Trouver un maison avec jardin à Champ-sur-Barse

259000

EN EXCLUSIVITE !! L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Bouranton ( 10 270 ) A quelques minutes de Troyes. Au détour d'un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme vous ouvre ses portes. Derrière sa façade discrète se cache une rénovation soignée où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Développant environ 153 m2 habitables sur un magnifique terrain de 1 860 m2, cette propriété offre un véritable espace de liberté pour profiter de chaque saison, recevoir vos proches ou simplement savourer la tranquillité des lieux. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite aux soirées conviviales tandis que la salle à manger prolonge cet esprit de partage. La cuisine fonctionnelle, la salle d'eau et le WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort. Vous y découvrirez une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une double douche, ainsi qu'une seconde chambre. Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les atouts : ? Terrain de 1 860 m2 ? Menuiseries PVC double vitrage ? Chaudière gaz à condensation ? Poêle à bois dans le séjour ? Suite parentale avec dressing ? Possibilité d'une troisième chambre ? Environnement calme et agréable Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité. 3%.COM, Jimmy Mougenot spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur les communes, Nancy ( 54000), Lunéville ( 54300), Baccarat (54120), Gerbéviller ( 54830), Moyen ( 54118), Raon l'étape ( 88110) ...et alentours. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact Jimmy MOUGENOT, conseiller immobilier 3%.COM 07 85 71 76 04 (appel/SMS/WhatsApp) e-mail : jim.mougenot3100@outlook.fr Agent commercial - RSAC Nancy 878 171 560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plongez dans le charme d'une maison ancienne entièrement rénovée, où l'authenticité se marie à la modernité sur une surface d'environ 100 m². Nichée dans un quartier très prisé, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité. La maison s'étend sur deux niveaux distincts, chacun abritant une cuisine contemporaine, un espace de vie lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les combles, déjà isolés et climatisés, sont prêts à accueillir vos projets d'aménagement, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation remarquable. Que vous envisagiez un espace familial avec trois chambres et un bureau, ou des locations meublées, cette maison s'adapte à vos besoins. Dotée d'une climatisation réversible, d'une isolation thermique performante et de fenêtres en PVC double vitrage, elle assure un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un investissement serein. À l'extérieur, un jardin privatif à l'avant avec pergola et une terrasse orientée plein sud à l'arrière vous invitent à la détente. Un porche couvert permet de stationner deux véhicules citadins en toute sécurité, un atout rare en centre-ville. La maison se situe à moins de 100 mètres de YSCHOOLS et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires, de la maternelle à l'université. Le secteur est recherché pour sa forte demande locative et son cadre de vie familial, tout en offrant un potentiel patrimonial important grâce au terrain constructible de 161 m², prêt à accueillir vos projets d'extension ou de valorisation. Caractéristiques techniques : • Surface : 100 m² • Nombre de pièces : 5 • Nombre de chambres : 2 • Chauffage : Pompe à chaleur air/air • Eau chaude : Ballon thermodynamique • DPE : D & B • Taxe foncière : 1 056 € • Parkings privés, cave et grenier aménageable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Saint-Julien-les-Villas, cette maison individuelle de 142 m2 propose une configuration rare et modulable, idéale pour un projet immobilier avec potentiel. Édifiée sur un terrain d'environ 790 m2, elle se distingue par ses 5 pièces dont 3 chambres, ses deux espaces de vie distincts et son extérieur avec terrasse. Pensée pour offrir confort et possibilités d'évolution, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant imaginer un projet locatif ou partagé. Aujourd'hui organisée en deux habitations, la maison développe une surface d'environ 142 m2 qui permet de multiplier les usages. Les deux espaces de vie peuvent être réunis facilement selon vos besoins, que vous envisagiez une grande résidence principale ou la cohabitation de plusieurs membres de la famille. On y retrouve 2 séjours, des cuisines distinctes, plusieurs pièces d'eau et trois WC, offrant une vraie flexibilité d'aménagement. Les combles, annoncés autour de 30 m2 et déclarés aménageables, ajoutent une belle réserve de potentiel pour créer, par exemple, un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une pièce de loisirs, et ainsi optimiser encore la surface habitable. La maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : une cuisine équipée, un placard intégré, le tout complété par un chauffage au gaz et une production d'eau chaude au gaz, avec une isolation renforcée par un double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître un classement en C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre, ce qui reste un atout pour la gestion énergétique du logement. La présence de la fibre optique participe également au confort moderne, notamment pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain d'environ 790 m2 offre un cadre agréable, avec un jardin qui entoure la maison et laisse la place aux jeux d'enfants, aux repas en plein air ou à la création de différents espaces extérieurs. Deux terrasses permettent de profiter des beaux jours, tandis que le stationnement est facilité par un garage d'environ 30 m2 et plusieurs places de parking. L'ensemble forme un environnement pratique et fonctionnel pour le quotidien, avec la possibilité d'imaginer différents projets de vie. Située dans un secteur pratique et bien desservi de Saint-Julien-les-Villas, cette maison sous mandat exclusif présente un vrai potentiel de valorisation et de personnalisation, à découvrir pour concrétiser sereinement un projet immobilier. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs structures scolaires et d'espaces verts. L'école maternelle Robin Noir se trouve à environ 200 m, tandis que le parc Saint-Julien est accessible à près de 400 m pour profiter d'un cadre verdoyant. Les familles bénéficient également de l'école Fernand Ganne à environ 600 m, de l'école Cousteau à environ 600 m, ainsi que de l'école maternelle J-Y Cousteau autour de 700 m. D'autres établissements complètent cet environnement, comme l'école maternelle Town De Troyes à environ 700 m, le collège Honk P à près de 700 m et l'école maternelle Georges Charpak à environ 800 m. Cet ensemble suggère un cadre de vie pratique, particulièrement adapté à une famille ou à un projet impliquant des enfants ou des adolescents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et reste disponible pour vous éclairer sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards, cette maison d'architecte située à Lusigny-sur-Barse développe près de 200 m² de surface de référence et offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d'environ 1 200 m². Spacieuse, lumineuse et entièrement pensée pour le confort familial, cette propriété séduit par ses volumes exceptionnels, son environnement paisible et sa vaste terrasse bois exposée plein sud d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 80 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux espace salon agrémenté d'une cheminée. Les larges ouvertures sur l'extérieur offrent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur le jardin paysager et ses différents arbres fruitiers. La configuration de plain-pied apporte une circulation fluide et particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, trois autres chambres confortables ainsi qu'un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail. La maison dispose également de deux WC indépendants, d'une buanderie fonctionnelle ainsi que d'une très grande salle de bain d'environ 12 à 13 m² équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, créant un véritable espace bien-être à domicile. Une mezzanine d'environ 45 m² complète harmonieusement l'ensemble et permet d'imaginer différents usages : salle de jeux, espace détente, coin lecture ou salle de sport. Construite sur vide sanitaire, cette maison bénéficie également de prestations de confort appréciables avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau récente, complété par des panneaux solaires et des menuiseries aluminium en double vitrage. Cette maison à vendre à Lusigny-sur-Barse représente une belle opportunité d'achat immobilier pour les acquéreurs recherchant un bien familial spacieux, fonctionnel et parfaitement intégré dans un environnement naturel privilégié, tout en restant à proximité des commodités et des accès vers Troyes et les lacs de la forêt d'Orient. Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en maison secondaire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1982 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

FONTAINE - Rue du Charmant Som - Située au bout d'une impasse et dans un environnement résidentiel paisible, je vous invite à venir découvrir cette belle maison familiale aux espaces généreux. D'une surface habitable de 150 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace cuisine s'ouvrant sur l'extérieur. A l'étage vous disposerez d'un magnifique séjour cathédral lumineux, doté d'une cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, idéale pour les moments de convivialité en famille. Vous profiterez également d'une belle chambre parentale avec salle d'eau privative, une seconde chambre pouvant être utilisée comme dressing, et un bureau. Un WC indépendant vient compléter ce niveau. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez à l'étage d'une vaste terrasse couverte de plus de 25 m2 et d'un jardin arboré et clos de 527 m2 doté d'un puit relié à une source permettant l'arrosage extérieur. Pour répondre à vos besoins de stockage, vous profiterez d'un double garage carrelé de 38 m2, équipé d'une porte motorisée et communiquant avec la maison. Les informations techniques : climatisation réversible, cheminée, menuiseries en double vitrage, volets roulants, ballon d'eau chaude récent, alarme, portail électrique, fibre optique. Montant annuel de la taxe foncière 2025 = 2 781 EUR. Cette maison peut également convenir à un projet d'habitat partagé ou une profession libérale. Ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne à Troyes, un joyau de confort et de modernité. Avec ses 97 m² habitables, elle saura séduire par ses 5 pièces, dont 4 chambres, et son jardin privatif, parfait pour profiter des belles journées. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un rez-de-chaussée baigné de lumière. Le vaste salon séjour, agrémenté de grandes baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur le jardin, créant un espace de vie intérieur-extérieur fluide et convivial. La salle à manger s'intègre naturellement dans cet ensemble, offrant un cadre idéal pour partager des moments chaleureux. La cuisine, entièrement équipée et moderne, complète ce niveau avec élégance et fonctionnalité. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie astucieusement dissimulée viennent accroître le côté pratique de cet espace. À l'étage, l'espace nuit invite à la tranquillité avec ses quatre chambres, dont deux reliées par un dressing. Cette disposition permet d'imaginer une suite parentale ou un espace optimisé pour les enfants. Une salle d'eau avec toilettes vient parfaire cet étage, garantissant confort et intimité. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin d'environ 61 m², promesse de moments de détente en plein air. Une cabane de jardin, pratique pour le rangement du matériel, est également à disposition. Une place de stationnement extérieure rend la vie quotidienne encore plus facile. Cette maison offre des performances énergétiques remarquables. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'un ballon électrique pour l'eau chaude, elle garantit une consommation raisonnée et un confort optimal. Les fenêtres en double vitrage renforcent son isolation thermique, soutenue par son classement énergétique DPE B. En termes d'environnement, la maison jouit d'une position idéale, à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires, comme une maternelle à 300 m et des lycées. Pour vos moments de loisirs, le parc Saint-Julien est accessible à seulement 600 m, offrant un havre de verdure à deux pas de chez vous. Caractéristiques techniques : - Surface : 97 m² - Jardin : 61 m² - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique - DPE : B - Place de parking extérieure : 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.