Trouver un maison avec piscine à Champtoceaux

## SOUS OFFRE ## Sur PETIT-MARS, découvrez cette charmante maison située dans un cadre bucolique au cœur d'un hameau paisible de Petit-Mars. Idéale pour les passionnés de rénovation, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie unique. Caractéristiques du Bien : • Surface du bien : - 70 m² au rez-de-chaussée à agencer selon vos désirs - un grenier de même superficie, idéal pour créer votre espace nuit. - au sous-sol : une grande cave • Quelques dépendances sur un jardin clôturé, environ 700 m². • Localisation : environ 3 km de Petit-Mars et Nort sur Erdre - à 20 minutes de Nantes Des travaux de rénovation sont nécessaires pour transformer cette maison en un lieu de vie moderne et confortable. Une opportunité idéale pour les investisseurs et les amateurs de projets de rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre espace de vie idéal dans un cadre enchanteur. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Cette annonce référence 296149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELINA SAUVOUX (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 80432731000020. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5220.00 € et 7120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON récente 2015 T5 Plain-pied 118 m2 habitable, 4 chambres, garage de 20 m2, terrain clos de 402 m2 Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette Maison de Plain-pied de 2015, non mitoyenne, d'une surface de 118 m2 habitable, dont un Garage de 20 m2, un Cabanon de Jardin en dur et d'une Terrasse de 26 m2 le tout sur un terrain de 402 m2 Située au calme en Impasse privée, à 5 minutes du centre bourg de Thouaré-sur-Loire disposant de nombreux commerces, supermarché Hyper U, cabinet médical, toutes les écoles, primaires, collèges, crèches, transports en communs bus, chrono bus C7, gare avec parking pour vous rendre en 7 minutes sur Nantes, à 10 minutes en voiture de la ville de Nantes. . Cette jolie maison de plain-pied dispose d'une entrée avec grand placard, avec un WC séparé disposant d'un lave mains, d'une vaste belle pièce de vie de 49 m2 baignée de lumière avec une excellente exposition SUD/OUEST, donnant directement sur la terrasse de 26 m2, d'une belle cuisine ouverte entièrement équipée de marque SCHMIDT et d'un cellier. . Coin nuit desservi par un couloir, nous y trouverons 4 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que son dressing, toutes dotées de placards, d'un WC séparé. . Un grand garage de 20 m2 disposant de son aire de stockage très utile, Le tout sur un jardin entièrement clos sans vis-à-vis, avec une excellente exposition SUD/OUEST, disposant d'un cabanon en dur, d'un récupérateur d'eau, d'une terrasse de 26 m2 . Nous noterons de belles prestations, Volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures, fenêtres Oscillo-Battante, Plancher chauffant gaz de ville avec chaudière, belles baies en ALU, Porte de Garage sectionnelle motorisée. POSTE ÉLECTRICITÉ CONFORME, ASSAINISSEMENT TOUT À L'ÉGOUT CONFORME, PRÉSENCE DE LA FIBRE AU SEIN DE LA MAISON ENCORE SOUS GARANTIE DOMMAGE OUVRAGE DPE NOUVELLE VERSION Bien classé C et C, permettant une facture énergétique maitrisée. . Belle opportunité à saisir. PRIX de 379 600 EUR HAI ( Honoraire Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 - Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C. Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44330 Vallet ** Exclusivité**Maison familiale récente, 3 chambres, très proche de centre ville tout à pied, commerces, écoles, activités, piscine, cinéma etc..** sa décoration moderne et sa distribution, vous poserez vos valises** Très lumineuse la pièce de vie est ouverte sur la cuisine équipée-aménagée, wc, placard, le 1er étage, 3 chambres dont 1 avec son dressing, la salle d'eau (fenêtre), wc séparé**Pour votre confort: un garage avec coin lingerie, et ensuite le jardin**Ses atouts: pompe à chaleur-récente-volets électriques-Ecoles-commerces-etc.Tout à pied. annelucie .rouillon@**Pour plus de photos ou infos dispo 6 jours sur 7 295,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 470€ ~ 710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694

Chrystèle Rondeau, votre conseillère Sublimons vous propose à La Chapelle-Heulin cette maison rénovée avec jardin, à deux pas des écoles et commerces. Située au calme d'une impasse, cette maison entièrement rénovée allie praticité, luminosité et confort. Elle se compose d'un séjour-salon traversant avec cuisine ouverte, fonctionnelle et baignée de lumière, d'une buanderie attenante, de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos de 199 m², d'un cabanon pratique pour le rangement de vélos ou motos, le tout dans un environnement serein à quelques minutes à pied du centre. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Chrystèle RONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481285211

Mohammed Hajar, votre conseiller Sublimons, vous propose cette maison d'architecte unique à vendre à Vertou, dans un quartier recherché. Nichée sur un terrain de 822 m², cette maison de 184 m², sans vis-à-vis, orientée sud-est, s'intègre parfaitement dans un cadre calme et verdoyant. Laissez-vous séduire par son charme et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux de 60 m² avec une cuisine ouverte, un salon au parquet chaleureux et un poêle à bois. La grande terrasse en bois de 50 m² s'ouvre sur un jardin arboré, où plantes exotiques et potager ajoutent à l'atmosphère paisible. Cette maison offre 5 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire, ainsi que de nombreux espaces de rangement comme une cave et un cellier. La dépendance de 33,9 m² est un atout majeur : entièrement aménagée, avec une cuisine équipée et une mezzanine, elle est idéale pour accueillir des invités ou envisager une location. Ce bien d'exception comprend également une seconde terrasse, deux places de parking semi-couvertes et un local à vélo, alliant ainsi praticité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Mohammed HAJAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 411740574

L'harmonie parfaite entre charme de l'ancien et confort moderne Laissez-vous séduire par cette superbe propriété où le cachet de l'ancien rencontre les prestations contemporaines. Poutres apparentes, murs en pierre, pompe à chaleur, chauffage au sol et volets électriques : tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Édifiée sur un terrain clos de 5 800 m², cette ancienne grange entièrement rénovée développe une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis entre deux bâtiments communicants. Un lieu idéal pour accueillir une grande famille, développer une activité libérale ou créer un espace d'hébergement, le tout dans un environnement verdoyant avec piscine, enclos pour animaux et étang. Premier bâtiment : 220 m² dédiés au confort familial Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie de 70 m² avec plafond cathédrale (5 m de hauteur), cheminée et cuisine ouverte. Accès direct à une terrasse couverte de 40 m² et à la piscine chauffée avec 140 m² de plage aménagée. Suite parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse privative. Buanderie et WC séparés. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Daikin. À l'étage : Espace mansardé de 90 m² (50 m² habitables). Mezzanine avec vue sur le séjour. Trois chambres, dont une pouvant faire office de dressing. Salle de bains avec baignoire, douche et WC séparés. Second bâtiment : 225 m² à moduler selon vos envies Rez-de-chaussée : Deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², chacune équipée de poêles, avec jacuzzi, douche, kitchenette, WC classiques et PMR, ainsi que rangements. Garage de 36 m² et parking en gravier. Raccordé à l'eau et à l'électricité, prêt à l'usage. À l'étage : Plateau de 110 m² (65 m² habitables) comprenant cuisine, chambre, séjour et vaste pièce de vie. Un espace parfait pour créer un gîte, une résidence secondaire ou un cabinet professionnel. Les points forts de la propriété -Rénovation de qualité avec matériaux haut de gamme -Piscine chauffée -Terrasse couverte -Terrain arboré avec étang et enclos -Classe énergétique B -Garage fermé et parking spacieux Informations pratiques Taxe foncière : 1 000 € (2024) Système de chauffage principal : pompe à chaleur (eau chaude, plancher chauffant, radiateurs) Chauffage dans le second bâtiment : poêles Prix de vente : 545 000 € TTC, hors honoraires d'agence. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 19 075 €, portant le prix total à 564 075 € (honoraires inclus), soit 3,5 % du prix de vente. Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.com immobilier ISABELLE RIVIERE A moins d'1km du bourg de Saint-Julien-de-Concelles - Maison 37 m2 entièrement à rénover sur terrain de 420 m2 - Très beau potentiel - Investisseurs ou particuliers. Elle se compose d'une cuisine/salle à manger, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Adjaciente à la maison, une grange de 53m2 Vous aurez le plaisir de jouir d'un petit jardin de ville exposé sud-ouest. Un grand garage de 28m2 complète ce bien. Le bien nécessite une rénovation complète avec une possibilité d'extension. Contact - Isabelle RIVIERE - 07 88 36 09 02 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -