Acheter un bien immobilier à Vayres

Maison neuve à construire ABELIA_4CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Devenez propriétaires à Vayres dans un cadre agréable, calme pour un cadre de vie de qualité. A 5 mn de Libourne, 15 mn de la rocade bordelaise. Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 37 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

Cette maison en pierre d'environ 190 m2 située à Vayres séduit immédiatement par son charme authentique et ses beaux volumes. Édifiée sur un terrain d'environ 1 025 m2 avec jardin et piscine, elle se développe sur plusieurs niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de chaque espace, à l'intérieur comme à l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre une véritable maison de caractère, avec une cuisine, une salle à manger, un salon et un séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente qui renforcent l'âme du lieu. Une mezzanine, qui fait aujourd'hui office de bureau et de chambre d'appoint, vient compléter ces pièces de vie et permet d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. La partie nuit comprend trois chambres, ainsi que trois salles de bains, offrant un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Un atout majeur de la propriété réside dans la présence d'une chambre dépendante du reste de la maison, qui ouvre la voie à un projet de revenu locatif ou à un espace indépendant pour accueillir famille, amis ou activité professionnelle. À cela s'ajoute une dépendance d'environ 70 m2, bénéficiant d'un accord administratif pour une extension et une division foncière de 100 m2 habitables, offrant un beau potentiel d'évolution pour qui souhaite développer un projet complémentaire. L'ensemble est bien entretenu et présente un cadre harmonieux, où le jardin, la surface de terrain disponible et la piscine permettent d'envisager un quotidien tourné vers le confort et la détente. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de l'école maternelle Henri Lesné, située à environ 800m ainsi que l'école primaire, Édouard Dubois, à 1,5 km. Cet établissement contribue à un environnement pratique pour les familles en quête de commodités éducatives non loin de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1347 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

229000

Située à 6mn de la gare de LIBOURNE et à 25 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 130 m2 sur un terrain de 3 285 m2, vous séduira par ses prestations et son potentiel. Elle est composée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau, WC et cellier. Un grand jardin et une piscine complètent ses prestations. A 5 mn de toutes les commodités et les commerces. Menuiseries, toiture et isolation sous toiture refaite en 2023 et 2024. Taxe foncière : 946 €. Cette annonce référence 348008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 7 pièces offre une surface généreuse d'environ 170 m2 habitable, répartie sur deux niveaux principaux complétés par un rez-de-jardin. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m2, elle bénéficie également d'un jardin de belle taille, propice aux aménagements extérieurs, aux jeux d'enfants ou aux moments de détente en plein air. Construite dans les années 1930, elle séduit par son volume, son organisation familiale et son réel potentiel d'évolution. Dès l'entrée, on découvre une grande cuisine indépendante qui permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie. Le grand séjour avec espace salle à manger offre un vaste volume convivial, idéal pour regrouper famille et amis. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes, apportant un confort de vie appréciable au quotidien, notamment pour disposer d'un espace nuit au même niveau que les pièces de vie. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent de créer un véritable coin nuit dédié, offrant à chacun son espace et de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, espace bureau, chambre d'amis…). Le rez-de-jardin accueille deux chambres et une salle d'eau, un agencement intéressant pour imaginer, selon les besoins, une suite plus indépendante, un espace adolescent ou un bureau professionnel. La présence d'une cave d'environ 32 m2 vient compléter l'ensemble et offre une zone de rangement supplémentaire très appréciable. Le terrain d'environ 1 500 m2 forme un cadre agréable autour de la maison. Un abri présent sur la parcelle ajoute une solution pratique pour stocker du matériel de jardin, des vélos ou organiser un atelier. L'ensemble compose une propriété offrant de beaux volumes, adaptée à une vie de famille recherchant de l'espace, avec un extérieur généreux et la possibilité d'imaginer différents projets d'aménagement, aussi bien à l'intérieur qu'au jardin. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique et pompe à chaleur air/air dans le séjour - Distribution de l'eau : Chauffe eau Thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux À seulement quelques minutes du centre d'Izon, découvrez cette maison familiale offrant un équilibre recherché entre espace, confort et qualité de vie. Vous profitez ici d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des principaux axes permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², la propriété invite à profiter pleinement des beaux jours. Son vaste jardin sans vis-à-vis immédiat, agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison développe une distribution fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et lumineux. Le séjour avec espace salle à manger constitue le cœur de la maison et communique avec une cuisine indépendante, qui pourra facilement être ouverte selon vos envies afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, un véritable atout pour une vie de plain-pied, pour recevoir des proches ou aménager un espace dédié au télétravail. À l'étage, un large palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Côté dépendances, un grand garage d'environ 20 m² ainsi qu'un abri voiture offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Parfaitement entretenue, cette maison constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de décoration permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-LOUBÈS – Ensemble immobilier de 3 appartements loués – Investissement locatif clé en main À quelques pas du collège Max Linder, des commerces et des services, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants, vendus en un seul lot. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l'ensemble se compose de deux appartements de type T3 (72,17 m² et 53,84 m²) ainsi que d'un T1 bis de 37,24 m² avec espace nuit en mezzanine. Les logements offrent des prestations actuelles, des espaces fonctionnels et des accès indépendants. Chacun dispose de son propre compteur ainsi que d'une place de stationnement privative, sans copropriété constituée ni charges de syndic. L'ensemble est entièrement loué, permettant une perception immédiate des revenus locatifs. Implanté dans un secteur particulièrement recherché, il bénéficie d'une forte demande locative ainsi que d'un accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation. La répartition des logements permet de diversifier le risque locatif tout en conservant une gestion simple. Les diagnostics énergétiques varient selon les appartements (DPE B ou C), chacun disposant de son propre dossier technique. Les atouts: - Ensemble vendu en un seul lot - 3 appartements indépendants - Entièrement rénovés - Tous les logements sont actuellement loués - 3 places de stationnement privatives - Compteurs individuels - Absence de copropriété et de charges de syndic - Situation recherchée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Accès rapide à Bordeaux Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immédiatement productif de revenus dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

365000

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 370 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. A l'arrière un autre bâtiment composé d'un appartement T3 au 1° étage (prêt à être loué) avec garage en dessous vient compléter cet ensemble. Idéal investisseur. Cette annonce référence 313355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 365 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 4,29 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

630000

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 300 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. Un appartement T3 (actuellement loué) avec garage et un local commercial avec emplacement de premier choix (actuellement loué : bail 3/6/9) viennent compléter cet ensemble. Idéal investisseur. Cette annonce référence 313360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 630 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 600 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Sallebœuf, cette maison individuelle de 142 m2 offre 6 pièces bien réparties, pensées pour une vie de famille confortable. Édifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin avec piscine, créant un véritable cadre de vie à la fois convivial et reposant. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse et accueillante, qui constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une véranda communique directement avec le séjour et prolonge agréablement l'espace, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, conçue pour le quotidien, permet d'organiser facilement les repas en famille sans empiéter sur l'espace de réception. Un bureau vient compléter ce niveau de vie, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail, aux devoirs des enfants ou à une activité à domicile. L'espace nuit est clairement séparé, avec quatre chambres qui permettent à chacun de disposer de son intimité. Parmi elles, une suite parentale avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable au quotidien. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un atout très pratique pour les rythmes de vie d'une famille. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine s'intègre dans cet environnement verdoyant et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. Le terrain, d'une surface d'environ 1212 m2, offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble, en plus de places de stationnement, pour un quotidien facilité. Cette maison, construite en 1975 et bien entretenue, présente un diagnostic de performance énergétique classé D, cohérent avec son époque, et bénéficie d'un niveau de confort standard, prêt à accueillir une nouvelle famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1592€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

en pierre de caractère au cœur de Cadillac-en-Fronsadais – L'art de vivre entre Bordeaux et campagne À seulement 30 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette authentique maison en pierre séduira les acquéreurs en quête d'espace, de cachet et d'un cadre de vie plus apaisé, sans renoncer aux commodités du quotidien. Située en plein cœur de Cadillac-en-Fronsadais, elle permet de tout faire à pied : école, commerces de proximité et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent quitter la ville tout en conservant un mode de vie pratique. Derrière sa façade de caractère, cette maison en pierre offre environ 153 m² habitables aux volumes généreux et à l'agencement particulièrement agréable au quotidien. La vaste pièce de vie lumineuse invite aux moments de convivialité, tandis que la grande cuisine offre un véritable espace de partage. Trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, complètent l'ensemble. Construite en pierre, elle conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été, un véritable atout pour le confort quotidien. À l'extérieur, une cour intime prolongée par un jardin facile à entretenir permet de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'un très grand terrain. Repas entre amis, coin détente ou espace de jeux pour les enfants, chacun y trouvera sa place. Un garage complète la propriété. Cette maison s'adresse particulièrement aux familles ou aux actifs bordelais souhaitant gagner en qualité de vie, profiter de volumes devenus difficiles à trouver en ville et retrouver le charme de la pierre, tout en restant à une distance confortable de leur lieu de travail. Une maison pleine de caractère, où authenticité, confort et vie de village se conjuguent au quotidien. Une belle opportunité à découvrir. Le bien est proposé en vente interactive. La période des visites est ouverte. Photos sur demande. L'ouverture des enchères aura lieu le 28 septembre 2026 à 10 h 00. La fin des enchères aura lieu le 04 octobre 2026 à 22 h 00. Le pas de l'enchère est fixé 5 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVILEO vous présente cet ensemble immobilier à usage mixte composé de deux immeubles de ville reliés entre eux, édifiés en plein coeur du centre-ville historique de Libourne, à quelques dizaines de mètres de la place Abel Surchamp et de la mairie. L'ensemble se compose comme suit : Un local commercial en rez-de-chaussée de l'immeuble rue Fonneuve, d'environ 80 m². Un appartement T4 au 1er étage de l'immeuble rue Fonneuve, d'une surface de 67,74 m². Un appartement T4 au 2ème étage de l'immeuble rue Fonneuve, d'une surface de 67,15 m². Un appartement T2 au 3ème étage de l'immeuble rue Fonneuve, d'une surface de 51,33 m². Un appartement T3 en duplex dans l'immeuble impasse Jules Simon, d'une surface de 41,94 m². Un garage en rez-de-chaussée de l'immeuble d'environ 30 m². Nous contacter pour plus de renseignements.

749000

Une villa rare au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes de Bordeaux Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour une sensation de vacances ? Située en première ligne du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, cette villa d'architecte de 200 m² bénéficie d'un cadre exceptionnel, au calme absolu, sans vis-à-vis et entourée de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 000 m², cette propriété entièrement rénovée a été pensée pour une vie de famille confortable, tout en offrant un fort potentiel pour accueillir des proches ou développer un projet complémentaire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur le golf. La cuisine de 32 m², entièrement équipée avec des électroménagers haut de gamme et un vaste îlot central, deviendra le cœur de la maison pour partager des moments conviviaux. La maison propose notamment : • Environ 200 m² habitables • 5 chambres dont plusieurs suites parentales • 3 salles d'eau • Une grande pièce de vie avec cheminée • Une cuisine familiale haut de gamme • Une véranda / salon d'hiver • Un bureau et des espaces détente • Un cellier • Un grenier • Deux studios indépendants • Une cave à vin • Un atelier • Un abri voiture À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une superbe piscine hexagonale est entourée d'une vaste terrasse d'environ 200 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le jardin arboré, parfaitement entretenu et équipé d'un système d'arrosage intégré, prolonge cette sensation d'espace et de sérénité. Les atouts que vous ne trouverez pas partout : Première ligne du golf Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Deux studios indépendants Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire Cadre résidentiel recherché À moins de 30 minutes de Bordeaux Cette propriété s'adresse autant à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bien offrant des possibilités d'accueil, de télétravail ou de projet locatif complémentaire. Prix : 749 000 € Pour organiser une visite privée, contactez Gilles Meslier au : 06 80 15 40 65.

À Génissac, découvrez cette belle maison familiale de 157 m² avec jardin de 960 m² et piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Spacieuse, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière comprenant un double séjour convivial et une salle à manger chaleureuse avec insert, parfaite pour les moments de partage. La grande cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle, prolonge harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant un agencement idéal pour la vie de famille. La maison dispose également de nombreux espaces annexes très appréciables : une grande arrière-cuisine, un vaste garage, un atelier modulable situé à proximité de la piscine et une dépendance actuellement aménagée en studio de musique, offrant de multiples possibilités (activité artistique, espace de travail, pièce indépendante…). À l'extérieur, le jardin de 960 m² avec sa terrasse conviviale et sa piscine chauffée constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les combles aménageables au-dessus de l'atelier offrent également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Située dans un environnement agréable de Génissac, à proximité d'espaces verts et des commodités, la maison bénéficie d'un accès pratique et se trouve le long d'une départementale à faible circulation, permettant de rejoindre facilement les axes principaux tout en conservant un cadre de vie calme. Sur place, vous apprécierez rapidement la tranquillité du jardin et des espaces extérieurs. Caractéristiques techniques - Surface : 157 m² - Maison sur deux niveaux - Chauffage : Pompe à chaleur, individuel - DPE : C - Taxe foncière : 1776 € - Piscine chauffée Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir met tout en œuvre pour tenir ces informations à jour afin d'offrir une présentation transparente et fidèle du bien. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Chaque dossier peut évoluer : n'hésitez pas à solliciter notre équipe pour obtenir les documents ou précisions complémentaires qui vous seront utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

278000

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 300 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. Cette annonce référence 303075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 278 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 265 000,00 € Honoraires TTC : 4,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIBOURNE - CENTRE VILLE Situé au coeur du centre historique, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, venez découvrir cet appartement triplex de 155m2, entièrement climatisé, spacieux et élégant, qui allie charme de l'ancien et modernité. Vous disposerez d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et wc, d'une salle d'eau, d'un second wc et d'une buanderie. A l'étage vous trouverez un bureau pouvant être utilisé en 5 ème chambre. Idéal pour investissement locatif (colocation étudiante, location meublée, airbnb). Copropriété de 3 lots (lots habitation). Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

550000

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles. Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique. Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus. On retrouve au rez de chaussée : - Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver, - Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine, - 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant, - Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre, - Une cave et une chaufferie, A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé : - D'une spacieuse chambre avec placards aménagés, - D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau - WC indépendant, Extérieurs & équipements : - Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes, - Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans), - Four à pizza, - Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance, - Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois, - 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules, Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix de fraicheur et de sérénité. Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Libourne 12kms Bordeaux 33kms Saint André de Cubzac 11kms Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées, Collège situé à Vérac à 4 minutes Bus scolaire à proximité de la maison Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces, Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ EN PIERRE – RÉNOVATION INTÉGRALE – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Sophie Herbert vous présente, à seulement quelques minutes de Libourne et des axes rapides vers Bordeaux (moins 5min pour accès à l'autoroute), cette propriété de caractère en pierre entièrement reconstruite et rénovée avec exigence offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², dans un environnement calme et verdoyant, la maison développe 252 m² habitables + 119 m2 de garage aménageable et bénéficie d'une configuration idéale, pensée pour une vie familiale confortable comme pour un projet d'accueil. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des matériaux séduisent : parquet, cheminée, cuisine élégamment équipée avec îlot central, pièces de vie lumineuses ouvertes sur l'extérieur. La propriété propose : # un espace de vie principal chaleureux et raffiné, # une partie indépendante pouvant accueillir un appartement ou un gîte, # un vaste garage offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, studio, extension habitable…). L'ensemble des espaces bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse en bois avec piscine enterrée, parfaitement intégrée dans un jardin paysager soigné. À l'étage : # deux chambres avec salle d'eau communicante, # une suite parentale avec dressing et salle de bains ouverte et WC séparé offrant confort et intimité. Prestations techniques irréprochables : huisseries neuves, isolation renforcée, plâtrerie entièrement refaite, pompe à chaleur, équipements récents. L'environnement est particulièrement recherché : calme absolu, vues dégagées sur la nature, commerces de proximité, établissements scolaires à quelques minutes, et accès immédiat aux axes rapides vers Bordeaux. Le lac de Dagueys complète ce cadre de vie avec ses activités sportives et de loisirs. Une propriété idéale pour une résidence principale haut de gamme aux portes de Bordeaux, ou une maison de campagne facile à vivre, sans compromis sur les commodités. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez Sophie Herbert au 06.14.28.67.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

249000

Cette maison Périgourdine, de 160 m2, sur un terrain de 2 351 m2, vous séduira par sa qualité, ses volumes et son environnement. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE et de COUTRAS, à 20 mn de ST ANDRE DE CUBZAC et à 30 mn du PONT D'AQUITAINE. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour de près de 40 m2, de 4 chambres (possibilité d'une 5ème) dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, d'une salle de bain et d'une salle d'eau supplémentaire, d'un cellier/buanderie, de 2 WC et d'une mezzanine. Une terrasse de plus de 60 m2, orientée plein sud, complète ces prestations. Cette maison a été entièrement isolée par l'extérieur. Menuiseries double vitrage et volets électriques. Assainissement tout à l'égout. Portail coulissant électrique. Taxe foncière : 1 119 €. A voir absolument !!! Cette annonce référence 327141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1879.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

en pierre avec dépendance et fort potentiel – Lugon-l'Île-du-Carnay À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de charme ancien à la recherche d'un projet à personnaliser. Idéalement située à Lugon-l'Île-du-Carnay, elle bénéficie d'un environnement pratique avec commerces de proximité, écoles et accès rapide vers Bordeaux. Cette authentique maison en pierre d'environ 136 m² habitables n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, les murs en pierre apparente et les volumes existants rappellent tout le cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un salon, une cuisine dînatoire indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres et un bureau composent aujourd'hui l'espace nuit. Les cloisons étant non porteuses, l'agencement peut facilement être repensé afin de créer une configuration plus contemporaine ou mieux adaptée à votre mode de vie. Les combles, également aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante d'environ 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Atelier, logement indépendant, activité professionnelle, espace de réception ou projet locatif : les possibilités sont nombreuses et permettent d'imaginer une véritable valorisation du bien. L'ensemble prend place sur une parcelle arborée de 1 027 m² raccordée au tout-à-l'égout, un avantage apprécié sur le secteur. Cette propriété conviendra parfaitement aux acquéreurs qui souhaitent investir dans une maison de caractère et révéler tout son potentiel au fil d'une rénovation pensée selon leurs envies. Un projet offrant de belles perspectives de valorisation dans une commune recherchée. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Herbert au 06 14 28 67 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

277000

Découvrez le charme d'une maison en pierre , située à St Sulpice de Faleyrens . Cette superbe demeure de 180m² promet un cadre de vie agréable avec ses 6 pièces spacieuses, dont une terrasse accueillante et un garage privé. Construit en 1900, ce bien singulier conserve le cachet d'antan, tout en assurant un intérieur fonctionnel . De grandes chambres vous offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires.Proche des commerces et services essentiels, permettant un quotidien facile et pratique.A 5 minutes de Libourne ,profitez de cette opportunité unique, sans attendre ! Cette annonce référence 312006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

525000

Cette magnifique longère, de près de 260 m2, entièrement rénovée, sur un terrain de plus de 13 000 m2, clôturé et arboré, vous séduira par la qualité de ses prestations et son calme. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE, 20 mn de ST EMILION, 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX. Elle est composée d'une cuisine équipée de 25 m2 avec sa cheminée en pierres, d'un salon/séjour de près de 80 m2 avec son poêle à granules, de 6 chambres de 22 à 33 m2, d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 3 salles d'eau et d'une véranda. Un bureau indépendant de 24 m2, un atelier de 26 m2, 2 abris de jardin, une piscine 9 X 4 m avec un terrain de pétanque et un gîte de 67 m2 avec cuisine équipée, 2 chambres complètent ses prestations 'haut de gamme'. Menuiseries PVC, double vitrage avec moustiquaires dans les chambres et volets électriques de 2016. Toiture et isolation refaite en 2013 (maison) et 2021 (gîte). Chaudière à condensation gaz de ville changée en 2013. Climatisation partielle de la maison et dans le gîte en 2019. Propriété idéale pour un projet de chambres d'hôtes et de gîte ou pour un projet de famille d'accueil pour des enfants ou personnes âgées !!! Cette annonce référence 305266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149900

En plein centre Bourg de Genissac, Projet à potentiel !! A proximité des accès, commerces et à seulement 10min de la commune de Créon. Maison en pierre à rénover, mitoyenne , vous offre un véritable cachet pour les amateurs de rénovation. Pouvant être entièrement à repenser, elle se distingue sur deux niveaux par ses volumes généreux et ses espaces bien définis, propices à une belle réinterprétation des lieux. On y retrouve un structure solide, des espaces sains et une ambiance authentique à moderniser ou préserver suivant vos envies. Donnant l'accès à un jardin exposé sud ouest, accueillant un coin de verdure, propice à la détente aux beaux jours. Le plus, un accès supplémentaire à un autre terrain pouvant être constructible avec autorisation de la mairie. Dans l'idéal y projeter une piscine ou atelier (....) ! Idéal pour un projet de rénovation à caractère dans un secteur recherché et vivant. Cette annonce référence 284660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr