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AYROS-ARBOUIX – MAISON 170 m² – 2 GARAGES – TERRASSES À vendre sur la commune d'Ayros-Arbouix, belle maison d'habitation d'environ 170 m² au sol, implantée sur une parcelle de 817 m². Cette propriété offre de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs ainsi qu'une configuration particulièrement intéressante avec un logement pouvant être indépendant à l'étage, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, location à l'année ou location saisonnière. Au rez-de-chaussée La maison propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également : une chambre d'environ 12 m² ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; un cellier ; une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, offrant une belle autonomie. À l'étage – appartement pouvant être indépendant composé de : une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m² ; deux chambres de 13,50 m² et 14 m² ; une salle d'eau ; un WC ; un grand balcon d'environ 7 m², accessible depuis la pièce de vie. Cette configuration est idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer un projet locatif tout en conservant son espace de vie principal ou profiter pleinement de la totalité de la maison. Extérieurs et dépendances La propriété bénéficie d'une belle surface extérieure avec environ 73 m² de terrasses, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de créer différents espaces de détente ou de repas. Autre atout majeur : deux grands garages de 32 m² et 37 m², offrant une capacité de stationnement importante ainsi que de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Confort La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, installée il y a moins de deux ans, permettant de bénéficier d'un système de chauffage moderne et performant. Une propriété offrant de nombreuses possibilités dans un environnement recherché de la vallée des Gaves. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Immeuble clé en main, rénové et vendu meublé – 2 appartements T3 – Investissement ou résidence principale avec revenus locatifs – Meublé de tourisme classé 3 étoiles À Pierrefitte-Nestalas, au cœur des Vallées des Gaves, découvrez cet immeuble rénové offrant une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant financer une partie de sa résidence principale grâce à des revenus locatifs. L'ensemble développe environ 102 m² habitables, répartis en deux appartements T3 de 51 m², complétés par une cave d'environ 50 m² et des combles aménageables, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être habité ou exploité immédiatement. Les deux appartements bénéficient d'un classement Meublé de Tourisme 3 étoiles. L'exploitation actuelle en location saisonnière a généré un chiffre d'affaires moyen de 18 670 € par an, soit une rentabilité brute d'environ 6,8 % sur la base du prix de vente. L'un des appartements n'ayant pas été exploité à son plein potentiel, des perspectives d'optimisation sont envisageables selon le mode de gestion retenu. Ce bien s'adapte à de nombreux projets : poursuivre l'activité de location saisonnière, développer une location à l'année ou habiter l'un des appartements tout en percevant des revenus locatifs grâce au second. Son emplacement privilégié, à proximité de Lourdes, Argelès-Gazost, Luz-Saint-Sauveur et Cauterets, en fait une adresse recherchée au cœur des Pyrénées. Aucun travaux à prévoir, DPE C, GES B, revenus locatifs existants, potentiel d'évolution avec les combles aménageables et vente entièrement meublée : un bien clé en main alliant qualité de vie, patrimoine et rentabilité. Caractéristiques techniques : - Type : Immeuble de rapport - Surface totale : 102 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Électrique individuel - Taxe foncière : 1067 € - DPE : C - GES : B Mentions légales : Les informations officielles relatives aux risques, servitudes et prescriptions locales sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments diffusés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne remplacent pas les documents officiels, diagnostics techniques ni les pièces administratives exigibles. Ils doivent être complétés par les vérifications et certificats fournis par les professionnels compétents. Pour toute précision concernant l'historique du bâtiment, les interventions réalisées ou l'état technique, adressez-vous aux autorités locales ou à un expert indépendant. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

398000

Maison familiale avec gîte indépendant – Rentabilité locative – Proche Lourdes et Cauterets. Dans un environnement verdoyant, découvrez cette belle propriété offrant de généreux volumes et un fort potentiel locatif grâce à son logement indépendant. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité de location saisonnière. Habitation principale Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée Salle à manger lumineuse Salon chaleureux avec cheminée Une chambre Salle d'eau WC indépendant Étage : Quatre chambres avec espaces dressing, dont une avec balcon Salle d'eau WC indépendant Un garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Logement indépendant (gîte) Parfaitement adapté à l'accueil de vacanciers ou de proches : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte Buanderie WC indépendant Étage : Deux chambres Salle d'eau WC indépendant Revenu locatif potentiel estimé à environ 8 000 € par an. Extérieurs et prestations Terrain arboré, soigné et agréable Abri de jardin et grande serre Installation de panneaux solaires contribuant à une meilleure performance énergétique Situation géographique À seulement 20 minutes de Lourdes et de Cauterets, à proximité immédiate des stations de ski et des activités de montagne. Cette annonce référence 321675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID GUILLOUET (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89986410200012. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Fonds de commerce + immeuble – Location de skis & articles de montagne – Cirque de Gavarnie (65) Emplacement exceptionnel au cœur du Cirque de Gavarnie, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et labellisé Grand Site de France, bénéficiant d'une très forte fréquentation touristique été comme hiver. Cet ensemble immobilier et commercial rare à la vente comprend : Partie commerciale – Rez-de-chaussée Commerce de location de skis et matériel de sports d'hiver Boutique sportwear, articles de montagne et de randonnée Vente de souvenirs Belle visibilité et passage piéton important Activité saine et pérenne Chiffre d'affaires annuel : 150 000 € Partie habitation – Étage (accès indépendant) Appartement à rafraîchir, offrant de beaux volumes et un fort potentiel : Séjour / cuisine lumineux 4 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant Combles aménageables, permettant un agrandissement ou un projet locatif complémentaire Les atouts Emplacement premium dans un site touristique majeur Double usage : commerce + habitation Accès indépendant pour l'appartement Fort potentiel de développement (extension, location saisonnière, logement du personnel) Activité idéale pour un projet de vie ou une reconversion professionnelle Bien rare sur le secteur, opportunité unique d'investir dans un site emblématique des Hautes-Pyrénées. Information complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TERRAIN A LA VUE EXCEPTIONNELLE A ARCIZANS-AVANT AVEC UNE SUPERFICIE DE 24244,0 M2 ! Situé dans un cadre naturel préservé, ce terrain offre une opportunité unique de reconstruire une ou deux granges situées sur la propriété . Profitez de la tranquillité et de la sérénité offertes par ce terrain, idéal pour les amoureux de la nature en quête d'espace et de liberté. Laissez vous séduire par le charme de ce lieu à la vue exceptionnelle. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans la charmante commune de Cauterets, à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous propose cette maison individuelle de 120m2. Vous serez séduit par le caractère de cette demeure qui offre un espace de vie spacieux et fonctionnel. Dotée de 7 pièces, elle se compose d'une vaste pièce de vie de 37m2, idéal pour recevoir vos convives et d'un salon indépendant très cosy . La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, ravira les amateurs de bonne cuisine. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres chaleureuses et confortables , offrant ainsi un espace de repos privilégié pour toute la famille, dont une possède sa salle d'eau privative. La salle d'eau indépendante, moderne et raffinée, est aménagée avec goût et bénéficie d'une douche spacieuse. Cette maison est équipée de deux clims réversibles et d'un poêle à granules. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse pour vous détendre et partager de bons moments en extérieur et d'admirer la vue panoramique sur les montagnes environnantes. Il est certain que cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié. N'attendez plus, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme qui n'attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Debien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°908251135. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France