Trouver un maison avec garage à Cabanac-et-Villagrains

Dans un quartier calme. découvrez cette maison en pierre de 170 m² entièrement rénovée. parfaite pour une vie de famille confortable et sans travaux majeurs. Rez-de-chaussée ultra fonctionnel : Cuisine indépendante équipée Salon / salle à manger lumineux Suite parentale avec salle d'eau. dressing et WC 1 chambre supplémentaire Salle de bain + WC séparés Vaste buanderie Étage : 2 chambres sous combles Garage de 28 m² avec grenier aménageable : possibilité d'y créer une seconde suite parentale. Travaux récents (2021) : Toiture neuve Isolation complète Double vitrage Pompe à chaleur gainable Façades à finir — idéal pour personnaliser à votre goût. Extérieurs : terrasse. jardin clos. quartier calme. À proximité de Langon – accès rapide aux commodités. Infos risques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120€ ~ 1530€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

DU NOUVEAU Coimères – Maison de plain-pied mitoyenne par le garage – Idéale primo-accédants ou jeune famille Dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate des écoles et à quelques minutes du centre de Coimères, cette maison de plain-pied de 82 m² sur une parcelle de 500 m² est une belle opportunité. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cellier et un garage de 15 m². Le terrain est piscinable, le bien raccordé au tout-à-l'égout. Mitoyenne uniquement par le garage, aucun vis-à-vis sur l'espace de vie. Parfait pour un premier achat ou une vie de famille sereine. Infos & visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1569€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

Idéalement située, à 25 minutes de Bazas et Langon, moins d'une heure Bordeaux et de l'océan. Superbe propriété située au c?ur de la forêt, sans aucune nuisance. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou gîte. 2Ha5 de prairies et 5 boxes vous permettent d'accueillir vos chevaux et une grange de 110 m² environ. Maison atypique avec véranda très lumineuse, isolée et chauffée, très grande cuisine avec son espace repas, salon murs en pierre, chambre parentale avec SDB et WC, entrée indépendante, parfait pour création d'un studio ou chambre d'hôtes, SDE et WC séparés. A l'étage, 3 chambres (29m², 24m² 14m²), dressing, SDB et WC. Deux gîtes de 40 m² avec kitchenette et chambre en mezzanine. Entrées indépendantes, sans vis à vis. Double vitrage, chauffage et climatisation par géothermie, ballon thermodynamique pour l'eau chaude, panneaux voltaïques avec revente immédiate. Honoraires : 3.83% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Xavier TORRES : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 424903409

CLAIRIMMO propose à 10 MN de Bazas et de Langon une jolie maison de village de plus de 170 m² habitables entièrement rénovée à l'intérieur. Entrée sur immense séjour lumineux avec belle cheminée et cuisine équipée d'une surface totale de 80 m². Petit cellier et WC. À l'étage 4 chambres dont une de 30 m² avec grand dressing, salle de bain avec baignoire, douche double vasque et WC. Beau potentiel pour aménager un atelier de 80 m² avec mezzanine. Ecole et bus scolaire à pied. Excellent rapport qualité prix, à voir absolument. On pose les valises. Façade à améliorer. Visite virtuelle sur demande. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie SEGUIN : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 793981911

