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DPE B Dans une résidence récente de standing, découvrez ce bel appartement T3 offrant un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement économe en énergie. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle qui baigne les espaces de vie. Le séjour de plus de 33 m² constitue un véritable lieu de convivialité, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente en famille. Les volumes sont parfaitement optimisés pour offrir une sensation d'espace particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. Les prestations répondent aux attentes actuelles : climatisation, double vitrage avec isolation thermique et acoustique, ascenseur, interphone, digicode, volets, détecteur incendie, résidence entretenue et sécurisée. L'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et principaux axes de circulation. Son excellente performance énergétique (DPE B) constitue un véritable avantage, permettant de maîtriser les consommations tout en profitant d'un confort optimal été comme hiver. Possibilité d'un grand box fermé en sous-sol prix 30 000€. Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, à un jeune couple, à une famille ou à un investissement patrimonial recherchant un appartement récent, lumineux et sans travaux. Informations complémentaires Appartement T3 Séjour : 33,08 m² Chambre 1 : 10,70 m² Chambre 2 : 9,33 m² Climatisation Ascenseur Résidence sécurisée Charges annuelles : 1 200 € Copropriété de 363 lots DPE : B (50 kWh/m²/an) GES : B Taxe foncière : 1 667 € Prix : 249 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – GRAND BALCON- PARKING - DPE C - DOMOTIQUE Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas des écoles, crèches, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement de 4 pièces en excellent état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec son grand balcon orienté Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence LA PLACE (2024), récente, sécurisée et en excellent état, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de très bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée desservant toutes les pièces de l'appartement. Vous retrouverez en rentrant un espace ou disposer de ses vêtements, des toilettes, puis sur la gauche les 2 premières chambres de belles dimensions et sur la droite la salle de bains. En continuant, sur la droite la dernière grande chambre et sur la gauche l'espace salon/salle à manger avec sa belle cuisine ouverte. Dans le salon vous disposerez d'un joli balcon bien orienté et de stores électriques. A noter, le bien dispose d'un système complet et moderne de domotique (gestion du store électrique, chauffage à distance, lumières ...) Véritable atout en centre-ville : Une place de parking en sous-sol sécurisé et possibilité de location de box supplémentaire. Résidence très récente, emplacement privilégié, terrasse, DPE C, Domotique, parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1160 € par an - DPE : C (67kWh/m2/an) – GES : C (14 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel collectif

Appartement indépendant en duplex , composé d'une entrée, une salle de vie, une grande cuisine indépendante. 1 salle d'eau. A l'étage, 2 belles chambres.1 xc indépendant. 2 caves . Idéal premier achat ou location. Très bon rendement Chauffage électrique. conduit existant pour poêle a bois. Double vitrage Volets électriques.

Vitry-sur-Seine – Secteur Coteaux / Malassis : Magnifique appartement 4 pièces de 71 m² avec balcon, parking et cave Dans un environnement calme et résidentiel très prisé, à proximité immédiate des transports en commun, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 71 m² idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de luminosité et de praticité. Emplacement privilégié et desserte exceptionnelle Situé dans le secteur recherché des Coteaux / Malassis à Vitry-sur-Seine, ce bien bénéficie d'une situation géographique optimale : 7 minutes à pied seulement du tramway T9 (arrêt proche) 14 minutes à pied du métro ligne 7 à Villejuif Léo Lagrange Proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et services du quotidien Ce quartier paisible et verdoyant offre un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté à Paris et à la région (accès rapide vers le centre de la capitale, Orly et les grands axes). Description détaillée du bien L'appartement, bien agencé et lumineux, se compose comme suit : Une entrée spacieuse et fonctionnelle Un beau séjour lumineux avec accès direct à un balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil l'après-midi et en soirée Une cuisine fermée et indépendante, idéale pour les amateurs de bonne cuisine Deux chambres confortables, dont une de belle taille Une salle d'eau moderne Des WC séparés L'ensemble est traversant ou très bien orienté, garantissant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Atouts majeurs Balcon bien exposé sud-ouest Cave en sous-sol Place de parking privative (un véritable plus dans la région !) Résidence calme et bien entretenue Chauffage et équipements conformes aux normes actuelles Potentiel de personnalisation selon vos goûts Ce bien offre un parfait équilibre entre surface habitable, luminosité, prestations et accessibilité. Il conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif sécurisé dans un secteur en pleine valorisation. Prix au m² de référence : le quartier Coteaux/Malassis affiche actuellement un prix médian autour de 4 100 – 4 400 €/m² selon les biens récents. Vous recherchez un appartement familial prêt à vivre, avec extérieur, parking et excellentes commodités ? Ce bien est fait pour vous ! À visiter rapidement – Contactez-nous pour organiser une visite.

Situé à Rosny-sous-Bois, cet appartement de 4 pièces développe 67 m2 au 3e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1970. Il offre un agencement fonctionnel avec un séjour agréable, trois chambres et un balcon d'environ 6 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La copropriété est calme, bien isolée, et bénéficie d'un ravalement déjà réalisé, ce qui contribue à l'impression générale de bon entretien. L'appartement présente un état soigné, avec notamment le sol du séjour et de la salle de bain refaits, apportant une touche plus contemporaine aux pièces de vie. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace déjà organisé, tandis que le séjour parqueté profite de la lumière et s'ouvre sur l'extérieur. Le confort est renforcé par le double vitrage, les volets roulants électriques du séjour et le raccordement à la fibre optique, pour un usage moderne du logement. Le chauffage collectif au gaz et le bon classement énergétique en C participent à une gestion plus maîtrisée des consommations. Une cave d'environ 8 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un volume de rangement appréciable. La présence de stationnement extérieur au pied de la résidence constitue également un atout au quotidien dans ce quartier recherché, à la fois résidentiel et pratique, proche des commerces et des transports. À moins de 300 m, vous trouverez l'école élémentaire Félix Eboué à environ 300 m et l'école maternelle Bois-Perrier à environ 300 m, ainsi que la gare Rosny Bois-Perrier à environ 300 m et la station de métro Rosny-Bois-Perrier à environ 300 m, facilitant nettement les déplacements. L'école élémentaire Mermoz se situe à environ 500 m, tandis que le centre de loisirs Funbox Rosny 2 est à environ 500 m. Le parc de la Mare à la Veuve se trouve à environ 600 m, parfait pour les promenades et activités de plein air, et l'école primaire Simone Veil est accessible à environ 800 m. L'environnement immédiat illustre ainsi un cadre de vie pratique, bien desservi et adapté à la vie familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1414 € par an - Charges de copropriété : 280 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce bel appartement de 2 pièces en duplex de 40 m2 + suite 15m2, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée à Thonon-les-Bains, offre un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. Entièrement rénové dans un esprit contemporain, il séduit d'emblée par son cachet, son calme et sa vue dégagée sur le lac Léman depuis le séjour. Les finitions soignées et les matériaux de qualité, comme le parquet récemment posé, créent une atmosphère accueillante et élégante. L'appartement se compose d'un séjour volumineux, mis en valeur par une fenêtre et un vélux orientés vers le lac, qui baignent la pièce de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée avec goût, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de profiter pleinement de l'espace de vie. Les rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien et optimisent chaque mètre carré. À l'étage, se trouve une chambre qui peut être entièrement fermée, offrant ainsi une vraie intimité. Cet espace nuit se prolonge par une salle de bain avec baignoire. Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage pratique. L'ensemble est niché au sein d'une résidence très bien entretenue, dont le standing et la sécurité sont particulièrement appréciables. Un Ascenseur descend directement au sous -sol pour votre confort. Proche des commodités, des commerces et des termes avec un accès au centre-ville à pied, ce T2 combine situation pratique et qualité de vie. Possibilité d'acquérir un garage (box ferme)dans la résidence 25 000€. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Les espaces verts sont également tout proches, le Parc du Pillon à un peu plus de 400 m, offrant de belles possibilités de promenades et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre réflexion et de vos démarches d'acquisition. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les étapes de votre projet, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

420000

Nantes Centre Au premier étage d'un bel immeuble ancien, appartement d'environ 140 m2 habitables actuellement à usage de bureaux Pièce de vie avec vue dégagée Cuisine aménagée équipée 3 chambres et nombreux rangements Points forts : - Volumes - Exposition - Vue dégagée - Proche commodités

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne. [ Les atouts du bien ] Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Potentiel d'aménagement : Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme. Cuisine semi-ouverte : Une base idéale, fonctionnelle et conviviale. Espace nuit confortable : Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes. Salle de bains fonctionnelle : Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort. À noter : Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative. [ Profil idéal ] Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. [ Informations clés ] Superficie : 60 m² Situation locative : Vendu loué | Loyer : 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé) Charges de copropriété : 110 € / mois (incluant le chauffage) Taxe foncière : Environ 800 € / an Copropriété & Énergie : Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique. Transports : Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min. [ Le quartier ] Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

214120

BSK vous propose en exclusivité un très bel appartement de 85 m2 refait à neuf avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cet appartement lumineux et parfaitement entretenu. Son placard sur mesure apporte élégance et praticité dès les premiers instants. L'espace de vie est très agréable et fonctionnel où vous pourrez profiter d' un balcon sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en toute intimité. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres offrant confort et tranquillité. Une très belle cuisine aménagée, un cellier, une salle de bain et un wc séparé complètent ce bien. Situé dans une résidence calme et recherchée, ce bien dispose de nombreux atouts supplémentaires : Un garage box fermé et un grenier. Un appartement alliant confort, qualité et sérénité, à découvrir rapidement. Une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez moi sans plus attendre au 06.21.07.20.36 Dominique Cette annonce référence 336984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE OLLAND (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 44996178800055. Prix du bien : 214 120,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1495.00 € et 2023.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la prestigieuse Place d'Erlon à Reims, au coeur de la vie rémoise, découvrez ce spacieux appartement de 95 m² au sein d'une petite copropriété. Installé au 3? étage, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Caractéristiques : Surface : 95 m² Appartement 4 pièces (possibilité d'optimisation) Petite copropriété Chauffage gaz individuel Situé au 3? étage (sans ascenseur) Idéal investisseurs : Ce bien se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location saisonnière (Airbnb), grâce à son emplacement premium et sa configuration. Informations complémentaires : DPE : F Charges : 85 €/mois Taxe foncière : 1 560 €/an Ce bien nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à un projet de rénovation sur mesure, pour créer un lieu de vie à la hauteur de son adresse. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, souhaitant allier prestige, emplacement et valorisation patrimoniale. 289 900€FAI (Honoraires à la charge vendeur) Dossier et visite sur demande au 06.99.55.62.76 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – 3 PIÈCES CALME & LUMINEUX EN COPROPRIÉTÉ FAMILIALE Villejuif – Quartier Pasteur / Zola – 49 m² Vous recherchez un appartement fonctionnel, calme et lumineux dans un quartier recherché ? Découvrez ce charmant 3 pièces de 49 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété familiale très bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez l'ambiance sereine et la belle luminosité naturelle. Le séjour exposé Est est particulièrement agréable avec sa vue sur cour intérieure très calme, idéale pour prendre le café le matin ou se détendre en soirée. Les deux chambres confortables permettent d'aménager facilement un espace nuit pour un couple, une petite famille ou un bureau/chambre d'ami. La cuisine et la salle de bains sont en bon état général et prêtes à l'emploi. Vous bénéficierez d'un chauffage gaz individuel (radiateurs), d'un double vitrage PVC performant et d'une isolation correcte. La maçonnerie, la toiture, l'électricité et la plomberie sont globalement en bon état, ce qui limite les travaux importants à court terme. Points forts de ce bien : Copropriété familiale, calme et sans nuisance Charges très raisonnables : 286 € / trimestre Taxe foncière : 956 € Parties communes soignées avec grenier pour le linge et balcon accessible Potentiel d'embellissement (cuisine et agencement) pour créer un intérieur vraiment sur mesure Situation exceptionnelle dans le quartier Zola à Villejuif : Vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces, services et parcs. Les écoles sont à pied : école primaire Rosa Parks à 7 minutes et collège Louis Pasteur à 6 minutes. Transports très bien desservis : métro 7 à 10 minutes à pied et tram T9 à seulement 7 minutes. Un emplacement parfait pour les actifs, les familles ou pour un investissement locatif serein et rentable. Ce type de bien rare sur le marché allie à la fois calme résidentiel, faibles charges et fort potentiel de valorisation. Que vous soyez primo-accédant, une jeune famille ou un investisseur, cet appartement représente une excellente opportunité dans un secteur qui reste très demandé. Prix : 275 600 € FAI Visites sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien qui devrait vous plaire !

