Trouver un maison avec cave à Abymes

Découvrez cette propriété rare à la vente, offrant de nombreuses possibilités, à Besson Abymes. Sur un terrain de 1.2 hectares situé sur un morne, arboré et en zone constructible, se trouve une maison pricipale d'une surface habitable de 395 m². La maison se compose d'un séjour de 55m2 prolongé par une vaste galerie offrant une vue dégagée sur la nature, une cuisine séparée de 22m2, 7 chambres spacieuses (11 à 18m2), 3 salles de bain et 2 autres pièces pouvant servir de bureau ou de dressing. Au niveau inférieur, se trouvent une 8ème chambre avec sa salle d'eau et un petite cuisine. Ce niveau est complété par une buanderie, des pièces techniques, des espaces de stockage, parking et garages. Une maison d'invités se trouve ègalement sur le terrain et comporte un séjour, cuisine, salle d'eau et 2 chambres. Enfin, une piscine désafectée en béton se situe dans le jardin. La propriété nécessitera une rénovation en profondeur mais possède un grand potentiel : maison familiale, division en appartements, création d'une maison de santé ou Ephad, création d'un lotissement ou d'une résidence... Vous l'aurez compris, ce bien est exceptionnel et mérite d'être étudié avec soin tant les projets sont possibles. Prix hors honoraires d'agence 945 000 €. Prix honoraires inclus 990 000 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Hôtel avec piscine, jacuzzi, spa et activité complémentaire aux Saintes (Terre-de-Haut) Une adresse unique sur l'un des joyaux les plus préservés des Caraïbes bénéficiant d'un très fort attrait touristique toute l'année. Alice Dupont vous propose un hôtel exceptionnel, niché dans le cadre idyllique et authentique de Terre-de-Haut, au cœur de l'archipel des Saintes, classé parmi les plus belles baies du monde. À quelques minutes seulement de l'embarcadère, l'établissement bénéficie d'une vue mer à couper le souffle, d'un environnement intimiste et d'une atmosphère de luxe discret, rare dans les Caraïbes. Chaque détail a été pensé pour offrir à la clientèle une expérience inoubliable, où confort, élégance et intimité se mêlent à l'authenticité locale. Un hôtel ultra-premium, pensé pour séduire et fidéliser : 6 chambres raffinées de 23 m², climatisées, chacune avec salle d'eau, kitchenette et terrasse privative 2 suites familiales de 40 m², climatisées, véritables appartements avec salle d'eau, kitchenette et terrasse privative Une réception élégante, pensée pour accueillir avec chaleur et efficacité Une piscine avec jacuzzi, entourée d'une terrasse, véritable oasis tropicale Un spa de 50 m², équipé d'installations haut de gamme : salle de massage, bain flottant, jacuzzi, solarium et espace accueil dédié, garantissant une expérience bien-être inégalée Un studio indépendant de 50 m², idéal pour héberger un salarié ou à transformer en chambre supplémentaire pour l'hôtel Une maison d'habitation de 120 m², avec une très grande chambre, un bureau (possibilité d'aménager 3 chambres), grande terrasse intimiste et prestations très haut de gamme avec matériaux nobles (teck, acajou, marbre…). Cette maison peut également être convertie en logement touristique d'une ou plusieurs unités, offrant une possibilité de revenus supplémentaire. L'ensemble de l'hôtel et des bâtiments annexes est intégralement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate dès l'acquisition et offrant un potentiel de développement important pour maximiser la rentabilité. Une activité complémentaire génératrice de revenus : L'établissement inclut une société de location de voiturettes électriques, qui fonctionne toute l'année et apporte une excellente rentabilité supplémentaire, renforçant l'attractivité globale de l'investissement. Autonomie et confort maximal : Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son groupe électrogène et sa réserve d'eau, l'hôtel assure une autonomie énergétique totale, un confort absolu pour les clients et une gestion optimale pour les exploitants. Une rentabilité immédiate et un potentiel unique : Charges opérationnelles faibles grâce à l'autonomie énergétique Taux de remplissage élevé toute l'année Clientèle fidèle, nationale et internationale avec d'excellents avis clients Positionnement premium, permettant une tarification valorisante Potentiel de développement important via la maison transformable et l'activité de location de voiturettes Arguments fiscaux et patrimoniaux pour investisseurs : Amortissement comptable du bâti, du mobilier et des équipements (BIC réel) Récupération de TVA sur les investissements futurs Valorisation patrimoniale forte, le foncier étant très rare sur l'île Exploitation directe ou déléguée selon stratégie patrimoniale Éligibilité possible à certains dispositifs d'aides locales au tourisme Confidentialité absolue : Cette vente est strictement confidentielle. La communication du dossier complet sera réservée aux candidats sérieux, capables de démontrer leur capacité financière, et uniquement sous réserve de signature d'un accord de confidentialité strict (NDA). Un bien d'exception, combinant : emplacement unique et vue mer exceptionnelle luxe discret et prestations rares exploitation immédiate grâce à des installations entièrement meublées et équipées potentiel de développement important revenus complémentaires grâce à l'acti

À vendre – Hôtel de charme premium avec piscine aux Saintes (Terre-de-Haut) Une adresse d'exception, extrêmement rare sur l'un des joyaux des Caraïbes, bénéficiant d'un attrait touristique exceptionnel (plages parmis les plus belles des Antilles, nombreuses activités pour tout public, sites de plongée de renomée mondiale, clientèle extérieure mais aussi locale permettant un remplissage toute l'année, charme et authenticité préservés de l'île, environnement très sécuritaire...). Alice Dupont vous propose un hôtel unique à Terre-de-Haut, au cœur d'un environnement préservé parmi les plus prisés de l'archipel. À seulement quelques minutes à pied de l'embarcadère, l'établissement bénéficie d'une vue mer sur l'une des plus belles baies du monde, d'un cadre intimiste, et d'un positionnement idéal pour une clientèle en quête d'authenticité et de confort. Un produit premium, pensé pour une expérience haut de gamme : - 6 chambres climatisées spacieuses de 23 m², élégamment aménagées, chacune avec salle d'eau, kitchenette équipée et terrasse privative - 2 suites familiales climatisées de 40 m², véritables appartements, idéales pour les séjours premium ou les familles recherchant autonomie et confort - Une réception accueillante, parfaitement agencée pour offrir un service de qualité - Une buanderie professionnelle - Une piscine et un jaccuzzi bordés d'une terrasse, véritables atouts différenciants dans l'offre locale - Pièces techniques permettant une gestion optimisée et discrète Les prestations, l'entretien impeccable et l'architecture tropicale confèrent au lieu un charme haut de gamme, très recherché par la clientèle des Saintes. Un établissement autonome, un luxe rare aux Antilles: Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son groupe électrogène et sa réserve d'eau, l'hôtel assure une continuité de service irréprochable, totalement indépendante des aléas extérieurs. Cette autonomie énergétique constitue un avantage compétitif majeur, particulièrement apprécié des voyageurs et limitant fortement les charges courantes. Une rentabilité solide avec un potentiel encore optimisable : L'hôtel est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une exploitation immédiate. Ses points forts : - des charges opérationnelles faibles, soutenues par l'autonomie énergétique - une clientèle touristique stable toute l'année, portée par les Saintes, classées parmi les plus belles baies du monde - un taux de remplissage historiquement élevé, même hors saison grâce au tourisme local et à la rareté de l'offre comparable - un positionnement premium permettant une tarification attractive - notes et avis clients excellents L'acquisition d'un hôtel dans les DOM offre plusieurs leviers d'optimisation : - Amortissement comptable du bâti, du mobilier et des équipements, améliorant significativement le résultat imposable en exploitation (BIC réel) - Régime de TVA adapté à l'hôtellerie, avec possibilité de récupération sur les investissements matériels futurs - Performance patrimoniale sécurisée : l'île des Saintes dispose d'un foncier extrêmement limité, garantissant une valorisation stable et durable - Possibilité de combiner exploitation directe ou gestion déléguée, selon votre stratégie patrimoniale - Éligibilité potentielle à certains dispositifs d'aides locales au tourisme, selon le projet de développement envisagé - Un actif rare, combinant rentabilité, exclusivité et cadre exceptionnel Cette vente fait l'objet d'une diffusion strictement confidentielle. La communication du dossier complet (documents administratifs, données financières, plans, photos, etc.) sera réservée aux candidats sérieux, capables de démontrer leur capacité financière à acquérir ce bien, et uniquement sous réserve de la signature d'un accord de confidentialité strict (NDA). Prix hors honoraires d'agence 3 705 000 €. Prix honoraires inclus 3 900 000 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La B