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À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CHARME À COMMER­VEIL (72600) Secteur de Mamers – Propriété entièrement rénovée avec dépendances et terrain arboré Dans un environnement agréable, découvrez cette propriété entièrement rénovée, en excellent état, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un terrain clos et arboré de 3 627 m². Un ensemble idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'espaces fonctionnels et de multiples possibilités d'aménagement. Une maison familiale aux prestations confortables Couverte en tuiles anciennes avec pare-neige, la maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier, ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets. À l'arrière, un dégagement dessert une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un WC et une salle d'eau. En retour, deux chambres, une lingerie ainsi qu'un bûcher, un débarras et une cave complètent ce niveau. À l'étage : un bureau sur le palier distribue, d'un côté, une grande chambre et un vaste grenier aménageable avec fenêtre, offrant un beau potentiel supplémentaire. De l'autre côté, une seconde chambre avec rangements bénéficie de sa salle d'eau privative, avec WC indépendant. Des équipements appréciables Chauffage électrique par radiateurs à inertie avec programmateur Poêle à pellets dans le séjour Climatisation réversible à l'étage Chauffe-eau électrique VMC et extracteur Fibre optique installée Assainissement individuel par fosse toutes eaux avec pompe de relevage De belles dépendances et des espaces extérieurs soignés La propriété dispose de deux bâtiments annexes offrant de multiples possibilités : Un premier bâtiment comprenant un garage, un atelier et un grenier au-dessus Un second garage dans le prolongement, équipé d'une porte motorisée À l'avant de la maison, une terrasse pavée agrémentée d'un spa invite à la détente. La cour, empierrée et gravillonnée, est fermée par un portail motorisé. Le terrain d'agrément, arboré et bordé de haies et de clôtures, offre un cadre verdoyant et préservé sur une superficie totale de 3 627 m². Une propriété entretenue avec soin, aux prestations complètes, idéale pour une vie de famille, les amateurs de campagne ou ceux qui recherchent de beaux espaces annexes.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Saosnes, dans le département de la Sarthe, code postal 72600. La maison, construite en 1998, développe une surface habitable de 143 m² répartie sur deux niveaux et se compose comme suit en rez-de-chaussée : - une entrée avec dressing, - un vaste salon / séjour avec poêle à bois et son accès à une grande terrasse de 90m2, - une cuisine aménagée très lumineuse avec un espace dînatoire, - une suite parentale, - un dégagement, - une buanderie, - des toilettes séparées et - un double garage La pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et les baies vitrées donnant sur le jardin offre une belle luminosité. Un poêle à bois apporte un chauffage d'appoint. La cuisine semi indépendante aménagée et équipée offre une réelle fonctionnalité. À l'étage : - une vaste mezzanine, - deux chambres - une spacieuse salle de bains avec fenêtre et double vasque, - un WC indépendant et - un espace bureau / grenier. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage avec une accessibilité aux personnes à mobilité réduite et volets roulants manœuvre électrique. La maison est raccordée à la fibre optique. Les + du bien : - Maison de 143 m² - Jardin de 2 000 m² et terrasse de 90 m² - Maison en bon état idéal avec son emplacement au calme - Car scolaire à proximité - Localisation : à 40 minutes du Mans centre et 28 minutes d'Alençon centre - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) À noter : - Taxe foncière : 948 € par an - Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois - Eau chaude individuelle par pompe à chaleur thermodynamique - Assainissement : Tout à l'égout Prix de vente : 278 250€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LE MANS sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

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Dans un village typique du département de la Sarthe (région Pays de la Loire), avec ses maisons très anciennes et ses fermes rurales, à proximité de Mamers et du Perche sarthois, à 20 km d'Alençon, entouré de paysages agricoles, de haies bocagères et de petits bois, caractéristiques du bocage percheron, un lieu calme et préservé. Située au cœur du village, cette maison d'habitation de 89 m² habitables offre un beau potentiel après rafraîchissement. Description du bien Rez-de-chaussée : Entrée Salle à manger avec cheminée Cuisine Salon Dégagement et cage d'escalier Étage : Palier desservant trois chambres Équipements Chauffage central au fioul Chauffe-eau électrique Dépendances et extérieurs Un second bâtiment situé à l'arrière, dans le prolongement de la maison, couvert en tuiles anciennes, comprend : Débarras Garage / atelier Remise avec grenier au-dessus Sur le côté, une cour goudronnée avec puits, ainsi qu'un poulailler et des clapiers au fond du terrain. Superficie totale 1 100 m². Bien idéal pour résidence principale ou projet de rénovation à la campagne.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86600 COULOMBIERS – 15 MINUTES DE POITIERS – MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 245 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 115 M² EN TROIS PARTIES – VERANDA – GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 1 090 M² CLOS. ****** Cette maison possède une partie indépendante pouvant être aménagé en studio ou utilisé pour une activité pro. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Coulombiers, à 15 minutes de Poitiers, une maison en pierre d'une surface habitable de 245 m², comprenant une pièce de vie d'environ 115 m² en trois parties, et quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée. Vous trouverez également une véranda, une terrasse, une piscine hors sol et un garage. Le terrain de 1 090 m² est clos en partie. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (7,5 m²) avec l'escalier menant à l'étage. - Une cuisine / salle à manger (29 m²) avec sa cuisine aménagée. - Un salon (58 m²) avec son insert bois et l'accès à la véranda. - Une véranda (18,5 m²). - Un couloir (4 m²). - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (4 m²) comprenant une douche et un meuble double vasque. - Une première chambre (12,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une buanderie. - Une partie studio (41,7 m²) en trois parties avec une cuisine, une seconde chambre et une salle d'eau avec toilette. À l'étage : - Un palier (39,5 m²). - Une troisième chambre (10,5 m²). - Une quatrième chambre (12 m²). - Une salle de bains (7,3 m²) avec son meuble vasque et sa baignoire balnéo. - Des WC indépendants (9 m²). Informations complémentaires : - Chauffage : Au sol électrique au rez-de-chaussée. - Chauffage : Insert bois au rez-de-chaussée. - Chauffage : Radiateurs électrique à l'étage - Production d'eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Tout-à-l'égout. - Piscine Hors sol. Cadre calme et agréable, idéalement situé dans la commune de Coulombiers, à visiter rapidement. Contacter LOUIS-EUGÈNE Morgan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison à vendre au cœur du village de René Authentique maison en pierre à rénover avec ancien atelier de menuiserie et jardin Située dans le charmant village de René, cette maison bénéficie d'un cadre de vie authentique et paisible. Le village séduit par son patrimoine préservé, ses maisons anciennes de caractère et son ambiance conviviale. Les ruelles pittoresques, les bâtiments historiques et les commerces de proximité contribuent au charme unique de ce bourg rural. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce village à taille humaine, où il est agréable de profiter des services du quotidien tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. Le patrimoine local, notamment les anciennes halles et l'église du village, témoigne de l'histoire riche de René et participe à son attractivité. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouverte sur un dégagement avec escalier desservant l'étage. Vous découvrirez à gauche un salon agrémenté d'une cheminée ouverte ainsi qu'une chambre. À droite se trouvent une salle à manger avec cheminée, une cuisine et un espace repas bénéficiant également d'une cheminée. À l'étage, entièrement pavé de tomettes anciennes, un palier distribue deux pièces mansardées ainsi que deux greniers offrant de belles possibilités d'aménagement. Une cave voûtée partielle, abritant un puits, complète l'ensemble. Attenant à la maison, un ancien atelier de menuiserie constitue un véritable atout pour un projet artisanal, de stockage ou de réhabilitation. Ce bâtiment est couvert en ardoises côté rue et en bac acier sur l'arrière, avec un accès direct au jardin. Un garage sous toiture terrasse est également présent. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant de la maison et d'un agréable terrain d'agrément à l'arrière. Celui-ci dispose d'un second puits et d'une petite dépendance en pierre couverte de tuiles anciennes, actuellement utilisée comme débarras. Les atouts : Maison de caractère en pierre Trois cheminées anciennes Tomettes d'origine dans les pièces et à l'étage Ancien atelier de menuiserie attenant Garage Deux puits Tout-à-l'égout Terrain de 500 m² Nombreuses possibilités d'aménagement Un prix attractif Cette maison constitue une belle opportunité pour les personnes en quête d'authenticité, de tranquillité et d'un cadre de vie chaleureux au sein d'un village de caractère.