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Ce haut de villa de 4 pièces développe 94 m2 habitables et s'accompagne d'un vaste terrain privatif d'environ 1 750 m2, en plein cœur de La Seyne-sur-Mer. Atypique et singulier, il offre une véritable sensation de maison plutôt que d'appartement, avec de nombreux espaces extérieurs, une terrasse, un balcon avec vue et un jardin propice à la détente. Depuis la rue, rien ne laisse deviner ce qui vous attend. Une fois passé le seuil, on découvre un environnement verdoyant et un extérieur généreux qui se déploie autour de la maison, offrant des espaces pour se retrouver, se reposer ou recevoir. Le jardin, le carport, le cabanon et les différentes zones extérieures créent un cadre de vie rare, tourné vers la nature, avec une magnifique vue dégagée sur la rade de Toulon et une impression de calme très appréciable. À l'intérieur, la pièce de vie se distingue par son volume et sa luminosité. Le séjour spacieux s'ouvre naturellement vers l'extérieur, prolongeant la vie de la maison sur le balcon et le jardin. La cuisine, rénovée et équipée, s'intègre parfaitement au quotidien d'une famille ou d'un couple aimant recevoir. Les prestations déjà modernisées, la présence de rangements intégrés, la climatisation, le double vitrage et le parquet contribuent à un confort immédiat, tout en laissant la possibilité à chacun de projeter ses propres envies d'aménagement. L'organisation des 3 chambres, de la salle de bain et des pièces techniques (buanderie, cellier, débarras) permet une circulation fluide et fonctionnelle. Le toilette séparé, les volets roulants électriques, la pompe à chaleur et la fibre optique participent à la qualité de vie au quotidien. Les deux places de stationnement en carport et le terrain entièrement dédié au haut de villa renforcent encore cette impression de vivre dans une maison indépendante, au calme, dans un cadre privilégié. À proximité, le quotidien est facilité par la présence d'établissements scolaires et d'espaces verts accessibles rapidement. Le parc Bâtiment Le Byzance 1 se trouve à environ 600 m, idéal pour une promenade ou un moment au grand air. L'école primaire Ernest Renan est située à environ 600 m également, tandis que le collège Marie Curie se rejoint en une dizaine de minutes à pied, à environ 600 m. Un environnement qui combine verdure, vie de quartier et accès simple aux commodités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1485 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel pompe à chaleur, radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles, telles que les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Megane HALIOUA vous propose ce bien : SECTEUR LE ROUET , À Marseille 13008, découvrez ce T2 de 2 pièces offrant un cadre de vie recherché dans un secteur prisé, apprécié pour sa proximité avec les commerces, les transports, les plages et les commodités du quotidien. Situé au 1er étage d'un immeuble marseillais de 3 étages , cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une configuration fonctionnelle, il se compose d'un séjour agréable, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bain et d'une cuisine équipée avec électroménager. L'exposition ouest apporte une belle luminosité en seconde partie de journée, idéale pour profiter d'un intérieur chaleureux et confortable. Le double vitrage renforce l'isolation et le confort au quotidien. Avec des charges de copropriété maîtrisées à 75 € par mois, une taxe foncière de 743 € et une taxe d'habitation de 743 €, ce bien présente des coûts d'exploitation raisonnables. Proposé au prix de 198 000 €, ce T2 à Marseille 13008 réunit emplacement recherché, standing, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur où la demande reste soutenue.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

Au cœur d'un quartier dynamique, découvrez cet appartement spacieux de 73,41 m² niché au 11ème étage, offrant une vue panoramique imprenable. Ce bien, idéal pour les amateurs de hauteur, propose un mode de vie moderne et confortable en ville. A proximité de toutes commodités !!!!! Avec ses 4 pièces lumineuses, profitez de deux balcons pour prendre l'air tout en admirant la vue sur la TOUR EIFFEL ET MONTMARTRE. Son emplacement stratégique dotée d'un parking facilite vos déplacements quotidiens. Incluant une cave pour vos besoins de rangement, ce bien garantit confort et praticité. Une entrée, un salon donnant sur le balcon, une cuisine semi-ouverte, un couloir avec placards desservant les 3 chambres dont une avec balcon. Charges annuelles maîtrisées pour un investissement serein. Ne manquez pas cette opportunité rare en copropriété paisible. CHARGES : 343€/MOIS TAXE FONCIERE : 1946€/AN Le plus double vitrage, 3 ascenseurs, camera de videosurveillance, par fitness, potager, parking sécurisé, résidence cloturée. Pour plus d'informations, contactez Anila Mansoor, votre agent dédié à la transaction ! Cette annonce référence 343607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANILA MANSOOR (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84330064100019. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 919.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez au sein de Villages Nature Paris, une destination touristique majeure située à proximité immédiate de Disneyland® Paris et bénéficiant d'une fréquentation soutenue tout au long de l'année. Découvrez ce T3 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 67,52 m², complété par une terrasse de 24 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,01 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,0 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial au sein de l'une des destinations touristiques les plus emblématiques d'Île-de-France. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - À proximité de Disneyland® Paris Implantée à Bailly-Romainvilliers, la résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur d'une destination touristique internationale, à moins de 40 minutes de Paris. -Proximité immédiate de Disneyland® Paris -Destination touristique à forte fréquentation -Environnement naturel et de loisirs Détails du bien : Prestations : Aqualagon avec 6 toboggans et lagons extérieurs chauffés par géothermie, spa, 6 restaurants, 2 cafés, boulangerie, supermarché, boutique, parking, réception 24h/24, appartement équipé. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2027) Loyer annuel hors taxes : 16 380 € HT / an Taxe foncière : 1 472 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com. Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

