Acheter un bien immobilier à Stigny

Situé au cœur de la petite ville d'Ancy-le-Franc, cet appartement de type 2 d'environ 49 m2 se trouve au premier étage d'un petit immeuble des années 1950. Bénéficiant d'une belle luminosité, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Sa configuration en deux pièces permet de distinguer clairement l'espace de vie de la partie nuit, tout en conservant une atmosphère conviviale et facile à vivre au quotidien. L'appartement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, complétée par une salle de bains. La surface d'environ 40 m2 est bien répartie, ce qui permet de profiter d'un séjour lumineux et d'une chambre de taille confortable. Situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux, il bénéficie de la tranquillité d'une petite copropriété et de la vie de quartier d'Ancy-le-Franc. La présence d'une salle de bains déjà en place facilite une prise en main rapide du logement et laisse la liberté de l'aménager à son goût. La construction datant de 1958 confère à l'ensemble une certaine solidité et une identité propre. L'appartement est proposé dans un état standard, offrant un réel potentiel de personnalisation. C'est une base intéressante pour qui souhaite adapter les espaces à ses besoins, repenser la décoration ou optimiser certains aménagements. La luminosité, soulignée par l'agent, est un atout important qui valorise chaque pièce et permet d'envisager aisément différents styles d'agencement intérieur. Le logement dispose d'un système de chauffage individuel, ce qui permet de maîtriser sa consommation et de régler la température selon ses préférences. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une classe D, ce qui situe le bien dans une consommation maîtrisée pour un immeuble de cette époque. L'absence de stationnement privatif est compensée par la localisation en cœur de ville, avec les commodités d'Ancy-le-Franc accessibles à pied, dans un environnement de petite ville à taille humaine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 313 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un joli village à la limite de l'Yonne et de la Côte-d'Or, à environ 25 km de Tonnerre, Châtillon-sur-Seine et Montbard, cette maison de village de type T3 bis d'environ 85 m² représente une belle opportunité. Proposée au prix attractif de 20 000 €, elle constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation, un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une petite cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un cabinet de toilette et deux chambres en enfilade complètent l'espace nuit. À l'avant, se trouve une petite véranda ainsi qu'une courette. Une cave compartimentée avec espace chaufferie (chauffage bois) vient compléter l'ensemble. Après travaux, cette maison pourra offrir un lieu de vie chaleureux et personnalisé selon vos envies. A saisir rapidement ! CLASSE ENERGIE : E pour 298 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 9 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 960€ et 1 340€ (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris, DPE mis à jour le 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. Les offres d'achat devront être transmises par courrier (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr Prix de vente : 20 000 € - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH. Photos meublées = suggestion de présentation, générée par IA

e caractère de type ancienne ferme, avec un atelier d'artiste, de 8 pièces principales réparties sur 304 m2 habitables, comprenant séjour, salon, bibliothèque, 5 chambres, dépendances, sur un beau terrain arboré de 4160 m2, auvent pour abriter 3 voitures sur une parcelle face à la propriété. La maison se situe en extrémité d'un village calme, sans voisin immédiat. Ravières, bourg avec commerces et gare TER est à 10 min, Montbard, ville avec gare TGV et tous les services est à 15 min. Nombreux sites ou villes touristiques sont à proximité: Château d'Ancy le Franc, Forges de Buffon, Abbaye de Fontenay à environ 20 min, château de Tanlay et Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre à environ 30 min. La maison se trouve en extrémité du village, bien isolée de la rue peu passante par une haie champêtre. On y accède par quelques marches traversant le jardin et rejoinnant la terrasse plein sud devant la maison, avec un charmant bassin en pierre. La battisse est en L, avec de belles façades en pierres apparentes, une toitures en tuiles plates sur l'habitation. Le jardin offre plusieurs parties, arboré et sans vis à vis avec la terrasse/jardin sur le devant, un jardin avec de beaux arbres à l'arrière, sur le côté , après un magnifique bassin arrondi, un vallon boisé dans lequel serpente un sentier bucolique. Ce jardin est à reconquérir pour lui redonné tout son charme. La maison, une ancienne ferme, est composée de 2 parties actuellement communicantes, historiquement habitation avec sa grange accolée, qui pourrait très facilement être divisée verticalement pour former 2 logements indépendants ou créer un gîte. Elle se constitue : Rdc : grande entrée avec sol en dalle de Bourgogne. Majestueux salon de 62 m2, en triple exposition dont sa baie vitrée plein sud, avec une cheminée équipée de son poêle à bois, beau parquet massif au sol et plafond à la française offrant une belle hauteur. Bibliothèque, 1er WC avec lave-mains. Séjour/salle à manger avec cuisine semi ouverte de 40 m2, sol en pierre, plafond à la française, cheminée bourguignonne en pierre avec une cuisinière bois, évier en pierre, pièce en double exposition avec accès direct à la terrasse sud ou au jardin arrière. En continuité, un dégagement dessert une chambre, 2ème WC avec lave-mains, une salle de bain. Étage : 2 accès sont possibles. Depuis le séjour, l'escalier d'origine dessert un palier/salon TV distribuant 2 chambres de 13,50 m2 chacune, l'une avec cheminée et placards, une salle d'eau avec WC, une troisième grande chambre de 30 m2 avec une mezzanine de 15 m2. Depuis la bibliothèque, un escalier mène à l'atelier d'artiste, magnifique volume cathédrale de 64 m2, éclairé par une verrière de toit, sol en parquet massif, poêle à bois. L'atelier communique avec la chambre mezzanine. Un grenier au dessus de la première partie . Dépendances : belle cave voutée, préau à usage de terrasse couverte accolé au salon, un atelier et un local rangement à la suite, et juste en face de l'autre côté de la rue, grand appentis pour stationner 3 voitures. Une propriété pleine de charme et typique de la région, dans un environnement paisible sans voisinage direct sans être isolée, idéale en résidence secondaire avec des accés routiers ou ferroviaires aisés depuis Paris ou Lyon. Avec quelques rafraîchissements elle est habitable en l'état. Pour un projet de résidence principale ou de création d'hébergement tourisitique, des travaux d'amélioration un peu plus importants seront à envisager. Prix : 189000 euros, honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 euros. CLASSE ENERGIE : F, 356 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F, 79 kgCO2/m2/an Diagnostic de performance énergétique réalisé le 16/07/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -