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02320 - ANIZY-LE-GRAND - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 144.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AUTONOME - DPE A - PLEIN PIEDS - JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine de plain-pied de 144 m² – DPE A : le confort d'aujourd'hui, les économies de demain Et si votre prochaine maison réunissait espace, modernité, luminosité et performances énergétiques ? Construite il y a seulement une dizaine d'années, cette superbe maison contemporaine de plain-pied développe 144 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort. Dès l'entrée, le cœur de la maison vous séduira : une magnifique pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant à chacun son intimité, avec un agencement entièrement de plain-pied qui facilite le quotidien. Une maison pensée pour consommer moins Avec son DPE classé A, cette maison fait partie des biens les plus performants sur le marché. Son excellente isolation, sa pompe à chaleur et son ballon thermodynamique permettent de réduire significativement les consommations énergétiques tout en garantissant un confort optimal en toute saison. Dans un contexte où les coûts de l'énergie sont une préoccupation majeure, cette maison représente un investissement durable, alliant qualité de vie et maîtrise des dépenses. Les atouts qui font la différence : 144 m² habitables de plain-pied Maison contemporaine de 10 ans DPE A : excellente performance énergétique Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Pièce de vie avec cuisine ouverte de 57 m² 4 chambres Très belle luminosité Aucun travaux à prévoir Une maison prête à accueillir votre nouvelle histoire Rare sur le secteur, cette maison offre un équilibre parfait entre volumes généreux, confort moderne et faibles consommations énergétiques. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Fery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Soissons sous le n°880462650. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI A NEUVILLE SAINT REMY Charmante maison de ville briques mitoyenne en bon état général offrant 134m² habitables bâtie sur 361m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 75m² (composée d'un beau salon/salle à manger 32m², d'une grande cuisine équipée 18m² et d'un spacieux séjour de 21m²), chambre 15m² avec douche et placards, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 2 belles chambres mansardées de 16m² et 13m² au sol. Toiture tuile/zinc/bac acier, menuiseries double vitrage bois, chauffage central gaz, tout à l'égout. Terrasse donnant sur superbe jardin 200m² clos de murs, arboré et idéalement orienté plein sud sans vis à vis! Possibilité d'acquérir deux garages non attenants (seulement à 100m!!) de 15m² chacun pour 7 500€ supplémentaires par garage. PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! HABITABLE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE GRANDE PIECE DE VIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8112

07140 – LES VANS – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE, AU COEUR DES VANS – 198 m² – TERRAIN 3000 m² – CALME – 2 PUITS - FORT POTENTIEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cécile MASCRET vous proposent : A quelques pas du centre des Vans, nichée au calme en fond d'impasse, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie rare : tout à pied… dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes des Cévennes. Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin de près de 3 000 m², ponctué d'oliviers et d'arbres fruitiers, s'ouvre sur une vue dégagée sur le Serre de Barre, qui accompagne le regard et rythme les saisons. Un lieu vivant, baigné de lumière, où deux puits alimentés toute l'année viennent rappeler le lien précieux avec la nature. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// CÔTÉ INTÉRIEUR : La maison développe environ 198 m² habitables, dont une vaste pièce voûtée en pierre aménagée et chauffée de 48 m² . Cette rare propriété propose de beaux volumes, dans une organisation à la fois fluide, chaleureuse et fonctionnelle. La pièce de vie d'environ 75 m², avec cuisine ouverte et équipée, bénéficie d'une belle exposition sud / sud-est et s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée. Une seconde terrasse cerclée de trois grandes arches ouvrant sur le jardin, exposée au nord, offre un espace ombragé idéal en plein été. L'accès direct aux terrasses, prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. - 4 chambres - Salle de bain - Dressing Et surtout : Une pièce supplémentaire d'environ 35 m² + 20 m² de mezzanine à aménager, idéale pour créer une suite avec salle d'eau, un espace indépendant ou un bureau. En rez-de-jardin, les dépendances ajoutent une vraie valeur : - Superbe pièce voûtée en pierre rénovée et chauffée, d'environ 48 m², au charme remarquable, offrant de multiples possibilités : salle de jeux, atelier, espace détente, télétravail, stockage… - Caves en pierre d'environ 50 m² offrant un potentiel d'agrandissement avec une ouverture sur le jardin. - Atelier d'environ 45 m² CÔTÉ EXTÉRIEUR : C'est ici que le bien devient véritablement unique : Terrain clos et arboré de 3000 m², chose extrêmement rare en cœur de village Deux terrasses d'une 30 aine de m² chacune Vue dégagée sur le Serre de Barre 2 puits fournis en eau toute l'année 1 parking couvert + 2/3 stationnements Un extérieur qui offre à la fois espace, intimité et ouverture sur le paysage. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface habitable : ~198 m² Chauffage électrique Assainissement : tout à l'égoût DPE : D Dépenses énergétiques estimées : 2 914 € à 3 942 € / an CÔTÉ PRATIQUE : - Rivière et baignade à pied - Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature - Commerces, écoles, marché… à proximité immédiate - Aubenas : 40 min - Alès : 50 min - Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes - Montélimar Gare : 1 h 10 - Valence : 1 h 55 Pourquoi cette maison ? Les + qui font la différence : - environnement calme, secteur attractif - emplacement recherché pour sa qualité de vie - double terrasse selon les saisons - vue dégagée - terrain arboré avec nombreux fruitiers - 2 puits actifs toute l'année (rare) - potentiel d'agrandissement important Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant charme, emplacement et potentiel. Un équilibre précieux, difficile à trouver aujourd'hui. Une propriété à découvrir pour ce qu'elle dégage autant que pour ce qu'elle offre. Cécile MASCRET – Efficity Sud Ardèche - 06 88 82 85 15 - cmascret@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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HÔTEL RESTAURANT REFAIT A NEUF RHONE !! Idéal couple gestionnaire + cuisinier !! A 15 km de Lyon. Sur axe passant proche zone artisanale, commerciale et bureaux. Peu de concurrence ! A vendre hôtel-restaurant de 1200 m² sur terrain de 4800 m². Plus de 40 chambres ! Salle de séminaire Restaurant ouvert midi et soir avec une salle de restaurant de 70 couverts + une grande terrasse :) Cuisine professionnelle. Chambres, salle de bain, climatisation, salle de restauration et réception refaites A NEUF en 2025 !! Bon chiffre d'affaire ! Idéal pour couple investi dans l'hôtel : cuisinier + gestionnaire !! Prix de vente : 636 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6095. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 600 000 €.

Au coeur de JARNAC, à deux pas du marché et de la place du Château, maison de ville sur 3 niveaux actuellement louée 700EUR par mois Au RDC, Pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, Cellier. Au 1er étage, grande chambre, salle d'eau, WC. Au second, 2 chambres. Chauffage électrique avec convecteurs performants. Un produit idéal pour faire ses premiers pas en tant qu'investisseur immobilier ! Contactez Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

34300 - AGDE - CENTRE VILLE - 4 appartements type studios - - IMMEUBLE LOCATIF, PROCHE QUAI ET LOISIRS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au cœur du centre-ville d'Agde, à deux pas du quai et des loisirs, offrant un emplacement de choix pour un investissement locatif . Cet immeuble peut être aménagé en meublé équipé pour offrir un confort et un rendement optimal . Sa proximité avec le Cap, la gare et les transports en commun en fait un lieu stratégique . Situé à proximité de la Place de la Marine, cet immeuble sur 3 niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement. L'emplacement est idéal à proximité de la gare, des bus et de l'autoroute pour faciliter les déplacements. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble idéalement situé. Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OFFREZ-VOUS UN ÉCRIN DE NATURE AU CŒUR DES MONTAGNES ! 74490 – MÉGEVETTE – TERRAIN AGRICOLE DE 1 779 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ Florence COCHARD vous propose ce magnifique terrain agricole de 1 779 m², situé sur la commune de Mégevette, dans un environnement calme et verdoyant offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes. Ce terrain séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un espace préservé pour un projet agricole, du maraîchage, de l'apiculture, de l'élevage de loisirs ou tout simplement pour profiter d'un véritable coin de campagne. Son cadre exceptionnel et son atmosphère paisible en font un lieu idéal pour se ressourcer et renouer avec la nature. Facile d'accès et bénéficiant d'un environnement de qualité, cette parcelle représente une belle opportunité pour toute personne souhaitant investir dans un terrain au cœur d'un secteur recherché de la vallée. Un cadre authentique, une vue remarquable et un environnement privilégié : venez découvrir tout le potentiel de cette parcelle. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez également toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66600 - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT TRADITIONNEL - 93.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Salses-le-Château. Opportunité "clés en main" dans un village en plein développement au Nord de Perpignan, sur un axe touristique et passant. Vente d'un fonds de commerce de restauration, pizzeria et cuisine traditionnelle, idéal pour un artisan ou un couple d'exploitants souhaitant s'installer immédiatement sans frais de travaux. L'établissement bénéficie d'un outil de travail propre et fonctionnel dès le premier jour de reprise. Caractéristiques principales: Superficie : Environ 93 m² de plain-pied comprenant un espace magasin/salle de restauration, un bureau et un WC. Loyer : Seulement 583 € TTC / mois (sans provision pour charges), un véritable atout pour sécuriser le démarrage et la rentabilité de l'exploitation. Extérieur : Potentiel d'exploitation d'une terrasse de 12 m² sur le domaine public (soumise à nouvelle demande d'autorisation). Licence : Activité exploitée actuellement sans alcool, offrant un levier immédiat de développement du panier moyen pour le repreneur par l'introduction d'une licence de boissons. Profil recherché Affaire idéale pour une première installation ou pour un professionnel du secteur souhaitant exploiter directement un outil de terrain performant et à faible coût fixe. Données financières : Prix de vente FAI : 49 500 € Loyer mensuel : 583 € TTC Superficie : ~93 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djaffar SERBOUH représentant de la SARL DSSI dont le siège social se situe 20 Rue Saint Joseph - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI66012023000000010 - CCI de Perpignan et des Pyrénées Orientales le 26/04/2026 - immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le n°949286835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°949286835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un écrin de nature au cœur de Mégevette : offrez-vous un vaste terrain agricole dans un environnement préservé ! 74490 – MEGEVETTE – SECTEUR RECHERCHÉ – TERRAIN AGRICOLE DE 3 920 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ – EXPOSITION PLEIN SUD Florence COCHARD vous propose cette magnifique parcelle agricole de 3 920 m², idéalement située à Mégevette, dans un cadre naturel d'une grande quiétude. Amoureux de la nature, passionnés d'agriculture, de loisirs de plein air ou à la recherche d'un espace préservé, ce terrain saura vous séduire par son environnement exceptionnel. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur un cadre verdoyant. Facile d'accès et parfaitement entretenue, cette belle parcelle représente une véritable opportunité pour développer un projet agricole, accueillir des animaux, créer un verger ou simplement profiter d'un espace naturel dans un secteur particulièrement recherché de Mégevette. Un bien rare, où calme, authenticité et grands espaces se conjuguent pour offrir un véritable havre de paix au cœur des montagnes. Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Retrouvez également toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARE À LA VENTE – PLUS DE 1,6 HECTARE DE TERRES AGRICOLES AU CŒUR DE LA NATURE ! 74490 - MEGEVETTE - 16 205 M² DE TERRES AGRICOLES - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ - OPPORTUNITÉ POUR EXPLOITATION AGRICOLE Florence COCHARD, vous propose un ensemble de parcelles agricoles d'une superficie totale de 16 205 m², situées dans le secteur calme et verdoyant à Mégevette. Ces terres bénéficient d'un environnement naturel exceptionnel, idéal pour une activité agricole, le pâturage ou toute exploitation nécessitant de vastes espaces. Une belle opportunité pour les agriculteurs souhaitant agrandir leur exploitation ou investir dans du foncier agricole de qualité. À noter que l'accès aux parcelles se fait exclusivement par un chemin adapté aux engins agricoles, ce qui destine ce bien en priorité aux professionnels du secteur ou aux propriétaires disposant du matériel approprié. Situées dans un cadre authentique, au cœur des montagnes haut-savoyardes, ces parcelles offrent un environnement paisible et préservé, propice à une exploitation dans les meilleures conditions. Une opportunité rare pour acquérir plus de 1,6 hectare de terres agricoles dans un secteur recherché de Mégevette. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

23360 - MEASNES - LES BREJAUDS - MAISON - 5 PIECES - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - TERRASSE 48M² - TERRAIN DE 4059M² CLOS ARBORE - PUITS - GARAGE - DEPENDANCE. Charmante maison individuelle de 5 pièces située à Measnes jolie village de Creuse. Cette maison de 147m² sur 2 niveaux offre un cadre de vie privilégié. Maison lumineuse avec vue dégagée sur le vaste terrain arboré de 4059m². Au rez-de-chaussée: - Une entrée avec placards, - Un salon avec cheminée, - Une salle à manger, - Une cuisine équipée, - Une salle d'eau, - Un wc, - Une terrasse de 48m² Au 1er étage: - Deux chambres, - Un bureau, - Une salle de bains, - Un wc. Au sous-sol: - Un garage, - Une chaufferie, - Une cave. Le terrain de 4059m² dont une partie avec entrée indépendante est constructible est doté d'un puits, d'une petite dépendance et d'un bûcher ouvert en bois. Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Vendre : Terrain à Bâtir Viabilisé – 399m² – LARNAGE (26) – 89 900 € Situé dans le lotissement Les Jardins de Fedora, ce terrain constructible de 399m², viabilisé et libre de constructeur, vous offre une belle opportunité pour la construction de votre future maison. Surface : 399m² Prix : 89 900 € Viabilisé : Oui (raccordements en bordure de parcelle) Libre de constructeur : Oui Environnement : Quartier résidentiel calme, et paisible, verdoyant Possibilité de déposer un PC immédiatement !! Profitez de cet emplacement idéal au calme, dans un cadre privilégié, pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! #TerrainÀVendre #Larnage#Immobilier #Drôme

Propriété de caractère avec piscine chauffée, vue dominante et prestations de qualité. Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante propriété individuelle vous séduira par sa situation dominante, son intimité préservée et la qualité de ses aménagements. Entièrement clôturée et à l'abri des regards, elle offre un véritable art de vivre où confort, sérénité et convivialité se conjuguent harmonieusement. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs terrasses invitent à la détente autour d'une magnifique piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante. À l'arrière de la maison, une spacieuse véranda prolonge naturellement les espaces de vie et offre un lieu privilégié pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec couloir de distribution, vaste espace de vie comprenant salon et salle à manger, cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendant. À l'étage : mezzanine offrant un agréable espace de lecture ou de détente, bureau, idéal pour le télétravail, trois chambres confortables, dressing indépendant, salle de bains avec WC. Sous-sol complet : Grand garage pouvant accueillir deux véhicules, atelier, buanderie et chaufferie, chambre avec lavabo, salle d'eau avec douche, espaces de rangement. Cette propriété proche du centre, est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie d'exception ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer confort, espace et qualité de vie dans un environnement préservé. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Infos pratiques : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr. Contact direct : William FREPPEL Agent commercial - RSAC Colmar N° TI 323 698 449 Votre conseiller limmobiliere.fr : William FREPPEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC TI 323 698 449. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

59191 - LIGNY-EN-CAMBRESIS - CENTRE VILLE - EXCLUVITE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - LONGÈRE DE CHARME AVEC DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE - 2000M2 TERRAIN EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique longère pleine de charme située en plein cœur de Ligny-en-Cambrésis, connu pour son château datant du IXème siècle. Cette charmante longère rénovée de 180m2 habitable se compose de 7 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et spacieux. Celle-ci se compose au rdc de 4 entrées, 3 grands espaces de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de 2 dégagements donnant accès sur 2 caves de 35m2 ainsi qu'à l'étage où se trouvent 4 chambres, un bureau, une SDB, une salle d'eau et un WC séparé. Une dépendance attenante de plus 120m2, aménageable, s'ajoute à ce bien et représente une opportunité idéale pour un investisseur. Érigée sur un grand terrain de plus de 2 000m2, cette propriété offre un environnement paisible et propice à la détente. La maison bénéficie d'un très bon état général, avec une rénovation réalisée en 2005, offrant ainsi un cadre de vie confortable et agréable. La façade en brique, l'ardoise du toit, les tomettes au sol ainsi que l'état général très bon de la façade et des sols confèrent à cette longère un cachet authentique et chaleureux. Vous pourrez également profiter de 5 places de stationnements (4 extérieur et 1 intérieur), d'un grand jardin pour des moments de détente en plein air. Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Rethel, découvrez cette agréable maison d'envrion 89m2 offrant un cadre de vie pratique et confortable, idéale pour une famille. La maison se compose comme suit: - une entrée avec placard - une cuisine aménagée et équipée - un lumineux salon-séjour - trois chambres - une salle de bains - un WC indépendant. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une terrasse, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Enfin, un sous-sol total vient parfaire ce bien et offre une partie garage, stokage et une cave. La maison dispose également d'une place de parking. Classe énergie : F ( consommation energetique excessive) Prenez contact avec votre agent: Maryline LUCAS EI 06.42.20.11.97 Agent commercial n° RSAC Sedan 919 462 275 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé, avec un accès rapide à l'autoroute A20 et à toutes les commodités, Booster vous présente cet ensemble immobilier aux multiples atouts. Il comprend, un gîte en activité offrant 14 chambres pour une capacité totale de 32 couchages, doté d'un bar avec arrière-cuisine, d'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 90 personnes, d'un salon, ainsi que d'un vaste parking et d'un jardin. Un immeuble de rapport composé de 4 lots : 3 appartements et un laboratoire/cuisine, générant un revenu locatif mensuel de 2 450 €. L'ensemble est en excellent état et constitue une opportunité rare. À découvrir sans tarder ! Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 480 000 € Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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# Maison individuelle en véritable brique – 189 m²– Terrain arboré de 1 800 m² – Sous-sol complet de 129 m² – Aucun travaux – Senlis-le-Sec (80300) Vous rêvez d'une maison familiale alliant qualité de construction, beaux volumes et environnement paisible ? Située à Senlis-le-Sec (80300), cette maison individuelle construite en 1995 bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement **10 minutes d'Albert, 20 minutes de Doullens, 25 minutes d'Amiens, 35 minutes d'Arras et avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Vous profitez ainsi du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, des écoles, des services et des bassins d'emploi. Construite **entièrement en véritable brique maçonnée**, cette maison offre une qualité de construction . Solide, saine et parfaitement entretenue depuis son origine, elle développe **189 m² habitables**, complétés par un sous-sol complet de 129 m². Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 800 m², elle séduira les amoureux de nature et d'espace. Pour les acquéreurs souhaitant un jardin plus facile à entretenir, une division de la parcelle pourra être envisagée selon votre projet. Ici, aucun gros travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ## Au rez-de-chaussée * Belle entrée. * Spacieux salon-séjour baigné de lumière avec cheminée. * Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée avec îlot central. * Superbe véranda isolée de 26 m², réalisée par un fabricant reconnu de la région, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. * Une chambre de plain-pied avec possibilité d'en aménager une seconde. * Salle de bains. * WC indépendant. * Cellier / buanderie. ## À l'étage L'étage propose plusieurs chambres confortables, idéales pour accueillir une famille. ## Sous-sol complet de 129 m² Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : * Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. * Bureau chauffé de 20 m², parfait pour le télétravail, une profession libérale ou une activité indépendante. * Atelier. * Local technique. * Nombreux espaces de rangement. ## Prestations * Construction traditionnelle entièrement en véritable brique. * Maison construite en 1995. * Menuiseries PVC imitation bois récentes avec double vitrage. * Véranda isolée de 26 m². * Cuisine moderne. * Chauffage central au fioul. * Maison parfaitement entretenue. * Aucun gros travaux à prévoir. ## Les + de cette propriété 189 m² habitables Sous-sol complet de 129 m² Terrain arboré de 1 800 m² Possibilité de division de la parcelle selon votre projet Construction en véritable brique Véranda isolée de 26 m² Bureau chauffé de 20 m² Chambre au rez-de-chaussée Menuiseries récentes Maison lumineuse, saine et parfaitement entretenue Les biens réunissant une construction traditionnelle en véritable brique, de tels volumes, un sous-sol complet, un grand terrain arboré et un excellent état d'entretien sont aujourd'hui particulièrement recherchés. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un artisan, un chef d'entreprise ou à toute personne souhaitant télétravailler dans un cadre agréable. Une visite vous permettra d'apprécier toute la qualité de cette propriété et son potentiel. Coup de cœur assuré ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 341143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC NOREL (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 92306115400012. Prix du bien : 296 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Neuilly-sur-Seine, à l'abri des regards, somptueux hôtel particulier début XXe siècle édifié sur une parcelle de 892 m2, entièrement rénové avec des prestations luxueuses. Développant environ 731 m2 habitables et 243 m2 d'annexes, terrasses et dépendances, il offre de beaux volumes et se développe sur deux niveaux et un sous- sol aménagé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand salon avec parquet, moulures et cheminée, ouvrant sur un superbe jardin paysager de 500 m2 plein sud-ouest, une salle à manger, une cuisine spacieuse équipée Gaggenau et un bureau ou family room. Au premier étage, une vaste suite parentale avec terrasse, dressing et salle de bains en marbre, ainsi qu'un bureau/véranda dominant le jardin. Le deuxième étage propose une seconde suite, un salon-bibliothèque (dans lequel deux autres chambres pourraient être aménagées), dressings et salles de bains. En sous-sol, un espace bien-être spectaculaire : piscine intérieure de style bains romains, sauna, hammam, douches et salle de repos. Un studio indépendant avec accès séparé, une cave à vins climatisée, des locaux techniques et un garage complètent l'ensemble. Calme absolu, sans vis-à-vis, lumineux, finitions précieuses, matériaux nobles et détails raffinés. UPnriex propriété d'exception, alliant art de vivre, intimité et raffinement, dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Ouest parisien.

Dans une rue calme, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville en pierres, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, réchauffée par une belle cheminée en pierre, idéale pour créer une atmosphère conviviale. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée. Menant à l'étage, un superbe escalier en colimaçon en métal apporte une véritable touche contemporaine et conduit à une vaste chambre baignée de lumière. Son beau volume offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre ou un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne équipée d'une douche spacieuse, d'une d'un WC . Les pierres apparentes et les poutres confèrent à l'ensemble un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Une cour privée en travertins complétée par un cabanon en bois, permet de profiter d'un agréable espace, cet extérieur est un véritable atout en centre-ville. Un bien rare, plein de caractère, avec toutes les commodités accessibles à pied CLASSE ENERGIE : C 166 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1350 EUR et 1880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 230 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

24250 – CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR NOUVEAU PRIX – EN EXCLUSIVITÉ VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE CALME ABSOLU – AUCUN VIS-À-VIS MAISON D'ARCHITECTE DE 211 M² HABITABLES 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT TERRAIN DE 1,9 HECTARE PISCINABLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C Imaginez une maison dominant la vallée de la Dordogne, entourée de nature, sans aucune nuisance ni habitation dans votre champ de vision. À quelques minutes seulement de Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac, cette maison d'architecte profite d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir. Ici, la vue est omniprésente : depuis les terrasses, le séjour, les chambres ou le préau, le regard se porte librement sur la vallée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler le paysage et le calme y est absolu. Construite en 2002, la propriété développe environ 300 m² au sol, dont 211 m² habitables, au cœur d'un domaine naturel de 19 000 m². UNE ARCHITECTURE PENSÉE AUTOUR DE LA VUE Les volumes, les larges ouvertures et les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la lumière et du panorama : – Un séjour de 41 m² avec cheminée centrale – Deux terrasses totalisant environ 70 m², ouvertes sur la vallée – Un préau cathédrale et panoramique de plus de 30 m², idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du paysage – Quatre chambres réparties sur deux niveaux – Un studio indépendant entièrement équipé – Un terrain de 1,9 hectare piscinable, offrant la possibilité de créer une piscine face à la vallée AU NIVEAU PRINCIPAL– Un séjour lumineuse avec cheminée – Une cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central – Un accès direct aux deux terrasses panoramiques – Deux chambres – Une salle d'eau – Des WC séparés et des rangements À L'ÉTAGE – Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant également de la vue – Une salle d'eau avec WC – Un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de détente EN REZ-DE-JARDIN – Un double garage – Une cave et plusieurs espaces de stockage – Un studio indépendant tout confort, adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet de location saisonnière ou annuelle UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET ÉCO-RESPONSABLE – Construction en brique monomur de 38 cm – Charpente traditionnelle – Enduits et plâtres réalisés à l'ancienne – Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture – Menuiseries en double vitrage – Chauffage électrique et climatisation – Performance énergétique classée C Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son studio indépendant et son terrain piscinable. Mais son véritable privilège reste son environnement : une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, un calme absolu et aucune habitation à l'horizon. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Aux portes du Périgord, un véritable havre de paix dans un hameau de campagne. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette charmante propriété de caractère invite à ralentir le rythme et à retrouver le plaisir des choses simples. Dès l'arrivée, le charme opère. Une jolie cour intérieure constitue le cœur de la propriété et relie harmonieusement l'habitation, le vaste auvent et les dépendances dans une atmosphère authentique et chaleureuse. L'habitation, d'environ 48 m² habitables, offre un cadre confortable pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, un bureau pouvant accueillir un couchage d'appoint ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries aluminium double vitrage, les murs doublés et le chauffage central au fioul assurent un confort appréciable. En rez-de-jardin, une cave et la chaufferie complètent l'habitation. Sous le superbe auvent, un ancien four à pain témoigne de l'histoire des lieux. Cet espace couvert, chargé de caractère, se prête naturellement aux repas de famille, aux soirées d'été entre amis ou à l'aménagement d'un lieu de vie convivial. Depuis la cour, un passage mène vers le magnifique parc arboré de 5 050 m². Fruitiers, conifères majestueux et arbres matures composent un écrin de verdure exceptionnel où chaque saison offre un spectacle différent. Un cadre rare qui procure une véritable sensation d'espace et de sérénité. La propriété dispose également d'une belle grange en pierre aux volumes généreux et au cachet préservé elle ouvre la voie à de nombreux projets : atelier d'artiste, gîte, extension de l'habitation, ou activité professionnelle. Une importante réserve d'eau enterrée complète utilement cet ensemble plein de potentiel. Authentique, paisible et pleine de possibilités, cette propriété séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de lieux chargés d'histoire. Un refuge de campagne où l'on vient chercher la tranquillité... et où l'on se projette immédiatement ! Cette annonce référence 337881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BRETAGNE ! Entre art de vivre, patrimoine et opportunité entrepreneuriale Il existe des lieux que l'on découvre… et d'autres qui bouleversent immédiatement les certitudes. Une localisation stratégique Le domaine bénéficie d'une position idéale au cœur de la Bretagne. À deux pas de la cité Napoléonienne qu'est Pontivy du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan, à seulement 45 minutes de Vannes et de Saint-Brieuc, environ une heure de Rennes, Carnac, Larmor-Plage, Concarneau ou Erquy, il permet de rayonner facilement vers l'ensemble des grands sites touristiques bretons tout en offrant le calme et l'authenticité d'un environnement naturel préservé. Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un univers unique où authenticité, élégance et excellence se conjuguent avec une rare harmonie. Implanté sur un parc paysager de 12 595 m², ce bien de près de 578 m² habitables, entièrement rénové avec un niveau d'exigence remarquable, conjugue avec élégance une vaste demeure familiale de plus de 260 m² et cinq chambres d'hôtes haut de gamme immédiatement exploitables. Une extension vers un ensemble complémentaire — gîtes et salle de réception — pourra également être envisagée selon le projet de l'acquéreur. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Chaque pierre, chaque matériau, chaque espace a été pensé pour offrir une expérience hors du commun, tant aux propriétaires qu'à leurs hôtes. Plus qu'une propriété, ce domaine constitue aujourd'hui un véritable actif patrimonial, associant qualité de vie exceptionnelle, rentabilité immédiate et potentiel de développement considérable. Une propriété pensée pour vivre… et entreprendre Développant près de 578 m² habitables, le domaine conjugue harmonieusement espaces privés et activité professionnelle. La partie privative, d'une superficie de plus de 260 m², offre un confort digne d'une résidence principale de standing. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de réception baignée de lumière devient le cœur de la maison. La cuisine, atypique et conviviale, invite naturellement au partage tandis que le salon prolonge cette atmosphère chaleureuse. L'espace nuit comprend cinq chambres, Un vaste dortoir complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : accueil familial, hébergement complémentaire, espace dédié aux groupes ou nouveau projet d'exploitation. Un établissement touristique reconnu Le domaine accueille aujourd'hui une clientèle fidèle séduite par une expérience rare. La propriété proposée à la vente comprend la demeure principale ainsi que cinq chambres d'hôtes, chacune dotée d'une identité propre inspirée de voyages lointains. Chaque chambre est une invitation au voyage. L'Afrique, l'Asie, les Caraïbes ou l'océan Indien s'expriment à travers des matériaux nobles, du mobilier soigneusement sélectionné et une décoration raffinée, créant une identité forte qui distingue immédiatement le bien sur le marché de l'hébergement de charme. L'excellence comme signature L'espace bien-être participe pleinement à la renommée du lieu. Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, douche sensorielle, espaces de détente, salle de massage… tout a été conçu pour offrir une expérience haut de gamme. À cela s'ajoute une véritable philosophie tournée vers l'écotourisme et l'artisanat : fabrication maison de nombreuses spécialités, valorisation des ressources du domaine, choix de matériaux de qualité et recherche permanente d'authenticité. Cette cohérence confère au domaine une image de marque particulièrement forte et une clientèle attachée à son identité. Un potentiel de développement exceptionnel Si l'activité actuelle constitue déjà une base solide, le véritable luxe réside dans les possibilités qu'offre encore cette propriété. Le bien s'inscrit au sein d'un domaine plus vaste, dont une seconde partie — comprenant notamment quatre gîtes indépendants, une capacité d'hébergement complémentaire d'environ 47 couchages ainsi qu'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 convives — pourra faire l'objet d'une acquisition distincte, selon le souhait de l'acquéreur. Cette configuration offre une grande souplesse : il est possible d'acquérir dans un premier temps la demeure principale et ses cinq chambres d'hôtes, puis d'envisager, si le projet le justifie, l'extension vers cet ensemble complémentaire. Les importants volumes disponibles ainsi que plusieurs bâtiments annexes permettent par ailleurs d'imaginer de nombreux développements : •restaurant gastronomique ou table d'hôtes ; •espace de réception supplémentaire ; •séminaires d'entreprise ; •mariages et événements privés ; •retraites bien-être ; •développement de nouveaux hébergements de type insolites; •résidence d'artistes ; •concept hôtelier haut de gamme ; •projet familial mêlant résidence principale et activité professionnelle. Les infrastructures existantes permettent d'envisager ces évolutions sans remettre en cause l'équilibre actuel du bien. Les atouts majeurs •Demeure de 578 m² habitables •Terrain paysager de 12 595 m² •Partie privative indépendante de plus de 260 m² •Grande pièce de vie, cuisine de caractère et salon •5 chambres privatives avec salle d'eau et WC •Grand dortoir offrant de multiples possibilités •5 chambres d'hôtes à l'identité raffinée •Piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et espace bien-être •Activité touristique immédiatement exploitable •Possibilité d'extension vers un ensemble complémentaire (gîtes, salle de réception) selon le projet de l'acquéreur •Situation centrale idéale au cœur de la Bretagne Une opportunité rare Les propriétés réunissant une telle qualité de rénovation, une activité économique immédiatement exploitable, une importante partie privative et un potentiel de développement aussi remarquable sont extrêmement rares sur le marché. Ce domaine ne s'adresse pas seulement à un investisseur. Il séduira un entrepreneur en quête de sens, un couple souhaitant changer de vie, un professionnel de l'hôtellerie, un groupe familial ou tout acquéreur désireux d'investir dans un lieu où patrimoine, rentabilité et qualité de vie s'unissent avec une remarquable harmonie. Ce domaine n'est pas une propriété que l'on achète. C'est un héritage que l'on prolonge, une histoire que l'on poursuit et un projet de vie que l'on choisit. ________________________________________ Renseignements et visites sur demande. Christophe Danet Conseiller immobilier Efficity – Morbihan Sud Tél. : 06 75 02 68 79 Email : cdanet@efficity.com efficity.com/cdanet Efficity – 48 avenue de Villiers, 75017 Paris EFFICITY – La force du réseau, la proximité d'un conseiller dédié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

220000

Dans un environnement exceptionnel, au calme, découvrez cette maison rénovée avec goût, avec jardin, mare rivière et 5 000 m² d'espaces extérieurs… tout en restant proche des commodités. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace. La maison principale : Rez-de-chaussée : Entrée, buanderie, cuisine équipée (13 m²), vaste salon/séjour lumineux (40 m²) ouvert sur le jardin, chambre spacieuse (28 m²), salle de bain et WC indépendant Garage Étage : Grande mezzanine de 33 m² (bureau, salle de jeux, détente…), 4 chambres confortables avec rangements (13 à 22 m²), salle d'eau et WC indépendant Extérieurs d'exception Jardin arboré et clos d'environ 3 000 m² avec dépendances (petits toits) Deuxième terrain non attenant de 1 200 m² avec rivière et mare Grand garage de 48 m² avec cave à vin Confort & équipements Pompe à chaleur air/eau (2019) Chaudière fioul en complément Poêle à bois récent (2024) Double vitrage bois Eau de puits avec filtration + possibilité eau de ville Adoucisseur d'eau Tout-à-l'égout Électricité refaite en 2023 Les + : volumes généreux, rénovation soignée, potentiel familial ou résidence secondaire. Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles ! À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du centre-ville, dans un environnement privilégié et verdoyant, belle maison indépendante de 186 m2 avec 4 /5 chambres et un espace à vivre de 68 m2. Lumineuse, spacieuse et parfaitement agencée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande suite avec salle de bains et espace de rangement ainsi qu'un bureau (ou chambre supplémentaire), une buanderie, une chaufferie et des toilettes indépendantes. Le premier étage constitue le véritable cœur de la maison : un bel espace de vie traversant, baigné de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet ensemble convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour les moments en famille ou les réceptions entre amis. Au deuxième étage, deux belles chambres (avec possibilité d'en créer une troisième facilement), une grande salle de bains et des toilettes complètent l'espace nuit. Au total cette maison permet d'avoir 5 vraies chambres. Stationnement pour trois véhicules sur la propriété. Situation idéale : proche centre-ville et écoles réputées, lignes 141, 467, 564 et RER A. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

142 m² 7 pièces 4 chambres 2 salles de bain Description À Montreuil, cette maison individuelle de 7 pièces développe environ 160 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 385 m2 agrémenté d'un jardin. Elle se distingue par son plan atypique qui permet de circuler d'un espace à l'autre de manière fluide, avec une véritable sensation de passer d'une maison à l'autre. Les différents niveaux structurent agréablement les volumes et offrent à chacun la possibilité de trouver son espace, tout en conservant une belle unité d'ensemble. Le jardin, de taille généreuse, accueille des arbres fruitiers qui apportent une atmosphère chaleureuse et donnent au lieu un charme particulier. On profite ici d'un cadre calme, où l'on peut envisager de belles journées en extérieur, des moments conviviaux en famille ou entre amis, ou simplement un coin de verdure pour se détendre après une journée de travail. Le stationnement est facilité par la présence de deux emplacements de parking, un atout appréciable au quotidien. À l'intérieur, la surface de 160 m2 permet d'imaginer divers usages : grande famille, besoin d'espaces de télétravail, chambres d'amis ou pièces polyvalentes. Les deux salles de bains apportent un confort supplémentaire pour la vie de tous les jours. La configuration des niveaux, soulignée par l'agent, crée une circulation originale qui participe à l'identité du lieu. Cette maison offre ainsi un vrai potentiel pour qui cherche un bien à personnaliser à Montreuil, avec un jardin exploitable et une organisation intérieure déjà bien pensée. À environ 300 m, le parc Léo Lagrange et le square Pablo Neruda offrent de beaux espaces verts pour les promenades, les jeux d'enfants ou les moments de détente en plein air, complétés par le square Helen Keller à environ 400 m. Côté transports, la maison bénéficie de la proximité des stations de métro Montreuil-Hôpital à environ 400 m et La Dhuys à environ 450 m, qui facilitent les déplacements quotidiens. Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires et structures pour enfants à moins de 500 m : l'école maternelle Boissière, l'école élémentaire Nanteuil, l'école primaire Boissière, l'école élémentaire publique Fabien ainsi qu'une crèche La Maison Bleue. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable, avec tout le nécessaire accessible à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Bouëssé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°501542781. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A vendre limite GARD (30) / ARDECHE (07) - COURRY Maison située sur un terrain d'environ 5 600 m², dans un environnement calme avec une belle vue dégagée et terrain très agréable avec de nombreux d'oliviers et une belle piscine disposant d'une terrasse entièrement dallée. La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande veranda, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de nombreuses caves ainsi qu'un garage pour 2 voitures. Possibilité de mettre des chevaux sur le terrain avec la présence de boxes et clôture. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92901 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Longère autonome et écologique – Un havre de paix pour changer de vie À seulement 5 minutes de Chantelle , au bout d'une impasse, découvrez cette propriété rare de 4 775 m² , véritable refuge pour les amoureux de la nature, de l'autonomie et des projets écologiques. Ici, le calme est roi. Entourée d'arbres fruitiers, avec un puits et une production d'électricité grâce aux panneaux solaires, cette propriété séduira celles et ceux qui rêvent de vivre autrement, dans le respect de l'environnement. La propriété comprend : Une longère divisée en deux habitations indépendantes : Première habitation : 4 pièces à terminer de rénover selon vos envies, avec une belle base déjà réalisée. Seconde habitation : 3 pièces à rénover, idéale pour accueillir famille, amis, créer un gîte ou développer une activité. Les rénovations ont été réalisées dans un esprit écologique avec des murs en chaux-chanvre , offrant un excellent confort thermique et hygrométrique. Une maison pensée pour l'autonomie Panneaux solaires Maison passive, sans système de chauffage traditionnel Toilettes sèches Puits Terrain arboré de nombreux arbres fruitiers Les dépendances Grand carport Grange offrant de nombreuses possibilités Mobil-home fixe, autorisé et tout confort , parfait pour recevoir, loger des proches ou développer un projet touristique. Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs souhaitant se reconnecter à l'essentiel , développer un projet d'autonomie, d'habitat partagé, d'accueil touristique ou simplement profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Un lieu atypique où la nature, le silence et le potentiel se rencontrent… Il ne reste plus qu'à lui apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable lieu de vie. Une propriété rare, pleine de sens, destinée aux amoureux de la nature, des matériaux écologiques et des beaux projets de rénovation. Prix 116 800 € honoraires exclus. Honoraires de 8 200 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE DANS UN VILLAGE VIVANT ET CHALEUREUX OU TOUT SE FAIT À PIED CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE Construite dans les années 70 par un architecte, elle développe environ 230 m² habitables avec de très beaux volumes, une atmosphère pleine de caractère et des espaces pensés pour la vie de famille. On y retrouve notamment une belle bibliothèque, des pièces lumineuses et tout le charme des maisons de cette époque. La maison demande quelques travaux d'entretien et de remise au goût du jour, mais elle offre une base rare et pleine de potentiel pour ceux qui cherchent un lieu authentique à façonner à leur image. À l'extérieur, un parc arboré d'environ 2 480 m² entoure la propriété ( terrain constructible) , avec piscine et garage, dans une ambiance qui sent bon le sud et les longues journées d'été. Une maison de famille, pleine de souvenirs et de possibilités, prête à accueillir une nouvelle histoire. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Fabienne Campello de l'Agence Regard

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Dans la commune nouvelle recherchée de Cloyes-les-trois-Rivières, cette jolie maison se trouve à Montigny-le-Gannelon, en surplomb du lac de Cloyes. Entre ville et campagne et dans un quartier très calme, l'accès est direct au-centre ville par des escaliers et par la route. Ce bien bénéficie d'une belle superficie de terrain légèrement en pente que vous pourrez planter à votre goût, entièrement clôturé avec portail. L'avant de la maison bénéficie d'une belle cour spacieuse avec garage supplémentaire et plate-bandes. La maison offre une surface habitable de 69 m², avec une surface utile de 34 m² supplémentaires grâce une grande véranda et une chambre au sous-sol. S'y ajoutent le sous-sol total composé en plusieurs espaces, un garage supplémentaire et un abri de jardin. Au-dessus d'un sous-sol total, l'habitation de plain-pied comprend : - un séjour lumineux, - deux chambres (12,5 m² chacune), - une cuisine fermée, - une entrée-couloir avec placards, - une salle d'eau, - des WC séparés. Le sous-sol est doté de plusieurs espaces distincts et accès à l'étage et à l'extérieur : - Atelier -cuisine d'été, - pièce de stockage, - Espace avec placards, - garage, - chambre aménagée (10 m²) avec son propre point d'eau Une véranda de 24 m² est munie de stores, de 2 portes vitrées, fenêtres et d'un plafond opaque, donnant directement sur le jardin. Un garage supplémentaire avec porte motorisée et un abri de jardin complètent ce bien. ++ LES PLUS ++ : - De nombreuses portes vitrées donnent beaucoup de lumière à cette maison. - L'ensemble est chauffé par une chaudière fioul récente (4 ans), une pompe à chaleur réversible multisplit à remettre en fonction, et une cheminée à insert. - Menuiseries : PVC double-vitrage et bois double-vitrage, porte d'entrée PVC grande largeur vitrée récente. - Isolation extérieure des murs - VMC double-flux - Volets roulants PVC électriques et manuels. - Raccordé fibre Assainissement non collectif : bac de dégraissage et fosse toutes eaux. Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité ! . Cette annonce référence 340988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur du village d'Angirey, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée, un salon, À l'étage, trois chambres ,une salle de bains et un WC indépendant.ainsi qu'un grenier aménageable . À l'extérieur, la propriété comprend un hangar, une cour à l'avant une cour à l'arrière et un terrain de 625 m2 L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 400 m2. Une maison idéale pour un projet familial . pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter Fatima CHEVALIER-Réseau IDLR- au 06 77 87 55 61 Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -