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Appartement de 5 pièces traversant de 91 m2 3ème étage avec ascenseur, balcon, cave et garage individuel. Situé dans un secteur recherché de Besançon, découvrez ce superbe appartement de 5 pièces exposé plein sud, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Au 3ème étage avec ascenseur, ce bien se distingue par sa vue dégagée et panoramique sur la ville, par son balcon orienté sud sur un véritable panorama à couper le souffle dont vous pourrez profiter au quotidien. L'appartement se compose comme suit : Espace de vie : Un beau et vaste salon-séjour double de 29 m2, particulièrement lumineux, ouvrant directement sur un grand balcon idéal pour vos moments de détente en extérieur. Cuisine : Une cuisine séparée et entièrement indépendante, spacieuse et fonctionnelle avec coin repas. Espace nuit : 3 chambres confortables. Sanitaires : Une salle de bain entièrement rénovée au goût du jour et un WC séparé pour plus de confort. charges annuelles : 2565 EUR / taxe foncière 14 EUR Les prestations complémentaires : Une cave privative en sous-sol pour optimiser vos espaces de rangement. Un garage individuel sécurisé, un atout rare et précieux en ville. chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels Les points forts : Exposition plein Sud garantissant une luminosité maximale tout au long de l'année. Vue dégagée exceptionnelle et sans vis-à-vis. Fenetres doubles vitrages PVC Distribution idéale des pièces séparant parfaitement l'espace jour de l'espace nuit. Quartier calme et proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles, pharmacie, medecin...). Cette annonce vous est proposée par ROBERT Philippe - SARL - NoRSAC: 491817367, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BESANCON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

165000

À CÉDER - Fonds de commerce BAR - RESTAURANT - PIZZERIA - SNACK Situé dans le Morbihan, cet établissement dispose d'une activité de restauration sur place et à emporter . Caractéristiques : Terrasse Parking Établissement conforme aux normes Pas de personnel à reprendre Confort de travail et qualité de vie préservée grâce à 2 jours de fermeture par semaine Dossier et informations complémentaires sur simple demande. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6258. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €. VANNES - PONTIVY - LORIENT - PLOERMEL - REDON - RENNES - PLELAN LE GRAND - MERDRIGNAC - LOUDEAC - GUERLEDAN - SAINT BRIEUC - GUERANDE - PONTCHATEAU - SAVENAY

150000

Dans la sublime résidence hôtelière 4* L'ARBOISIE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce beau T1 meublé d'environ 33 m2 avec balcon de plus de 7m2, situé au 1er étage. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 7.701€ par an, soit une rentabilité brute de 5,13%. A cela se rajoute trois semaines d'occupations par an. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 352147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, dans un domaine confidentiel de 36 maisons individuelles, cette propriété familiale bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entourée de verdure et à l'abri des regards. Édifiée en 1986 sur un magnifique terrain arboré de 2 908 m², piscinable, elle développe 270 m² au sol (202 m² Carrez) et offre de généreux espaces de vie, dont six chambres réparties sur deux niveaux. Dès l'entrée, dotée d'un vestiaire, la maison séduit par ses volumes. Son vaste séjour traversant avec cheminée s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix aux portes de Paris. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie et un garage attenant complètent les espaces de vie. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de plain-pied, avec un espace nuit indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing, d'une salle de bains avec toilettes et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, trois chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau avec toilettes et deux dressings offrent de belles possibilités d'accueil pour une grande famille. L'aménagement d'une salle d'eau supplémentaire est également envisageable. La maison dispose de nombreux espaces de rangement, d'un abri de jardin et d'un garage de 28,44 m². Deux véhicules supplémentaires peuvent stationner devant la propriété. À l'extérieur, le parc paysager constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété, un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments en famille. La grande terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement préservé, sans aucun vis-à-vis. Commerces, transports, établissements scolaires publics et privés sont facilement accessibles. Une desserte de bus se trouve à l'entrée du domaine. Les gares de Louveciennes et de Marly-le-Roi, situées à 5 minutes en voiture, permettent de rejoindre La Défense et Paris Saint-Lazare par la ligne L. Une propriété familiale aux beaux volumes, offrant un cadre de vie rare aux portes de Paris, entre nature, espace et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

66330 CABESTANY - APPARTEMENT T2 - 47 M² - GRAND JARDIN Jennifer Efficity, votre conseillère en immobilier qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en rez-de-chaussée avec jardin privatif. Un lieu de vie qui associe le côté pratique d'un appartement au plaisir de profiter de son propre extérieur. Caractéristiques principales : * Surface habitable de 47 m² * Entrée * Grande cuisine ouverte et équipée * Salon aménagé dans une véranda isolée et chauffée * Chambre * Salle d'eau avec toilettes * Buanderie * Jardin entièrement privatif d'environ 55 m² * Possibilité d'acquérir un garage en supplément Caractéristiques techniques : * Construction de 1969 * Chauffage électrique * Climatisation dans le salon * Volets roulant électrique * Ballon d'eau * Double vitrage * Baie vitrée de la véranda remplacée récemment * DPE : D * Copropriété de 5 lots (3 appartements) avec syndic bénévole * Charges de copropriété : 50 €/an * Taxe foncière : 1 068 €/an Description détaillée : L'appartement offre une grande cuisine ouverte et équipée ainsi qu'un salon installé dans la véranda. Isolée et chauffée, cette pièce est intégrée aux 47 m² habitables et dispose de la climatisation pour votre confort au quotidien. Une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie complètent l'ensemble. Cette dernière permet de réserver un espace aux équipements ménagers et de faciliter l'organisation de l'intérieur. À l'extérieur, le jardin entièrement privatif d'environ 55 m² vous laisse imaginer un coin repas, un espace détente ou quelques plantations. Un véritable atout pour recevoir, jardiner ou simplement profiter des beaux jours chez soi. Les faibles charges de copropriété complètent les avantages du bien. Pour répondre à vos besoins de stationnement ou de rangement, il est également possible d'acquérir un garage en supplément. Localisation : Le bien bénéficie de commerces de proximité, notamment d'une pharmacie, pour faciliter les besoins du quotidien. Située à 5min de Perpignan, 15min de la mer et 32min de l'Espagne. Jennifer Efficity vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec réactivité, écoute et implication. Parlons ensemble de votre projet immobilier ! N'hésitez pas à me contacter par téléphone, par mail ou via mes réseaux sociaux (Facebook et Instagram). * * * * * * * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jennifer Sauget-Balleydier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°534887732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Les plus : Garage et cave. Rénovation énergétique en cours. Les atouts : - Étage élevé avec vue panoramique - Appartement lumineux - Cuisine récente - 3 chambres + bureau - Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ludovic DECHELOTTE vous propose ce bien : CHALINDREY – MAISON 110 M² – 93 000 € À Chalindrey, à 93 000 €, découvrez cette maison de 110 m² habitables, avec garage, dépendances et terrain de 150 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une cuisine équipée de 18 m² Un séjour de 17 m² Une salle de bains Un WC À L'ÉTAGE : 3 grandes chambres de 17 à 25 m² Un bureau, idéal pour le télétravail LES ATOUTS : Un garage et des dépendances Un terrain de 150 m² Chauffage électrique et poêle à granulés Assainissement conforme DPE : D CÔTÉ TRAVAUX : Maison habitable immédiatement. Certaines remises aux normes électriques sont à prévoir. UN BIEN ÉGALEMENT INTÉRESSANT POUR INVESTIR : Maison précédemment louée pendant 11 ans, avec un dernier loyer pratiqué de 580 € par mois. UN PROJET IMMOBILIER À BUDGET MAÎTRISÉ ! Prix : 93 000 € Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Ludovic Dechelotte, conseiller immobilier MeilleursBiens.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type 3 entièrement rénové avec beaucoup de cachet. Situé au premier étage, sans ascenseur, vous découvrirez en entrant dans cet appartement un vaste hall d'entrée desservant toutes les pièces. Vous aurez d'un côté une pièce de vie très charmante avec son parquet chevron de 20m² comprenant salon et salle à manger puis une cuisine équipée. L'espace nuit comprend 2 chambres spacieuses de 11m² et 14m², un WC séparé et une salle de bains avec baignoire. L'appartement a énormément de cachet avec parquet chevron, carreaux de ciment, moulure, carrelages muraux et surtout une belle hauteur sous plafond !! A visiter rapidement. Prix : 220.900€ - Honoraires agence charge vendeurs Pas de procédure à l'égard du syndic. Charges mensuelles : 118€/mois comprenant eau froide, entretien des communs… Pour visiter, contactez votre conseiller immobilier Sam TISON au o7.85.53.19.08 Agent commercial RSAC 2019AC00327 SIREN 878524370 ou votre agence ACTION IMMOBILIER 03.20.61.10.00 (Choix 1) Référence : VST2514 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

Jessica TASSAN vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces situé au 2ème étage d'une résidence entretenue, sans ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour traversant et lumineux de 16,49 m² ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un coin nuit avec placard desservant deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Fonctionnel et bien agencé, ce logement offre de nombreux espaces de rangement et un cadre de vie agréable au quotidien. Une cave et deux places de parking privatives complètent ce bien. Les + du bien : • Appartement traversant et lumineux • Balcon • Nombreux rangements • Cave • Deux places de parking privatives • Résidence entretenue Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille à la recherche d'un appartement confortable et bien situé. À visiter sans tarder ! Le chauffage est individuel au gaz et n'est donc pas compris dans les charges de copropriété. Cette annonce référence 352033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 195 Charges prévisionnelles annuelles : 1 551,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

480000

Des escaliers habillés de tommettes, des poutres anciennes, des portes des années 1920 et leurs poignées si particulières… Au cœur de Bouchet, cette maison de village d'environ 238 m² dévoile une rénovation soignée, associant lignes contemporaines et matériaux anciens. Le charme se découvre au fil des pièces et des changements de niveau. Les perspectives se renouvellent, la lumière entre de plusieurs côtés et chaque espace possède son atmosphère. Charpentes apparentes et détails conservés affirment la personnalité des lieux. Dans la cuisine, le piano de cuisson donne le ton : une pièce chaleureuse, faite pour cuisiner et partager. La salle à manger prolonge cette convivialité, tandis que le salon avec sa cheminée en pierre de taille offre une ambiance plus feutrée. Entre la cuisine et le séjour, une cour végétalisée forme un espace de vie à ciel ouvert. Rosiers sur la pergola, cyprès, volets bleu pâle et sol pavé composent un décor provençal propice aux grandes tablées et aux soirées d'été à l'ombre du feuillage. Autre niveau, autre ambiance : une terrasse d'environ 45 m² accueille la piscine et son espace de détente. Une cuisine d'été complète cet extérieur, accessible depuis un second salon. Avec cinq chambres, une salle de bains et une salle d'eau, la maison permet d'accueillir une grande famille ou de recevoir confortablement. Sa distribution atypique, rythmée par les escaliers, distingue les espaces de vie et de repos tout en préservant de beaux lieux de partage. Le confort accompagne le cachet : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation et équipements solaires pour l'eau chaude. Un garage et un cellier communicants complètent l'ensemble. À vivre toute l'année ou au fil des saisons, une maison qui a une âme et une histoire, pour les amateurs de lieux singuliers et d'authenticité provençale. Pour découvrir ses volumes, ses matières et ses deux ambiances extérieures, contactez-moi pour organiser une visite. Certaines photographies présentent des suggestions d'aménagement. . Cette annonce référence 352087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille ! Située à Coutras, à proximité des commodités, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie pratique et convivial. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et séjour, créant un espace chaleureux et lumineux au quotidien. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un terrain clôturé , idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts de cette maison : - Maison traditionnelle de plain-pied - 3 chambres - Cuisine ouverte sur le salon et séjour - Salle de bain et WC séparés - Garage attenant - Double vitrage - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre disponible - Terrain clôturé - Proximité des commodités de Coutras Actuellement louée fin du bail décembre 2028. Une maison à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 352086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN CARNIEL (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53361481400069. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arles centre historique – Maison de ville rénovée 100 m² avec studio indépendant Cécile Bertin Immobilier by Efficity vous propose, au cœur du centre historique d'Arles, une maison de ville pleine de charme d'environ 100 m² comprenant un studio indépendant entièrement rénové. Derrière sa façade typique arlésienne se dévoile une maison qui a su préserver le cachet de l'ancien : murs en pierres apparentes, carrelage ancien en parfait état et une belle luminosité naturelle dans chaque pièce. Au premier étage, vous découvrez une spacieuse cuisine aménagée de 19,5 m², conviviale et en excellent état, ouverte sur un salon – salle à manger de 16 m², créant un espace de vie chaleureux et agréable. Un WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième étage accueille l'espace nuit avec 2 chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau rénovée de 5 m². En rez-de-chaussée, un studio indépendant entièrement refait à neuf, véritable valeur ajoutée du bien. Il peut être utilisé pour : • générer un revenu locatif • accueillir famille ou amis • créer un bureau ou un espace professionnel indépendant Les matériaux nobles et la rénovation soignée apportent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique, typique des maisons du centre ancien d'Arles. Un emplacement recherché : Située en plein centre-ville, la maison bénéficie d'un environnement vivant et pratique avec commerces, restaurants, et centre historique à quelques minutes à pied. Les écoles, collèges et lycées d'Arles ainsi que les transports en commun sont également facilement accessibles. DPE : D Prix de vente : 240 000 € FAI Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement. Cécile Bertin Immobilier +33 7 65 73 48 30 cbertin@efficity.com Cécile Bertin Immobilier, RSAC Tarascon 894 142 033 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant appartement situé à Bron, au sein d'une résidence sécurisée, paisible et arborée. Entièrement repeint, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une première acquisition. L'appartement se compose d'un grand hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, ainsi que 2 chambres confortables ainsi qu'un espace dressing appréciable. Les volumes sont bien agencés et permettent une installation immédiate, sans travaux de peinture à prévoir. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Un bien à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son emplacement et son potentiel. ️Disposition : - Grand hall d'entrée de 17 m² - Salon-séjour 25,4 m² - Cuisine séparée 10,1 m² - 2 chambres 12,2 m² et 11,2 m² - Un dressing 4,3 m² - Salle de bains 2,9 m² - WC séparés suspendus - Un balcon exposé Sud-Ouest de 11m de long ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété de 32 lots - Construction 1970 - Résidence sécurisée avec portail motorisé - Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Avec interphone - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs sur radiateurs - Volets roulants électriques - Menuiseries double vitrage - Au sein d'un parc arboré - Cave - Box fermé en sus 10000€ - Fibre optique - Local à vélos disponibles - Places visiteurs disponible dans la copropriété - Exposition Sud-ouest - Montant des charges 796€ trimestrielles ( chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien de la copropriété…) - Taxe foncière : 1 273€ - DPE 181 (D) GES 39 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1200€ et 1680€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

VENTE A PERPIGNAN SUD, dans un quartier très résidentiel, secteur sud-est de la ville, direction route des plages, à deux pas de la Polyclinique et de toutes les commodités. Cette villa d'architecte contemporaine développe 160m2 de surface habitable. Une superbe pièce de vie de près de 70m2, comprenant living, cuisine et salle à manger avec cheminée. Vous serez séduits par son escalier et le volume de la pièce ! 3 belles chambres aménagées de placards, et une grande salle de bains offrent tout le confort actuel. Une mezzanine très lumineuse sert de bureau. Buanderie. Belles prestations d'ensemble et de qualité. Une villa coup de cœur ! Côté jardin, vous bénéficierez d'un agréable extérieur avec piscine, terrasse, cuisine d'été pour passer de bons moments en famille et avec amis. Des questions financières seront demandées avant visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN SUD, dans un quartier récent et résidentiel, au sud de la ville, secteur Porte d'Espagne, proche de toutes commodités et du centre commercial Auchan. Appartement de type 2, de construction récente (2016), situé au dernier étage d'un petit collectif de 8 appartements, bénéficiant d'une agréable terrasse. Il se compose d'un séjour-cuisine donnant sur la terrasse, 1 chambre aménagée de placards, 1 salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée. Bien exposé et bénéficiant d'une belle luminosité. Appartement prêt à habiter, en très bon état ! Vendu avec DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS. Situé à proximité de plusieurs points d'intérêt, vous trouverez l'École primaire et l'École maternelle Ludovic Massé à quelques pas, ainsi que divers supermarchés, restaurants et parcs pour vos moments de détente. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : 889 euros/an (EDF parties communes / entretien communs / Eau / espaces verts / assurance). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN, quartier sud de la ville, Saint-Gaudérique. C'est un appartement 3 pièces au rez-de-chaussée, en impeccable état. Cet appartement est situé dans un des meilleurs quartiers de la ville : le quartier SAINT-GAUDERIQUE, Shakespeare. Il se trouve au rez-de-jardin d'un petit collectif de 6 copropriétaires. Bénéficiant d'un agréable jardin, il dispose aussi de deux chambres, d'une cuisine équipée, neuve (de 2025), et d'une salle d'eau très fonctionnelle (neuve aussi). L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative pour un véhicule. Prestations : double vitrage, climatisation réversible, store... Faibles charges avec un syndic bénévole, immeuble entretenu. Belle situation dans un quartier résidentiel à quelques pas de l'université, proche des transports en commun et commerces de proximité. Le centre-ville en quelques minutes, dans le secteur de Saint-Gaudérique, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité de nombreux services et commodités du quotidien. - Écoles : maternelle et élémentaire Hyacinthe-Rigaud, maternelle Vertefeuille. - Commerces : Carrefour place de l'Europe, boulangeries La Mie de Pain et Le Pain du Jour. - Santé : pharmacie de l'Europe et Pharmacie Le Wahoo et polyclinique Méditerranée. - Transports : arrêt de bus Port Vendres (ligne 2 du réseau Sankéo). - Espaces verts : jardin Saint-Elme avec aire de jeux pour enfants et jardin de la Butte. - Loisirs : Judo Club Catalan, rue Ernest-Renan. - Restauration : Le Bahia, rue de Cosprons. Un emplacement intéressant pour un couple ou une famille recherchant un cadre de vie pratique, avec des écoles, des services et des équipements accessibles dans le secteur. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : 240 euros/an (assurance / EDF parties communes). Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A BANYULS-SUR-MER, à 30 minutes de Perpignan. À seulement 30 minutes de Perpignan et à proximité de la frontière espagnole, découvrez cette superbe villa T4 neuve de 135 m2 située au sein du programme résidentiel Villas Vermeil, sur les hauteurs de Banyuls-sur-Mer. Bénéficiant d'une position dominante, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée, dans un environnement privilégié entre mer, montagne et vignobles. Répartie sur deux niveaux, cette villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Son vaste espace de vie de 56,90 m2, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La pièce principale se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse de 39m2 et un jardin privatif, véritables espaces de détente permettant de profiter pleinement du panorama et du climat méditerranéen tout au long de l'année. L'agencement a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien dans un cadre unique face à la mer. La villa dispose de prestations soignées : double garage, stationnements privatifs, climatisation et espaces extérieurs généreux. Intégrée dans un parc arboré et sécurisé, elle bénéficie d'une architecture élégante parfaitement intégrée au paysage naturel de la Côte Vermeille. À seulement quelques minutes du centre-ville, du port, des plages et des commerces, cette adresse rare offre un cadre de vie exceptionnel entre authenticité catalane et douceur méditerranéenne. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa neuve d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral catalan. Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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**CHANTEPIE – T2 de 46 m² avec terrasse et garage fermé – Dernier étage** Situé dans un environnement arboré et verdoyant, à proximité immédiate des transports et des commodités, venez découvrir cet agréable appartement T2 de 46 m², au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2006, très bien entretenue. L'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre indépendante avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. L'entrée dispose également de rangements, rendant l'ensemble particulièrement fonctionnel au quotidien. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour remettre l'appartement à votre goût et profiter pleinement de son potentiel. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable plus au quotidien. **Les atouts :** - 3ème et dernier étage avec ascenseur - Résidence sécurisée de 2006, très bien entretenue - Terrasse d'environ 8 m² - Appartement bien agencé avec nombreux rangements - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé en sous-sol - Environnement verdoyant, proche des transports - Bonne performance énergétique : DPE C Un appartement agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, réunissant de nombreux atouts recherchés. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 352164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022. Prix du bien : 165 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 932,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE A PERPIGNAN Centre-ville, Dans le secteur recherché du Palais des rois de Majorque, situé au 2ème et dernier étage d'une élégante maison d'architecte datant de 1933, découvrez ce charmant appartement T3, entièrement rénové, d'une surface de 62m2, et bénéficiant d'une terrasse agréable. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cet appartement séduit dès l'entrée grâce à ses placards intégrés et sa belle pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine équipée, avec un accès direct à une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres. La salle d'eau fonctionnelle est équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un WC. Côté prestations, vous apprécierez la climatisation réversible, hauteur sous plafond de 3,20m, les menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage. L'immeuble, une remarquable maison d'architecte construite en 1933, bénéficie d'une façade rénovée. En complément, l'appartement dispose d'une cave privative au sous-sol. Un appartement plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville de Perpignan. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN, Au coeur du secteur Kennedy, à proximité immédiate des zones dynamiques du Mas Guérido et de Tecnosud, dans un environnement professionnel recherché, un ensemble de bureaux de standing est proposé, idéal pour l'implantation d'une activité tertiaire : cabinet médical, profession libérale, siège social, cabinet d'avocat ou activité de services ou encore un centre de formation. D'une surface totale d'environ 290m2, ce plateau de bureaux situé en rez-de-chaussée offre une configuration fonctionnelle et qualitative comprenant 8 bureaux indépendants ainsi qu'une vaste salle de réunion de 73m2, parfaitement adaptée aux besoins d'une structure professionnelle. En complément, ce bien dispose d'une cave en sous-sol d'environ 40 m2, idéale pour l'archivage ou le stockage, ainsi que de 6 places de parking privatives situées dans un espace sécurisé, garantissant confort et praticité. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité : carrelage au sol, double vitrage, menuiseries aluminium, grille de sécurité, murs en peinture sur toile de verre, climatisation réversible gainable, réseau informatique avec baie de brassage. La localisation est un véritable atout, à proximité immédiate des grands axes, zones d'activités, commerces et services, offrant une excellente accessibilité et une forte attractivité professionnelle. Charges de copropriété : 2 675,51 EUR / trimestre. Taxe foncière : 5 637 EUR. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Consulter pour plus d'informations relatives à l'organisation et aux charges. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW184307 : Nogent le rotrou, Maison d'environ 58 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 250 m2 - Construction 1890 - Equipements annexes : - chauffage : individuel éle - Classe-Energie F : 413 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 57000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/03/2023 - Classe-Energie F : 413 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1760 et 2440 Euros - Affaire suivie par Mr Didier KTORZA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nogent Le Rotrou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

- CETTE MAISON DE VILLE EST SOUS OFFRE D'ACHAT A CE JOUR - À Perpignan, proche centre-ville, dans un quartier résidentiel de qualité, avec toutes les commodités et commerces à deux pas, découvrez cette agréable maison de ville aux beaux volumes, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable, avec jardin, terrasse et garage. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour d'environ 35 m2 ainsi qu'une généreuse cuisine équipée de 24 m2 avec îlot central, véritable pièce de vie conviviale. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille les chambres, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : terrasse, barbecue et puits composent un espace agréable et intime, idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également d'équipements appréciables : chauffage au gaz de ville avec chaudière récente de 2022, climatisation réversible dans le séjour et une chambre, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, fibre et système d'alarme. Un bien soigné, confortable et plein de personnalité, réunissant espace, jardin et garage en ville. - CETTE MAISON DE VILLE EST SOUS OFFRE D'ACHAT A CE JOUR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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DE RETOUR SUR LE MARCHÉ ! Porcelette Centre | Maison mitoyenne | Environ 260 m² I 13 pièces I Garage I Terrain 14 Ares Alors que tout semblait réuni pour aboutir, la vie réserve parfois des imprévus, indépendants de notre volonté, qui viennent bouleverser un beau projet. La vente n'a malheureusement pas pu être finalisée. Cette magnifique demeure est donc de nouveau disponible et n'attend plus que ses futurs propriétaires. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UNE MAISON QUI A UNE HISTOIRE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Située en plein cœur de Porcelette, cette maison de village mitoyenne d'environ 260 m² séduit par son architecture atypique et son subtil mélange d'ancien et de modernité. La partie plus récente, repensée par un architecte, affirme un caractère brut et chaleureux, où se mêlent pierre, chaux et bois, pour un style atypique plein de personnalité. Un ensemble unique offrant de beaux volumes et un cachet indéniable. Le bien d'origine a été réparti en deux lots distincts lors d'une succession ; le lot proposé à la vente correspond au côté gauche de la bâtisse. Bien sûr, elle n'est pas parfaite et ne plaira pas à tout le monde. Mais elle a du caractère, une âme et un potentiel indéniable. Une maison singulière, pour ceux qui cherchent autre chose qu'une maison comme les autres. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DU CONFORT AU FIL DES SAISONS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Avec l'arrivée des journées fraîches, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse de cette authentique bâtisse lorraine et son Kachelofen, un poêle à bois en faïence qui invite à la convivialité. Ses murs épais apportent une inertie thermique qui contribue à maintenir une température plus stable au fil des saisons : En été : ils aident à préserver une agréable fraîcheur. En hiver : ils emmagasinent et restituent progressivement la chaleur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ REZ-DE-CHAUSSÉE - ESPACES DE VIE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Une entrée principale, • Un salon-séjour lumineux avec Kachelofen (poêle à bois en faïence), • Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse et au terrain, • Une chaufferie, une buanderie et un WC, • Une cave voûtée, • Un grand garage avec accès direct à la maison, Un bureau avec entrée indépendante, à aménager selon vos besoins ! Tout en restant relié à la maison, cet espace offre de nombreuses possibilités : • Profession libérale ou cabinet, • Activité indépendante, • Télétravail, • Studio pour un adolescent, • Logement pour un proche. Le tout en préservant l'intimité de chacun; ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PREMIER ÉTAGE - REPOS & DÉTENTE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Quatre chambres, dont une avec balcon et de belles hauteurs sous plafond, • Une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, sauna attenant et WC, • Un bureau avec accès indépendant. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DEUXIÈME ÉTAGE - À CHACUN SON ESPACE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Une vaste pièce de jeux avec coin lecture et espace TV, • Deux chambres supplémentaires (ou bureaux, dressing ou salle de loisirs), • Une salle de douche avec WC, • Une septième chambre avec mezzanine. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LES PRESTATIONS TECHNIQUES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Toiture refaite en 2014, • Menuiseries bois double vitrage (1991), volets partiels, • Chauffage au fioul (chaudière Viessmann) avec deux circuits indépendants, • Radiateurs traditionnels en fonte dans la partie ancienne, • Chauffage au sol dans toute la partie ayant bénéficié de l'agrandissement, • Kachelofen (poêle à bois en faïence), • Construction traditionnelle avec extension contemporaine. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vous profiterez : • D'une terrasse ensoleillée, • D'une seconde terrasse plus en retrait, dans un puits de lumière le long de la maison, à l'ombre d'un arbre, • D'un jardin privatif plein de charme, • D'un terrain d'environ 14 ares, dont 7 ares de verger, qui s'étend jusqu'à la rue parallèle située en contrebas et bénéficie d'un accès indépendant. Entre soleil et ombre, des espaces extérieurs pour profiter de chaque moment de la journée. Un véritable atout, rare sur le secteur ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • À 10 minutes de la frontière allemande, • À 25 minutes de Metz, • À 1 heure du Luxembourg. Un emplacement idéal pour les frontaliers comme pour les familles recherchant authenticité, espace et proximité de toutes les commodités. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ET SI ELLE ÉTAIT FAITE POUR VOUS? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Alliant volumes généreux, charme authentique, cadre verdoyant et emplacement privilégié, cette propriété au potentiel rare séduira par ses espaces, son caractère et sa qualité de vie.Idéale pour : Une grande famille ou une famille recomposée, Une profession libérale ou une activité indépendante, Un projet de chambres d'hôtes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Pour découvrir davantage de photos, n'hésitez pas à consulter mon site Nathalie Cordier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 348691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 239 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281.00 € et 5791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE À NIORT ST PEZENNE – MAISON 120 M² – DÉPENDANCES – TERRAIN 700 M² - GARAGE - ÉLECTRICITÉ 300 € À L'ANNÉE ! *** Visite 360° sur demande *** ` Rodolphe vous propose cette maison de 120 m², agrémentée d'un superbe jardin arboré (exposition sud). Au Premier niveau : Une pièce de vie (27 m²) et sa cheminée, cuisine (10 m²), une véranda (22 m²), un WC indépendant. À l'étage : 3 chambres 12 m² environ chacune, une salle d'eau avec WC (6 m²). Annexes & Extérieur : • Garage (25 m²). • Chaufferie, buanderie (11 m²). • Terrasse (40 m²). • Une dépendance (15 m²). • Terrain clos de 700 m². Informations complémentaires : • Travaux en 2025 : électricité complète, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, isolation des combles, nettoyage de toiture. • Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. • Taxe foncière : 1675 €. Emplacement : • À 10 minutes en vélo des halles. • Proche des commerces, des établissements scolaires (écoles, collège) et des services de santé. Rodolphe Missire - effiCity 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche Disponible 7j/7, de 8h à 21h Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux idéalement situé à Bron, offrant une superficie généreuse de 91m². Vous pourrez également profiter de 2 balcons dont un de 10m², donnant sur le parc arboré et verdoyants de la résidence. Ce bien se distingue par son agencement optimisé (espace nuit distinct de l'espace jour), et sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun (bus et tramway) et les écoles. Vous bénéficierez d'un accès privilégié au parc du Fort de Bron. ️Disposition : - Entrée avec placard de 5,27m² - Salon/séjour de 26,79m² - Cuisine séparée de 9,71m² - Salle d'eau de 4,08m² - Couloir de 6m² avec grand placard mural - 3 chambres de 11,68 ; 12,22 et 12,88m² - Balcons de 10m² et 4m² environ ️Caractéristiques du bien : - Copropriété de 1997 - Superficie de 91m² - Balcons de 10m² et 4m² environ - Vue dégagée sur le parc de la copropriété sans vis-à-vis - Caves de 3,37 et 2,14m² - Garage de 13,48m² en sous-sol possible (en sus pour 15.000€ TTC) - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière individuelle au gaz - Résidence soignée avec ré arborisation et ravalement de façade récents - Proche groupe scolaire Alsace Lorraine, lycée Jean Paul Sartre et Parc du Chêne - Charges de 728€/trimestre - Copropriété de 50 lots à usage d'habitation - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1 571€ - DPE 119 (C), GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 090€ et 1 530€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

VENTE PERPIGNAN Sud, dans une commune située entre Perpignan et Argelès-sur-Mer, au sein d'un environnement résidentiel, découvrez cette villa 4 faces de plain-pied, implantée sur une belle parcelle de 830m2 avec piscine, terrasses et espaces extérieurs. La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'entrée dessert une vaste pièce de vie d'environ 45m2, lumineuse et ouverte sur les extérieurs, ainsi qu'une cuisine équipée de 9,54m2. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre de près de 15m2, ainsi que de rangements complémentaires. La maison bénéficie également d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains avec douche et vasque et d'un WC indépendant. Deux celliers complètent la partie habitation, dont un espace technique équipé d'une prise pour machine à laver et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la propriété profite d'un cadre particulièrement agréable avec une piscine coque au sel, plusieurs espaces de terrasse, une cuisine d'été et un jardin bénéficiant d'un forage, d'un arrosage automatique et d'un système de goutte-à-goutte pour les haies. Les extérieurs offrent ainsi différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage carrelé d'environ 21,6m2, équipé d'une porte motorisée et d'une mezzanine de rangement, vient compléter l'ensemble. Côté confort, la villa dispose du double vitrage, de volets roulants électriques, d'une alarme, d'un interphone, d'une aspiration centralisée, d'une climatisation par console dans le séjour ainsi que d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz. Construite sur vide sanitaire avec charpente métallique, cette maison offre une configuration recherchée : plain-pied, quatre faces, trois chambres, garage, piscine et terrain de 830m2. Une propriété aux beaux volumes et aux nombreux équipements, idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison familiale dans le Sud. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé dans le secteur de Taissy, bénéficiant d'un accès aisé aux axes autoroutiers, cet ensemble comprend un bâtiment d'environ 430 m², ancien laboratoire de traiteur. Il se prête à de nombreux projets : activité artisanale, locaux professionnels ou transformation en bureaux de plain-pied, sous réserve des autorisations nécessaires. Parking privatif sur site. Implanté sur une emprise foncière d'environ 4 364 m², le bien dispose de terrain potentiellement disponible pour du stockage extérieur, une extension ou une construction, sous réserve de faisabilité. Une opportunité pour les entreprises et investisseurs recherchant accessibilité et potentiel de développement. Prix de vente FAI : 742 000 € – Honoraires charge vendeur inclus. Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Contact : Jérôme BUAT, agent commercial – RSAC REIMS 794 606 707, 06 60 73 99 33 – j.buat@redoute-immobilier.fr

VENTE A PERPIGNAN, au sud de la ville, En exclusivité et pour investisseur. Proche des facultés et du parc des sports, secteur de « Vertefeuille », cet appartement est situé dans une résidence dédiée spécialement pour les étudiants avec service inclus (réception, salle de détente) située à moins de 10 minutes à pied de l'université de Perpignan (UPVD) et à proximité des principaux établissements d'enseignement supérieur. C'est un appartement STUDIO meublé, au 2ème étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une pièce à vivre avec placard et une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement exposé Nord-Ouest, entièrement meublé et vendu loué. Vendu avec un parking privé. L'emplacement, particulièrement recherché par les étudiants, assure une forte attractivité locative dans un environnement dynamique. A proximité immédiate de l'Université de Perpignan Via Domitia. Cette résidence offre de belles prestations avec notamment de grands espaces communs et une salle de réunion. Elle est en outre très bien desservie par les transports en commun. Le bien est vendu sous bail commercial, un dispositif sécurisant pour l'investisseur. Concrètement, vous signez un bail avec un exploitant professionnel qui vous verse un loyer garanti, que le logement soit occupé ou non. La gestion locative est entièrement déléguée : l'exploitant s'occupe de la mise en location, de la relation avec les occupants et de l'entretien courant. Le mobilier est entretenu et remplacé en cas de dégradation, ce qui permet de préserver la qualité du bien dans le temps sans contrainte pour le propriétaire. Cet investissement s'inscrit parfaitement dans le cadre du statut LMNP offrant des avantages fiscaux, notamment grâce au mécanisme d'amortissement du bien et du mobilier. Si la rentabilité brute peut paraître modérée à première vue, il est essentiel de considérer l'ensemble des bénéfices : loyers sécurisés, absence de vacance locative, gestion totalement déléguée et cadre fiscal avantageux. Il s'agit d'un placement patrimonial privilégiant la stabilité et la sérénité sur le long terme. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : euros /an (Eau / ascenseur / gardien / entretien / assurance / edf parties communes / frais syndic / eau incluse). Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN, dans le quartier très agréable de la Place de Belgique, maison de ville, pleine de charme, à l'abri des regards... Au coeur de la ville, à l'abri de toute nuisance, cette élégante et charmante maison de ville développe environ 160m2 habitables, nichée dans un jardin généreux et verdoyant. L'espace de vie, aux volumes harmonieux, s'ouvre largement sur la véranda, la terrasse et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Cette maison de ville, rare, conjugue avec élégance l'art de vivre citadin et la sérénité d'un véritable cocon de verdure. Le salon et sa cheminée s'ouvrent sur la véranda et le jardin, 3 chambres à l'étage avec placards, deux salles de bains, et encore de belles possibilités d'aménagement pour créer les espaces dont vous rêvez : bureau, suite supplémentaire, salle de loisirs... Un autre atout majeur : un garage-dépendance de 50m2 au sol, en R+1, potentiel pour créer un logement ou un atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds