Trouver un maison avec garage à Bobigny

77680 ROISSY-EN-BRIE – MAISON DE CARACTÈRE -368 M² – 12 PIÈCES – 9 CHAMBRES – TERRAIN 1 550 M² – SOUS-SOL TOTAL – COMBLES AMENAGEABLES-CENTRE-VILLE- Volumes exceptionnels, charme de l'ancien et potentiel rare en plein cœur de Roissy-en-Brie. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Céline Cabane vous proposent cette très belle maison individuelle d'environ 368 m², édifiée sur un vaste terrain clos d'environ 1 550 m², à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et le cachet de cette maison familiale aux nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : une vaste entrée ; un double séjour lumineux avec cheminée de 40m² une salle à manger de 20.50m² une cuisine aménagée avec cheminée de 13.60m² un bureau de 14.60m² une suite parentale de 16 m²avec salle de bains de et WC une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains de 11.28m² un WC indépendant. Au premier étage Un couloir de 15m² dessert : 7 chambres ; une salle de bains ; une salle d'eau ; un WC indépendant. Au deuxième étage Les combles aménageables offrent encore un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins. Un sous-sol total La maison bénéficie également d'un sous-sol total, comprenant notamment un espace chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain entièrement clos d'environ 1 550 m², avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Cette maison est idéale pour une grande famille, un projet familial multigénérationnel ou toute personne recherchant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les plus : environ 368 m² habitables ; 12 pièces ; 9 chambres ; terrain d'environ 1 550 m² ; sous-sol total ; combles aménageables ; plusieurs salles de bains et salles d'eau ; cheminées ; nombreux stationnements ; proximité centre-ville, écoles, commerces et transports ; fort potentiel. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Céline Cabane – Efficity 06 26 64 08 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

632000

À quelques minutes des gares d'Ermont-Eaubonne et d'Ermont-Halte, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle maison de la fin du XIXe siècle, édifiée sur terrain de plus de 1 000 m², qui séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Elle se compose ainsi : Au rez de chaussée : entrée, beau salon - salle à manger avec cheminée, cuisine, wc Au 1er étage : trois chambres et une salle d'eau avec wc Au 2ème étage : deux chambres, une salle d'eau, rangements Une pièce supplémentaire vient s'ajouter, accessible directement de l'extérieur. Le sous-sol total offre des espaces complémentaires : une grande pièce pouvant être aménagée en salle de jeux, espace de sport ou autres loisirs, une buanderie ainsi qu'une cave à vin. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout, agrémenté de dépendances, dont un abri de jardin pouvant servir d'atelier et une serre. Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Les +++ : - Construction en meulière avec isolation extérieure (DPE D) - Chaudière gaz récente - Beau potentiel d'aménagement - Grand terrain au calme - Cinq belles chambres - Sous-sol total - Garage et stationnement pour plusieurs véhicules - Proximité des gares (lignes H, J, RER C), des commerces, du marché d'Ermont, des écoles. Avec une mise au goût du jour, cette belle demeure révélera tout son potentiel et deviendra votre maison de famille, chaleureuse et conviviale, dans un cadre de vie agréable. A découvrir sans tarder. . . . Cette annonce référence 345383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE TEIXEIRA LOMBARD (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95000) sous le numéro 82302463300013. Prix du bien : 632 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARGENTEUIL – QUARTIER RÉPUBLIQUE Dans le calme d'un quartier pavillonnaire recherché d'Argenteuil, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter d'une vraie vie de quartier tout en restant proche des commodités. Ici, le quotidien se vit facilement à pied. Les établissements scolaires se trouvent à quelques minutes seulement de la maison, avec notamment l'école et le collège Sainte-Geneviève à environ 2 à 3 minutes à pied. Les écoles maternelle et élémentaire sont également rapidement accessibles. À proximité, commerces de quartier, boulangerie, pharmacie et services permettent de faire les courses du quotidien sans prendre la voiture. Pour les moments de détente, la piscine Youri Gagarine se rejoint en une dizaine de minutes à pied. Et pour ceux qui travaillent à Paris, la gare d'Argenteuil se situe à environ 10 à 12 minutes à pied. La ligne J permet ensuite de rejoindre directement Paris-Saint-Lazare en une dizaine de minutes, un véritable atout pour concilier vie résidentielle et mobilité. C'est dans cet environnement calme et pratique que se trouve cette maison, qui offre avant tout un beau projet à imaginer et à personnaliser. Le niveau principal accueille un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une véranda fermée, qui peut devenir une agréable pièce supplémentaire : espace repas, jardin d'hiver, bureau ou simplement un endroit privilégié pour profiter de la lumière et du jardin. Le niveau inférieur apporte de précieux espaces complémentaires avec un garage, une buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin et une cave. Un véritable avantage au quotidien, particulièrement appréciable pour une famille. Enfin, les combles aménageables viennent renforcer le potentiel de la maison. Ils pourront, selon les autorisations et le projet envisagé, permettre de créer de nouveaux espaces de vie et ainsi faire évoluer la maison avec vos besoins. La maison est aujourd'hui dans son état d'origine et nécessite une rénovation. Rafraîchissement, modernisation et mise aux normes de l'installation électrique sont notamment à prévoir. Mais c'est justement ce qui fait son intérêt : vous avez ici la possibilité de repenser les espaces, de choisir les matériaux, de créer votre ambiance et de transformer progressivement cette maison en un lieu qui vous ressemble. Avec son jardin, son garage, ses espaces annexes, ses combles aménageables et surtout son emplacement dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un projet avec du potentiel, à proximité immédiate des commodités et des transports. Une maison à découvrir non pas seulement pour ce qu'elle est aujourd'hui, mais surtout pour ce qu'elle pourrait devenir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1287 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**YERRES – SECTEUR RECHERCHÉ CANCY-BELVÉDÈRE** Dans l'un des quartiers les plus prisés de Yerres, au cœur du secteur résidentiel de **Cancy-Belvédère**, EFFICITY vous propose cette agréable maison familiale de **114 m² habitables (157 m² au sol)**, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Son séjour convivial, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de partage et de détente. La maison dispose actuellement de **3 chambres**, dont une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec douche et lavabo, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'une grande chambre supplémentaire, d'une suite parentale ou encore d'un bureau selon vos besoins. ### Un extérieur propice à la détente Implantée sur une parcelle de **668 m²**, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ **550 m²**, véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite aux repas en extérieur, aux moments de convivialité et de détente en famille. Un **grand garage** vient compléter l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. ### Les atouts du bien 114 m² habitables (157 m² au sol) Terrain de 668 m² Jardin arboré d'environ 550 m² 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d'eau Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Grande terrasse Cheminée Grand garage Secteur résidentiel calme et recherché Proximité des écoles et commodités À quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la gare RER D ### Un emplacement privilégié Située à environ 15 minutes du centre-ville de Yerres, des commerces et de la gare RER D, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Vous profiterez également de la proximité des espaces verts, des établissements scolaires et de l'ensemble des infrastructures qui contribuent à la qualité de vie reconnue de la commune de Yerres. ### Une maison pleine de potentiel Avec ses beaux volumes, son vaste jardin, sa grande terrasse, sa cheminée, son garage et ses possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement privilégié. **Une visite s'impose pour découvrir tout son charme et son potentiel.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS – MAISON 150 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – SOUS-SOL TOTAL À proximité des écoles, du collège, du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison construite en 1985 développe 150 m² habitables sur une parcelle arborée de 567 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour de plus de 40 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, le séjour s'ouvre sur une terrasse surplombant le jardin arboré. Celui-ci accueille des arbres fruitiers, un espace aménagé pour accueillir une piscine hors-sol avec local technique, ainsi qu'une seconde partie plus intimiste, à l'abri des regards, agrémentée d'un kiosque. Un puits permet l'arrosage du jardin et peut également servir à l'alimentation en eau d'une piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Des combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire de rangement ou peuvent accueillir une salle de jeux. Le sous-sol total comprend un garage permettant de stationner deux véhicules, une buanderie, un cellier, un atelier, une cave à vin ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une troisième place de stationnement complète l'ensemble. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'un DPE C, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une isolation performante. Proximité écoles, collège, centre-ville, commerces et transports 150 m² habitables – séjour de plus de 40 m² – sous-sol total 4 chambres + bureau Terrain arboré de 567 m² – espace aménagé pour piscine hors-sol avec local technique Garage 2 véhicules + place de stationnement DPE C – double vitrage – isolation performante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

885000

té – Maison de charme au cœur du Vieux Mesnil-le-Roi Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et le caractère authentique de cette maison. Le séjour double, avec ses poutres apparentes et son parquet, allie espace et convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et s'ouvre directement sur l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres lumineuses et deux salles de bain/douche, offrant confort et praticité. Le dernier niveau révèle un bel espace au volume généreux, prolongé par une terrasse pour plus d'intimité. Un garage avec mezzanine et une cave complètent ce bien. Cette maison, prête à emménager sans aucun travaux, n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 332379 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE SINDONINO (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48953569000049. Prix du bien : 885 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

429000

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 169 m², idéale pour allier volumes, convivialité et bien être ! Sur un terrain de 615 m², elle offre des espaces généreux et des extérieurs invitants à des moments de détente en famille ou entre amis Au rez-de-chaussée, vous apprécierez notamment deux chambres avec chacune sa salle de douches privée pour plus de praticité au quotidien À l'étage, une grande pièce de vie baignée de lumière est sublimée par une pierre de Bavière fossilisée. Une magnifique cheminée, crée une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine indépendante reste aménagée et équipée. Un autre chambre se situe à ce niveau pour plus de confort Une belle mezzanine surplombe la salon, ajoutant une touche d'ouverture et de modernité à l'ensemble Les différents espaces extérieurs appellent à en profiter. Le jardin sans vis à vis vous permet de profiter de moments de détente et la terrasse accessible depuis l'espace de vie est idéale pour les repas en plein air Enfin, aucune contrainte de stationnement entre le garage et les places de stationnement sur le terrain Venez visiter cette maison où espace, confort et sérénité se rencontrent pour un cadre de vie idéal ! Cette annonce référence 343421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE SINDONINO (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48953569000049. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

294900

Charmante maison familiale à vendre – Quartier résidentiel verdoyant . Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Émerainville - Pontault-Combault, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. - Un intérieur bien agencé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine fermée, aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin intimiste, ainsi que des toilettes séparées. 1er étage : Trois belles chambres lumineuses, dont deux avec dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes. 2e étage : Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, espace loisirs…). - Un garage attenant permet de stationner deux véhicules. - Atouts supplémentaires : Double vitrage sur l'ensemble de la maison. Quartier calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Accès rapide aux transports et aux commodités. Rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût ! Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Cette annonce référence 278028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023. Prix du bien : 294 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599000

REBECCA SEBARG – BSK IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ cette superbe propriété coup de cœur de 227 m² habitables sur 671 m² de terrain, au calme d'un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la forêt. À 20 min de Gare de Lyon par le RER D (également accessible par le RER A) et 25 min de Bercy en voiture. Des volumes d'exception, une atmosphère raffinée! Dès l'entrée, le ton est donné : hall cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur un triple séjour élégant avec cheminée : un véritable espace de réception prolongeant la vie intérieure vers la terrasse et la piscine extérieure chauffée (installation fin 2022). La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un agréable espace repas. En continuité : buanderie / chaufferie et accès direct au garage isolé d'environ 25 m², doté d'une porte motorisée. Le rez-de-chaussée comprend également 2 grandes chambres avec rangements sur mesure, une salle d'eau, et des WC séparés avec lave-mains. UN ÉTAGE FAMILIAL PARFAITEMENT AGENCÉ: À l'étage, un large palier dessert 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète (baignoire, douche et WC). S'ajoutent une deuxième salle de bain avec WC, des WC indépendants et de nombreux rangements. UN EXTÉRIEUR PRÊT À VOUS ACCUEILLIR: Terrasse, jardin paysager, 3 places de stationnement privatives (refaites en décembre 2022), clôture neuve, et surtout une piscine chauffée (6,5 × 3,7 × 1,5 m) pour savourer les beaux jours en toute sérénité. Un abri de jardin abrite la machinerie de piscine. ATOUTS PREMIUM & CONFORT DURABLE: • Piscine chauffée installée fin 2022 • Menuiseries PVC avec revêtement aluminium, double vitrage pour une isolation optimale • Volets roulants électriques récents sur l'ensemble • Tableau électrique refait en 2020 • Chaudière gaz récente (2021) • Adoucisseur d'eau • Store banne électrique pour la terrasse • Garage isolé & motorisé • Terrasse, clôture et parkings refaits en 2022 Prestations impeccables, entretien exemplaire : aucun travaux à prévoir! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un bien à la fois familial et HAUT DE GAMME!! Opportunité rare ! Contactez REBECCA SEBARG dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 345310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tony DE OLIVEIRA vous propose ce bien : -- LUZARCHES -- Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique maison familiale de 250 m² offre des volumes exceptionnels, une luminosité remarquable et des prestations de qualité. À quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports, elle réunit tous les atouts pour une vie de famille privilégiée. - Au rdc, vous serez séduit immédiatement par son entrée et par un vaste séjour de 60 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. La cuisine ouverte sur le séjour offre aussi des dimensions généreuses et des équipements de qualité. Egalement, le rdc dispose d'une salle de bains indépendante et de 2 chambres, dont une superbe suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. - À l'étage, vous disposerez d'un beau palier, d'une magnifique salle de bains et de 3 chambres supplémentaires dont une 2e suite de 37 m2 avec salle d'eau privative. - Au sous sol, le coup de cœur se poursuit avec un grand espace de vie supplémentaire entièrement aménagé. Idéal pour une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un espace de réception. Bref, cet espace s'adaptera à tous vos projets. Il est complété par une buanderie, une grande pièce de stockage et aussi un bureau, parfait pour le télétravail ou une profession libérale. - Également, la présence d'un grand garage, d'un magnifique jardin arboré entièrement clos, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant. La propriété est sécurisée par un portail coulissant électrique derrière lequel de nombreux stationnement sont disponibles, garantissant confort et sérénité au quotidien. - DPE C - Aucuns travaux à prévoir - Véritable coup de cœur !! -\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

500000

Située dans un environnement résidentiel calme du très recherché Plateau d'Avron à Neuilly-Plaisance, cette propriété offre un fort potentiel de transformation, à seulement quelques minutes de Paris. Édifiée sur une parcelle de 621 m², la maison développe environ 360 m² au sol, avec une configuration permettant d'envisager différents projets d'aménagement. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une structure offrant une grande liberté d'organisation intérieure. La maison se compose actuellement : • d'une entrée, • d'un vaste séjour, • d'une cuisine indépendante, • de 6 chambres, • d'une salle de bains, • de 3 salles de douche, • ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol représente un véritable atout supplémentaire avec : • un grand garage, • plusieurs ateliers, • des espaces de stockage, • ainsi qu'un studio indépendant avec accès séparé comprenant kitchenette et salle de douche avec WC. Cette configuration permet aussi bien d'envisager : • une grande maison de famille avec vaste jardin, • une division en plusieurs logements, • ou encore un projet mixte avec espace professionnel indépendant, locatif et résidentiel. Toutefois, la propriété nécessite une rénovation complète afin de moderniser l'ensemble. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. Accès rapide : • RER A, • bus 114, 214 et 303, • accès facilité vers Paris et les grands axes. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs capables de se projeter dans un véritable projet de transformation. Négociation possible Cette annonce référence 314065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEYANE ASSI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 82466752100028. Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 395 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

885000

Nouveauté – Maison de charme Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et le caractère authentique de cette maison. Le séjour double, avec ses poutres apparentes et son parquet, allie espace et convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et s'ouvre directement sur l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres lumineuses et deux salles de bain/douche, offrant confort et praticité. Le dernier niveau révèle un bel espace au volume généreux, prolongé par une terrasse pour plus d'intimité. Un garage avec mezzanine et une cave complètent ce bien. Situation privilégiée : Entre Maisons-Laffitte et Saint-Germain-en-Laye, cette maison, prête à emménager sans aucun travaux, n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 336659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE SINDONINO (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48953569000049. Prix du bien : 885 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93340 - LE RAINCY – SECTEUR RECHERCHÉ – BIEN de type F2 de 54,70m² – PLAIN-PIED – ACCÈS INDÉPENDANT – avec TERRASSE et PARKING - À découvrir sans tarder ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose caché au fond d'une allée, au calme absolu, ce bien à mi-chemin entre la maison et l'appartement en copropriété offrant un cadre de vie rare. Situé en rez-de-jardin et de plain-pied, avec son accès indépendant, ce F2 de 54,70 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au Raincy. Le bien se compose de : •Un double séjour lumineux de 32 m², comprenant un espace salon et un séjour avec cuisine ouverte •Une chambre avec placard •Une salle de bains •Un espace dressing indépendant •Un WC séparé Vous disposez: •La jouissance d'une terrasse d'agrément, idéale pour profiter des beaux jours •Une place de parking un véritable atout au quotidien •Une exposition Sud/Est, offrant une belle luminosité •La possibilité d'aménager une seconde chambre, selon vos besoins Le bien a été soigneusement rénové, avec notamment une toiture refaite en 2021, un tableau électrique neuf, une rénovation intérieure récente. Les atouts de ce bien : •Petite copropriété de 3 lots •Charges très faible : 30€/mois – entretien des parties communes •DPE en E •A proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports : 5min à pied du centre-ville et 7-8min à pied du RER E •Environnement calme et verdoyant Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la verdure tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Un véritable compromis entre vie citadine et esprit maison, au calme absolu. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94290 VILLENEUVE-LE-ROI – BORD DE SEINE – FORT POTENTIEL – À 8 MINUTES À PIED DE LA GARE RER – GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cette maison de 4 pièces d'une surface de 93,52 m², édifiée sur un terrain de 300 m², située à proximité directe des bords de Seine et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cuisine, une chambre avec coin d'eau, un bureau et deux WC. - À l'étage : deux belles chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage vient compléter ce bien. Maison à fort potentiel, idéalement située dans un environnement calme et recherché, à proximité des transports et des commodités. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

? EXCLUSIVITÉ ? ? À seulement quelques pas du centre-ville du Plessis-Bouchard, découvrez cette charmante maison familiale de type longère, nichée à l'abri des regards, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. ? ?? Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine avec espace salle à manger, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. ?? À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une chambre d'amis et d'une salle de bains avec WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de toute la famille. ? À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité. ? Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette maison. ? Ses atouts : environnement calme, proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, beaux volumes, trois chambres et jardin préservé. ? Une maison pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. À visiter sans tarder ! ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

? EXCLUSIVITÉ ? ? À seulement quelques pas du centre-ville du Plessis-Bouchard, découvrez cette charmante maison familiale de type longère, nichée à l'abri des regards, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. ? ?? Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine avec espace salle à manger, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. ?? À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une chambre d'amis et d'une salle de bains avec WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de toute la famille. ? À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité. ? Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette maison. ? Ses atouts : environnement calme, proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, beaux volumes, trois chambres et jardin préservé. ? Une maison pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. À visiter sans tarder ! ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle maison et sa dépendance de 185m² avec garage et jardin à Colombes (92700). Nichée au calme et en retrait de la rue dans un quartier résidentiel de Colombes, cette belle maison contemporaine non mitoyenne de 145 m² s'implante sur une parcelle végétalisée de 500 m² avec arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis. Elle dispose d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², d'une cuisine séparée équipée, d'un bureau (ou 5e chambre), de quatre chambres à l'étage (dont une avec balcon de 10 m²) et d'un rez-de-jardin indépendant idéal pour une profession libérale ou un studio. L'ensemble est complété par une dépendance en fond de jardin comprenant un studio autonome de 40 m² et un atelier/salle de sport de 45 m², ainsi qu'un garage et une cave à vins. Très économe grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant, ses panneaux solaires et sa récupération d'eau de pluie, la propriété bénéficie d'une excellente localisation proche du tramway T2, de la ligne L, du futur T1 et du parc Pierre Lagravère. - Taxe foncière : 3 063 €/an - Très bon état général - DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A) - 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC Prix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

MEUDON – 166 M² – 5 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN 235 M² – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous propose à Meudon, à proximité du Potager du Dauphin et du Parc de l'Observatoire, cette maison contemporaine d'environ 166 m² habitables, édifiée sur un terrain de 342 m². Vendue à l'état brut, à aménager selon vos envies, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend un séjour d'environ 40 m² ouvert sur le jardin, une cuisine, 5 chambres, un bureau et 4 salles de bains/d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 235 m². Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent le bien. Construction neuve – Frais de notaire réduits – Disponibilité immédiate. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison individuelle de 5 pièces et 125,57 m2, située à Sevran, propose de beaux volumes et un cadre de vie agréable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Édifiée sur un terrain d'environ 294 m2, elle profite d'un jardin qui prolonge harmonieusement les espaces de vie. L'ensemble forme une maison chaleureuse, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste salon-salle à manger lumineux s'ouvre sur une belle terrasse, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle met en valeur les surfaces et permet de profiter pleinement de l'espace tout au long de la journée. La cuisine, indépendante et aménagée, offre un cadre pratique pour cuisiner sans empiéter sur la pièce de vie principale. La partie nuit se compose de plusieurs chambres spacieuses, dont l'une est située au rez-de-chaussée, apportant une réelle souplesse d'organisation pour une famille, pour accueillir ou simplement bénéficier d'une chambre de plain-pied pouvant également servir de bureau, très appréciable pour le télétravail ou pour organiser une pièce à usage polyvalent selon les besoins de chacun. Deux grandes salles d'eau participent au confort au quotidien, tout comme les toilettes séparées. Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par chaudière, associés à un vitrage double, contribuent à un habitat confortable. Le classement énergétique en C est un atout supplémentaire pour la maîtrise des consommations. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé et bien agencé constitue un véritable lieu de vie complémentaire. La terrasse attenante au séjour invite à profiter des beaux jours, à recevoir famille et amis ou simplement à se détendre au calme. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage, ce qui apporte un réel confort au quotidien. À proximité, plusieurs établissements scolaires renforcent l'attrait familial du secteur. L'école élémentaire Saint-Exupéry se trouve à environ 300 m, le groupe scolaire Apcs à environ 400 m, tandis que les écoles Marie Curie, Denise Albert et Claude Bernard sont situées dans un rayon d'environ 600 à 800 m. Les plus petits peuvent être accueillis à l'école maternelle Jean Perrin, à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc Piloti est accessible à environ 500 m, le Parc paysager de la Friche Kodak à environ 600 m, et le parc Refuge canards à environ 800 m, offrant plusieurs espaces verts facilement accessibles pour les promenades et activités de plein air. Un emplacement privilégié à proximité des transports : La gare de Sevran-Livry se trouve à seulement 10 minutes à pied. Le tramway T4 est accessible en environ 5 minutes. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle (CDG) est situé à seulement 15 minutes. Un bien chaleureux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2292 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une présentation claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

familiale – Hauts de Lagny, limite de Conches Venez découvrir sans tarder, cette maison familiale de 90 m² environs habitables, avec ses 3 chambres(15,12,10 m²)dans un lotissement calme, à proximité des écoles et des petits commerces de proximité. Une maison coup de cœur qui réunit de nombreux atouts pour une famille. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec buanderie, WC séparés et placard, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, moderne, ouverte sur le séjour grâce à une jolie verrière. Le séjour-salon-salle à manger de 24 m², lumineux et convivial, offre un accès direct à une grande terrasse exposée sud, avec un agréable espace détente. Un portillon permet également d'accéder directement au garage fermé d'environ 15 m². À l'étage, palier dessert trois belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est édifié sur un terrain de 141 m², offrant un extérieur agréable et facile à entretenir. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle n'attend plus que vous ! Venez la découvrir rapidement et laissez-vous séduire par ses prestations. Pour une visite ou tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

414000

À la limite du Plessis-Trévise, dans le secteur recherché de Coeuilly, à seulement quelques minutes à pied de l'école Marbeau, des commerces et des transports, découvrez cette agréable maison individuelle parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes fonctionnels et son ambiance chaleureuse. La maison se compose d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec espace repas, de deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi que d'un lumineux séjour double ouvrant directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest. L'espace nuit propose deux chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour profiter d'un environnement calme et agréable au quotidien. À l'étage, un palier dessert un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une salle de jeux selon vos besoins, ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 497 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 40 m², un appentis fermé de 10 m² ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de ce bien. Une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien et le confort actuel, à découvrir sans tarder. Les atouts : - Maison individuelle - 2 chambres + bureau - 2 salles d'eau - Séjour double lumineux - Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée - Jardin arboré de 497 m² sans vis-à-vis - Grand garage - Appentis fermé - Plusieurs stationnements sur la parcelle - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Cette annonce référence 344600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017. Prix du bien : 414 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

590 000 € | 118,90 m² habitables | 4 chambres | Garage inclus | 107,80 m² d'extérieurs | Livraison rapide PRÉSENTATION — Découvrez cette maison neuve de 5 pièces située dans un ensemble intimiste de seulement sept maisons à Noisy-le-Grand. Répartie sur trois niveaux, elle propose 118,90 m² habitables, quatre chambres, une suite parentale, deux salles d'eau, trois WC, un garage et plus de 107 m² d'espaces extérieurs. Sa livraison rapide permet d'envisager un emménagement sans attendre plusieurs années de construction. LES POINTS FORTS — Maison neuve de 118,90 m² habitables, surface utile de 132,85 m² avec le garage, quatre chambres, suite parentale au dernier niveau, séjour avec cuisine ouverte de 30,45 m², salle de bains, salle d'eau, trois WC, buanderie, dressing, garage privatif, jardins avant et arrière, terrasse au rez-de-chaussée, balcon au premier étage, deux grandes terrasses au dernier niveau et livraison rapide. UNE MAISON FAMILIALE SUR TROIS NIVEAUX — Cette maison neuve offre une organisation particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie, le premier étage accueille trois chambres et le dernier niveau forme un véritable espace parental avec deux grandes terrasses. LE REZ-DE-CHAUSSÉE — L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 30,45 m². Ce niveau comprend également une buanderie, des WC indépendants, des rangements et un accès intérieur au garage. Le séjour se prolonge directement vers une terrasse de 10 m² et le jardin arrière. LA PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte permet d'aménager un salon familial, une grande table à manger et une cuisine équipée avec de nombreux rangements. Les ouvertures donnant sur le jardin apportent de la lumière naturelle et créent une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. LE PREMIER ÉTAGE — Le premier niveau accueille trois chambres de 9,25 m², 11,55 m² et 13,45 m². Il comprend également un dressing indépendant de 5,20 m², une grande salle de bains de 7,55 m², des WC séparés et un balcon de 5 m². Cette organisation permet de créer un étage entièrement consacré aux enfants, au télétravail ou aux chambres d'amis. UNE SUITE PARENTALE AU DERNIER NIVEAU — Le deuxième étage accueille une suite parentale de 15,25 m², une salle d'eau de 3,55 m² et des WC indépendants. Ce niveau bénéficie de deux terrasses privatives de 17,50 m² et 17,80 m². Il forme un véritable espace parental à l'écart du reste de la maison. PLUS DE 107 M² D'EXTÉRIEURS — La maison dispose de 57,50 m² de jardins avant et arrière, d'une terrasse de 10 m² au rez-de-chaussée, d'un balcon de 5 m² au premier étage et de deux terrasses totalisant 35,30 m² au dernier niveau. L'ensemble représente 107,80 m² d'espaces extérieurs privatifs. LE JARDIN — Le jardin arrière constitue le prolongement naturel du séjour. Il peut accueillir un espace repas, un salon extérieur, des jeux pour enfants, des plantations ou un potager. Un jardin avant complète les espaces extérieurs et participe au caractère résidentiel de la maison. LE GARAGE — Un garage privatif de 13,95 m² est directement accessible depuis l'intérieur de la maison. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace pour des vélos ou du rangement. La maison développe ainsi une surface utile totale de 132,85 m² en intégrant le garage. DES ÉQUIPEMENTS ADAPTÉS AU QUOTIDIEN — La maison bénéficie d'une buanderie, d'un dressing, de nombreux rangements et de trois WC répartis sur les différents niveaux. Une pompe à chaleur est prévue pour assurer le confort thermique du logement. UNE RÉSIDENCE INTIMISTE — La maison fait partie d'un ensemble de seulement sept maisons mitoyennes à l'architecture contemporaine. Les façades associent enduit clair, parement et bardage. Chaque logement bénéficie de son propre garage, de jardins et de plusieurs espaces extérieurs privatifs. LE QUARTIER — La maison est située dans le secteur résidentiel des Bas-Heurts, à proximité du centre-ville de Noisy-le-Grand. Ce quartier à dominante pavillonnaire bénéficie d'un projet d'aménagement destiné à renforcer les espaces verts, les cheminements et les équipements de proximité. VIE QUOTIDIENNE — Les commerces, établissements scolaires, services, équipements sportifs et centre-ville sont rapidement accessibles. Les bords de Marne offrent également de nombreuses possibilités de promenades, de sorties à vélo et d'activités en plein air. TRANSPORTS — Les gares RER A de Bry-sur-Marne et de Noisy-le-Grand–Mont d'Est sont accessibles depuis le secteur. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte, notamment les lignes 120 et 306. La proximité de l'autoroute A4 facilite également les déplacements vers Paris et Marne-la-Vallée. LE RER A — Le RER A permet de rejoindre directement Vincennes, Nation, Gare de Lyon, Châtelet–Les Halles, Auber et La Défense. Il dessert également Noisy–Champs et Marne-la-Vallée–Chessy dans l'autre direction. POURQUOI ACHETER À NOISY-LE-GRAND ? — Noisy-le-Grand est une commune particulièrement appréciée des familles grâce à ses quartiers résidentiels, ses écoles, ses commerces, ses équipements et ses espaces verts. Sa desserte par le RER A et son accès rapide à l'autoroute A4 permettent de rester connecté à Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme. LES AVANTAGES DU NEUF — Cette maison neuve ne nécessite aucun travail de rénovation. Elle bénéficie de frais de notaire réduits, d'une isolation thermique et acoustique performante ainsi que des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une acquisition en résidence principale peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions. QUESTIONS FRÉQUENTES — Combien de chambres possède la maison ? Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale installée au dernier niveau. Le garage est-il inclus ? Oui, un garage privatif de 13,95 m² est compris avec la maison. Quelle est la surface extérieure ? La maison bénéficie de 107,80 m² d'extérieurs répartis entre les jardins, la terrasse du rez-de-chaussée, le balcon et les deux terrasses du dernier étage. La livraison est-elle proche ? Oui, la maison est proposée avec une livraison rapide. Le logement peut-il bénéficier du PTZ ? Une éligibilité au Prêt à Taux Zéro est possible sous réserve des ressources, de la composition du foyer et des conditions de primo-accession. ACCOMPAGNEMENT — Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition : étude de financement, vérification de votre éligibilité au PTZ, présentation détaillée des plans, réservation de la maison, suivi jusqu'à la signature chez le notaire et accompagnement jusqu'à la remise des clés. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir les plans complets et connaître les modalités de livraison. Avec ses quatre chambres, ses 107,80 m² d'extérieurs, sa suite parentale avec deux terrasses et son garage inclus, cette maison neuve constitue une opportunité familiale rare à Noisy-le-Grand.

WISSOUS – MAISON D'ARCHITECTE À RÉNOVER – 257,7 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE – PARCELLE DE 587 M² PLEIN SUD À Wissous, au sein d'un quartier résidentiel très calme, cette maison d'architecte construite en 1982 développe 257,7 m² habitables répartis sur trois niveaux. Ses volumes généreux, sa lumière naturelle, ses nombreuses ouvertures et sa configuration modulable offrent une base remarquable pour concevoir une résidence familiale sur mesure, à proximité immédiate de toutes les commodités. UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LE JARDIN Édifiée sur une parcelle arborée de 587 m² exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un jardin paysager sans vis-à-vis, de deux terrasses et d'une piscine équipée d'une pompe à chaleur. Les larges surfaces vitrées apportent une belle luminosité aux principaux espaces de vie et instaurent une relation permanente avec les extérieurs. UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE SUR TROIS NIVEAUX L'entrée s'effectue par une vaste véranda baignée de lumière, véritable espace d'accueil qui souligne immédiatement le caractère architectural de la maison. Au rez-de-jardin, une grande pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de loisirs, espace de télétravail, salon indépendant ou espace dédié à une activité professionnelle. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec salle d'eau, une buanderie, un WC indépendant, une salle de sport ainsi qu'un grand garage. Sa configuration permet également d'envisager la création d'espaces de vie indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Au niveau principal, les espaces de réception s'articulent autour d'une vaste pièce de vie traversante réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec cet espace. De larges baies vitrées prolongent naturellement les volumes vers les terrasses, le jardin et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit dessert quatre chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant ainsi que deux balcons. La maison totalise ainsi six chambres, trois salles d'eau et trois WC, permettant d'accueillir confortablement une famille et ses invités. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA VIE DE FAMILLE La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, conciliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des services du quotidien. Commerces, crèche, écoles maternelles et primaires, nouveau collège ainsi qu'un grand parc avec aire de jeux sont accessibles dans un rayon de cinq minutes à pied. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Maison d'architecte construite en 1982 • 257,7 m² habitables • 9 pièces • 6 chambres • 3 salles d'eau • 3 WC • Cuisine aménagée et équipée • Parcelle arborée de 587 m² exposée plein sud • Jardin paysager sans vis-à-vis • Piscine équipée d'une pompe à chaleur • 2 terrasses et 2 balcons • Grand garage • 2 emplacements de stationnement • 2 caves • Quartier résidentiel très calme • Commerces, établissements scolaires et parc à cinq minutes à pied • Rénovation globale à prévoir • Première estimation du programme de travaux disponible sur demande. À RÉNOVER : des travaux sont à prévoir, leur ampleur dépendant des envies, des priorités et du niveau de prestations de chacun. Les volumes et l'architecture offrent une belle liberté pour imaginer un lieu de vie entièrement personnalisé. Une première estimation est disponible sur demande. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 3563 € • DPE : E • Mode de chauffage : individuel électrique • Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape du processus. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

236000

A 10 min du futur métro ligne 16 (30min de la Défense en métro), dans un quartier pavillonnaire, à 2 min de la forêt de Bondy, maison de plain pied entretenue 3 pièces édifiée en 1966 sur une parcelle de 400m² environ, de 58m² habitable, 60m² utiles. LES ATOUTS DU BIEN • Non mitoyen • Jardin de 200m² sans vis-à-vis • Double exposition EST / OUEST • Garage 15,80m² (5,56x2,85m) situé à proximité • Place de parking possible sur le terrain (démarches à faire en mairie) • Abris de jardin avec électricité • Façade environ 20m • Double accès • Vide sanitaire AGENCEMENT Rez-de-jardin (58m²) • Entrée • Séjour avec cuisine ouverte (28m²) • 2 Chambre (10,30 / 12,70m²) • Salle de bains (4,20m²) • WC • Terrasse (25m²) Combles • 2 pièces de petite hauteur idéal stockage INFORMATIONS TECHNIQUES • Terrain : façade 20m x profondeur 20m environ • Double vitrage ALU avec volets roulants électrique • Chaudière Gaz (2025) • Tableau électrique récent • Isolation intérieure • Diagnostics énergétiques performants (DPE D) • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR COPROPRIETE • Charges mensuelles : 33 € soit 396 € par an • Taxe foncière : 991 € • Lotissement de 39 maisons • Tous les compteurs sont individuels (électricité, gaz, eau) Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 344514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 236 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 395,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77680 ROISSY EN BRIE - EXCLUSIVITE - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED - ENVIRON 110 M2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - TERRAIN 460 M2 - DOMOTIQUE - PRESTATIONS DE QUALITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Celine Cabane vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de plain pied de 108,85 m2, idéalement située au coeur de Roissy en Brie. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et ses équipements domotiques. Elle se compose d'une agréable pièce de vie de 37,39 m2, d'une cuisine équipée de 13,45 m2 ainsi que d'une buanderie de 8,55 m2. L'espace nuit comprend un couloir de 5,62 m2 desservant un WC indépendant, une salle de bains de 6,37 m2 avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres de 11 m2, 9 m2 et 12,20 m2 avec placards. L'une des chambres dispose également de sa propre salle d'eau d'environ 2 m2. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 20 m2 exposée ouest, ideale pour les beaux jours. Un garage aménagé complète ce bien ainsi que plusieurs places de stationnement a l'intérieur de la propriété. Le tout est edifie sur un terrain de 460 m2. Une maison impeccable, fonctionnelle, moderne et domotisee , réalisée avec des matériaux de qualité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Celine Cabane au 06 26 64 08 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 152 m2, située à Saint-Maur-des-Fossés, séduit immédiatement par son calme et son cachet atypique. Édifiée dans les années 1920 et répartie sur trois niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse portée par de beaux sols en parquet, une vraie pièce de vie conviviale et une organisation des espaces pensée pour la vie de famille. Les trois chambres permettent à chacun de trouver son intimité, complétées par un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de travail au quotidien. La présence d'un séjour et d'une salle à manger distincte met en valeur un mode de vie confortable et convivial. Le jardin d'environ 152 m2 habitable constitue un véritable prolongement de la maison. Cette surface extérieure plane, complétée par une terrasse, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Le poêle à bois renforce l'atmosphère accueillante des lieux et apporte un charme supplémentaire. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble et permet une utilisation immédiate des lieux. La maison dispose également de deux salles de bains, d'une buanderie pratique au quotidien, d'un garage et d'une cave d'environ 30 m2, ajoutant de réels atouts de rangement et de fonctionnalité, dans une maison bien entretenue au fil des années. Les fenêtres en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort, tandis que le chauffage et la production d'eau chaude par gaz assurent une gestion cohérente de l'énergie. L'ensemble forme une maison familiale, agréable à vivre, avec un vrai caractère et un fort potentiel pour qui recherche un lieu de vie paisible. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate de nombreux équipements et espaces verts. À environ 100 m, le Square Louis Braille offre un coin de verdure très accessible, complété par plusieurs parcs et squares à quelques centaines de mètres, comme le parc commémoratif de Saint-Maur-des-Fossés, le Square de Deux Lions ou encore le Square Emile Zola avec aire de jeux, autour de 400 à 500 m. Pour les familles, le secteur bénéficie d'une desserte scolaire variée avec l'école élémentaire publique Diderot à environ 200 m, l'école maternelle Diderot à près de 200 m également, et l'école maternelle Les Chalets un peu plus loin, autour de 300 m. Un lycée général et technologique D'Arsonval se trouve à environ 400 m, et une micro-crèche Montessori Les Cygnes – La Maison Bleue est située à environ 500 m. Enfin, l'arrêt de bus Pont de Créteil, à environ 500 m, facilite les déplacements vers les communes voisines et les grands axes de transport. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2132 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le processus d'acquisition, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

530000

Localisation : Villiers sur Marne limite Noisy-le-Grand, quartier calme et recherché du Bois de Gaumont - Proche écoles, commerces & transports (RER E à 15 min à pied, 8 min en bus) - Accès rapide à l'A4 (liaison Paris/Est francilien) VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE Maison meulière de 136 m² habitables hors sous-sol - Jardin de + de 540 m² Venez découvrir cette maison meulière avec sa belle hauteur sous plafond nichée dans un quartier pavillonnaire recherché qui allie le charme de l'ancien et une décoration moderne adaptée. Avec plus de 540 m² de jardin elle vous offre un cadre de vie rare, entre intimité et espace. Intérieur : - Rez-de-chaussée : - Grand espace de vie ouvert à la décoration moderne (salon + salle à manger + cuisine moderne équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin). - WC indépendant - Étage : - 3 chambres (dont l'une avec espace dressing, possibilité de création d'une salle d'eau pour créer une suite parentale) - Salle d'eau moderne + WC - Sous-sol total : - Garage, cave, buanderie/chaufferie (chaudière gaz à condensation) - EN BONUS : - Combles aménageables (environ 18 m2 habitables supplémentaire + espace rangement sous combles) Extérieur : - Jardin arboré de 540 m² avec sa terrasse - Allée de stationnement pour 2 véhicules devant le garage + 1 véhicule dans le garage Taxe foncière : 1 879 €. Visites sur rendez-vous - conseiller disponible 7 jours sur 7 Cette annonce référence 288597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABOUBAKER SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82964598500013. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94510 LA QUEUE EN BRIE - Maison familiale de 179 m² avec 6 chambres et terrain de 800 m² - Garage - Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale 7 pièces de 179 m² avec 6 chambres et terrain de 800m²,dans un environnement résidentiel calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Le salon, agrémenté d'une cheminée, offre un cadre chaleureux tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement cet espace de réception. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un agréable espace repas, idéal pour les moments du quotidien. La maison offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, permettant une véritable vie de plain-pied. Les chambres de l'étage sont spacieuses (Une suite parentale), lumineuses et bénéficient d'une vue dégagée sur les espaces verts. Les salles d'eau et sanitaires complètent un agencement parfaitement adapté à une grande famille. À l'extérieur, le jardin clos de 800 m², soigneusement entretenu et paysagé, constitue un véritable havre de paix. La terrasse exposée sur le jardin invite à partager des repas en extérieur ou à profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant, à l'abri des regards. Les atouts de cette maison Surface habitable : 178,62 m² Terrain clos et arboré de 800 m² 6 chambres Belle pièce de vie avec cheminée Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité Cuisine indépendante avec coin repas Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Jardin paysager parfaitement entretenu Terrasse conviviale Maison très bien entretenue Quartier résidentiel calme Cette maison aux beaux volumes séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités. Pour plus d'information, contactez Julien Le Mercier Tél : 06 26 76 54 66 ou par email : jlemercier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale T5 avec jardin à Clamart (92140) Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par sa modularité et ses volumes généreux, parfaitement adaptés à tous les projets de vie. Un agencement pensé pour la liberté et l'autonomie; La maison propose des espaces de vie ingénieusement organisés pour satisfaire chaque besoin familial ou professionnel : Rez-de-chaussée : Un espace de plain-pied comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC aux normes PMR, ainsi qu'une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Vous y trouverez également un vaste garage de 38 m². Premier étage : Le cœur de la maison avec un double séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud-Est, une cuisine indépendante équipée, une chambre spacieuse sur jardin, une salle de bains et des toilettes séparées. Deuxième étage : Deux studios mansardés, chacun avec salle d'eau et WC privatifs (dont un avec kitchenette), parfaits pour un adolescent, un proche ou pour une rentabilité locative grâce aux accès indépendants. Extérieurs et annexes Le jardin de 86 m² invite à la détente, complété par une dépendance en dur de 17 m², idéale pour un atelier d'artiste, un bureau de jardin ou un espace de stockage. Un sous-sol complet avec cave vient parfaire ce bien aux prestations complètes. Un emplacement stratégique et familial Vivez un quotidien "tout à pied" dans un environnement dynamique : - Éducation : Écoles, collèges et crèches à proximité immédiate. - Transports : Accès rapide aux Tramways T6 et T10, ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus (189, 190, 290, 390). - Commodités : Commerces de bouche, pharmacies et services à quelques pas. Les + du bien : – Grande modularité et possibilités d'aménagement – Accessibilité : vie de plain-pied possible – A proximité toutes commodités – Jardin privatif, balcon lumineux, grand garage et atelier A noter : Taxes foncières : 1 648 € État du bien : Quelques travaux à prévoir Charges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau) Chauffage : électrique Eau chaude : cumulus Assainissement : Tout-à-l'égout. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C) Prix de vente : 775 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24000 € représentant un total de 799 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Yerres (91) Découvrez cette superbe propriété de caractère de 310 m², dotée d'une toiture en chaume, bâtie en 1971 dans un cadre paisible et privilégié à Yerres, à seulement 25 minutes de Paris (Gare de Lyon). Implantée sur un somptueux terrain arboré et fruitier de 1 600 m², cette demeure, véritable havre de paix ouvert sur la nature et parfaitement isolée de tout vis-à-vis, propose un cadre de vie hors du commun tout en étant proche de toutes les commodités. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la qualité de cette bâtisse en excellent état. L'immense salon lumineux de 57 m², agrémenté d'une cheminée, constitue le centre névralgique de la maison, parfait pour vos instants de convivialité, tandis que la cuisine séparée, spacieuse et pratique avec son propre foyer, ravira les passionnés de cuisine. La partie nuit dispose de quatre chambres confortables, incluant une suite parentale avec salle de bains et WC, située au rez-de-chaussée pour une indépendance accrue. Vous profiterez également d'un sauna ainsi que de toilettes indépendantes. Pour un bien-être optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un système de climatisation sur tout le rez-de-chaussée. Un atout majeur de cette propriété réside dans son espace actuellement dédié à une profession libérale avec un accès indépendant. Cet espace offre une grande flexibilité et peut facilement être remodelé pour devenir une seconde suite parentale au rez-de-chaussée, une salle de jeux ou une pièce de vie supplémentaire selon vos projets. L'extérieur est un véritable havre de paix. Profitez pleinement des beaux jours grâce au magnifique parc arboré et fruitier (érables, chênes, cerisiers, abricotier, mirabellier...), agrémenté d'une piscine chauffée de 7m x 3,5m sans vis-à-vis, pour vos moments de détente. Deux terrasses vous permettent de varier les ambiances pour vos repas en extérieur, dans un calme absolu. La propriété dispose également d'un sous-sol total de 175 m² offrant un immense espace de stockage, une cave, une lingerie, un atelier, une chaufferie ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Enfin, avec son classement DPE C, cette maison assure une maîtrise idéale de sa consommation énergétique. C'est une opportunité rare pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, alliant prestige et confort aux portes de Paris. Les + du bien : - Environnement résidentiel, calme, proche des commodités et de Paris - Maison familiale avec du charme et de très beaux volumes - Grand jardin arboré - Grande pièce de vie - Piscine (7m X 3,5m) À noter : - Taxe foncière : 8 500€ / an (la profession libérale impactant ce montant) - Etat du bien : très bon état - Chauffage : climatisation réversible et Pompe à chaleur au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage - toit en chaume entièrement refait en 2019 avec une durée de vie de 50 ans. Isolant naturel. - Chauffe eau de 2025 - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 5 260 et 7210 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 880 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139