Trouver un maison avec piscine à Auzers

CHÂTEAU DE BASSIGNAC - UN DOMAINE DE PRÈS DE 5 HECTARES ENTRE PATRIMOINE, EAU ET NATURE Au coeur du Cantal, dans un environnement préservé, le Château de Bassignac offre bien davantage qu'une demeure de caractère : un véritable lieu de vie au contact de la nature. Ancienne maison forte dont les origines remontent à plusieurs siècles, cette propriété chargée d'histoire développe environ 550 m² et offre de très beaux volumes permettant aussi bien d'imaginer une grande maison familiale qu'une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique. Le château dispose notamment de nombreuses chambres et salles d'eau, de vastes pièces de réception, d'une cuisine équipée et d'espaces permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Mais c'est désormais son environnement qui rend cette propriété particulièrement singulière. Le domaine représente près de 5 hectares d'un seul ensemble foncier comprenant espaces naturels et boisés, un bois, une source ainsi qu'un ruisseau traversant la propriété. Un environnement rare pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'eau, des arbres et une relation directe avec la nature, sans renoncer au confort d'une demeure déjà habitable. À l'extérieur, le château bénéficie également d'une piscine chauffée, d'espaces de détente, d'une terrasse et d'un spa. Ses dépendances complètent l'ensemble et ouvrent différentes possibilités d'utilisation ou de développement selon les projets. À proximité des grands paysages du Cantal, des monts d'Auvergne, de Salers et des gorges de la Dordogne, Bassignac constitue une base idéale pour une vie familiale, une résidence de campagne ou une activité d'accueil tournée vers le tourisme vert. Un château pour ceux qui ne recherchent pas seulement une propriété, mais un territoire à vivre. Domaine d'environ 5 hectares - bois - source - ruisseau - piscine - dépendances - nombreuses chambres - capacité d'accueil importante. Prix proposé : 820 000 € honoraires inclus. Le prix de vente de ce splendide château est de 820000 €. honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3,41% Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre équipe. Contactez Nous pour une visite au O6 84 31 74 65. Mendes Paula p.mendes.cbfconseils@gmail.com CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

SAIGNES - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - MAISON 114 M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT - PISCINE - TERRAIN 2 000 M² À Saignes, dans un environnement agréable avec vue sur la campagne, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain d'environ 2 000 m². La propriété se compose de deux bâtiments distincts. La maison principale développe environ 114 m² habitables. Construite à l'origine au XIXe siècle et rénovée en 2010, elle a conservé le charme de l'ancien, notamment avec sa toiture en lauze, tout en offrant un intérieur confortable et en excellent état. Elle propose une belle pièce de vie d'environ 32 m², une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Un véritable atout supplémentaire : un second bâtiment est présent sur la propriété, dans lequel un appartement a été aménagé. Cet espace indépendant offre différentes possibilités d'utilisation : accueil de famille ou d'amis, logement indépendant ou projet locatif. À l'extérieur, le terrain offre un cadre verdoyant avec une agréable vue sur la campagne. Vous profiterez également d'une piscine 9 × 6 m et d'une terrasse. Un sous-sol, une cave et un grenier complètent la maison principale, ainsi qu'un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs. Les atouts : Propriété composée de deux bâtiments Maison principale d'environ 114 m² Appartement aménagé dans le second bâtiment 3 chambres dans la maison principale Terrain d'environ 2 000 m² Piscine 9 × 6 m Vue campagne Toiture en lauze Cheminée Cave, grenier et sous-sol Exposition Est-Ouest Potentiel d'accueil ou locatif grâce au logement indépendant Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Paula Mendes Agent commercial - CBF Conseils Immobilier O6 84 31 74 65 ou p.mendes.cbfconseils@gmail.com Prix : 318 000 € DPE maison principale : D - GES : B Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic de performance énergétique établi le 04/05/2026, valable jusqu'au 03/05/2036. N° ADEME : 2615E1212993J. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Réf. VM3647 -Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Maison de charme avec vues imprenables et piscine Cette maison en pierre pleine de caractère, datant de 1814, est située en bordure d'un pittoresque hameau français. Avec ses murs épais, ses détails authentiques et ses rénovations récentes réalisées avec goût, la propriété allie parfaitement charme historique et confort moderne. Vous accédez à la propriété par un élégant portail en fer et une allée accueillante. La première chose qui frappe est son magnifique emplacement exposé plein sud, en lisière d'un hameau rural traditionnel. Le jardin clos bordé d'un mur de style napoléonien est soigneusement aménagé avec arbres fruitiers, potager et plusieurs terrasses. Depuis chacune d'elles, vous profitez du soleil et de vues panoramiques réellement spectaculaires : au loin, les sommets enneigés des monts du Cantal, dont le Puy Mary et le Puy Violent. La piscine (10 x 4,5 m) complète ce cadre extérieur serein. Rez-de-chaussée Le lumineux séjour (34 m2) offre de hauts plafonds avec poutres apparentes (2,2 m) et se distingue par un superbe escalier artisanal en chêne ainsi qu'une remarquable cheminée authentique : un cantou traditionnel, typique de l'Auvergne, équipé d'un insert à bois moderne. Attenante, la cuisine rénovée avec coin repas (25 m2) dispose d'un élégant sol en travertin. À côté du séjour se trouve une pièce spacieuse et lumineuse (18 m2), actuellement utilisée comme salle de billard mais idéale comme chambre ou bureau. De l'autre côté de la maison se trouve une annexe indépendante de plus de 40 m2, avec sa propre entrée privée et terrasse (20 m2). L'annexe comprend un séjour (19 m2), une chambre (12 m2), une salle de bain, un WC séparé et une petite cuisine. Louée pour la première fois avec succès l'été dernier, elle est également parfaite pour accueillir des invités, pour une vie multigénérationnelle ou pour vivre de plain-pied. Étage Le bel escalier en chêne mène à l'étage, où se trouvent trois chambres spacieuses. Deux d'entre elles se partagent une salle de bain moderne avec WC. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau privative avec douche, WC et lavabo. Sous-sol & Dépendances Le sous-sol (67 m2) est accessible à la fois depuis le séjour et depuis le jardin. Il comprend plusieurs pièces pratiques, dont un espace de stockage, un cellier et un atelier. On trouve également un garage de 14,5 m2, idéal pour être transformé en cuisine d'été, ainsi qu'une grande grange de 48 m2 en attente de restauration, offrant de nombreuses possibilités. Détails techniques & Commodités o Raccordée au tout-à-l'égout o Eau de ville + puits privé de 6 m de profondeur (eau présente même en été) o Internet via ADSL (fibre disponible à la connexion) o Menuiseries simple vitrage o Chauffage/climatisation via pompe à chaleur réversible (2023) o Cheminée authentique avec insert à bois Localisation À seulement 3 km se trouve le village animé de Pleaux, avec supermarchés, boulangeries et restaurants. Villes à proximité : o Mauriac 17 km o Salers (village médiéval) 25 km o Argentat-sur-Dordogne 35 km La rivière Dordogne, plusieurs lacs et la station de ski du Lioran se trouvent tous à proximité. CLASSE ÉNERGIE : C 168 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 2 120 EUR et 2 940 EUR par an, prix moyens des énergies in Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -