Acheter un appartement à Torcieu

Je vous propose à la vente, en exclusivité, ce joli appartement de 125 m² (87,56 m² Loi Carrez) dans une maison bourgeoise, pleine de charme. Situé face au collège, ce bien vous séduira par son cachet authentique et son cadre de vie paisible. Il est composé d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée, dans une copropriété intimiste de 5 logements, d'une cuisine fonctionnelle de 12 m² avec vestibule attenant, d'un salon-séjour lumineux de 20 m² donnant accès à une grande terrasse privative de 15,41 m² équipée d'une pergola et de stores électriques, d'une chambre spacieuse (21,7 m²) avec parquet en chêne massif et grand dressing, de 2 autres chambres, dont une en mezzanine et une avec sa propre terrasse, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. Vous trouverez de beaux volumes, de nombreux rangements et un fort potentiel d'aménagement Confort & équipements récents : - Menuiseries PVC double vitrage (2022) - Chaudière à granulés neuve (2022) - Chauffe eau thermodynamique - VMC installée en 2024 Dépendances & extérieurs : - Garage privé de 21 m² - Abri extérieur de 14 m² - Grande cave voûtée de 21 m² - Jardin partagé avec vue apaisante sur la rivière - Places de parking extérieur Emplacement privilégié : - A proximité immédiate des commodités, transports, écoles et services, dans un environnement verdoyant et calme - Gare accessible à pied - Proche des pistes de ski des plans d'Hotonnes - 35 minutes de la Plaine de l'Ain Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie agréable. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1706€ ~ 2309€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr