Acheter un bien immobilier à Sutrieu

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Et si votre prochain lieu de vie était bien plus qu'une maison ? Nichée sur le plateau préservé du Haut-Valromey, à 745 mètres d'altitude, cette ancienne bâtisse en pierre invite à ralentir, à respirer et à retrouver le plaisir des choses simples. Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort d'une maison pensée pour vivre pleinement. Dès les premiers instants, on est séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et surtout par ce panorama remarquable qui s'ouvre sur la vallée du Bugey, le Grand Colombier, les sommets enneigés des Alpes et le clocher de l'Église St Didier du village (typique du patrimoine rural de la région). Un cadre privilégié, entre nature et authenticité, tout en restant connecté aux grands axes : à 25 minutes de la sortie A40 n°8, 45 minutes de Genève et de Lyon, et à seulement 15 minutes des stations de ski du Plateau d'Hauteville et des Plans d'Hotonnes. UNE MAISON QUI A CONSERVÉ SON ÂME Derrière ses murs de pierre, cette propriété dévoile des espaces généreux Au rez-de-chaussée : - Un patio accueillant, véritable transition entre intérieur et extérieur. - Une grande cuisine conviviale. - Une vaste pièce de vie réunissant salle à manger, salon avec cheminée rénovée et espace bureau. - Un détail chargé d'histoire : une imposante poutre provenant d'un ancien monastère du village, qui apporte à la pièce toute sa singularité. - Une salle de bain récemment créée avec espace buanderie. - Une cave-cellier. À l'étage : - Trois belles chambres, dont deux avec balcon. - Une pièce actuellement aménagée en grande salle de méditation, offrant de multiples possibilités selon vos envies. - Un WC indépendant et une salle d'eau. Et pour aller encore plus loin : 100m2 de combles aménageables : avec de magnifiques poutres anciennes en chêne massif, elles constituent un véritable potentiel d'aménagement. Imaginez un loft sous les toits, des chambres supplémentaires ou pourquoi pas un projet d'accueil touristique. UN JARDIN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE C'est sans doute ici que cette propriété révèle toute sa personnalité. Sur environ 1 400 m² entièrement clôturés, le jardin-forêt, cultivé depuis plus de 20 ans, a été pensé comme un véritable écosystème vivant. Arbres de différentes essences, arbustes, plantes vivaces, verger et espaces naturels composent un environnement riche et diversifié, propice à la biodiversité. Au fil des saisons, oiseaux et papillons viennent animer ce décor végétal. Le terrain s'organise autour de magnifiques murets en pierre et de jardins en espaliers sur trois niveaux. Au cœur de cet écrin se dévoile un lieu particulièrement singulier renommé : la « Clairière des Druides ». Un bosquet composé notamment de chênes, houx, pommier et frêne, entouré de Lungtas, avec en son centre un superbe stupa sculpté dans la pierre de lave, rapporté de Borobudur. Un espace empreint de sérénité, imaginé comme une invitation à la contemplation et à la connexion avec la nature. DES EXTÉRIEURS AUSSI PRATIQUES QUE PRÉSERVÉS La propriété bénéficie également de prestations fonctionnelles : - Terrain entièrement clôturé. - Plusieurs accès sécurisés. - Toiture anticyclonique, conçue pour résister aux intempéries, notamment à la grêle et aux tempêtes. - Grand garage avec porte sectionnelle motorisée. - Deux dreffias (réserve à bois traditionnelle du Bugey) - Une serre fermée avec cuve à eau de 1800 L UN LIEU, PLUSIEURS POSSIBILITÉS Résidence principale pour ceux qui aspirent à une vie au vert, maison secondaire pour s'évader le temps d'un week-end, ou projet d'accueil touristique grâce à ses volumes et à son potentiel d'aménagement… Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent autre chose qu'un bien immobilier standard. Elle séduira les amoureux de vieilles pierres, de grands espaces, de jardins vivants et de lieux qui ont une histoire à raconter. Certains lieux se visitent. D'autres se ressentent. Et celui-ci mérite assurément que l'on prenne le temps de le découvrir. - Le montant des dépenses annuelles d'énergie indiqué ne correspond pas aux consommations réellement constatées par les propriétaires actuels, qui sont sensiblement inférieures - Cette annonce référence 353436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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ESTIA Réf 1106 RJ Roseline vous propose dans un cadre charmant conciliant vie sereine et environnement verdoyant, cette ancienne et charmante maison en pierre de 240 m2, rénovée avec goût, est située dans le Haut Valromey à 745 m d'altitude. Avec une vue imprenable sur la vallée du Haut Bugey et le Grand Colombier, les montagnes enneigées des Alpes, et le clocher de l'Eglise St Didier du village (typique du patrimoine rural de la région), cette propriété n'est située qu'à 25 mn de la sortie A 40 n°8, à 45 mn de Genève, et à 15 mn des stations de ski de Plateau d'Hauteville et des Plans d'Hotonnes. La propriété est entièrement clôturée, se présentant comme un écrin de nature préservée, avec une bâtisse aux entrées sécurisées et une toiture à résistance climatique anti-grêle et anti-tempête, un grand garage avec porte sectionnelle automatique, et deux dreffias. La maison, très agréable à vivre, comprend : - au RDC : un patio, une pièce de vie spacieuse avec salle à manger, salon, cheminée rénovée et un coin bureau, une salle de bain nouvelle, buanderie et une cave-cellier. - à l'étage : un couloir desservant 3 chambres spacieuses dont 2 avec balcons et une grande pièce aménagée en salle de méditation, WC et salle d'eau. - des combles accessibles : avec poutres de chêne anciennes et massives, (permettant d'envisager la création d'un vaste loft ou de plusieurs chambres d'hôtes) Une grande parcelle d'environ 1515 m2 en jardin-forêt diversifié y favorise la préservation de la biodiversité : de nombreuses espèces d'arbres, dont les ports rectilignes de certains s'alignent en harmonie parfaite avec les arbustes fruitiers, favorisant l'accueil des promeneurs et de dizaines d'espèces d'oiseaux et papillons? Au coeur de murets en espaliers sur 3 niveaux, un grand verger offre une forte résilience aux divers aléas de l'écosystème et du climat fluctuant, avec une clairière des Druides composée d'un bosquet d'arbres, harmonisant ainsi un grand espace sacré entouré de Lungtas avec en son centre un grand stupa sculpté en pierre de lave. Parfait pour les amoureux de la nature rêvant de sérénité, de lieu énergétique et de nature préservée ! Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

01260 - HAUT VALROMEY- 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 125.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFEE, Jolie maison située à Haut Valromey, offrant un cadre de vie idyllique à ses futurs occupants. A deux pas du grand colombier, du plateau du retord et des stations du plan d'hotonnes et à 25 min du péage de Valserhône en direction de Genève. Cette maison de 105.0 m², répartie sur deux niveaux, dégage un charme indéniable grâce à ses matériaux de construction en pierre. Sa spacieuse Véranda de 20 m2 pouvant se rajouter à la surface habitable est exposée plein sud, face à la vue sur le jardin et le Valromey, agréable toute l'année, elle est un atout indéniable. La maison vous offre un intérieur chaleureux avec des murs en pierres conservées dans plusieurs pièces , Ils assurent une solidité et une durabilité au charme incomparable. La maison propose actuellement plusieurs espaces de vie, conviviales et agréables à vivre au quotidien. L'agencement peut être revue et proposer des chambres supplémentaires pour les familles nombreuses. La maison bénéficie d'une piscine enterrée et chauffée ( système solaire), idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées estivales. Les combles aménageables de 120.0 m² permettent un vaste potentiel d'agrandissement, notamment l'agrandissement de l'espace nuit et pouvant être accessible par la mezzanine de l'étage. Sa véranda de 20.0 m² donnant sur sa terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre champêtre. Les dépendances , 2 Garages, un atelier, un buchers pour une surface totale de 105.0 m² offrent des possibilités pour les artisans ou les activités à domicile ( Elevage, jardinage, Stockage, Travail à domicile). Une cave est aussi accessible par l'extérieur. Implantée sur un terrain de 1525.0 m², cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible dans un hameau proche de la nature et des ballades en foret. Idéal pour se ressourcer. Un petit étang artificiel a été aménagé au fond du jardin. Ce bien représente une opportunité sur le marché immobilier de Haut Valromey. Ne manquez pas l'occasion de visiter c e bien aux multiples potentiels et laissez-vous séduire par son charme et son cadre de vie unique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.