Trouver un maison avec garage à Annoville

50750 GOURFALEUR - CHARMANTE MAISON - 4 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT NATUREL - SOUS-SOL - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose À GOURFALEUR – À seulement 7 minutes de SAINT-LÔ – UNE MAISON FAMILIALE OÙ LA NATURE S'INVITE À CHAQUE FENÊTRE… Il existe des maisons que l'on visite… et puis il y a celles dans lesquelles on se projette immédiatement. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant de Gourfaleur, à seulement quelques minutes de Saint-Lô, cette belle propriété d'environ 140 m² habitables vous ouvre les portes d'un véritable havre de paix. Implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 3 172 m², cette maison construite en 1976 a été pensée avec des matériaux de qualité et une isolation particulièrement soignée, lui permettant d'afficher aujourd'hui un DPE en classe D, une performance appréciable pour une construction de cette époque. UN JARDIN QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON Ici, le terrain n'est pas simplement un espace extérieur : c'est une véritable pièce de vie supplémentaire. Légèrement en pente, il se découvre et se contemple depuis une superbe double terrasse d'environ 50 m², véritable balcon sur la nature. Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, abrite notamment plusieurs arbres fruitiers, de nombreuses plantations, plusieurs pieds de vigne, ainsi qu'un espace potager pour ceux qui rêvent de cultiver leurs propres légumes. Au fond de la parcelle, une remise faisant également office de poulailler complète cet environnement bucolique. Et comme une petite surprise au milieu de ce tableau : un bassin vient agrémenter le jardin et renforce encore cette sensation de vivre à la campagne, tout en restant aux portes de la ville. UNE MAISON CONÇUE POUR UNE VIE DE FAMILLE Dès l'entrée, le charme opère. Une belle entrée vous accueille et offre une jolie perspective sur l'étage et la mezzanine, donnant immédiatement une impression de volume et de circulation agréable. Le séjour/salon d'environ 43 m² constitue le cœur de la maison. Organisé avec un agréable contrebas, il accueille une cheminée et s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin. Imaginez les soirées d'hiver autour du feu… puis les beaux jours où les repas se prolongent naturellement sur la terrasse, avec pour seul décor les arbres et le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour une vie quotidienne confortable. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, actuellement utilisée selon les besoins de la famille, ainsi que d'un WC avec lave-mains. À L'ÉTAGE : ESPACE ET INTIMITÉ La mezzanine surplombe l'entrée et apporte une belle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de sa propre douche. Une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un dressing, complètent cet étage. Avec ses quatre chambres au total, cette maison est parfaitement adaptée à une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Et parce qu'une belle maison familiale doit aussi être pratique, celle-ci bénéficie d'un sous-sol intégral, particulièrement fonctionnel. Vous y trouverez : • un garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade ; • un atelier avec douche ; • une buanderie ; • une arrière-cuisine ; • ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : portail motorisé, porte de garage électrique, volets roulants électriques, équipements pratiques et centralisés… La maison bénéficie également d'un aspirateur centralisé, un équipement particulièrement appréciable au quotidien. POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER CETTE PROPRIÉTÉ ? Parce qu'elle réunit une combinaison devenue rare : 3 172 m² de terrain clos et arboré Environ 140 m² habitables 4 chambres Cheminée et séjour de 43 m² Double terrasse d'environ 50 m² Arbres fruitiers, vignes, fleurs et potager Remise/poulailler Bassin dans le jardin Sous-sol intégral et garage 2 véhicules Portail, garage et volets électriques DPE D pour une maison de 1976 À seulement 7 minutes de Saint-Lô Une propriété idéale pour une famille qui souhaite respirer, profiter de la nature et disposer de beaux espaces, sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles, des services et des axes permettant de rejoindre rapidement Saint-Lô. Une maison qui se découvre, mais surtout une maison qui se vit. Si vous recherchez un environnement paisible, un jardin vivant, de l'espace pour toute la famille et une maison solide, confortable et entretenue, cette propriété mérite incontestablement votre attention. Une visite pourrait bien être le début d'une nouvelle histoire… Pour plus d'information, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°837798545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Jérémy et BSK Immobilier vous proposent de découvrir cette agréable maison d'environ 129 m² habitables, implantée sur une propriété d'environ 32 839 m² de terrain disposé en enfilade. Description intérieure Rez-de-chaussée : Un placard d'entrée ; Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur un agréable salon/séjour/salle à manger d'environ 49 m² ; Un WC séparé ; Une buanderie pratique et fonctionnelle. Étage : Un palier desservant un dressing et trois grandes chambres, chacune d'une superficie supérieur à 14 m² ; Une salle d'eau. Description extérieure La propriété s'étend sur environ 32 839 m² , offrant un vaste espace et de nombreuses possibilités. Elle dispose également de plusieurs dépendances et installations : Plusieurs hangars ; 4 boxes à chevaux situés dans la cour ; Un puits ; Un vaste terrain idéal pour les amoureux de la nature et les propriétaires de chevaux. Points forts Chauffage au bois et pompe à chaleur Proximité des commodités À moins de 20 minutes de la mer Une propriété offrant de beaux volumes, un environnement agréable et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou équestre, souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité de Coutances et du littoral. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 344879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY HÉBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94286088300019. Prix du bien : 367 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

50750 - BOURGVALLEES- RARE À LA VENTE : Propriété de 2,1 Hectares avec Fort Potentiel Avis aux amoureux de nature, de projets équestres ou touristiques ! Situé à Bourgvallées (secteur Soulles), ce domaine unique combine le confort d'équipements énergétiques neufs et un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'habitation & les Dépendances (21 101 m² de terrain): - Intérieur fonctionnel : - Au RDC, profitez d'une cuisine équipée récente (20 m²), d'un séjour (28 m²) avec WC, et d'un salon (28 m²) avec insert à bois. - À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres (19, 15 et 18 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne (4 m²), une grande salle de bain (10 m²) et un WC séparé. - Extérieurs & Potentiel : - Entrée sécurisée par portail électrique avec visiophone et grand parking. - Une chartrie de 55 m² (4 pièces indépendantes à imaginer) - 220 m² de dépendances à fort potentiel (gîtes, boxes) - terrasse plein Sud et un grand champ idéal pour les animaux. Rénovations énergétiques récentes : Pompe à chaleur, système solaire (chauffage + eau chaude), ballon thermodynamique, isolation des combles et deux portes-fenêtres neuves. Note : L'assainissement individuel est à remettre aux normes. Localisation, Transports et Commodités (Distances clés): La propriété offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des services : Scolarité & Enfance: - École primaire & Maternelle : à 6 km (Groupe scolaire de Bourgvallées à Saint-Samson). - Collège : à 5 km (Canisy) - Lycées (Généraux et Professionnels) : à 12 km (Saint-Lô). Transports scolaires : Ramassage disponible à proximité immédiate pour acheminer les enfants vers les établissements de Canisy et Saint-Lô. Commerces & Services de proximité: - À 5 km (Canisy) et 6 km (Saint-Samson-de-Bonfossé) : Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques, bureaux de poste et cabinets médicaux (généralistes, infirmiers, kinés). - À 12 km (Saint-Lô) : Toutes les grandes zones commerciales (hypermarchés, enseignes nationales), ainsi que le Centre Hospitalier Mémorial. Accès Routiers & Réseaux de transport: - Axe rapide N174 : à 7 km (accès direct vers l'A84 ou Cherbourg). - Autoroute A84 (Axe Caen-Rennes) : à 18 km (échangeur de Guilberville). - Gare SNCF de Saint-Lô : à 12 km (Ligne Caen - Rennes, avec correspondances rapides pour Paris-Saint-Lazare). Transport à la demande : Service de mobilité mis en place par Saint-Lô Agglo pour se déplacer facilement sans voiture. Tourisme, Culture & Loisirs/Randonnées : - Au départ direct de la maison, accès aux magnifiques chemins creux et sentiers du Bocage Normand. - Pôle Hippique & Haras National : à 12 km (Saint-Lô, capitale du cheval). - Plages de la Côte Ouest : à 33 km (environ 30 minutes de route pour rejoindre la station balnéaire animée d'Agon-Coutainville). - Histoire & Patrimoine : Les célèbres Plages du Débarquement (Utah Beach) et la ville historique de Coutances se situent à environ 45 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

50560 - MANOIR DU XVII EME SIECLE - GÎTES ET CHAMBRES D'HÔTES - 2 HECTARES DE PÂTURE - 1KM DE LA MER EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété de caractère de 450 m2 située à proximité des plages. Construite en 1664, on accède à cette demeure unique par une allée bordée d'arbres, l'habitation, nous offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité qui lui ont permis de conserver tout son cachet historique. PARTIE PRIVEE Rez-de-chaussée : Une entrée donnant accès aux pièces de vie. Un salon avec sa majestueuse cheminée et son potager d'époque, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas pour vos moments de tranquillité en famille ou entre amis, un bureau, une arrière-cuisine, un WC, une salle d'eau et une chaufferie. L'accès au premier étage se fait par un bel escalier en pierre, distribuant de part et d'autre un salon avec cheminée, une chambre parentale avec salle d'eau et WC, une seconde chambre. Continuons au deuxième étage où un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. LES CHAMBRES D'HÔTES Au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas. A l'étage, sur notre droite nous découvrons une première chambre pour trois personnes avec salle d'eau. De l'autre côté du palier, une suite familiale avec deux espaces nuit, une salle de bain et WC. Au rez de jardin, une chambre avec salle d'eau et WC. LES GÎTES Un premier logis pour sept personnes disposant d'une cuisine, un séjour avec accès à la terrasse, une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. La seconde location pour dix personnes se compose d'une cuisine ouverte donnant sur le séjour ouvert sur la terrasse privative et les parc. Une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un studio avec kitchenette. EXTERIEURS Dans la continuité de la seconde bâtisse, une grande salle, un atelier avec grenier en mezzanine. Un potager et un parc arboré avec diverses essences de fruitiers et de fleurs, une marre. ASSAINISSEMENT CONFORME EQUIPEMENTS Barn en bois avec cinq boxes, sellerie, stockage à foin, un rond de longe, une carrière et paddocks avec abris Un puits permet l'alimentation en eau des extérieurs et des divers sanitaires. SITUATION : un cadre idéal La propriété est proche d'un bourg avec les commodités pour un quotidien facilité, les établissements scolaires sont à proximité et desservis par les lignes de transport scolaire. Accès à la mer par un chemin pédestre de 1 KM et à 15 min de la ville de Coutances et de sa gare qui en font des atouts pour l'accueille de touristes. N'hésitez pas à programmer une visite pour une nouvelle vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucy Fleutot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°918871906. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! COUP DE CŒUR ! Sublime Propriété T11 d'environ 587 m² dans un parc d'environ 28 000 m², à 5 minutes des premières plages Localisation : A Saint-Aubin-Des-Préaux - Proche de GRANVILLE Ces points forts : - Belle Maison en pierre - Chauffage par géothermie règlable sur 3 niveaux - Très bel espace de vie de plus de 100 m2 - Nombreuses salles de douche et toilettes - Parc avec étang et cour d'eau délimitant la propriété - Nombreuses dépendances dont une grande cuisine d'été - 6 Garages, dont 4 communiquants - A 5 minutes des premières plages Ce bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée, offre de grands volumes sur les espaces de vie : - 1 Salon-séjour d'environ 100 m2, avec belle cheminée en pierre - 1 Salle à manger avec cheminée - 1 Cuisine aménagée avec piano de cuisson - 1 Chambre PMR avec accès direct sur cour, avec sa salle d'eau - 1 Buanderie avec accès sur cour - 1 Chaufferie avec ballons, pompe à chaleur pour les 3 niveaux - 1 Grand garage double avec portes sectionnelles motorisées A l'étage, belle mezzanine en coursive donnant sur séjour - 1 Chambre parentale et sa salle de bain - 1 Bureau - 1 Chambre et sa salle d'eau - 1 Chambre et sa salle d'eau - 1 Grand appartement avec cuisine, salon avec belle cheminée pierre. Une Chambre en mezzanine et sa salle d'eau attenante - 1 Appartement avec une chambre, salle d'eau, cuisine et espace nuit Ces deux appartements ont un accès direct sur le jardin commun. 2ème étage : - 1 Chambre avec son grenier - 1 Dégagement avec placards - 1 Grande salle de douche - 1 Grande chambre sous combles Dépendances : - 1 Bâti en pierre avec puit - 1 Cuisine d'été aménagée avec cheminée - 1 Dépendance carrelée avec cheminée et son grenier - 1 Garage et 1 bâti avec vitrine - 1 Autre bâti avec un ensemble de 4 garages communiquants offrant de nouvelles possibilités Équipements : - Chauffage par géothermie par pompe à chaleur et par chaudière à gaz. - Citerne gaz enterrée. - Eau chaude : ballons électriques. Huisseries : - Double vitrage - Portes bois massif Type de chauffage : - Chauffage au sol par géothermie, alimenté par pompe à chaleur, avec possibilité de régler la température de manière indépendante à chaque niveau de la maison - Complétement chaudière gaz - Citerne enterrée DPE : D (222) GES : C (15) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 030 et 13 630 euros Taxe foncière : environ 6127 € Prix : 1 598 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,08 % soit 1 550 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=T68w5HrUXWb Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t11-de-587-m2-avec-parc-de-28-hectares/ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact direct : Sandra SCHALLENKAMMER 06 78 40 74 17 sschallen@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 00017 R.C.S CAEN).

50800 – Villedieu-les-Poêles | L'élégance contemporaine à la campagne, volumes XXL & dépendance exceptionnelle Maison contemporaine construite en 2012 avec des matériaux de qualité, grands volumes baignés de lumière, dépendance rare et terrain de 4 345 m² dont une partie en champ : ici, l'espace n'est pas une option, c'est un luxe. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant connectée : centre de Villedieu-les-Poêles à 2 km avec commerces, écoles, collège, gare SNCF ; A84 à 5 km (5 min) ; Granville et ses plages à 30 km (30 min) ; Avranches et Saint-Lô à environ 30 min. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour lumineux d'environ 45 m², pensé en deux ambiances (salle à manger / salon), sublimé par un insert idéal pour les soirées cocooning, avec une circulation fluide vers la cuisine. La cuisine équipée et aménagée de 26 m² devient une véritable pièce de vie, ouverte sur la terrasse sud-est grâce à une baie vitrée à galandage : dedans/dehors en toute saison. Buanderie attenante avec accès direct à la terrasse nord-est, parfaite pour le quotidien. Le rez-de-chaussée offre également un espace nuit de plain-pied : bureau, WC indépendant et suite parentale complète avec double accès, salle d'eau/salle de bain mêlant douche à l'italienne, baignoire d'angle et dressing central – un vrai espace bien-être. À l'étage, le confort continue avec un long couloir équipé de rangements desservant trois belles chambres (13 m², 18 m² et une spacieuse chambre de 22 m²), une salle d'eau et un WC séparé : volumes, intimité et fonctionnalité pour toute la famille. À l'extérieur, le terrain de 4 345 m² ouvre le champ des possibles : jardin, animaux, potager ou simplement le plaisir de la vue dégagée, avec un assainissement individuel conforme pour une sérénité totale. Et le véritable atout différenciant : une dépendance polyvalente comprenant double garage, espace dédié pour camping-car, ainsi qu'une partie aménagée avec cuisine, WC, salle d'eau et trois pièces à l'étage avec coin WC — idéal pour un artisan, une activité indépendante, un logement d'appoint ou un projet locatif. Une maison où l'on se projette immédiatement, où chaque mètre carré a été pensé pour le confort, la liberté et l'avenir. Ici, on n'imagine pas la vie… on la vit. Pour plus d'informations, contacter Aymeric Huard par téléphone OU par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison pleine de charme à Heugueville-sur-Sienne – 3 chambres, garage et atelier Prix : 259 900 € (frais d'agence inclus) Située à Heugueville-sur-Sienne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison pleine de charme de 110 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent calme et confort au quotidien. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par le bel espace d'accueil de plus de 15 m², qui dessert harmonieusement toutes les pièces. Un poêle à granulés vient tout juste d'y être installé, apportant un réel confort thermique, une chaleur douce et homogène, ainsi qu'une solution de chauffage économique et moderne. Cet équipement permet de profiter d'un espace de vie plus agréable, tout en réduisant les dépenses énergétiques. La cuisine, bien que de taille modeste, est fonctionnelle et agréable à vivre, parfaite pour concocter vos repas en toute simplicité. Le salon-séjour lumineux de 34 m² bénéficie d'une vue dégagée et apaisante, invitant à la détente et aux moments conviviaux en famille. Vous trouverez également une chambre de 12 m², idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, très pratique au quotidien. À l'étage : Deux grandes chambres de 17 m² et 14 m² offrent de beaux volumes pour créer des espaces nuit confortables et chaleureux. Un WC avec lave-mains complète cet étage. Les plus : • Garage avec porte motorisée, parfait pour stationner ou stocker facilement. • Atelier attenant, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour un espace de rangement supplémentaire. • Terrain de 719 m², avec plusieurs espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison, à la fois authentique et accueillante, saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie où il fait bon vivre, entre charme de la campagne et proximité des commodités. Plus de photos et dossier complet sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Freddy COLIBEAUX Mandataire indépendant Cette annonce référence 307298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDDY COLIBEAUX (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 94297790100019. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À VENDRE : Magnifique maison contemporaine située Blainville-sur-Mer Prix : 476.000 € FAI 136 m² habitable 2 chambres dont une suite parentale Garage Terrain de plus de 3.300 m² (extension possible) Proche mer et commerces Découvrez cette superbe maison contemporaine, située à Blainville-sur-Mer, à moins de 5 minutes des commerces et de la plage, dans un cadre calme et verdoyant. D'une surface habitable de 136 m², cette maison, construite en 2018, allie modernité, confort et prestations haut de gamme, idéale pour un cadre de vie d'exception. Des espaces de vie pensés pour un confort optimal Dès votre entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec une grande penderie intégrée, pratique et élégante. Le premier WC indépendant est équipé d'un lave-mains et d'un urinoir, parfait pour recevoir vos invités. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'étend sur plus de 60 m². Elle offre un espace lumineux et aéré, grâce à ses multiples ouvertures et une grande baie vitrée à galandage exposée Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable chef-d'œuvre : de conception italienne avec des matériaux haut de gamme, un plan de travail en quartz et de nombreux rangements. Le tout, dans une conception moderne et fonctionnelle ! Un espace nuit intime et raffiné La partie nuit, parfaitement agencée, comprend deux chambres d'environ 13 m² chacune. Chaque chambre dispose d'un espace dressing intégré, alliant praticité et confort. L'une des chambres bénéficie également d'un accès privatif à une salle d'eau somptueuse, avec une grande douche à l'italienne équipée d'un ciel de pluie avec led et enceinte intégrée pour un confort optimal Double vasque et matériaux nobles viennent sublimer cette pièce. Des annexes pratiques et fonctionnelles La maison comprend également une arrière-cuisine entièrement aménagée, avec tous les raccordements nécessaires pour de futurs aménagements. Une buanderie spacieuse de plus de 17 m² a été pensée pour offrir un confort maximal, avec un accès direct à l'extérieur et au garage. Ce dernier, de 22 m², est carrelé et isolé, idéal pour la création d'un espace atelier Un cadre de vie exceptionnel Le terrain clos de 3 340 m² offre une multitude de possibilités d'aménagement, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour créer un espace de détente extérieur. Une belle terrasse carrelée exposée à l'ouest, accessible directement depuis le séjour, permet de profiter pleinement des beaux jours et d'agrandir considérablement l'espace de vie Performance et confort Cette maison respecte les normes RT 2012 et BBC, garantissant une performance thermique optimale et une consommation énergétique réduite. Le chauffage électrique au sol représente un atout majeur, pour un bien-être dans toutes les pièces de la maison. Sécurité et commodités Le bien est équipé d'un visiophone, d'une porte d'entrée anti effraction, d'un portail motorisé et d'une porte de garage automatique, pour votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Cette maison contemporaine à Blainville-sur-Mer est un véritable bijou, offrant un cadre de vie alliant modernité et qualité de construction. N'attendez plus pour venir découvrir cette propriété d'exception. Dossier complet, photos et reportage vidéo sur demande ! Cette annonce référence 286287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDDY COLIBEAUX (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 94297790100019. Prix du bien : 476 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr