CH AU CALME AVEC GARAGE & JARDIN Je vous propose cette jolie maison 3 chambres de 2012 avec 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 300 m² - Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² avec ses placards, d'une grande buanderie / cellier et d'un WC. - A l'étage un palier, 3 chambres de 10,11 et 12 m² + une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. - Garage de 22 m² à l'entrée de la cour + stationnement de 2 voitures devant la maison. Terrasse et petit jardin exposé sud, au calme sans vis à vis avec accès de la pièce de vie. Situé à proximité de toutes les commodités à 1.5 Km du centre ville d'Angoulême. Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égoût... Je reste à votre disposition pour visiter cette jolie maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16000 - ANGOULÊME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - PORTAIL ÉLECTRIQUE - 72 M² ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville rénovée, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : lumineux séjour avec cuisine ouverte, rangement sous escalier, WC, garage. À l'étage : palier, 3 chambres de 10 à 13,5 m² avec plancher d'origine, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC suspendu séparé. Garage d'environ 15 m² avec plafond isolé. Caractéristiques techniques : - Construction de 1970 - Huisseries PVC double vitrage - Toiture en bon état - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 1 217 € - DPE en D A visiter rapidement ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Appelez-moi au 06 21 08 70 81 ou envoyez-moi un mail à scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

EXCLUSIVITE - 16000 ANGOULEME - QUARTIER PRISÉ - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - MAISON DE VILLE EN PIERRE - CHAUFFAGE POELE A GRANULÉS - JARDINET - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : En rez de chaussée : entrée, belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, WC avec lave mains et emplacement machine à laver. A l'étage : palier desservant une salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau (possibilité de mettre un lit). Jardinet non attenant. DIAGNOSTICS EN COURS DE RENOUVELLEMENT. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16000 - ANGOULEME - VICTOR HUGO - MAISON - 57 M² - 2 CHAMBRES - COUR - TERRASSE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Angoulême, dans le quartier prisé de Victor Hugo, au calme dans une impasse, cette maison d'environ 57 m² sur 2 niveaux, proche de tous commerces et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres dont une avec placard, salle d'eau. Informations complémentaires : - Extérieur clos et sans vis à vis. - Terrasse. - Dépendance façon abris de jardin. - Chauffage gaz, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants motorisée. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Nord/Sud. - Taxe foncière 850 €. - Proche de toutes commodités à pied. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16730 - FLEAC - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 880.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain individuel situé à Fléac, libre de constructeur. Il est situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 880m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Viabilisé en électricité, compteur posé - Tout à l'égout, téléphone, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Fléac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France