Découvrez cette magnifique maison contemporaine nichée dans un lotissement paisible à Belin-Béliet. Construite en 2012, cette demeure offre un cadre de vie idéal alliant confort et tranquillité. Avec une superficie habitable de 123,50 m² sur un terrain de 1207 m², elle propose 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres et 2 salles d'eau. Cette maison est prête à accueillir votre famille sans travaux supplémentaires. À l'intérieur, appréciez le séjour lumineux, et une cuisine moderne et équipée. À l'extérieur, une terrasse accueillante et un parking pour 3 véhicules complètent les lieux. En plus de son cadre agréable, la maison se situe proche des commodités locales, offrant un accès aisé aux commerces et écoles. À visiter sans tarder ! Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 284427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette maison où confort, modernité et potentiel se rencontrent dans un quartier calme de Belin-Béliet. Avec ses 125 m² habitables et un terrain spacieux de 1 990 m², elle a tout pour vous séduire si vous êtes en quête de tranquillité et de bien-être. Un intérieur spacieux et fonctionnel • Un séjour lumineux de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à ses trois expositions (est/ouest/sud). • Cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. • Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain attenante pour plus d'intimité. • Une deuxième salle d'eau pour les autres occupants. • Deux WC indépendants pour un maximum de praticité. • Un cellier attenant à la cuisine, idéal pour optimiser vos rangements. Des équipements modernes et performants • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal. • Climatisation réversible pour des températures agréables en toute saison. • Volets roulants électriques pour un quotidien pratique et moderne. • Carrelage imitation bois dans les chambres, alliant esthétisme et facilité d'entretien. Un extérieur à fort potentiel • Un terrain spacieux de 1 990 m², une véritable toile blanche pour laisser libre cours à vos envies : o Aménager un jardin paysager, o Créer un potager, o Ou installer une aire de jeux pour les enfants. • Piscine déjà installée, et aménagée prête à accueillir vos baignades estivales en toute intimité. • Garage fermé pour un véhicule et carport pour deux véhicules supplémentaires. • Terrasse accueillante et intimiste pour profiter de repas en plein air ou simplement vous détendre. Un cadre de vie exceptionnel Que vous rêviez d'espace, de confort moderne ou d'un environnement paisible, cette maison répondra à toutes vos attentes. Située à 5 minutes des commodités de Belin, avec un arret de bus proche pour desservir les écoles, cette maison offre une qualité de vie idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison. Imaginez votre nouvelle vie dans ce cadre exceptionnel ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1098€ ~ 1486€ - Sylvie TALOU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 453 696 684

!!! ENORME BAISSE POUR CE SUPERBE BIEN !!! Offrez-vous le luxe du calme et de la modernité ! Située à l'abri des regards, au bout d'une allée bordée de magnifiques oliviers, cette maison neuve de 2022 d'environ 165 m² vous séduira par son confort moderne et ses prestations haut de gamme. À seulement 20 minutes du lac de Sanguinet, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible, tout en restant proche des grands axes Mer/Montagne La maison de plain-pied comprend : Une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis. 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un T2 indépendant de 28 m² avec entrée privative, idéal pour des invités ou un espace locatif. À l'extérieur, vous apprécierez : Une piscine chauffée au brome, entourée d'une belle terrasse en pin classe 4 de 200 m² pour vos moments de détente. Une cuisine d'été couverte, un spa, et un triple garage de 80 m² pour plus de praticité. Un portail électrique et une allée privative pour votre tranquillité. Cette maison moderne, alliant confort et sérénité, est un véritable havre de paix sur un terrain clos de 1300 m² .Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi vite pour plus d'infos ou une visite. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvie TALOU - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 453 696 684

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette maison familiale d'environ 152 m² située dans un quartier très calme de Carignan De bordeaux. Un lieu idéal, bucolique et très recherché pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, transport…) . A 20 min de min de Bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, et aménagée avec goût. Cette sublime maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie d'environ 65 m² comprenant le salon, salle à manger, cuisine moderne entièrement équipée avec des électroménagers de grandes marques (Smeg..) pour les amoureux de la cuisine, le tout complété d'un ilot central, un espace très chaleureux grâce à l'harmonie des matériaux et des couleurs. Côté nuit, elle se compose de 4 grandes chambres toutes équipées des grands placards, une grande salle de bain familiale ( baignoire, douche à l'italienne, double vasques). Un WC. Au sous-sol, une buanderie, un grand studio avec sa salle d'eau et WC indépendant vient compléter le tout. Ainsi qu'un d'un grand garage fermé de 33 m2, une pièce annexe pouvant servir de salle de jeu ou autre d'une surface de 70 m2 environ et une cave à vin. L'ensemble du sous-sol est aménageable et offre de nombreuses possibilités. Sur un terrain d'environ 950 m² bien aménagé on trouve deux terrasses d'environ 30 m² chacune dont une couverte, un espace de stationnement pour 4 voitures min. Le tout clôturé et équipé d' un portail électrique et d'une alarme. À VISITER SANS TARDER. Contactez au plus vite Eric LAURON Au : 07 83 70 39 40 votre conseiller en immobilier AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette maison d'Architecte familiale d'environ 118 m² située dans un quartier calme de Gradignan proche de Bordeaux. Un lieu idéal, et très recherché pour vivre dans une maison de ville avec un jardin sans vis-à-vis, tout en étant très proche de toutes les commodités nécessaires (écoles, facultés, commerces, transport…) . Cette charmante maison de plein pied avec du potentiel, à mettre au goût du jour, se compose d'un salon, d' une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, 3 chambres, potentiellement 4 avec le bureau, d'une cuisine avec une grande buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC. Un garage fermé avec au-dessus une mezzanine indépendante servant de chambre ou de bureau, Une jolie terrasse style Patio d'environ 54 m² sans vis-à-vis vient compléter le tout pour profiter des belles journées en famille. Le tout sur un terrain de 347 m2. Venez visitez sans tarder, contactez dès maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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BAISSE DE PRIX La Brède – maison avec jardin, terrasse et garage – Quartier calme À seulement quelques pas du centre de La Brède, dans un secteur recherché pour son calme et sa praticité, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie idéal pour une famille. À l'intérieur : Spacieuse pièce de vie lumineuse Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte Quatre chambres avec placards Salle de bain WC indépendant À l'extérieur : Terrasse de 50 m² dont une partie couverte Jardin arboré de 430 m², sans vis-à-vis et piscinable Garage de 15 m² Place de stationnement privative Informations complémentaires : Exposition sud-ouest Proximité immédiate des écoles, commerces, services et accès rapide à la gare Une maison fonctionnelle, bien située, clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Prix de vente : 395 500 € Pour toute information ou visite, contactez Nadia. Disponibilités en semaine et week-end. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1258.17€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

VILLANDRAUT CENTRE MAISON D'ARCHITECTE DE TYPE LANDAISE EXCEPTIONNELLEMENT LUMINEUSE DE 200 M2 ENV DANS LE PARC REGIONAL DES LANDES DE GASCOGNE A 52 KM DE BORDEAUX COMPRENANT SEJOUR CATHEDRALE / SALON AVEC GRANDE CHEMINEE / CUISINE AMENAGEE AVEC DES MATERIAUX DE QUALITES SUR MESURE 4 CHAMBRES 2 SDB 2 WC MEZZANINE AVEC BALCON TERRASSES GARAGE ATTENANT PISCINE CHAUFFEE PLAGE DEPENDANCE NON ATTENANTE DE 95 M2 PARC DE 8 400 M2 ENV ACCES DIRECT AU CIRON VUE SUR LE CHATEAU MEDIEVAL AU COEUR DES LANDES GIRONDINES ET PROCHE DU SAUTERNAIS AUTOROUTE POUR BORDEAUX TOULOUSE ET PAU A 15 MINUTES LANGON BAZAS OU ILLATS (CLASSE ENERGETIQUE E) PRIX NET VENDEUR 560 000 € PLUS HONORAIRES 22 400 € TTC CHARGE ACQUEREUR

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Avec LISTEN IMMO+, Venez découvrir cette agréable maison d'environ 100 m², sur une parcelle de près de 800 m² sur la commune du Barp. Elle est composée pour la partie jour, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'un salon, donnant sur une belle terrasse en bois. La partie nuit comporte 3 chambres et une salle de bain. Cette habitation bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, assurant une isolation optimale. Le cumulus a été changé début 2024. Le chauffage des pièces de vie est assuré par un poêle à granulés et par des radiateurs récents dans la partie nuit. Un bureau en mezzanine, un garage de 22 m², un joli cabanon et un puit foré complètent la visite. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence confortable et bien entretenue dans un environnement paisible et à pied de tous les commerces. D'autres photos et visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 349 900€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5% du prix du bien hors honoraires Prix du bien hors honoraires: 338 000€ DPE réalisé le 10/04/2024, logement classé en D (249/8), estimation des coûts annuels d'énergie de 1470€ à 2030€ selon les prix moyens indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.