Appartement rénové de 3 pièces de 48,83 m² loi Carrez, situé au 2è étage. Très agréable et lumineux. Distribué comme suit : Une entrée, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un WC séparé, une salle de douche. Une cave. Petite copropriété. Proximité commerces et transports. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VITROLLES SUD – T4 3 CHAMBRES AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE – SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ Vous recherchez un appartement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de Vitrolles Sud ? Découvrez ce bel appartement T4 offrant 3 chambres, idéal pour une famille, un jeune couple souhaitant télétravailler ou toute personne en quête d'espace et de confort au quotidien. Son véritable atout ? Une entrée indépendante, apportant une sensation de maison et une autonomie appréciable au quotidien. Vous profiterez d'un agencement pratique et optimisé avec : Une pièce de vie agréable et lumineuse Trois chambres permettant à chacun de disposer de son espace De nombreux rangements Un logement fonctionnel et facile à vivre Côté emplacement, tout est réuni pour simplifier votre quotidien : Écoles, commerces, transports et services accessibles rapidement Accès autoroutiers facilités Environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Alexandrina tél : 06.63.20.80.16 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandrina MASSON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 978923480) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15151

72000

SAINT-CHRISTOL (84) – CRÉEZ VOTRE APPARTEMENT T3 SUR MESURE DANS UNE RÉSIDENCE SECURISEE ! L'intérieur de ce plateau de 100 m² environ, prêt à être rénové et aménagé selon vos envies, est situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Il bénéficie d'un balcon d'environ 12 m², exposé Est-Sud, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. Ses beaux volumes laissent libre cours à tous vos projets d'aménagement. Il dispose également d'une mezzanine, agrémentée d'un vélux neuf apportant une agréable luminosité naturelle, prête à être aménagée selon vos envies, en espace nuit, bureau ou coin détente. Deux places de stationnement privatives au sein de la résidence sécurisée viennent compléter ce bien. Investisseurs, primo-accédants ou porteurs de projet immobilier : découvrez une opportunité rare au cœur du Plateau d'Albion. À seulement 30 minutes d'Apt, au sein d'une résidence de 42 logements dont les parties communes ont été entièrement rénovées, plusieurs plateaux bruts sont proposés à la vente. Chaque lot vous offre une grande liberté d'aménagement afin de créer un logement unique, pensé selon vos besoins, vos envies et votre budget, en harmonie avec les caractéristiques du bâtiment. Que vous souhaitiez réaliser votre résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif à fort potentiel, ces plateaux constituent une excellente base pour concrétiser votre projet. Les atouts du projet : • Plateaux bruts à aménager avec ou sans mezannine selon votre projet • Différentes surfaces disponibles • Balcon selon les lots • Résidence équipée d'un ascenseur • Interphone par application téléphonique • Parking privatif sécurisé avec portail électrique • Parties communes entièrement rénovées • Prix d'acquisition attractifs permettant une forte création de valeur après aménagement • DPE : non soumis • Commerces, école primaire, pôle santé et services à proximité • Secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue (résidents permanents, saisonniers, militaires...) Un environnement privilégié : Situé au cœur du Plateau d'Albion, à proximité du Mont Ventoux, de Banon et de nombreux espaces naturels, Saint-Christol offre un cadre de vie recherché entre nature, authenticité et qualité de vie. À propos de la copropriété : • Résidence de 42 appartements • Parties communes rénovées • Aucune procédure en cours • Charges de propriété calculées sans les provisions d'eau courante Le succès commercial de cette résidence est déjà au rendez-vous avec plusieurs lots vendus. Bonne nouvelle : il reste encore quelques opportunités disponibles, vous permettant encore de sélectionner le plateau le plus adapté à votre projet et à votre budget. N'attendez pas pour découvrir l'ensemble des possibilités offertes ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le détail des lots encore disponibles et organiser une visite. Cette annonce référence 313634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 808,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement rénové de 3 pièces de 48,83 m² loi Carrez, situé au 2è étage. Très agréable et lumineux. Distribué comme suit : Une entrée, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un WC séparé, une salle de douche. Une cave. Petite copropriété. Proximité commerces et transports. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3 pièces de 60,17 m² (58,02m² Loi carrez) situé 78 rue de France, à seulement 100 mètres de la mer, au cœur d'un secteur particulièrement recherché entre le Carré d'Or, la promenade des Anglais, les commerces, les transports et le centre. Situé au 1er étage sans Asc, cet appartement traversant et lumineux offre grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, belle hauteur sous plafond, deux chambres, une salle de douche avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Il est vendu équipé et ne nécessite aucun travaux. Climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, porte blindée, interphone. Faibles charges : 96 € / mois. Le bien est actuellement exploité en location saisonnière avec une très forte occupation. Emplacement particulièrement adapté à la location courte durée grâce à la proximité immédiate de la mer et des principaux points d'intérêt de la ville. Revenus attractifs avec un tarif constaté d'environ 180 € / nuit en période estivale. Un bien clé en main, aussi adapté à un investissement locatif rentable qu'à un pied-à-terre niçois « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Située à Villers-sur-Mer, cette maison de 5 pièces offre 98 m2 de surface, complétés par une entrée et une cour privative. En rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1930, il bénéficie d'un très bon entretien général et d'une qualité de prestation soignée, dans une petite copropriété bien tenue. Le logement dispose de trois chambres et d'une mezzanine avec couchage, chacune permettant d'accueillir famille ou invités dans de bonnes conditions, ainsi qu'un espace de vie distinct comprenant un salon et un séjour avec cuisine confortable, favorisant la convivialité au quotidien comme lors des séjours en bord de mer. La présence de deux salles de bains et d'une pièce d'eau apporte un réel confort d'usage, particulièrement appréciable lorsque plusieurs personnes occupent le logement en même temps. Une cave vient compléter l'ensemble, idéale pour stocker facilement effets personnels ou matériel de plage. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette maison : à quelques pas de la plage, en plein centre-ville de Villers-sur-Mer, elle permet de profiter rapidement du front de mer comme des commerces et services de proximité. Le bien se prête ainsi très bien à un usage de résidence secondaire pour des séjours réguliers sur la côte, mais aussi à un projet de location saisonnière, grâce à sa configuration de trois chambres et à sa situation centrale. Dans un environnement urbain vivant, tout est accessible à pied, ce qui rend le quotidien simple et agréable, sans contrainte particulière de stationnement. À environ 200 m, le Square Jean Mermoz offre un espace vert facilement accessible pour profiter d'un moment au calme. . À environ 500 m, le Parc Public San Carlo complète cet environnement avec un autre lieu de promenade. L'ensemble de ces espaces verts et équipements de proximité contribue à un cadre de vie pratique et plaisant, à la fois pour une occupation à l'année ou pour des séjours réguliers en bord de mer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 945 € - Charges de copropriété : 152 € - DPE : E - Mode de chauffage : bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données officielles mises à disposition sur Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous recherchez un appartement qui a tout d'une maison à Saint-Agne ? Découvrez ce superbe duplex de 73 m² à l'état impeccable, offrant tous les atouts pour une vie citadine confortable et indépendante. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de près de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante saura répondre à toutes vos envies de convivialité et de praticité. À l'étage, deux belles chambres garantissent le calme des espaces nuit, accompagnées d'une salle de bains moderne et de WC séparés. Atout supplémentaire : une grande réserve attenante, parfaite pour organiser un espace de rangement ou, tout simplement, imaginer un bureau (en ajoutant un radiateur), solution idéale pour le télétravail ou un coin lecture paisible. Ce duplex se distingue également par son véritable esprit “maison” : un accès confortable, et une vie à l'abri des nuisances. Côté praticité, le double garage boxé en sous-sol vous permettra de stationner deux véhicules ou de multiplier les rangements sans contrainte. Côté localisation, impossible de rêver mieux : commerces de proximité, métro, écoles et toutes les commodités du quartier Saint-Agne sont accessibles en quelques minutes à pied. Un quotidien fluide, dans un cadre résidentiel de qualité, au sein d'une copropriété récente et très bien tenue (2012). Quote part moyenne des charges de copropriété annuelles : 1 546,97 € - Taxe foncière : 1635 €. Pas de procédure en cours sur la copropriété (144 lots principaux dont 72 appartements). DPE : D (185) - GES : B (7). Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien rare n'attend plus que vous ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exelia Rosny-sur-Seine vous propose cet appartement de type T3 de 64 m² en rez-de-jardin, idéalement situé à Bonnières-sur-Seine, à seulement quelques pas de la gare et des commodités du centre-ville. L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et d'une baie vitrée donnant un accès direct à l'espace extérieur. Le séjour spacieux communique avec une cuisine semi-ouverte contemporaine, entièrement aménagée et dotée de nombreux rangements, offrant un cadre fonctionnel pour le quotidien. L'appartement dispose de deux chambres parquetées, chacune équipée de placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un couloir avec grand placard coulissant complète l'ensemble et optimise l'organisation intérieure. L'extérieur propose un jardin privatif , offrant ainsi un agréable espace de détente au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude est assurée par un ballon individuel. La proximité immédiate de la gare SNCF facilite les déplacements, et le quartier permet de rejoindre rapidement les écoles et commerces de la commune. Bien soumis au statut de la copropriété. Référence du bien : B007. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Il s'agit d'un appartement T4 de 84.99 m2, au 2e étage d'un immeuble de 4 étages. Il est composé d'une entrée et un couloir desservant un séjour, 3 chambres, une cuisine aménagée, deux salles d'eau avec chacune un WC. Parquet en pointe de Hongrie dans chaque chambre et du carrelage ancien font le charme de cet appartement. Sa proximité avec le centre-ville est idéale pour de la colocation ou pour une grande famille 47 lots dont 37 habitations CE F 355 kWh/m2/an GES E 68 kgCO2/m2/an Votre conseiller IMMOLYS : Isabelle MAUGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement T1 meublé de 22,14 m² situé au sein d'une résidence idéalement implantée dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Tour Eiffel et des quais de Seine. Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur dynamique mêlant tourisme, mobilité et vie de quartier. Les occupants profitent d'un accès rapide aux principaux pôles touristiques et économiques parisiens grâce au métro Bir-Hakeim (ligne 6), situé à quelques minutes à pied. La Gare Montparnasse est facilement accessible et l'aéroport Paris-Orly se rejoint en environ 45 minutes. Situé au 19ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Paris avec la Tour Eiffel en point de mire, un atout particulièrement recherché par la clientèle touristique et professionnelle. L'appartement se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie meublée et équipée - Une kitchenette fonctionnelle - Une salle de bains avec WC La résidence propose des prestations para-hôtelières adaptées aux séjours touristiques et professionnels ainsi que des espaces communs dédiés au confort des occupants. L'exploitation est assurée par un gestionnaire de référence. Charges, rentabilité et exploitant sur demande. SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions du bail commercial.

229000

A proximité immédiate de Rennes, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet agréable appartement T3 de 65 m2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2014. Appartement disponible à compter du 2 février 2027 (bail en cours jusqu'au 2 février 2027) L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux séjour, de deux belles chambres, d'une salle de bains avec baignoire et lavabo, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains et meuble de rangement. Vous profiterez également d'un jardin privatif d'environ 20 m2 avec terrasse exposée sud-ouest, idéal pour les moments de détente extérieur. Une place de parking privative extérieure numérotée et protégée ainsi qu'un cellier complètent ce bien. Les atouts: -Libre fin janvier 2027. -Résidence récente et bien entretenue -Environnement calme et verdoyant -Jardin privatif avec terrasse exposée sud-ouest -Deux grandes chambres -Une place de parking privative extérieure sous abri et numérotée -Cellier privatif -Chauffage individuel au gaz -Classe énergie C -A environ 4 minutes du campus de Kerlann et 12 minutes de Bruz -Proximité des transports et des commodités Locataires en place avec un bail qui se termine fin janvier 2027 -Charges annuelles de copropriété: 1080 euros -Copropriété de 62 lots d'habitation. Cette annonce référence 336956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN FISSEAU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98146051200016. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2022 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FAIRE OFFRE APRES VISITE ..... PASINO ....quartier très recherché a deux pas des ecoles de commerces et facultées. STUDIO AU 3è et dernier étage d'une petite copropriete de 6 logements. il se compose d'une entrée , d'un wc séparé, d'une pièce principale, d'une cuisine et d'une salle d'eau . au rdc une cave est a votre disposition. L'immeuble est en briques rouges et pas de travaux prévus dans cette copropriété. Copropriété de 5 lots Charges courantes : 360 Euros/an Pas de procédure en cours Réf : 11201CR Cabinet LESTERLIN NEGO'STYL Prix : 82 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1160 Euros et 1620 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cet appartement d'environ 64 m2 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant un beau séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bain, les WC sont indépendants. Vous apprécierez particulièrement sa grande loggia ouverte sur des espaces verts, idéale pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. Un parking extérieur complète ce bien. Cet appartement présente un fort potentiel et permettra à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs gouts grâce à quelques travaux de mise au gout du jour. Une belle opportunité à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville. Copropriété de 34 lots principaux, 816 Euros de quote part de charges /an sur déclaration du vendeur. Honoraires charge vendeurs

109000

Studio avec mezzanine – Hyper-centre historique de Dijon Idéalement situé au cœur du centre historique de Dijon, proche des rues piétonnes et de la place Notre Dame, ce charmant studio avec mezzanine vous séduira par son emplacement exceptionnel. Idéal pour un étudiant, proche des école comme BSB, tram T1 et T2 pour les facultés ou CHU. À quelques pas de l'église Notre-Dame. Cet appartement se compose : * d'une belle pièce de vie lumineuse, * d'une cuisine aménagée et équipée permettant de préparer de bons petits plats, * d'une mezzanine optimisant parfaitement l'espace nuit ou un espace rangement * d'une salle d'eau moderne, avec branchement pour une machine à laver. * d'un WC séparé suspendu. Stationnement facile à proximité et accès rapide au parking souterrain Préfecture ou Grangier. La gare est à 12 minutes à pied. DPE E - TAXE FONCIÈRE : 674 EUROS Carrez 24,55 m2 - surface au sol :29,25 m2 Pour organiser une visite, vous n'avez qu'une seule chose à faire, me contacter. Cette annonce référence 336903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE ORSINI (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 79123486700020. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 550,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Eyguières, en plein centre, cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m2 se situe au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux. Entièrement rénové récemment, il offre un cadre de vie confortable et moderne, tout en conservant le charme de murs en pierre qui apportent du cachet et une vraie personnalité aux lieux. Sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur mesure s'imagine très facilement comme un espace convivial, à la fois fonctionnel et chaleureux. L'appartement se compose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement un couple, une petite famille ou un bureau et une chambre d'appoint selon les besoins. La salle de bains est équipée d'une grande baignoire, idéale pour les moments de détente, et les toilettes sont indépendantes, pour davantage de confort au quotidien. Les rangements intégrés et le dressing participent à la bonne organisation de l'espace, tandis que le couloir distribue harmonieusement les différentes pièces. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Vous profitez d'une belle surface en terrasse, complétée par la présence d'un balcon, offrant ainsi un véritable prolongement à la pièce de vie. L'exposition sud et la luminosité généreuse mettent en valeur ces extérieurs, parfaits pour prendre ses repas dehors, se détendre ou recevoir. Le confort est renforcé par la climatisation, les menuiseries en double vitrage et le chauffage électrique individuel, associés à une production d'eau chaude par ballon électrique. L'appartement bénéficie par ailleurs de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Situé dans un immeuble en copropriété, il combine ainsi le confort moderne d'un logement prêt à vivre, sans travaux à prévoir, avec le charme d'une petite résidence de centre-ville construite à la fin des années 1940. À quelques centaines de mètres, vous profitez d'un environnement pratique et agréable. Le Parc des frères Recordier se trouve à environ 300 m, tout comme le parc Alpilles Garden un peu plus loin, tandis que le Parc Gabriel Péri est à environ 600 m, offrant plusieurs espaces verts pour se promener ou se détendre. Pour les familles, l'école primaire Gilous-Andrieu est située à environ 400 m, l'école maternelle Nicaise à environ 500 m et l'école Gabriel Péri à environ 500 m également, ce qui facilite clairement le quotidien avec des enfants. Le stationnement est facile dans le secteur et de nombreuses places sont disponibles à proximité de l'immeuble. La localisation permet également un accès rapide aux grands axes, notamment vers Salon-de-Provence, l'autoroute, Cavaillon et Avignon. Dans le prolongement immédiat de la rue, vous trouverez l'ensemble des commodités du centre-ville : poste, mairie, boulangerie, pizzeria, magasin bio ainsi que boucherie, rendant le quotidien particulièrement pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 857 € - Charges de copropriété : 65 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles disponibles sur Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion T2 meublé de 39.01 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité :4.75%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 8 631€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 171 795€ -Charges Syndic : 439 €/an – Taxe foncière : 582 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

Situé sur la prestigieuse Place d'Erlon à Reims, au coeur de la vie rémoise, découvrez ce spacieux appartement de 95 m² au sein d'une petite copropriété. Installé au 3? étage, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Caractéristiques : Surface : 95 m² Appartement 4 pièces (possibilité d'optimisation) Petite copropriété Chauffage gaz individuel Situé au 3? étage (sans ascenseur) Idéal investisseurs : Ce bien se prête parfaitement à un projet de colocation ou de location saisonnière (Airbnb), grâce à son emplacement premium et sa configuration. Informations complémentaires : DPE : F Charges : 85 €/mois Taxe foncière : 1 560 €/an Ce bien nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à un projet de rénovation sur mesure, pour créer un lieu de vie à la hauteur de son adresse. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, souhaitant allier prestige, emplacement et valorisation patrimoniale. 289 900€FAI (Honoraires à la charge vendeur) Dossier et visite sur demande au 06.99.55.62.76 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence Ollivier Immobilier vous propose un appartement de type loft de 183 m2 Carrez, situé au dernier étage d'un immeuble récent à Alfortville, séduit par ses volumes généreux, son esprit industriel et son toit-terrasse aménagé d'environ 90 m2. Il offre cinq pièces principales, dont trois chambres et une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et sans vis-à-vis. Dès l'accès par l'escalier privatif, une entrée avec placard mène à deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec double vasque, d'un dressing et d'un WC indépendant. Un second WC séparé est situé dans le couloir pour plus de confort au quotidien. La grande pièce de vie, au cœur de l'appartement, rassemble un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salle à manger convivial. L'ensemble est mis en valeur par un toit cathédrale d'environ 6 mètres de hauteur sous plafond, renforçant l'esprit loft et la sensation de volume. Une buanderie avec dressing complète l'agencement. Depuis l'entrée, un escalier intérieur conduit à un superbe toit-terrasse entièrement aménagé, propice aux moments de détente en extérieur. Le bien bénéficie de prestations de qualité, avec notamment la climatisation, le béton ciré au sol, les volets roulants électriques, des rangements intégrés, la fibre optique, ainsi qu'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur et une production d'eau chaude par ballon électrique. Deux emplacements de stationnement viennent parfaire cet ensemble. À environ 80 m, l'arrêt de bus Général de Gaulle facilite les déplacements quotidiens, complété par l'arrêt Pont de Charenton à 400 m. Les familles apprécient la proximité de la micro-crèche Montessori Les Sucriers - La Maison Bleue à 100 m, des écoles primaires Pierre Bérégovoy à 200 m et Louis Pasteur à 300 m, ainsi que des collèges et lycées comme le collège Henri Barbusse à 200 m et le lycée Robert Schuman à 500 m. Pour les étudiants et actifs, la station de métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort se situe à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Square des Droits de l'Enfant à 200 m et la Promenade Paul Cézanne à 400 m, offrant des lieux agréables pour se balader ou se détendre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3037 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel, pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement naturel recherché à proximité de Deauville, Cabourg et des plages de la Côte Fleurie. Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 31,63 m², complété par une terrasse de 6,9 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,36 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans une destination touristique reconnue avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un environnement touristique de premier plan Implantée à Branville, la résidence bénéficie d'un cadre verdoyant à proximité des stations balnéaires les plus réputées de Normandie. -Proximité de Deauville et Cabourg -Destination touristique familiale reconnue -Environnement naturel préservé Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure, piscine extérieure, jacuzzi, sauna, hammam, restaurant, parking, appartement équipé, parc paysager L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2026) Loyer annuel hors taxes : 3 786 € HT / an Taxe foncière : 243 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.