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Charmante maison en pierre du XIXe siècle avec dépendances et terrain

Découvrez le charme authentique de ce corps de ferme datant de 1800, niché sur un vaste terrain de 5000 m² dans la paisible campagne de Pellegrue. Vous apprécierez le calme de cet environnement rural ainsi que la vue dégagée promettant des moments de sérénité absolue. Au rez-de-chaussée vous retrouverez un salon d'environ 25 m², une salle à manger d'environ 14,7 m² et une cuisine de 25m² avec une cheminée et une deuxième pièce de vie d'environ 46,2 m², Les chambre sont aux nombre de 7 dont 4 au rez-de-chaussée. Chambre 1 (23,8 m²) avec sa salle d'eau attenante, chambre 2 (15,1m²) avec dressing, chambre 3 (12,4 m²) et chambre 4 (21,7 m²) avec salle d'eau, douche à l'italienne, WC, simple vasque et sèche serviette. Une salles de bain, double vasque, baignoire, sèche serviette, VELUX, et 2 WC séparés viendrons complété le rez-de-chaussée. À l'étage : Trois grandes chambres (25 m², 18 m² et 18 m²) avec salles de bain et WC (simple vasque, sèche serviette, VMC). Dépendances d'environ 180 m² séparer en 3 parties distincts. Extérieur charmant et sans vis-à-vis, ce lieu idyllique offre la perspective d'un mode de vie à la campagne en toute quiétude. Équipements et prestations : Toiture remaniée en 2022 Fenêtres PVC double vitrage & volets bois Chauffage : Fioul (entretenu) + Pompe à chaleur installée Assainissement : Fosse septique (non conforme) Portail électrique Fibre Isolation des combles Puit Cette maison de caractère est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte…). Son vaste terrain et ses nombreuses dépendances offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel. À visiter sans tarder ! Un plan de financement est demandé avant toute visite Cette annonce référence 278141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA SERVAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53423068500032. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr