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Fiche Id-UBW182105 : La tardiere, Maison d'environ 96 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 900 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - cellier - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 222000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Capucine Girardeau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bressuire - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison d'une surface totale de 133m2 bénéficie d'une superbe exposition Ouest et d'une vue panoramique dégagée sur les montagnes. Ouverte sur de belles terrasses, un jardin agréable et une piscine, elle offre un cadre de vie recherché, baigné de lumière, idéal pour une résidence principale comme secondaire. L'intérieur propose une distribution fonctionnelle avec : un séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes invités. Un garage et un parking viennent compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un bien de caractère dans un secteur recherché. On aime la vue ouverte et dominante l'ensoleillement l'absence totale de vis-à-vis les extérieurs à vivre le potentiel de valorisation après rénovation Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1494.00 € et 2022.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN, dans le quartier très agréable de la Place de Belgique, maison de ville, pleine de charme, à l'abri des regards... Au coeur de la ville, à l'abri de toute nuisance, cette élégante et charmante maison de ville développe environ 160m2 habitables, nichée dans un jardin généreux et verdoyant. L'espace de vie, aux volumes harmonieux, s'ouvre largement sur la véranda, la terrasse et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Cette maison de ville, rare, conjugue avec élégance l'art de vivre citadin et la sérénité d'un véritable cocon de verdure. Le salon et sa cheminée s'ouvrent sur la véranda et le jardin, 3 chambres à l'étage avec placards, deux salles de bains, et encore de belles possibilités d'aménagement pour créer les espaces dont vous rêvez : bureau, suite supplémentaire, salle de loisirs... Un autre atout majeur : un garage-dépendance de 50m2 au sol, en R+1, potentiel pour créer un logement ou un atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Narbonne, une maison avec jardin à réinventer entièrement selon vos envies. Et si les travaux devenaient justement l'occasion de créer la maison que vous voulez vraiment ? Cette maison de 110 m² avec jardin et garage offre de beaux volumes et surtout la liberté de tout repenser à votre goût. Son autre vrai atout, c'est son emplacement : commerces, écoles, transports et services sont à proximité, avec un accès facile aux principaux axes et à l'autoroute A9. Les Grands Buffets sont également tout proches. Une maison à rénover entièrement, pour ceux qui savent regarder au-delà de l'existant et imaginer ce qu'elle peut devenir. Les + du bien • 110 m² – 3 chambres • Jardin, garage et cabanon • Combles aménageables • Beau potentiel après rénovation • Tous les services à proximité • Accès rapide à l'autoroute A9 • À deux pas des Grands Buffets Prix : 247 000 € Envie de découvrir son potentiel ? Contactez Ludovic Pagliasso pour organiser une visite. Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

34500

5 min de Pussay terrain à bâtir de 735m² eau et l'électricité sur rue, assainissement individuel (fosse septique), 13.31 m de façade. Cette annonce référence 264190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CARDONNEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93500846600010. Prix du bien : 34 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ TROIS TERRAINS À BÂTIR DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE PONT-DE-CRAU, À ARLES, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL À L'ESPRIT CAMPAGNE, OFFRANT ESPACE ET TRANQUILLITÉ A PARTIR DE 175.000 € Vous souhaitez construire votre maison dans un cadre paisible, profiter d'un beau jardin et rester proche des commodités ? Ces parcelles s'inscrivent dans un environnement d'habitations individuelles et d'espaces ouverts, propice à une vie au calme. Leurs superficies permettent d'imaginer des projets variés, avec une véritable place accordée aux aménagements extérieurs, aux espaces de détente et à la vie de famille. Pont-de-Crau dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services utiles au quotidien. Le centre-ville d'Arles et ses équipements restent accessibles en voiture. Un emplacement intéressant pour ceux qui recherchent le caractère rural de Pont-de-Crau sans s'isoler de la ville. TROIS PARCELLES POUR VOTRE PROJET – PRIX DIRECT LOTISSEUR TERRAIN A – 2 019 M² – 175 000 € FAI Une grande parcelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une emprise au sol autorisée de 807,60 m². Présence de servitudes, dont les caractéristiques seront précisées aux acquéreurs. TERRAIN B – 747 M² – 185 000 € FAI Une surface intéressante pour une maison individuelle avec jardin, terrasse et, selon votre projet, piscine. Emprise au sol autorisée de 298,80 m². TERRAIN C – 904 M² – 195 000 € FAI Une parcelle permettant d'envisager une maison confortable tout en conservant de généreux espaces extérieurs. Emprise au sol autorisée de 361,60 m². UN PROJET DE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉ Les terrains sont proposés viabilisés en eau et électricité. Un dispositif d'assainissement individuel sera à réaliser en supplément, conformément aux prescriptions applicables. Dans le cadre de cette opération, nous vous accompagnons aux côtés du constructeur partenaire chargé de réaliser les maisons. Implantation, conception des plans, distribution des pièces, choix des prestations : votre projet est étudié selon vos besoins, vos envies et votre budget. Les emprises indiquées représentent 40 % de la surface de chaque terrain. Les constructions devront respecter les autres règles d'urbanisme et obtenir les autorisations nécessaires. Pour recevoir les plans, étudier les possibilités de construction ou organiser une visite, contactez FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER.

VENTE A PERPIGNAN, Secteur du Palais des Rois de Majorque, C'est à quelques pas du centre-ville que se situe cette maison à vendre. Dans un quartier agréable, cette maison de ville offre un espace généreux et très lumineux, parfait pour les familles ou ceux qui apprécient l'espace et le confort. Avec une surface habitable de 186m2, cette maison de ville dispose d'un magnifique séjour de 40m2, et de 3 chambres confortables possédant chacune son balcon, 2 salles de bains et une salle d'eau supplémentaire, ainsi que 3 WC. Balcon et surtout une terrasse de 25m2 pour profiter de l'extérieur. Un grand garage complète ce bien. Située dans un quartier calme et bien desservi, cette maison est à seulement 10 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles. Vous trouverez à proximité plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège, ainsi que de nombreux commerces d'alimentation générale et restaurants pour satisfaire tous vos besoins quotidiens. Les amateurs de nature apprécieront la présence de plusieurs parcs et jardins à proximité, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente. Pour les urgences médicales, un hôpital est accessible en seulement 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont également disponibles à 10 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE BELLE VILLA FAMILIALE D'ENVIRON 160 M², ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025, OFFRANT 6 CHAMBRES, UNE PISCINE, UN JARDIN ET PLUSIEURS STATIONNEMENTS PRIVATIFS, À NÎMES, À PROXIMITÉ DU SECTEUR LA GAZELLE / MONTÉE DES ALPINS. Avec ses volumes généreux, ses prestations modernes et ses nombreux espaces de vie, cette propriété offre un cadre agréable et fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins d'une famille. Elle est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, formant un espace convivial et chaleureux. De larges ouvertures permettent de rejoindre directement la terrasse et l'espace piscine, à l'abri des regards, pour profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau accueille également une première chambre permettant une vie de plain-pied, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous disposerez de cinq chambres supplémentaires, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les quatre autres chambres bénéficient de la climatisation. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit. Côté prestations, la rénovation réalisée en 2025 apporte un confort appréciable au quotidien, avec notamment des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques, un portail motorisé et la climatisation réversible. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré et d'un bel espace de détente organisé autour de la terrasse et de la piscine. L'ensemble profite d'une belle intimité, sans vis-à-vis, permettant de recevoir famille et amis en toute tranquillité. Plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations de cette maison. Les atouts de cette propriété : une rénovation récente, six chambres dont une suite parentale, une chambre au rez-de-chaussée, de nombreux espaces d'eau, une piscine sans vis-à-vis et plusieurs stationnements. Une maison familiale aux prestations complètes, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable à Nîmes, à proximité du secteur La Gazelle et de la Montée des Alpins. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ TROIS TERRAINS À BÂTIR DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE PONT-DE-CRAU, À ARLES, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL À L'ESPRIT CAMPAGNE, OFFRANT ESPACE ET TRANQUILLITÉ A PARTIR DE 175.000 € Vous souhaitez construire votre maison dans un cadre paisible, profiter d'un beau jardin et rester proche des commodités ? Ces parcelles s'inscrivent dans un environnement d'habitations individuelles et d'espaces ouverts, propice à une vie au calme. Leurs superficies permettent d'imaginer des projets variés, avec une véritable place accordée aux aménagements extérieurs, aux espaces de détente et à la vie de famille. Pont-de-Crau dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services utiles au quotidien. Le centre-ville d'Arles et ses équipements restent accessibles en voiture. Un emplacement intéressant pour ceux qui recherchent le caractère rural de Pont-de-Crau sans s'isoler de la ville. TROIS PARCELLES POUR VOTRE PROJET – PRIX DIRECT LOTISSEUR TERRAIN A – 2 019 M² – 175 000 € FAI Une grande parcelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une emprise au sol autorisée de 807,60 m². Présence de servitudes, dont les caractéristiques seront précisées aux acquéreurs. TERRAIN B – 747 M² – 185 000 € FAI Une surface intéressante pour une maison individuelle avec jardin, terrasse et, selon votre projet, piscine. Emprise au sol autorisée de 298,80 m². TERRAIN C – 904 M² – 195 000 € FAI Une parcelle permettant d'envisager une maison confortable tout en conservant de généreux espaces extérieurs. Emprise au sol autorisée de 361,60 m². UN PROJET DE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉ Les terrains sont proposés viabilisés en eau et électricité. Un dispositif d'assainissement individuel sera à réaliser en supplément, conformément aux prescriptions applicables. Dans le cadre de cette opération, nous vous accompagnons aux côtés du constructeur partenaire chargé de réaliser les maisons. Implantation, conception des plans, distribution des pièces, choix des prestations : votre projet est étudié selon vos besoins, vos envies et votre budget. Les emprises indiquées représentent 40 % de la surface de chaque terrain. Les constructions devront respecter les autres règles d'urbanisme et obtenir les autorisations nécessaires. Pour recevoir les plans, étudier les possibilités de construction ou organiser une visite, contactez FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER.

77500

Localisation et Cadre de Vie Niché dans le superbe et très recherché village médiéval de Monfort, au cœur du Gers (30 min d'Auch, proche de Fleurance), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Commodités sur place : École, épicerie, dépôt de pain, tabac, traiteur, restaurant et un bar chaleureux pour refaire le monde. Tout se fait à pied ! Descriptif du Bien (87 m²) Cette coquette maison de village en pierres apparentes allie le cachet de l'ancien et un potentiel immédiat. Au rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un insert pour de belles soirées d'hiver au coin du feu. Une cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'usage. À l'étage : 3 chambres spacieuses. Un dressing pratique pour optimiser les rangements. Une salle d'eau moderne avec WC. État et Potentiel Énergétique Travaux : Pas de gros œuvre à prévoir. Une simple mise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel. Optimisation DPE : L'installation future d'une climatisation réversible (pompe à air/air) permettra non seulement de profiter d'un confort thermique optimal en toute saison, mais aussi d'améliorer significativement la note du DPE. À qui s'adresse ce bien ? L'Investisseur (Rendement locatif) : Idéal pour un projet de location. La forte demande pour le charme gersois garantit une belle attractivité, avec un loyer potentiel estimé à 600 € par mois pour un prix d'acquisition de 77 500 €, soit une rentabilité brute attractive d'environ 9,3 %. Le Primo-Accédant : Devenir propriétaire d'une maison en pierre pour le prix d'un appartement, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain, c'est le tremplin idéal. Le Chercheur de Pied-à-Terre : Envie de poser vos valises dans le Gers les week-ends ou pendant les vacances ? Zéro entretien d'extérieur, fermez la porte, partez l'esprit léger. En un coup d'œil (Données clés) Type de bien : Maison de village Surface habitable : 87 m² Pièces : 4 pièces (3 chambres) Extérieur : Aucun (Zéro entretien) Chauffage : Insert bois + futur projet climatisation DPE : Classement perfectible (optimisable via travaux de confort thermique) Prix de vente : 77 500 € FAI Loyer potentiel : 600 € / mois (soit 9,3 % de rentabilité brute) N'hésitez pas à solliciter l'équipe de BSK Immobilier Gers/Gascogne : 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 352071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 77 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 € Honoraires TTC : 10,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE A BANYULS-SUR-MER, à quelques minutes de Collioure et à 40 minutes de Perpignan, Dans un environnement privilégié entre mer et montagne, au sein de la résidence Cristal Plaisance, découvrez cet appartement situé au 1er étage développant environ 98 m2 de surface habitable, offrant de beaux volumes et une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur avec vue mer. Ce bien bénéficie d'une terrasse d'environ 17 m2, idéale pour profiter du climat méditerranéen et d'un cadre de vie privilégié. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur la côte Vermeille. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Cet appartement est donc idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et dynamique, tout en étant proche des commodités et des services essentiels. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : -- euros /an (eau inclue / entretien / assurance / edf parties communes / frais syndic). Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Envie d'un pied-à-terre confortable, d'un lieu de vie au calme ou d'un investissement locatif ? Découvrez ce charmant chalet tout équipé, implanté sur une parcelle privative de 178 m², conçu pour profiter pleinement de chaque saison. Un chalet clé en main, sans travaux à prévoir ! Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour comprend un canapé convertible, une table et quatre chaises, une table basse, un meuble TV ainsi qu'un convecteur de 2 000 W. La cuisine dispose de nombreux rangements, d'un évier avec égouttoir, d'une plaque de cuisson gaz ou induction, d'un réfrigérateur-congélateur de 235 litres, d'un four encastrable et d'une hotte aspirante en inox. Côté nuit, deux chambres accueillantes sont aménagées, chacune avec un lit double de 140 × 190 cm, un placard avec penderie et étagères ainsi qu'un convecteur de 500 W. La salle d'eau comprend une cabine de douche de 100 × 80 cm, un meuble vasque avec rangements, un miroir avec éclairage LED et un ballon d'eau chaude plat de 80 litres. Un emplacement est également prévu pour un lave-linge de faible profondeur, disponible en option. Un WC indépendant complète l'ensemble. Un lieu de vie agréable en toute saison Grâce à son revêtement adapté aux quatre saisons et à ses équipements, ce chalet est conçu pour une utilisation tout au long de l'année. Sa parcelle privative de 178 m² vous permet de profiter d'un espace extérieur rien qu'à vous. À proximité, les activités nautiques offrent de belles possibilités de loisirs pour les amateurs de nature, de détente et de moments en famille. Un potentiel locatif intéressant Vous souhaitez investir ? Le domaine peut proposer une gestion locative avec accueil sur place, une solution pratique pour envisager la mise en location de votre chalet sans avoir à tout gérer vous-même. Autre avantage : les charges sont annoncées comme particulièrement faibles, les frais communs étant répartis entre les 68 lots du domaine. Les atouts à retenir : - Chalet tout confort, vendu équipé et meublé - Deux chambres avec lits doubles - Parcelle privative de 178 m² - Utilisation possible toute l'année, sous réserve des règles du domaine - Aucun travaux à prévoir selon les informations communiquées - Potentiel locatif avec possibilité de gestion par le domaine - Charges communes annoncées comme faibles - Activités nautiques à proximité Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos escapades, un lieu de séjour en famille ou un projet d'investissement locatif, ce chalet offre une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Référence annonce : DOM34095. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69500 - BRON CENTRE AV ROOSEVELT - T1 bis 1 CHAMBRE - RDC 38,75 M² - BON ÉTAT GÉNÉRAL - PLACE DE PARKING EN SUS Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous présente ce charmant appartement de 39 m² situé au cœur de Bron, dans un quartier central et dynamique, cet appartement bénéficie d'un état de conservation soigné tant pour la façade que pour les parties communes, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Ce logement, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, se compose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine équipée en alcôve, agrémentée d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau avec toilettes. Une place de parking est proposé en complément du prix à 10000€. L'appartement se distingue par son agencement optimisé, permettant une excellente exploitation de chaque mètre carré, tout en bénéficiant d'une luminosité naturelle appréciable grâce à ses ouvertures bien orientées. Les matériaux utilisés dans la construction garantissent une bonne isolation thermique et acoustique. La note DPE indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques = D Les charges incluant chauffage et eau chaude sont de 170€/mois. Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement est une opportunité rare sur le secteur, mariant praticité, confort et potentiel de valorisation. Vous apprécierez également la proximité des commerces, transports et services, qui font de ce lieu un véritable atout pour un mode de vie urbain. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VENTE A PERPIGNAN, Au centre-ville, Secteur Cathédrale, Proche de la Cathédrale où tout se fait à pied, au deuxième étage d'un immeuble de caractère donnant sur une place agréable piétonnière, très bel appartement bourgeois, développant une surface habitable de 110m2 environ. C'est par une belle entrée que nous visitons cet appartement qui dispose d'un séjour, cuisine équipée, 3 grandes chambres, 2 salles de bains, WC. Un dressing. Une belle hauteur de plafonds, des tomettes au sol, et avec de beaux rangements, cet appartement est confortable à vivre. Chauffage central gaz, double vitrage, porte blindée, interphone, cuisine équipée... Chauffe-eau neuf (2024), possibilité d'installer une climatisation. Au rez-de-chaussée, une cave pour du rangement ou le vélo. Immeuble de bonne tenue : façade refaite et peinture cage escalier. Le bien est situé dans la commune de Perpignan. Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à proximité. Côté transports en commun, il y a la gare Perpignan à moins de 10 minutes. L'aéroport Perpignan-Rivesaltes est accessible à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire. On trouve tout un panel de restaurants et trois bureaux de poste. Le marché place de la république. Quote part charges copropriété : 782euros /an. Bien en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT-OUEN – GARIBALDI | DUPLEX DE CARACTÈRE – 120 M² – TERRASSE 40 M² À quelques pas du métro Garibaldi, découvrez ce duplex atypique de 120 m², offrant une alliance rare entre volumes, lumière, caractère et extérieur. Le premier niveau dévoile de généreux espaces de vie, baignés de lumière, qui se prolongent naturellement vers une remarquable terrasse de 40 m². Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, propice aux déjeuners, aux soirées entre amis ou simplement aux moments de calme. À l'étage, l'architecture donne toute sa personnalité au lieu : -plafond cathédrale, -poutres apparentes -volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et singulière. -une chambre avec salle de bains -un vaste espace laissant libre cours à différents projets d'aménagement. -possibilité de créer deux à trois chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace familial selon les envies. Un lieu à part, aux airs de maison, pour ceux qui recherchent de l'espace, un grand extérieur et le charme de l'atypique en plein Saint-Ouen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ TROIS TERRAINS À BÂTIR DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE PONT-DE-CRAU, À ARLES, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL À L'ESPRIT CAMPAGNE, OFFRANT ESPACE ET TRANQUILLITÉ A PARTIR DE 175.000 € Vous souhaitez construire votre maison dans un cadre paisible, profiter d'un beau jardin et rester proche des commodités ? Ces parcelles s'inscrivent dans un environnement d'habitations individuelles et d'espaces ouverts, propice à une vie au calme. Leurs superficies permettent d'imaginer des projets variés, avec une véritable place accordée aux aménagements extérieurs, aux espaces de détente et à la vie de famille. Pont-de-Crau dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services utiles au quotidien. Le centre-ville d'Arles et ses équipements restent accessibles en voiture. Un emplacement intéressant pour ceux qui recherchent le caractère rural de Pont-de-Crau sans s'isoler de la ville. TROIS PARCELLES POUR VOTRE PROJET – PRIX DIRECT LOTISSEUR TERRAIN A – 2 019 M² – 175 000 € FAI Une grande parcelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une emprise au sol autorisée de 807,60 m². Présence de servitudes, dont les caractéristiques seront précisées aux acquéreurs. TERRAIN B – 747 M² – 185 000 € FAI Une surface intéressante pour une maison individuelle avec jardin, terrasse et, selon votre projet, piscine. Emprise au sol autorisée de 298,80 m². TERRAIN C – 904 M² – 195 000 € FAI Une parcelle permettant d'envisager une maison confortable tout en conservant de généreux espaces extérieurs. Emprise au sol autorisée de 361,60 m². UN PROJET DE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉ Les terrains sont proposés viabilisés en eau et électricité. Un dispositif d'assainissement individuel sera à réaliser en supplément, conformément aux prescriptions applicables. Dans le cadre de cette opération, nous vous accompagnons aux côtés du constructeur partenaire chargé de réaliser les maisons. Implantation, conception des plans, distribution des pièces, choix des prestations : votre projet est étudié selon vos besoins, vos envies et votre budget. Les emprises indiquées représentent 40 % de la surface de chaque terrain. Les constructions devront respecter les autres règles d'urbanisme et obtenir les autorisations nécessaires. Pour recevoir les plans, étudier les possibilités de construction ou organiser une visite, contactez FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER.

34000 MONTPELLIER - QUARTIER LA LIRONDE - APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING - VUE DÉGAGÉE - 4ÈME ÉTAGE - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Montpellier, à proximité de toutes les commodités. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, ce lumineux T2 de 39m² dispose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée et d'un séjour ouvert sur une agréable terrasse, offrant une vue dégagée sur la végétation. L'appartement est actuellement loué mais il sera vendu libre de toute occupation, courrier pour congés de vente remis au locataire. Les points forts de ce bien sont indéniables : une terrasse pour profiter des soirées en extérieur, une place de parking intérieure pour plus de confort, un appartement en très bon état vous permettant d'emmenager sans aucun travaux. L'environnement est également très plaisant, avec un accès rapide aux transports en commun (BUS, TRAM, SNCF) et à l'autoroute, ainsi que la proximité immédiate de tous les commerces, écoles et axes autoroutiers. Construit après 2006 en béton, l'immeuble est en excellent état général, tout comme la façade. L'appartement, de très bon état général, est orienté est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la vie citadine ! Taxe foncière : 1255€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 12 44 66 00 ou par email à avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VENTE A PERPIGNAN, au sud de la ville, En exclusivité et pour investisseur. Proche des facultés et du parc des sports, secteur de « Vertefeuille », cet appartement est situé dans une résidence dédiée spécialement pour les étudiants avec service inclus (réception, salle de détente) située à moins de 10 minutes à pied de l'université de Perpignan (UPVD) et à proximité des principaux établissements d'enseignement supérieur. C'est un appartement STUDIO meublé, au 2ème étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une pièce à vivre avec placard et une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement exposé Nord-Ouest, entièrement meublé et vendu loué. Vendu avec un parking privé. L'emplacement, particulièrement recherché par les étudiants, assure une forte attractivité locative dans un environnement dynamique. A proximité immédiate de l'Université de Perpignan Via Domitia. Cette résidence offre de belles prestations avec notamment de grands espaces communs et une salle de réunion. Elle est en outre très bien desservie par les transports en commun. Le bien est vendu sous bail commercial, un dispositif sécurisant pour l'investisseur. Concrètement, vous signez un bail avec un exploitant professionnel qui vous verse un loyer garanti, que le logement soit occupé ou non. La gestion locative est entièrement déléguée : l'exploitant s'occupe de la mise en location, de la relation avec les occupants et de l'entretien courant. Le mobilier est entretenu et remplacé en cas de dégradation, ce qui permet de préserver la qualité du bien dans le temps sans contrainte pour le propriétaire. Cet investissement s'inscrit parfaitement dans le cadre du statut LMNP offrant des avantages fiscaux, notamment grâce au mécanisme d'amortissement du bien et du mobilier. Si la rentabilité brute peut paraître modérée à première vue, il est essentiel de considérer l'ensemble des bénéfices : loyers sécurisés, absence de vacance locative, gestion totalement déléguée et cadre fiscal avantageux. Il s'agit d'un placement patrimonial privilégiant la stabilité et la sérénité sur le long terme. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : euros /an (Eau / ascenseur / gardien / entretien / assurance / edf parties communes / frais syndic / eau incluse). Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN, secteur Nord de la ville, à l'entrée de la ville. Sur un axe principal à fort passage et avec une grande visibilité, proche sortie autoroute, et zone d'activité commerciale tels SALANCA, RIVESALTES, Polygone-Nord. Cet ensemble immobilier totalise une surface de 1100m2 comprenant un local commercial de 300m2, un local brut de 400m2 et 4 modules de bureaux à usage locatif dont 3 loués actuellement pour environ 24 000EUR/HT/an. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2618m2 entièrement clôturée et aménagée. Bureaux en parfait état de fonctionnement : réseaux informatiques, climatisation réversible. Parking avec aire de retournement pour poids-lourds, deux entrées. Idéal emplacement avec enseigne ! Fort passage routier. Le site est accessible par deux portails, dispose d'une voirie lourde et de nombreuses places de stationnement autour du bâtiment pour accueillir vos équipes et votre clientèle. L'Autoroute A9 est à proximité. Libre de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VENTE A PERPIGNAN SUD, avec une très belle situation. Au carrefour du Mas Guérido, de Tecnosud, et de Kennedy, dans un immeuble récent et moderne, un ensemble de bureaux de beau standing, prêt à être utilisé pour une activité professionnelle tertiaire : cabinet médical, cabinet d'assurance, siège social d'entreprise, cabinet d'avocat... Surface totale de 68m2, composé d'un vaste bureau, une entrée, un deuxième bureau, et une pièce d'archive et technique. Point d'eau et toilette. L'ensemble situé dans un immeuble de bureaux de 2006, avec de bonnes prestations : climatisation, ascenseur, accès PMR, réseau électrique et informatique, parquet au sol dans le bureau principal. Une place de parking privative et de quoi se stationner pour la clientèle. Belle visibilité, facile d'accès. Charges de copropriété : 1240EUR. Taxe foncière : 1150EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance. La localisation est stratégique, à proximité de plusieurs points d'intérêt tels que centre d'affaires, centre commercial, et l'Université de Perpignan Via Domitia, et surtout l'axe Perpignan-Collioure, ce qui assure une bonne visibilité et un flux de clientèle potentiel. Le quartier est également bien desservi par des espaces verts et des commodités telles que des boulangeries, des restaurants, et des pharmacies. Les transports en commun sont aux pieds de l'immeuble. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : 1240EUR/an, comprenant : eau, ascenseur, assurance immeuble, nettoyage parties communes, EDF parties communes, frais de syndic, entretien extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW174744 : Perpignan, secteur Jardins saint-jacques, Villa sr un terrain de 2122m? d'environ 110 m2 comprenant 4 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 70 m2 - Vue : Sur le jardin - Construction 1980 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - garage - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie D : 192 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 192 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1136 et 1538 Euros - Affaire suivie par Mr Mohamed EL RHOUFAIRI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le très charmant village de Roquestéron, Une vue incroyable, un calme absolu et une maison où l'on se sent bien ! Sur un beau terrain plat de 859 m², découvrez cette agréable maison de plain-pied de 75 m², composée de 4 pièces, dont 3 chambres. Un lieu chaleureux pour vivre à l'année ou s'offrir un pied-à-terre au calme. À l'intérieur, vous trouverez un beau salon séjour avec cheminée, idéal pour les soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ces deux pièces donnent sur le jardin, pour profiter facilement des extérieurs au quotidien. Trois chambres, une salle d'eau avec toilettes complètent l'espace intérieur, sans oublier une buanderie cellier, bien pratique au quotidien. À l'extérieur, la terrasse invite aux repas en famille, aux moments entre amis et aux pauses face à une vue panoramique exceptionnelle. Le jardin plat permet de profiter pleinement des lieux, dans un calme absolu… presque olympien ! Deux véhicules peuvent stationner en contrebas de la propriété. Le village dynamique de Roquestéron dispose d'écoles, de transports en commun, d'une maison de santé et de commerces : boulangerie, boucherie charcuterie, petite épicerie et plusieurs restaurants. Une maison conviviale, un cadre qui fait du bien et un bien rare à découvrir. Une visite s'impose pour apprécier la vue et l'atmosphère des lieux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les hauts de Hyères, dans un environnement résidentiel et privilégié, cette élégante villa édifiée en 1999 offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, intimité et une superbe vue sur la mer. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 630 m2, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité. Le niveau principal accueille un vaste séjour avec salon et salle à manger ouverts sur la vue mer, un espace bureau idéal pour le télétravail, une cuisine ouverte conviviale ainsi qu'un WC indépendant. Un demi-niveau inférieur dessert l'espace nuit composé de deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, garantissant confort et indépendance à chaque occupant. À l'extérieur, une agréable piscine invite à la détente dans un cadre préservé de tout vis-à-vis. Un double garage vient compléter les prestations de cette villa. Les atouts de cette propriété : vue mer; calme absolu; aucun vis-à-vis; 4 chambres, dont 3 avec salle d'eau privative; piscine; double garage; parcelle de 630 m2 entièrement clôturée. Une villa idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un art de vivre recherché sur les hauteurs de Hyères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Agent Sur Mesure vous propose, au coeur du très recherché 5? arrondissement de Paris, rue Larrey, un appartement de 35,50 m², aménagé en petit trois-pièces, situé au 6? étage, donnant sur une cour dégagée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un couloir desservant une cuisine ouverte sur le séjour, de deux petites chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Votre conseiller Agent sur Mesure : Directeur - Julien SAADA Carte T CPI 7501 2020 000 045 302 RCP 6944930704

Fiche Id-UBW174006 : Arles sur tech, secteur A pied du centre, Maison avec jardin d'environ 72 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 160 m2 - Vue : Village, jardin - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : jardin - balcon - garage - double vitrage - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Fioul - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 85500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/04/2025 - Affaire suivie par Mme Eliane MORLEY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Ceret - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Idéalement situé en plein cœur d'Agde, cet appartement T3 bis duplex. est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Vous apprécierez : - Un séjour convivial - Deux chambres confortables + un espace bureau/dressing - Cuisine ouverte - Salle de bains fonctionnelle - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Faibles charges de copropriété Ce bien allie praticité, confort et emplacement privilégié. N'attendez plus pour visiter ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

353000

Kalliste Conseil vous présente cet appartement T4 neuf avec stationnement privatif inclus dans le prix, au sein de la résidence A SUARA, programme récent à l'architecture contemporaine situé à Ajaccio, secteur Suartello. D'une surface habitable de 80,03 m², il se situe au premier étage et bénéficie d'une exposition sud-ouest ainsi que d'une terrasse de 9,83 m². Le plan comprend une entrée de 3,28 m², un séjour de 20,29 m², une cuisine de 7,34 m², trois chambres de 12,70 m², 10,10 m² et 9,36 m², un dégagement de 6,41 m², une salle d'eau de 5,30 m², une salle de bains de 3,67 m² et un WC indépendant de 1,59 m². La résidence s'inscrit dans un superbe environnement, calme et verdoyant, offrant le sentiment d'être à la campagne tout en restant à proximité immédiate de la ville et des commodités. Prestations complètes : climatisation, volets roulants électriques, carrelage grand format, chauffage par pompe à chaleur, résidence sécurisée et ascenseur. D'autres appartements du studio au T4 sont disponibles avec différentes surfaces, expositions et extérieurs.

169600

Investissez dans une opportunité rare : un fonds de commerce dans un local commercial de 200 M2 avec un emplacement idéal ,dynamique et en plein essor. Profitez d'une localisation stratégique en ZA, qui attire la clientèle urbaine ainsi que les résidents locaux en quête de services et d'expériences nouvelles. Dans un cadre chaleureux, ce lieu est parfait pour passer des bons moments Conviviaux en famille ou entre amis. ce local est entièrement équipé et décoré avec goût. l'établissement garantit sérénité et flexibilité. Une opportunité unique pour lancer ou étendre votre activité dans une ambiance vivante ! Une belle visibilité avec une grande vitrine et une terrasse en façade ainsi qu'une autre terrasse intimiste à l'arrière du magasin . Dés l'entrée vous pourrez vous diriger vers la cave à vin avec de belles références. ce bien possède de grands sanitaires , un coin bureau et une cuisine derrière le bar . il propose de la petite restauration le midi pour sa clientèle, possibilité de développer avec événementiels, soirée d'entreprise et organisation de concert. Fermeture le dimanche midi et le lundi. Pas de personnels à reprendre. très bel outil de travail avec un bon CA et rentabilité. Contactez JOHANNA LAVENANT pour plus de détails et organiser une visite. Cette annonce référence 340293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 169 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

44430 – LE LOROUX-BOTTEREAU – PROCHE BOURG – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 207 M² – 4 CHAMBRES – PARC ARBORÉ DE 2 481 M² Au Loroux-Bottereau, dans un environnement privilégié alliant calme, verdure et proximité immédiate (500m) des commodités, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et son conseiller Stéphane ARDOUIN, vous invite à découvrir cette élégante maison de caractère aux volumes généreux. Derrière son architecture intemporelle se dévoile une propriété familiale d'environ 207 m² habitables, pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Ses 8 pièces, dont 4 chambres, permettent d'imaginer une vie de famille harmonieuse, où chacun profite de son propre espace tout en partageant de précieux moments au quotidien. Véritable cœur de la maison, le vaste séjour de 43 m² séduit par ses volumes et sa convivialité. Un lieu idéal pour recevoir, se retrouver et créer de beaux souvenirs en famille ou entre amis, avec d'agréables ouvertures sur le jardin. À l'extérieur, le charme opère pleinement. Avec ses 2 350 m² de terrain arboré, cette propriété offre un véritable écrin de verdure, rare à proximité immédiate du bourg. Entre espaces de détente (SPA déjà en place), repas en plein air et moments de partage, le jardin invite à profiter pleinement de chaque saison dans une atmosphère paisible et préservée. Et pour prendre soin de cette belle végétation, un puits artésien est également présent sur la propriété, idéal pour l'arrosage tout au long de l'année… enfin, presque : même lui mérite une petite pause pendant les épisodes de canicule ! Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures accessibles depuis un portail automatisé viennent compléter les prestations de ce bien. Une propriété rare, où l'espace, la sérénité et la proximité des commodités se rencontrent pour offrir un cadre de vie privilégié. Laissez-vous séduire par son atmosphère et venez découvrir, lors d'une visite, tout le potentiel et le charme de cette belle demeure. Alors....soyez réactif et appelez moi pour programmer une visite rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.