En exclusivité, à Saint-Denis (93200), découvrez ce bel appartement 4 pièces de 65m2 situé 1 passage du Moulin Briséchala. Il se situe au rez-de-chaussée d'une petite résidence à taille humaine, récente de 2010. Il est agencé comme suit : un séjour, trois chambres. Le bien ne nécessite aucun travaux. L'appartement bénéficie d'une très grande terrasse de 26m2. Situé dans un quartier animé, à deux pas des commerces, l'appartement se trouve à seulement 2-3 minutes à pieds de la gare de Saint-Denis (RER D et ligne H), offrant un accès rapide vers Paris. Le bien est complété par une place de parking. Le DPE est classé C. Le bien est proposé à l'achat pour 245 000€. Les charges de copropriété sont de 123€/mois. La taxe foncière est de 1524€. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans une résidence récente et de standing à Saint-Cyr-l'École, ce bel appartement de 2 pièces de 45,2 m2 se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversé par une belle lumière grâce à son balcon de près de 6 m2 exposé sud-est, il offre un cadre de vie agréable et moderne, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'immeuble, construit en 2015 par Franco Suisse, se distingue par ses parties communes en excellent état et sa façade soignée. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique, avec un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte, parfait pour profiter d'un espace de vie optimisé. Le parquet, le double vitrage et la qualité globale de la construction contribuent à une atmosphère chaleureuse et confortable. La chambre offre un espace nuit bien délimité, complété par une salle d'eau fonctionnelle et des rangements bien pensés, pour un quotidien facilité. Le chauffage collectif au gaz et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central participent au confort de l'ensemble. La résidence est sécurisée, avec accès par badge, parking en sous-sol et locaux dédiés pour les vélos et les poussettes. L'appartement dispose d'une place de stationnement en parking souterrain, un vrai atout dans le secteur. La fibre optique est installée et l'électricité est aux normes, ce qui renforce le caractère clé en main du bien. L'ensemble forme un cadre de vie agréable dans un quartier recherché, calme tout en restant proche du cœur de ville. À environ 600 m, la gare de Saint-Cyr-l'École permet de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines grâce au RER C, aux lignes Transilien N et U, ainsi qu'au tram T13, offrant une desserte particulièrement pratique au quotidien. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'école primaire Jean Jaurès à environ 100 m, l'école élémentaire Joliot Curie à environ 300 m et le collège Course Marie Des Lys à environ 600 m. Les espaces verts sont également nombreux à quelques centaines de mètres seulement : parc, square Anatole France, parc jardin, jardin Sans-Souci, parc de l'Abbaye, Plaine Jean Cuguen ou encore le square du 19 Mars 1962, autant de lieux propices aux promenades et aux moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1170 € - Charges de copropriété : 300 €/ mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre dossier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Noisy-le-Sec, cet appartement récent de 3 pièces en Duplex offre une surface d'environ 64 m2 au sol et de 47 m2 Carrez, au dernier étage d'un petit immeuble rehaussé en 2015. Niché au 2e et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, dont l'on profite aussi depuis le balconnet. L'appartement se compose d'un séjour orienté au sud, convivial, complété par une kitchenette fonctionnelle, idéale pour un usage quotidien. Les sols en parquet (à rénover) apportent une atmosphère chaleureuse et homogène dans les pièces de vie. Les deux chambres confortables sont situées à l'étage dans les combles, créant des espaces de nuit cosy et indépendants. La salle de bains est séparée des toilettes, ce qui participe au confort de l'ensemble. Les volets roulants électriques, le double vitrage thermiquement et phoniquement performant ainsi que la présence de la fibre optique contribuent à la praticité et au confort du logement au quotidien. L'appartement dispose en outre d'une place de stationnement extérieure, un vrai atout dans le secteur. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion autonome des consommations. À proximité, le quotidien est facilité par la présence du centre commercial Rosny 2, accessible à pied, qui offre une large gamme de commerces et de services. Pour les espaces verts, le parc de Carrouges se trouve à environ 400 m, le Square de la Libération et celui du Canada à environ 500 m, ou encore Funbox Rosny 2 et Filou Planet 2 Parc Enfant à un peu plus de 500 m, qui complètent les possibilités de sorties et de loisirs. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Arthur Rimbaud à environ 300 m, ainsi que d'autres établissements à proximité, comme l'école d'application de l'Enna (collège/lycée) à environ 500 m. La desserte en transports en commun est un atout fort, avec les stations du métro ligne 11 "Coteaux Beauclair" et "Rosny Bois Perrier" à pied et du RER E à environ 600 m, permettant de se déplacer facilement dans le secteur, vers Paris et vers les communes voisines. L'accès routier est lui aussi stratégique avec accès rapide aux autoroutes A86, A3 et A103. Idéal investisseur, l'appartement est vendu loué 1013 euros mensuels charges comprises, avec assurance loyer impayé, sans vacance locative et sans aucun défaut de règlement, et présente une rentabilité entre 6 et 7%, très appréciable pour le Grand Paris. Faibles charges de copropriété 654 euros par an. Le DPE D sécurise l'investissement. Beau potentiel aussi pour y vivre et l'aménager à son goût. Pour le projet éventuel de mettre fin au bail actuel, l'échéance des 3 ans est en avril 2027. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1318 € - Charges de copropriété : 55 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du quartier de Bacalan à Bordeaux, ce duplex de 4 pièces développe 90 m2 et se distingue par son bel espace de vie et son extérieur lumineux. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015, il bénéficie d'un agencement agréable, pensé pour conjuguer confort au quotidien et convivialité. La pièce de vie et la salle à manger forment un ensemble chaleureux, prolongé par un extérieur généreux d'environ 25 m2, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou aménager un coin détente. L'appartement, très propre et bien entretenu, offre ainsi une véritable respiration en ville. Ce duplex propose trois chambres, permettant d'accueillir une famille, de disposer d'un bureau ou de combiner chambre d'ami et espace de travail. La présence de rangements intégrés, d'un cellier et de placards facilite l'organisation et le quotidien. La cuisine équipée s'inscrit dans cette même logique pratique : elle permet de s'installer immédiatement, sans travaux à prévoir sur cet aspect. Deux salles d'eau et des toilettes séparées complètent le confort général, chacun trouvant facilement sa place dans la maison, que ce soit à l'étage nuit ou au niveau des pièces de vie. Construit en 2015, l'immeuble propose des prestations actuelles et bien entretenues, avec une copropriété dotée d'un chauffage collectif et d'une distribution collective de l'eau chaude, gage de simplicité de gestion. Les menuiseries en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, renforcé par un excellent classement énergétique en A et de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B). La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet de qualité, pratique pour le télétravail comme pour les loisirs. L'appartement profite également d'un stationnement couvert collectif, un véritable atout dans le secteur. Le quartier de Bacalan, en pleine évolution, offre un cadre de vie urbain pratique avec des espaces verts et des établissements scolaires accessibles à pied. À environ 300 m, plusieurs parcs tels que le Parc extérieur, la Place Adolphe Buscaillet ou le Parc de la Base Sous-Marine invitent aux promenades, aux jeux avec les enfants ou à des moments de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 600 m, l'Esplanade du Pertuis et la Place des Millésimes complètent cette offre d'espaces verts. Les familles apprécieront également la proximité du groupe scolaire Modeste Testas à environ 300 m, de l'école élémentaire Achard à 500 m et de l'école maternelle Achard à 500 m. Deux structures d'accueil de la petite enfance se trouvent à proximité, avec la crèche Odette Pilpoul La Maison Bleue à environ 300 m et une autre structure vers 500 m, offrant un environnement complet pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 834 € - Charges de copropriété : 260 € par mois - DPE : B (consommation 77 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Thiais, cet appartement de 4 pièces développe 85 m2 au 4e étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. Confortable et fonctionnel, il offre trois chambres, une salle de bains et un wc séparé, au sein d'une copropriété de bon standing. Les volumes intérieurs sont prolongés par de très beaux espaces extérieurs, avec une grande terrasse et un balcon qui constituent de véritables pièces de vie supplémentaires aux beaux jours. La grande terrasse, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité, que ce soit pour des moments de détente, des repas en famille ou entre amis. Le balcon complète agréablement cet espace, offrant différentes possibilités d'aménagement. L'appartement bénéficie d'un environnement récent et soigné, avec des prestations de qualité et une isolation renforcée grâce à des vitrages double et triple. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans la pièce de vie et facilite le quotidien. La résidence dispose par ailleurs d'un stationnement collectif couvert, avec deux places de parking attribuées à ce lot, ce qui représente un véritable atout dans le secteur. Le quotidien est également facilité par la proximité des transports, des commerces et des écoles, comme le souligne l'agent. Dans un rayon de quelques centaines de mètres, plusieurs établissements scolaires accompagnent le parcours des plus jeunes : l'école maternelle Saint-Exupéry à environ 200 m, l'école primaire Robert Schumann à environ 600 m, l'école primaire Poullart Des Places à environ 700 m, ainsi que des établissements secondaires comme l'école Guillaume Apollinaire à environ 400 m et le Cours Du Hameau à environ 600 m. Le cadre de vie est agrémenté de nombreux espaces verts accessibles à pied, tels que le parc Les Terrasses du Soleil à environ 400 m, le parc de l'Europe à environ 600 m, le parc du Perruchet à environ 600 m, le parc Jean Mermoz à environ 700 m ou encore le parc situé au 35 sentiers des savats à environ 700 m, offrant de multiples possibilités de promenades et de loisirs de plein air. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vendu avec locataires en place / revenu mensuel : 660 euros Appartement de 3 pièces de 68 m2 situé à Royan, cet élégant logement récent offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé, à environ 600 mètres de la plage. Niché au 2ème étage d'un immeuble construit en 2015 et desservi par un ascenseur, il bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec une pièce de vie conviviale prolongée par un espace extérieur et deux chambres bien séparées de la partie jour. L'appartement est en parfait état. La cuisine aménagée, ouverte sur le salon, crée un espace de vie chaleureux, idéal pour profiter du quotidien ou recevoir. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. La salle d'eau, les toilettes séparées et les rangements intégrés, notamment les placards, contribuent à un confort de vie au quotidien. L'ensemble est soigné, avec un sol en carrelage et des menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques, gages de sérénité et de praticité. Situé dans une résidence récente entièrement sécurisée et en copropriété, le bien dispose de deux places de parking couvertes, un véritable atout à Royan. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz, avec un système individuel, permettant de maîtriser ses consommations. La connexion à la fibre optique vient compléter les équipements, pour un usage moderne et connecté de l'appartement. À environ 300 m, la gare de Royan constitue un point d'accès pratique aux transports. Pour les loisirs et la détente, le parc La Tache verte se trouve à près de 500 m, et le Vallon de Ration à environ 600 m, offrant des espaces de promenade appréciables. Les familles bénéficient également de la proximité d'établissements scolaires, avec l'école primaire De L'Yeuse à environ 500 m, l'école primaire La Clairière à près de 700 m et l'école maternelle La Clairière à environ 800 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1637 € / an - Charges de copropriété : 97 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'un quartier résidentiel recherché, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses généreux espaces extérieurs. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable au quotidien, il bénéficie d'une vaste terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, idéale pour partager des repas en extérieur, aménager un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'intérieur dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine moderne, équipée et parfaitement intégrée, créant un espace convivial où il fait bon recevoir. Les chambres, confortables et bien proportionnées, offrent un environnement calme propice au repos. La salle de bains, soignée et contemporaine, complète l'ensemble avec des prestations actuelles. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Les nombreux accès à la terrasse apportent une agréable sensation d'espace et renforcent la luminosité naturelle des pièces tout au long de la journée. Les prestations récentes et le bon état général permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Situé dans un environnement résidentiel agréable, le bien offre un équilibre idéal entre calme et proximité des commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, transports et espaces verts sont facilement accessibles, faisant de cet appartement une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Enfin, son DPE classé C constitue un véritable atout. Gage d'une bonne performance énergétique, il permet de bénéficier d'un confort thermique appréciable tout en maîtrisant les consommations, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1824 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Avignon, ce bel appartement de 2 pièces offre une surface d'environ 42 m2 environ, au 2e étage d'une résidence récente construite en 2019. Idéal pour une personne seule, un couple ou un pied-à-terre, il bénéficie d'un agréable extérieur avec terrasse et balcon, parfaits pour profiter des beaux jours. L'immeuble, bien entretenu, dispose d'un ascenseur qui facilite le quotidien. L'appartement se distingue par sa disposition fonctionnelle et lumineuse. La pièce de vie s'ouvre sur l'espace extérieur, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir pour la préparer au quotidien. La chambre indépendante offre un espace de repos confortable, complété par une salle de bains et des toilettes séparées, un agencement très appréciable au quotidien. L'ensemble est en bon état, dans un style sobre et actuel, avec un sol en carrelage facile d'entretien. Le confort est renforcé par les prestations techniques : double vitrage, résidence bien tenue, et un classement énergétique B qui laisse présager une consommation maîtrisée. L'appartement est vendu avec une place de stationnement extérieure, un atout essentiel dans ce secteur résidentiel. La copropriété est sécurisée, ce qui contribue à une atmosphère paisible et rassurante. Libre de suite, le bien permet de s'y installer rapidement ou de le mettre en location sans délai. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve la résidence offre un cadre de vie agréable, à l'écart de l'agitation tout en restant connecté aux commodités. La présence d'un balcon et d'une terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement, que ce soit pour prendre un café le matin ou aménager un coin détente. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation familiale : l'École maternelle Avignon Neuf Peyres se trouve à environ 400 m, la Nursery and Primary School Avignon Saint-Jean à environ 300 m, et la Nursery and Primary School Avignon Sixte Isnard à environ 600 m. L'École primaire Avignon Rotondes est située à environ 700 m, tout comme le Square 1ère armée française Rhin-Danube, agréable espace vert pour se détendre ou se promener. La Nursery School Avignon Rotondes est elle aussi à un peu plus de 700 m, offrant un choix varié de structures pour les plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 873 € - Charges de copropriété : 74 € / mois - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière de réglementation, de servitudes ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé à Grenoble, dans un secteur piétons uniquement, 73 rue Saint laurent, découvrez cet appartement de T2 de 30 m2. Au 1er étage d'un petit immeuble d'une dizaine de copropriétaire, datant des années 1930 récemment ravalé, vous trouverez un bel appartement composé d'une cuisine ouverte sur salon, d'une salle de bain avec WC et d'une chambre. En bon état général, il constitue une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif, avec une configuration fonctionnelle et agréable au quotidien. Anciennement loué 550 euros/mois hors charges, il présente un bon rendement locatif de 7% brut. L'appartement profite d'une double orientation NORD-SUD : la chambre donne côté rue Saint-Laurent, tandis que le salon avec cuisine s'ouvre sur la cour intérieure. Environnement calme sans nuisances sonores. Ce bien se trouve dans un environnement vivant et pratique, en plein centre, avec toutes les commodités d'un quartier dynamique à portée de main. Il conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant s'installer dans un secteur attractif de Grenoble ou à un investisseur recherchant un logement déjà adapté à la location. Le chauffage est individuel électrique. Un local à vélo est présent dans l'immeuble. Pas d'ascenseur. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Type de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Brest Rive Droite - Appartement T4 Lumineux avec Balcon - Ascenseur Situé dans le secteur très recherché de la rive droite de Brest, découvrez cet appartement T4 idéalement placé au 3? étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. À deux pas des commerces, des lignes de tramway et du centre Carrefour, il offre un cadre de vie pratique et connecté. Les caractéristiques du bien : Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon fermé (loggia). Cuisine : Aménagée et entièrement équipée. Coin nuit : 3 chambres confortables. Sanitaires : Une salle de bains et des WC séparés. Rangements : De nombreux placards intégrés pour optimiser l'espace. Annexes : Une cave privative incluse. Les points forts : Emplacement stratégique : La proximité immédiate du tramway et des commodités en fait un bien idéal pour une vie quotidienne sans voiture ou pour un investissement locatif à forte demande (colocation, jeunes actifs, etc.). Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! --- Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Brest Rive Droite - Appartement T4 Lumineux avec Balcon - Ascenseur Situé dans le secteur très recherché de la rive droite de Brest, découvrez cet appartement T4 idéalement placé au 3? étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. À deux pas des commerces, des lignes de tramway et du centre Carrefour, il offre un cadre de vie pratique et connecté. Les caractéristiques du bien : Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon fermé (loggia). Cuisine : Aménagée et entièrement équipée. Coin nuit : 3 chambres confortables. Sanitaires : Une salle de bains et des WC séparés. Rangements : De nombreux placards intégrés pour optimiser l'espace. Annexes : Une cave privative incluse. Les points forts : Emplacement stratégique : La proximité immédiate du tramway et des commodités en fait un bien idéal pour une vie quotidienne sans voiture ou pour un investissement locatif à forte demande (colocation, jeunes actifs, etc.). Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! --- Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le réseau éthique DOMINI représenté par CHRISTIAN GEZGINCI, vous présente en EXCLUSIVITÉ rue Louis Lejeune, dans une copropriété de 2013, un APPARTEMENT 2 PIÈCES de 49,5m2 (loi Carrez), avec sa LOGGIA de 9,18m2 au 4ème étage sur 4 avec ascenseur, disposé comme suit : Un séjour avec un coin cuisine de 26m2 Une chambre de 13,1m2 Une salle d'eau de 4,07m2 Des WC indépendants de 2,05m2 Une entrée et un dégagement de 4,28m2 Ainsi qu'un emplacement de PARKING situé au 1er sous-sol. - Exposition : EST - Système de chauffage : individuel au gaz - Charges courantes prévisionnelles : environ 168€/mois soit 2 025€ à l'année. - Taxe foncière : environ 843€. Aucun travaux à prévoir : - Installation électrique et installation au gaz aux normes - Possibilité de cloisonner l'espace cuisine (verrière, porte coulissante...) Prestations : - Fenêtres double vitrage - Volets roulants électriques - Accessible aux personnes à mobilité réduite - Appartement soumis au statut de la copropriété. - Nombre total de lots : 99 / nombre de lots d'habitation : 30 - Pas de procédure en cours. - Pas de travaux prévus à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale - Proximité Bus 125-187-188-297- Noctilien 14-21, Tramway T3a - À 500 mètres du Métro M4 station Mairie de Montrouge, Bus 128 À proximité des commerces de l'avenue de la République. PRIX DE VENTE : 382 000 euros honoraires inclus Prix net vendeur : 375 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 1,87% TTC Consulter nos tarifs sur le site de DOMINI IMMOBILIER. Honoraires inclus de 1.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à Agde, cet appartement de 3 pièces de 56,05 m2 offre un cadre de vie moderne et confortable dans un immeuble récent de 2015, ICONIC. Niché au 1er étage d'une résidence de cinq niveaux, il bénéficie d'un environnement calme et d'un agencement pensé pour la vie quotidienne. Sa surface bien distribuée et son ambiance soignée en font un lieu accueillant, prêt à être habité sans travaux. La pièce de vie profite d'une belle luminosité naturelle, renforcée par de larges ouvertures qui prolongent l'espace vers l'extérieur. Le grand balcon, d'environ 7 m2, constitue un atout majeur : un véritable prolongement du séjour, idéal pour installer une table, quelques chaises et profiter d'une vue dégagée. Cet espace extérieur offre un agréable sentiment d'ouverture, tout en préservant l'intimité des occupants. L'appartement combine confort moderne et qualité de construction. Son état général, récent et soigné, reflète une attention particulière portée aux finitions et aux équipements. Le stationnement est facilité grâce à une place de parking, un atout précieux au quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, dans un quartier paisible, tout en restant à distance raisonnable des commodités et des axes de circulation d'Agde. À environ 700 m, le parc La Flanerie offre un espace vert appréciable pour se promener, se détendre ou profiter d'un coin de nature à proximité de chez soi. La présence de ce parc contribue à la qualité de vie du quartier, en apportant une respiration verte facilement accessible depuis la résidence. Caractéristiques techniques - Taxe foncière 1110 € - Charges de copropriété : 250 €/ mois - DPE : C - Mode de chauffage : Réseau de chaleur et chauffage électrique - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données du site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Vaulx-en-Velin Centre : T2 bis de 62 m² avec 2ème chambre possible ! Situé au 3 Chemin Tony Garnier, au cœur d'une copropriété familiale parfaitement entretenue et sécurisée. Découvrez ce T2 bis de 62,4 m², parfaitement agencé et traversant Est-Ouest. Résultat ? Une luminosité naturelle du matin au soir et le compromis idéal entre volume et praticité. Emplacement stratégique : Tout à pied ! Profitez d'un secteur en plein essor, idéalement situé à proximité immédiate des commodités : Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, poste, mairie et toutes les commodités essentielles à quelques pas. Transports au pied : Accès immédiat au futur Tram T9, ainsi qu'aux bus C3 et C8 reliant le métro A Laurent Bonnevay en 15 min, vélo'v... Éducation & Cadre : Proximité directe de l'école ENTPE, du Planétarium et du centre culturel. Un agencement optimisé pour votre confort. Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec couloir desservant : Un double séjour de 29 m² baigné de lumière, donnant accès à un balcon à vivre de 7 m² parfait pour profiter de l'extérieur aux beaux jours et de vos repas en plein air. Une cuisine indépendante équipée et aménagée, suffisamment spacieuse pour prendre vos repas au quotidien. Côté nuit : Une belle chambre de 11,8 m² au calme absolu, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le grand + : Une modularité sur-mesure (Opportunité T3 !) L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa grande modularité. Loin d'être une contrainte, c'est une véritable opportunité d'évolution : il est facilement transformable en T3, en convertissant une partie du séjour en une deuxième chambre grâce à la présence d'une cloison coulissante. C'est la configuration idéale pour un premier achat en couple, l'arrivée d'un premier enfant ou pour aménager un coin télétravail selon vos besoins futurs ! Énergie & Gestion maîtrisées DPE en D : Confort thermique garanti, renforcé par les fenêtres en double vitrage. Chauffage urbain : Permet une maîtrise parfaite des charges de copropriété (209 € par mois incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes). Aucuns travaux majeurs à prévoir dans la copropriété. Pour votre confort et un rangement optimal, ce bien est complété par une cave. Un parking collectif est à disposition dans la résidence, et il est également possible d'acquérir un garage en SUS ! Ses atouts maîtres : Le balcon : Un véritable bol d'air pour vos moments de détente. La modularité T2/T3 : Une surface généreuse et évolutive, parfaite pour un jeune couple ou une petite famille. Le confort : Charges maîtrisées et garage possible en SUS. L'emplacement : Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Une opportunité rare à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet de vie ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1690.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Situé à Gif-sur-Yvette, au cœur du nouveau quartier du Moulon sur le campus Paris-Saclay, cet appartement de 4 pièces offre une surface 81 m2 (81,10m2 Loi Carrez) au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. L'immeuble, bien entretenu, se distingue par sa qualité de construction et son environnement calme. L'appartement ne nécessite pas de travaux et propose des volumes agréables, un séjour convivial, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et de wc indépendants. Une terrasse vient prolonger l'espace de vie, offrant un agréable prolongement extérieur. La présence de rangements intégrés et d'un dressing facilite l'organisation du quotidien. Deux stationnements en sous-sol complètent ce bien, dans une copropriété dotée d'une bonne isolation grâce au double vitrage et à un parquet chaleureux dans les pièces de vie. Le quartier du Moulon est particulièrement recherché pour son cadre de vie pensé autour des piétons et des mobilités douces, avec espaces verts, pistes cyclables et commerces de proximité. On y trouve également des services médicaux, une crèche, une école, un centre aquatique et la future desserte par la ligne 18 du Grand Paris Express, renforçant l'accessibilité du secteur. Plusieurs espaces verts structurent le paysage offrant de multiples possibilités de balades et d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1739 € - Charges de copropriété : 200 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement duplex 3 pièces de 70 m² – Résidence sécurisée – Montereau Situé dans un secteur calme de Montereau, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement duplex de 70 m², situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence sécurisée. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée (non équipée), d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office d'espace de télétravail ou de chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un placard sur le palier. L'appartement est équipé de volets roulants. À l'extérieur, une agréable terrasse avec espace détente vous permettra de profiter des beaux jours. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Le chauffage est collectif au gaz. Investissement locatif : l'appartement est vendu loué. Loyer hors charges : 704,32 € Provisions sur charges : 104 € Loyer charges comprises : 808,32 € Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots. À proximité, plusieurs espaces verts et équipements complètent l'attrait du secteur. L'aire de jeux Christopher Nkunku se trouve à environ 200 m, idéale pour les sorties en famille, tandis que le parc des Amendes est accessible à environ 400 m pour profiter d'un cadre verdoyant. Côté établissements scolaires, l'école élémentaire Small Vaugirard est située à environ 400 m, l'école maternelle Victor Hugo à environ 600 m, tout comme la crèche Marjolaine – La Maison Bleue, et l'école maternelle Melle Boyer à environ 600 m également. La gare de Montereau se rejoint à environ 700 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements en train. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services mis à disposition par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du processus d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Draveil – Appartement 3 pièces de 66,77 m² avec balcon, cave et nombreux rangements Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'environ 69 m² situé au 1er étage. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un jeune couple ou un premier achat. L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon d'environ 4 m², de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Son agencement optimisé et ses nombreux espaces de rangement permettent de profiter pleinement de chaque mètre carré. En bon état général, il ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement pratique. Situé dans un environnement résidentiel recherché, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts. Boulangerie, supermarchés et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, tout comme le Port aux Cerises, véritable écrin de verdure offrant de nombreuses activités de loisirs et de détente. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des établissements scolaires, avec l'école primaire Pierre et Marie Curie à seulement quelques pas, ainsi que les écoles Orme des Mazières, Notre-Dame et Jean Jaurès facilement accessibles à pied. Ce bien réunit tous les critères recherchés : une résidence soignée, un environnement calme, une belle luminosité, des volumes bien répartis, de nombreux rangements et une situation idéale à proximité de toutes les commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1175 € - Charges de copropriété : 330 €/ mois - DPE : E - Type de chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les étapes et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité, à Saint-Denis (93200), découvrez ce bel appartement 4 pièces de 65m2 situé 1 passage du Moulin Briséchala. Il se situe au rez-de-chaussée d'une petite résidence à taille humaine, récente de 2010. Il est agencé comme suit : un séjour, trois chambres. Le bien ne nécessite aucun travaux. L'appartement bénéficie d'une très grande terrasse de 26m2. Situé dans un quartier animé, à deux pas des commerces, l'appartement se trouve à seulement 2-3 minutes à pieds de la gare de Saint-Denis (RER D et ligne H), offrant un accès rapide vers Paris. Le bien est complété par une place de parking. Le DPE est classé C. Le bien est proposé à l'achat pour 245 000€. Les charges de copropriété sont de 123€/mois. La taxe foncière est de 1524€. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

170400

EXCLUSIVITÉ Centre Bourg de VERTOU Au calme, Appartement T2 rénové au premier étage de 49m2 Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , donnant accès à un balcon Une chambre avec salle d'eau WC séparé Local vélos et cave Chauffage et eau chaude collectif, compris dans les charges Proche des transports et des commerces Points forts : - Proche centre - Entièrement rénové - Balcon - Au calme

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne (92390). Découvrez ce somptueux appartement familial de 128m2 au sol dont 42m2 d'extérieurs. Situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée de 2010, l'appartement, dont la surface habitable intérieure est de 86m2, se compose de la manière suivante : - à gauche de l'entrée, l'espace de vie, avec un séjour d'une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine. - à droite de l'entrée, l'espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l'espace nuit. Les + du bien : - Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine - Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements - Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente À noter : - Taxe foncière : 2000€ / an - Charges courantes mensuelles : 273€ - Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots . - Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000 - Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : 1130-1580€ / an Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique basse. Prix de vente : 384.990€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel:100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel:837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel:7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne (92390). Découvrez ce somptueux appartement familial de 128m2 au sol dont 42m2 d'extérieurs. Situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée de 2010, l'appartement, dont la surface habitable intérieure est de 86m2, se compose de la manière suivante : - à gauche de l'entrée, l'espace de vie, avec un séjour d'une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine. - à droite de l'entrée, l'espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l'espace nuit. Les + du bien : - Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine - Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements - Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente À noter : - Taxe foncière : 2000€ / an - Charges courantes mensuelles : 273€ - Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots . - Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000 - Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : 1130-1580€ / an Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique basse. Prix de vente : 384.990€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel:100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel:837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel:7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 de 58m² à Paris 6ème Arr. Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce 3 pièces profite d'un contraste unique : il bénéficie de l'effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux. L'appartement est entièrement tourné vers deux petites cours intérieures. L'entrée mène à une agréable pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s'intègre. L'appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé. Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l'ensemble. Les + du bien : - Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier. - Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures - Un beau potentiel à révéler A noter : - Taxes foncières : 1307 € - Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 106 lots dont 87 lots d'habitation - Appartement lot n°23 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

119800

Quartier CHU, dans une petite copropriété Au calme, appartement T1 BIS avec entrée indépendante, en bon état général Séjour avec kitchenette Espace nuit indépendant Salle de bains WC Cave Proche des transports, commerces et facultés de médecine Points forts : - Quartier - Au calme - Coin chambre - Petite copropriété

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Aubervilliers (93300). Découvrez ce superbe appartement familial développant 119 m² au sol, situé au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée au pied du métro Front Populaire. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces : • Côté jour, vous profiterez d'une vaste pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une agréable terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée par Schmidt, complète cet espace convivial. • Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée. L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue. Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents. Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon - Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier - Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme À noter : - Taxe foncière : 2676 euros / an - Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris) - Bien en parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 88 lots . - Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000 - Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Coût de l'énergie min / max : 670-960 euros / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 589 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

127500

Au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 46 m² séduira par sa luminosité, ses extérieurs et ses prestations recherchées. Le séjour, agréable et baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, profite d'un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée sur la ville avec aperçu mer. La cuisine aménagée et équipée communique avec l'espace de vie et peut facilement être ouverte davantage afin de créer une configuration plus contemporaine. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable disposant elle aussi d'un accès extérieur grâce à un second balcon. Une salle de douche et des WC séparés complètent le bien. L'appartement bénéficie également de nombreux atouts : -ascenseur, -place de parking privative en sous-sol, -cave, -local vélo, -résidence soignée. -Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et incluent le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes ainsi que le stationnement. -Aucune procédure en cours. Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés sur Le Havre : extérieur, stationnement, ascenseur et belle luminosité. Une opportunité idéale pour habiter ou investir. Enzo & Dorothée – BSK Immobilier Vous recherchez un bien ? Déposez vos critères ici et soyez informé(e) de nos nouveautés : https://tally.so/r/GxElWj Cette annonce référence 319022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE KARA (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 98216363600011. Prix du bien : 127 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr