Acheter un bien immobilier à Sermizelles

89270 / ARCY-SUR-CURE / CŒUR DE VILLAGE / MAISON RÉNOVÉE / 105 M² SURFACE TOTALE / 3 PIÈCES PRINCIPALES / 2 CHAMBRES / 1 SALLE DE BAIN / COUR DE 10 M² / CAVES 30 M² / DOUBLE VITRAGE / CLÉ EN MAIN / FORT POTENTIEL LOCATIF Située au cœur du charmant village d'Arcy-sur-Cure, dans l'Yonne, cette maison de 105 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie recherché. Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif. Cette maison de type F3 classée DPE D (isolation) et B (CO²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral.Elle se compose comme suit : RDC | Une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux totalisant 30m² 1er étage | Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et WC de 8,5 m² 2ème étage | Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m² Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-vis Caves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage. Points forts : . Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main . Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables . Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentaires TAXE FONCIÈRE : 600€/an DOUBLE VITRAGE : Intégral CHAUFFAGE : Radiateurs à inertie ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder ! _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVALLON / CENTRE VILLE / IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT / COMMERCE + 7 LOGEMENTS/ REVENUS EXISTANTS ET POTENTIEL / AIDES À LA RÉNOVATION TRANSMISSIBLES / 350 M² SURFACE TOTALE Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent, en plein centre ville d'Avallon, cet immeuble de rapport d'environ 350 m² composé d'un local commercial, 3 studios actuellement loués meublés et 4 T2, dont un en cours d'achèvement et trois à finaliser. L'état locatif actuel comprend un local commercial loué 550 €/mois, un studio à 276 €/mois et deux studios à 342 €/mois chacun. Les trois studios sont loués meublés et soumis au conventionnement ANAH pour encore environ 8 ans. Situation locative et rendement : - Actuellement : 2 260 €/mois, soit 27 120 €/an – 7,3 % brut. - Après achèvement des travaux : env. 3 760 €/mois, soit 45 120 €/an – 12,2 % brut. - À 8 ans : env. 4 150 €/mois, soit 49 800 €/an – 13,5 % brut, avec revalorisation des 3 studios à leur sortie de conventionnement. - À 9 ans : env. 4 900 à 5 050 €/mois, soit 58 800 à 60 600 €/an – 15,9 à 16,4 % brut, avec sortie du plafonnement des 3 T2 et loyers projetés entre 750 et 800 €/mois. Les studios développent environ 20,5 à 29 m² et disposent tous d'un DPE D, avec installations électriques sans anomalie et absence d'amiante ou de plomb au-delà des seuils réglementaires. Le studio du rez-de-chaussée est entièrement de plain-pied et dispose d'une salle d'eau PMR. Un T2 supplémentaire, actuellement en travaux, sera entièrement achevé par le propriétaire courant octobre. Non soumis au plafonnement ANAH, son loyer cible est de 750 €/mois. Les 3 autres T2 restent à finaliser. Le logement du R+1 est sensiblement plus avancé que les deux logements du R+2. Les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà tirés et les rails de cloisonnement sont posés. Ces trois logements seront conventionnés à des loyers modérés d'environ 500 €/mois chacun pendant 9 ans, avec un abattement fiscal de -50% associé au dispositif. À l'issue de cette période, leur potentiel locatif est estimé entre 750 et 800 €/mois par logement. Le programme bénéficie encore d'environ 19 000 € d'aide ANAH à percevoir sur une enveloppe initiale de 63 403 €, ainsi que de 42 859 € d'aide de la Ville d'Avallon, soit près de 61 900 € de subventions restant mobilisables et transmissibles au futur acquéreur selon le dispositif en cours. Un complément d'environ 20 000 € pourra potentiellement être sollicité à l'issue des travaux auprès d'acteurs obligés au titre des dispositifs énergétiques. Travaux de toiture : enveloppe estimative de 35 000 à 40 000 € Une opportunité rare à Avallon, conjuguant emplacement, revenus déjà en place, potentiel de valorisation important et perspectives de rendement particulièrement attractives à moyen et long terme. Un actif destiné à un investisseur averti, capable d'apprécier pleinement la qualité du montage locatif et le potentiel encore disponible. Acquéreurs sérieux et dossiers qualifiés uniquement. Assainissement : collectif Chauffage : électrique Fibre optique Taxe foncière : 2069€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Avallon bourg aux portes du morvan, qui bénéficie d'une belle situation, à 2h30 de Paris, dans un quartier pavillonnaire calme, proche des écoles et des commodités, ainsi que de la forêt pour les promenades, mais aussi à 15 minutes à pied du centre ville historique, vous attend ce joli pavillon de 161m² rénové avec goût et des matériaux nobles. La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse en L ouverte sur la cuisine et dotée d'un poele à bois récent, esthétique et efficace, un couloir nous dirige vers 2 chambres, une salle d'eau, un wc. A l'étage, une belle pièce palière dessert 3 chambres, une salle d'eau, un WC. Le tout sur un sous sol total, avec espace garage, cave, atelier. La maison est édifiée au centre d'une belle parcelle de 845m², ce qui permet de bénéficier de plusieurs expositions, dans ce jardin vous retrouverez un espace potager, et un espace terrasse pour profiter en famille. Coté technique, un chauffage avec un poêle à bois dans la pièce de vie, et des radiateurs à inertie seche récents, double vitrage partout, assainissement collectif. Cette maison n'attend plus que votre famille pour votre nouvelle vie aux portes du Morvan dans un environnement familial, au coeur d'une campagne diversifiée avec forêts et lacs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2318 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

259000

À seulement cinq minutes d'Avallon, cet ancien corps de ferme comprend une maison d'habitation d'environ 160 m² au sol ainsi que de nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle de 832 m². La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation au cours des trois dernières années, portant notamment sur l'électricité, la plomberie, le système de chauffage, la cuisine, les sanitaires ainsi qu'une grande partie de la toiture. L'habitation offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments de caractère tels qu'une cheminée en pierre, des poutres apparentes, des dalles de Bourgogne et un remarquable escalier en pierre. Répartie sur trois niveaux, elle dispose actuellement de plusieurs espaces de vie, de quatre chambres, d'un dressing et d'une salle de bains rénovée. Dans le prolongement de la maison se trouvent de nombreuses dépendances comprenant deux granges, deux étables, une cave voûtée, un espace buanderie ainsi qu'un patio avec barbecue en pierre. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'un jardin et d'un puits. Un verger de 179 m² situé juste en face de la propriété ainsi que plusieurs petites parcelles complémentaires viennent compléter l'ensemble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible et le bien est équipé d'une VMC double flux. Un ensemble offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou touristique. Cette annonce référence 338207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Découvrez cette magnifique maison d'environ 160m² de surface au sol, ayant bénéficié d'une rénovation importante au cours des trois dernières années, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour-salle à manger, chaleureux et lumineux agrémenté d'une authentique cheminée en pierre, poutres et dalles de Bourgogne . La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, offre un bel espace idéal pour les repas en famille. Un magnifique escalier en pierre conduit au premier étage, où une vaste pièce palière pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau etc …distribue deux grandes chambres lumineuses à terminer de décorer, selon vos envies afin de créer votre espace nuit confortable et à votre image. Ce niveau comprend également une spacieuse salle de bains entièrement rénovée, des WC indépendants rénovés avec meuble de toilette fabriqué sur mesure, ainsi qu'un agréable dressing, rénové et conservant tous ses aménagements. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en un espace de vie confortable bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de fenêtres de type chien-assis. Vous y trouverez une vaste pièce ainsi qu'une 4 ème chambre. Dans le prolongement de l'habitation, de nombreuses dépendances complètent ce bien : une superbe cave voûtée, deux grandes granges dont une avec espace buanderie, deux étables, ainsi qu'un agréable patio avec barbecue en pierre. L'ensemble est implanté sur une parcelle attenante de 832 m² comprenant cour et jardin, agrémentés d'un puits fonctionnel. Un verger non attenant de 179 m², situé juste en face de la propriété, un emplacement de stationnement de 10 m² ainsi qu'une petite parcelle de 10 m² en pignon arrière viennent compléter cet ensemble. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible et d'une VMC double flux. Les travaux réalisés récemment sont particulièrement importants : électricité, plomberie, système de chauffage, cuisine, sanitaires et une grande partie de la toiture ont été rénovés, offrant un bien sain et prêt à être habité . Une propriété en campagne à 5mn d'Avallon, 20 mn de Vézelay classé UNESCO. Aux volumes généreux et aux nombreuses dépendances, idéale pour une famille, un projet de gîtes ou toute activité nécessitant de grands espaces de stockage. Dans un environnement calme et agréable, pour une déconnection totale . Cette annonce référence 338205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162000

Belle ancienne ferme entièrement rénovée dans le calme du village de Précy-le-Sec. Fenêtres double vitrage oscillo-battantes neuves, toiture en bon état - les travaux sont faits, il n'y a plus qu'à poser ses valises. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas, un spacieux salon avec insert à bois, une salle de bain, des WC et des rangements. À l'étage, trois chambres de 14, 12 et 17 m² desservies par une pièce palière. Dehors, une terrasse de 17 m² et un terrain de 140 m² facile d'entretien. La grande grange, accessible depuis le salon ou directement par l'extérieur via une grande porte, offre de belles possibilités : atelier, stockage, aménagement… Un bûcher et deux caves complètent le tout. Prix : 162 000 € — Contactez-nous pour une visite ! Cette annonce référence 328529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD DESQUESNES (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 50748131500020. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arcy-sur-Cure / Maison d'hôtes 6 chambres + appartement T4 / 445m² surface totale / 355 m² habitables / Prêt à l'emploi / Cuisine professionnelle / Terrasse 100 m² / Parking 8 places / Clientèle fidèle / License IV disponible Raphaël Bouvot et efficity vous présente ce bien d'exception sur l'axe Auxerre-Avallon à quelques pas des célèbres grottes d'Arcy (site préhistorique classé) et sur la route de Vézelay ; cet ancien hôtel a été entièrement transformé en maison d'hôtes haut de gamme de 355 m² habitables + 90 m² d'annexes. Ses 6 chambres avec salle d'eau et WC privatifs ainsi que sa cuisine professionnelle permettent d'assurer une activité de restauration en complément des hébergements. Un duplex indépendant type T4 de 55m² pouvant loger les propriétaires complète l'ensemble. Atouts principaux : - 6 chambres avec salle d'eau & WC privatifs - Cuisine professionnelle avec chambre froide - Appartement T4 indépendant (55 m²) - Terrasse 100 m² avec barbecue - Accès PMR sur tout le RDC - Chauffage par pompe à chaleur – double & triple vitrage intégral - 2 caves voûtées - Parking : 8 véhicules Aucun travaux à prévoir pour ce bien clé en main prêt à exploiter immédiatement pour tirer parti de sa clientèle nombreuse : randonneurs, pèlerins, touristes à vélo, visiteurs des grottes d'Arcy tout au long de l'année. License IV disponible en sus pour développer l'activité restauration. Le bien se compose ainsi : RDC – Accès PMR complet . Accueil/bar (25 m²) . Salle à manger (24 m²) . Salle de détente avec billard (54,5 m²) . WC PMR (5 m²) . Bureau (5 m²) . Cuisine professionnelle (70 m²) . Arrière-cuisine + chambre froide (10 m²) Terrasse : 100 m² – Barbecue – Accès direct RDC Parking : 8 places privées R+1 – 6 chambres avec douche & WC privatifs . Chambre 1 (15 m²) . Chambre 2 (17 m²) . Chambre 3 (13,5 m²) . Chambre 4 (12 m²) . Chambre 5 (13 m²) . Chambre 6 (14 m²) - Duplex type T4 (55 m²) : . Salon (17,5 m²) . Chambre 1 (11 m²) . Chambre 2 (10 m²) . Chambre 3 (11 m²) . Salle d'eau + wc (6 m²) Annexes – 90 m² Réserve (10 m²) 2 caves voûtées (56m² et 23m²) Chauffage : pompe à chaleur réversible Menuiseries : double & triple vitrage intégral DPE : D Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1624€/an Avec une clientèle fidèle composée de randonneurs, pèlerins, cyclotouristes et visiteurs des grottes et des possibilités multiples – poursuivre la maison d'hôtes, ouvrir un restaurant grâce à la cuisine professionnelle, la License IV et la terrasse de 100 m², ou développer des séjours thématiques –, cette maison d'hôtes clé en main est idéale pour un projet rentable et pérenne dans un secteur attractif de l'Yonne. VISITES Visites uniquement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot +33 6 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

89270 / ARCY-SUR-CURE / CŒUR DE VILLAGE / MAISON RÉNOVÉE / 105 M² SURFACE TOTALE / 3 PIÈCES PRINCIPALES / 2 CHAMBRES / 1 SALLE DE BAIN / COUR DE 10 M² / CAVES 30 M² / DOUBLE VITRAGE / CLÉ EN MAIN / FORT POTENTIEL LOCATIF Située au cœur du charmant village d'Arcy-sur-Cure, dans l'Yonne, cette maison de 105 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie recherché. Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif. Cette maison de type F3 classée DPE D (isolation) et B (CO²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral.Elle se compose comme suit : RDC | Une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux totalisant 30m² 1er étage | Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et WC de 8,5 m² 2ème étage | Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m² Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-vis Caves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage. Points forts : . Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main . Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables . Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentaires TAXE FONCIÈRE : 600€/an DOUBLE VITRAGE : Intégral CHAUFFAGE : Radiateurs à inertie ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder ! _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris