Trouver un appartement avec balcon à Châtenay-en-France

93110 ROSNY-SOUS-BOIS – IMMEUBLE RÉCENT (2015) – À PROXIMITÉ DU MÉTRO ET DU RER – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet appartement 3 pièces de 64,62 m², situé dans une résidence récente aux normes PMR, à proximité des transports et des commodités. Il se compose de : - Une entrée, - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte, aménagée et accès à un balcon, - Deux chambres, - Une salle de bains, - Un WC séparé. Ce bien est complété par une place de parking en sous-sol. Résidence sécurisée et très bien entretenue, offrant un cadre de vie confortable et moderne. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio de 30m² avec balcon à Courbevoie (92400). L'entrée dessert une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse grâce à des grandes fenêtres avec accès direct à un balcon de 1,43 m² dans un environnement calme et verdoyant. L'espace est optimisé et fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Chauffage individuel électrique et ventilation mécanique contrôlée. Copropriété bien entretenue avec espaces extérieurs. Transports : à moins de 10 minutes à pied de la gare de Courbevoie (Transilien L), proche des bus sur l'avenue Marceau et la rue Jean Pierre Timbaud. Commerces, écoles, restaurants, parcs et salle de sport accessibles à pied. À proximité de la Défense, de la Seine et de l'île de la Jatte. Les + : - Calme, verdure - Belle luminosité - Balcon sans vis-à-vis Informations complémentaires : - Charges annuelles : 804 € (67 €/mois) - Taxe foncière : 762 € - Chauffage individuel électrique - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : C (191 kWhEP/m².an), GES : B (7 kg CO2/m².an) Prix de vente : 258 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T4 avec balcon et parking à Epinay Sur Seine (93800). À seulement quelques minutes à pied du Lac d'Enghien, ce bel appartement familial de 79,38 m² se situe au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, au cœur du très prisé quartier des Écondeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour ouvert sur un espace bureau, offrant un beau volume et une circulation fluide. Cet espace se prolonge par un balcon confortable de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le coin bureau, aujourd'hui ouvert pour maximiser la sensation d'espace, peut facilement être refermé afin de créer une troisième chambre indépendante, selon vos besoins. L'appartement propose également : - une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, - deux chambres avec rangements sur-mesure, - une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Les prestations sont particulièrement soignées : parquet massif, menuiseries de qualité et nombreux rangements intégrés. Les atouts supplémentaires : - Appartement en excellent état, prêt à emménager - Cave saine et place de parking incluses - Emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et de la Ligne H (Paris Gare du Nord en 10 minutes). Taxe foncière : 1 869€ Charges courantes de copropriété 3 612€ / an (dont chauffage, eau, gardien) État du bien : très bon état. Bien soumis au statut de copropriété avec 147 lots d'habitation, appartement lot n°67 (1140/100 273). Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : D Estimation des émissions (35 kg CO2/m².an) : D. Prix de vente : 230.000 € HAI charge vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

219500

Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces, bénéficiant d'une situation privilégiée au 3ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis direct. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agréable exposition Sud-Ouest. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, profite de larges portes-fenêtres et se prolonge naturellement vers un balcon. Un extérieur particulièrement agréable offrant une vue dégagée sur les toits en meulière et jusqu'à La Défense, idéal pour profiter pleinement des fins de journée ensoleillées. La cuisine indépendante et entièrement équipée, communique directement avec le séjour et offre également la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie, permettant d'imaginer un espace encore plus généreux et contemporain. Les radiateurs du séjour ont par ailleurs été remplacés récemment, en 2025. Parfaitement séparé des espaces de réception, le coin nuit dessert deux chambres, toutes deux orientées côté jardin. La salle d'eau, rénovée en 2018, ainsi que les WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel. Construite en 1998, la résidence fait l'objet d'un entretien particulièrement suivi. Le ravalement a été réalisé en 2024 et la rénovation du hall d'entrée vient d'être achevée. L'appartement dispose également du double vitrage, d'une porte blindée et de la fibre optique. Une place de parking privative sécurisée en sous-sol complète ce bien. La localisation constitue un véritable atout au quotidien. La gare d'Argenteuil est accessible en environ 15 minutes à pied ou moins de 10 minutes en bus. La Promenade et le marché Héloïse se trouvent à seulement quelques minutes, tout comme les commerces et l'Intermarché. L'île Marante et ses espaces verts sont également accessibles à pied. Les écoles, crèches et équipements sportifs du quartier répondent parfaitement aux besoins d'une vie familiale. Enfin, la proximité de la RD311 ainsi que des autoroutes A86 et A15 facilite les déplacements en voiture. Avec son dernier étage, son exposition Sud-Ouest, son balcon avec vue dégagée, ses deux chambres au calme, son DPE C et son stationnement privatif, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés et constitue une belle opportunité pour un couple, une famille ou un premier achat. Les charges courantes s'élèvent à environ 1 800 € par an et la taxe foncière à 1 479 € par an. La copropriété comprend 55 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 344923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU BOBÉE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 75113054300042. Prix du bien : 219 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien vendu loué. Situé au dernier étage d'un immeuble récent de 2013 avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 61 m2 propose un cadre de vie agréable dans un quartier tranquille des Pavillons-sous-Bois. Traversant et bien agencé, il se compose d'une véritable pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La présence de deux chambres en fait un logement adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à un projet d'occupation mixte. Le parquet, les prestations récentes et l'état général du bien contribuent à une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. L'appartement se distingue par son confort moderne : l'immeuble dispose d'un digicode et d'un visiophone, et l'accès à l'étage est facilité par l'ascenseur. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (classe C) participent à une gestion sereine des consommations. Une salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine aménagée optimisent l'usage quotidien. Le bien bénéficie également d'un stationnement en sous-sol, pratique pour se garer en toute tranquillité. La présence d'une copropriété récente, bien organisée, vient compléter cet ensemble cohérent et rassurant pour un achat pérenne. Le quartier, calme et résidentiel, profite de la proximité du canal de l'Ourcq qui offre un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour une vie de tous les jours simple et pratique. À seulement 100 m environ, l'école élémentaire Jules Verne permet une scolarisation de proximité. Le parc Ion, à environ 200 m, ainsi que le parc pour enfants à environ 400 m, offrent des espaces verts appréciables pour les moments de détente. L'école polyvalente Claude Nicolas Ledoux se situe à près de 500 m, tandis que l'école primaire Julie-Victoire Daubié se trouve à environ 600 m. À distance similaire, l'école maternelle publique Marguerite Léopold et l'école élémentaire publique Jean Macé complètent ce maillage scolaire dense. Pour les déplacements, un arrêt de bus Robert Schuman est accessible à environ 300 m, facilitant les liaisons vers les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1687 € / an - Charges de copropriété : 229 € / mois - DPE : C (consommation énergétique 145 kWh/m²/an, GES C – 29 kg CO2/m²/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dernières opportunités dans ce programme neuf à Messy. Appartement deux pièces de 45m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Vendu avec deux places de parking à l'extérieur. A environ 15 minutes en voiture de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et 10 minutes en voiture de la gare de Mitry-Claye (Transilien K et RER B). Chauffage et eau chaude collectifs. Idéal pour les personnes qui cherchent une petite ville résidentielle calme et verte à l'esprit village. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un environnement tranquille dans une petite commune entourée de champs -résidence équipée d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces et écoles dans les villes voisines (centre commercial Claye Souilly à 10 minutes en voiture) -à environ 5,3km de la gare de Mitry-Claye RER B et Transilien K (à 10 minutes en voiture et à 20 minutes en bus 2130) -à 15 minutes en voiture de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Situé à Tremblay-en-France, ce spacieux appartement de 4 pièces offre environ 85 m2 habitables, au 3e étage d'un immeuble avec deux ascenseurs construit en 1975. Avec ses trois chambres bien distinctes, son séjour convivial et son balcon d'environ 10 m2, il constitue une base idéale pour une vie de famille organisée, avec des espaces de vie et de repos clairement séparés. La présence d'un balcon permet de profiter d'un extérieur appréciable pour prendre l'air ou partager un moment au calme. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec un véritable séjour, une cuisine équipée, une buanderie pratique et des rangements déjà intégrés, comme les placards et un dressing, qui facilitent le quotidien. Les huisseries en double vitrage et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central contribuent à un confort d'usage régulier. Le chauffage est assuré par une énergie géothermique, ce qui constitue un atout pour une consommation mieux maîtrisée. La connexion à la fibre optique est également présente, pour répondre aux besoins numériques d'aujourd'hui. L'accès est facilité par deux ascenseurs (pair et impair), et une place de stationnement extérieur vient compléter le bien, apportant une solution de parking pratique au quotidien. Au sein de la copropriété, l'appartement profite des avantages d'un cadre collectif, avec des charges de copropriété maîtrisées. L'environnement immédiat est particulièrement adapté à une vie de quartier organisée autour des services du quotidien : piscine municipale, commerces de proximité dont un Carrefour Market, et accès rapide aux écoles. L'ensemble crée un cadre de vie structuré, où chaque membre du foyer peut trouver ses repères, entre activités, scolarité et vie pratique. À seulement environ 200 m, le Parc de Tremblay offre un véritable espace de verdure pour se promener, se détendre ou laisser les enfants jouer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1600 € par an - Charges de copropriété : 290 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : géothermie - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en répondant à vos questions et en vous aidant à comprendre les différentes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dernières opportunités dans ce programme neuf à Messy. Appartement trois pièces de 60m² comprenant un séjour avec cuisine, une loggia de 5m², deux chambres, un cellier, une salle de bains et un WC. Vendu avec deux places de parking à l'extérieur. A environ 15 minutes en voiture de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et 10 minutes en voiture de la gare de Mitry-Claye (Transilien K et RER B). Chauffage et eau chaude collectifs. Idéal pour les personnes qui cherchent une petite ville résidentielle calme et verte à l'esprit village. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un environnement tranquille dans une petite commune entourée de champs -résidence équipée d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces et écoles dans les villes voisines (centre commercial Claye Souilly à 10 minutes en voiture) -à environ 5,3km de la gare de Mitry-Claye RER B et Transilien K (à 10 minutes en voiture et à 20 minutes en bus 2130) -à 15 minutes en voiture de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Dernières opportunités dans ce programme neuf à Messy. Appartement quatre pièces de 80m² comprenant un séjour avec cuisine, une loggia de 5m², trois chambres, un cellier, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un WC. Vendu avec deux places de parking à l'extérieur. A environ 15 minutes en voiture de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et 10 minutes en voiture de la gare de Mitry-Claye (Transilien K et RER B). Chauffage et eau chaude collectifs. Idéal pour les personnes qui cherchent une petite ville résidentielle calme et verte à l'esprit village. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un environnement tranquille dans une petite commune entourée de champs -résidence équipée d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces et écoles dans les villes voisines (centre commercial Claye Souilly à 10 minutes en voiture) -à environ 5,3km de la gare de Mitry-Claye RER B et Transilien K (à 10 minutes en voiture et à 20 minutes en bus 2130) -à 15 minutes en voiture de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

LE CLÉ EN MAIN - T3 • 64 m² • DERNIER ÉTAGE • ASCENSEUR • RÉSIDENCE RT 2012 • 2 STATIONNEMENTS • AUCUN TRAVAUX • DPE C Karine Leroy Efficity vous propose de découvrir ce magnifique appartement T3 de 64 m², idéalement situé rue Gambetta à Persan, au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2015 répondant aux normes RT 2012. Les + qui font la différence : Résidence récente et sécurisée (2015 – RT 2012) Dernier étage avec ascenseur Aucun travaux à prévoir – posez vos valises ! Cuisine entièrement aménagée et équipée Deux belles chambres de 11 m² Nombreux placards et espaces de rangement Chauffage individuel au gaz Volets roulants électriques Vidéophone Fibre optique installée Balcon de 2 m² Deux places de stationnement, dont une en sous-sol sécurisé Faibles charges de copropriété Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations soignées. La pièce de vie, agréable et conviviale, est prolongée par un balcon de 2 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 11 m², chacune disposant de placards intégrés. De nombreux rangements sont présents dans l'ensemble de l'appartement pour un confort optimal au quotidien. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Prix : 195 000 € Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 2e étage d'une résidence contemporaine dans le quartier de La Molette, au Blanc-Mesnil. Il offre 64,46 m² habitables, deux chambres confortables, un grand balcon et une place de parking privative. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 28,61 m². Son agencement permet de créer facilement un espace repas et un véritable coin salon. Plusieurs ouvertures prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur. UN BALCON DE PLUS DE 10 M² — La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 10,77 m², également accessible depuis l'une des chambres. Cet espace extérieur peut accueillir une table, un salon de jardin ou un coin végétalisé. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une première chambre de 13,14 m² et une seconde chambre de 11,18 m². Une salle de bains de 5,82 m², des WC indépendants et plusieurs rangements complètent l'appartement. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — Avec sa grande pièce de vie, ses deux chambres bien dimensionnées, son extérieur et la séparation des WC, ce T3 répond parfaitement aux besoins d'une famille, d'un couple souhaitant télétravailler ou d'un investissement locatif. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE — L'architecture associe des matériaux nobles et des espaces extérieurs tournés vers de grands jardins paysagers et piétonniers. Chaque appartement dispose d'un extérieur privatif sous la forme d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin. UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU — Le quartier de La Molette bénéficie d'une transformation urbaine importante avec de nouveaux logements, des espaces publics végétalisés et la réhabilitation prochaine d'une ancienne halle en espace consacré à la restauration et aux loisirs. COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ — Restaurants, supermarché, opticien, commerces, espaces verts et centre commercial sont accessibles rapidement. Le centre commercial Plein Air se trouve à environ 6 minutes à pied et l'arrêt de bus Victoire, desservi par la ligne 607, à environ 5 minutes. DES TRANSPORTS FACILEMENT ACCESSIBLES — La gare du Bourget, desservie par le RER B, est accessible en environ 8 minutes à vélo. Elle permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'emploi du nord francilien. LE GRAND PARIS EXPRESS — Les futures lignes 16 et 17 renforceront considérablement la desserte du Blanc-Mesnil et du secteur du Bourget. Elles permettront notamment de rejoindre plus facilement Saint-Denis Pleyel, La Courneuve, Aulnay-sous-Bois, Sevran et les pôles aéroportuaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut être éligible à la TVA réduite à 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions réglementaires. POURQUOI ACHETER AU BLANC-MESNIL ? — Située aux portes de Paris, la commune bénéficie de la proximité du RER B, des autoroutes A1 et A3 et du développement du Grand Paris Express. Ses nombreux projets urbains renforcent progressivement son attractivité résidentielle et son potentiel de valorisation. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 64,46 m², sa pièce de vie de près de 29 m², ses deux belles chambres, son balcon de plus de 10 m², son parking et son prix attractif. Ce logement réunit les principaux critères recherchés pour une résidence principale ou un investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec grand balcon et parking sont particulièrement recherchés au Blanc-Mesnil.

92600 ASNIÈRES-SUR-SEINE - LES COURTILLES – 95 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BALCON 14 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DÉGAGÉE – POSSIBILITÉ GRAND F4 – DOUBLE PARKING : effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose, en exclusivité, à Asnières-sur-Seine, cet appartement familial de 91,14 m² Loi Carrez, situé au sixième et dernier étage d'une résidence récente (2020) et sécurisée. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille et surtout d'un balcon de 14 m² offrant une vue largement dégagée, véritable prolongement des différentes pièces. Actuellement configuré en 5 pièces avec 4 chambres, il offre également une intéressante possibilité d'évolution en F4 avec 3 chambres et une grande pièce de vie d'environ 34 m². UN APPARTEMENT LUMINEUX OUVERT SUR UN BALCON DE 14 M² La pièce de vie se compose actuellement d'un séjour avec cuisine ouverte, permettant de réunir espace salon, salle à manger et cuisine dans un même ensemble convivial. Elle bénéficie d'une ouverture directe sur le balcon. D'une surface d'environ 14 m², celui-ci longe une grande partie de la façade de l'appartement et offre suffisamment de profondeur pour accueillir une table, des assises et des plantations. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue ouverte et dégagée sur les environs, avec une présence importante de végétation au premier plan. Les différentes pièces bénéficient d'ouvertures sur cet extérieur, apportant lumière et profondeur à l'ensemble du logement. 4 CHAMBRES OU UN GRAND F4 : DEUX FAÇONS D'HABITER LES 95 M² L'appartement est actuellement organisé en 5 pièces avec 4 chambres. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant plusieurs espaces nuit, mais permet également de consacrer l'une des chambres à un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail. Pour les acquéreurs souhaitant privilégier les volumes de réception, une proposition alternative d'aménagement en F4 a été étudiée et est présentée dans les plans de l'annonce. La suppression de la cloison séparant le séjour de la chambre attenante permettrait de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m², bénéficiant alors de plusieurs ouvertures vers le balcon. Cette nouvelle distribution conserverait 3 chambres indépendantes tout en donnant une tout autre dimension à l'espace de vie. Les futurs propriétaires pourront ainsi choisir entre 4 chambres dans la configuration actuelle ou 3 chambres associées à une vaste pièce de vie, selon leur composition familiale et leur mode de vie. DEUX PIÈCES D'EAU ET UNE VÉRITABLE BUANDERIE L'organisation de l'appartement a également été pensée pour faciliter la vie quotidienne d'une famille. Il dispose d'une salle de bains avec baignoire, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Autre atout particulièrement pratique : une véritable buanderie indépendante. Cet espace permet d'accueillir le lave-linge, mais également un réfrigérateur ou congélateur supplémentaire, des provisions et de nombreux rangements, libérant ainsi de la place dans la cuisine et les autres pièces. L'ensemble de l'appartement est en bon état et permet une installation immédiate, hors éventuelle modification de la distribution pour les acquéreurs souhaitant adopter la configuration en F4. RÉSIDENCE SÉCURISÉE – DOUBLE PARKING – LOCAL VÉLOS – RECHARGE ÉLECTRIQUE La résidence propose également plusieurs équipements appréciables au quotidien. Les accès à la résidence ainsi qu'au parking en sous-sol sont sécurisés. Un double emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète l'appartement. La résidence permet par ailleurs l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique sur les emplacements de stationnement, offrant ainsi la possibilité d'adapter le parking aux nouveaux usages automobiles. Un local vélos fermé et sécurisé est également mis à disposition des résidents. Enfin, un espace extérieur dédié à la collecte des déchets et au tri sélectif permet de maintenir cette fonction à l'extérieur du bâtiment et des parties communes intérieures. UN QUARTIER D'ASNIÈRES EN PLEINE ÉVOLUTION L'appartement bénéficie également d'un secteur dont l'environnement et la desserte sont appelés à évoluer sensiblement dans les prochaines années. Le quartier dispose déjà de la ligne 13 du métro, du tramway T1 aux Courtilles ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les différents quartiers d'Asnières-sur-Seine et les communes environnantes. Le secteur des Hauts d'Asnières et des Courtilles fait parallèlement l'objet d'une transformation urbaine progressive, avec le renouvellement des espaces publics et le développement de logements, commerces et nouveaux équipements. Cette évolution sera renforcée par l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à la future gare Les Agnettes, qui offrira une correspondance directe avec la ligne 13. La construction de cette nouvelle gare est entrée en 2026 dans sa phase de génie civil, pour une mise en service actuellement prévue en 2031. Cette nouvelle liaison améliorera notamment considérablement les déplacements vers l'ouest parisien : Nanterre-La Boule devrait ainsi être accessible en 12 minutes depuis Les Agnettes, contre 47 minutes actuellement. Future gare Les Agnettes – Grand Paris Express. Un environnement dont les transports, les équipements et les connexions avec les principaux pôles du Grand Paris sont ainsi appelés à se renforcer dans les prochaines années. À RETENIR 91,14 m² Loi Carrez – 5 pièces – étage élevé – belle luminosité – balcon de 14 m² – vue dégagée – 4 chambres – possibilité d'aménagement en F4 avec 3 chambres et une pièce de vie d'environ 34 m² – cuisine ouverte – salle de bains avec baignoire – seconde salle d'eau – WC indépendant – buanderie – résidence sécurisée – double parking privatif en sous-sol – possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique – local vélos fermé et sécurisé – espace extérieur dédié aux déchets et au tri sélectif. Un appartement familial lumineux et modulable, permettant de privilégier quatre chambres ou une grande pièce de vie avec trois chambres, bénéficiant d'un généreux balcon avec vue dégagée et des équipements pratiques d'une résidence récente et sécurisée. Renseignements & visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au 4e étage avec ascenseur dans un immeuble récent de bon standing, ce studio de 18,84 m² se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie exposée sud-ouest donnant sur un balcon d'environ 3/4m² offrant une vue agréable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Bien calme et lumineux, donnant entièrement sur le jardin de la copropriété.

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 57 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2023 avec ascenseur, offre un cadre de vie moderne et confortable. Pensé pour conjuguer praticité et agrément au quotidien, il bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec deux chambres et un agréable espace de vie, ainsi que d'un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. La luminosité est l'un de ses atouts majeurs, renforcée par une exposition au sud qui inonde le séjour de lumière naturelle une grande partie de la journée. La pièce de vie se distingue par son volume et sa convivialité, offrant un bel espace pour organiser salon et coin repas. La résidence récente permet de profiter de prestations actuelles, avec un confort thermique intéressant, comme en témoigne sa performance énergétique en classe B. L'appartement se trouve dans un immeuble de 3 étages, ce qui assure un environnement contemporain, avec des parties communes adaptées aux usages modernes. Le stationnement est facilité par une place de parking, avec la possibilité de la boxer, ce qui ajoute une vraie valeur pratique au quotidien. Côté environnement, le secteur se distingue par une belle offre scolaire et de nombreux espaces verts accessibles à pied. À environ 300 m, l'esplanade Georges Brassens permet de profiter d'un cadre végétalisé, complété par le parc Stoneweg Parc Le Prunay 2 à environ 500 m et le Square du Prunet à environ 600 m, offrant plusieurs options pour se promener ou se détendre en plein air. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Robert Desnos se situe à environ 300 m, les écoles maternelles Georges Brassens et Paul Bert à environ 500 m, tout comme les écoles élémentaires Georges Brassens, Paul Bert et Léo Lagrange, toutes situées entre 500 m et 650 m environ. Le collège Romain Rolland, à un peu plus de 550 m, complète cette offre éducative de proximité. Les arrêts de bus sont également proches, permettant de se déplacer facilement dans la commune et vers les pôles de transport environnants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 987 € - Charges de copropriété : 200 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz Condensation - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299500

T2 récent avec balcon – Val de Fontenay : -3e étage avec ascenseur -Résidence Kaufman & Broad – 2020 -Surface habitable : env. 49 m² -Séjour avec cuisine ouverte : 26,7 m² -Chambre avec placard : 13,2 m² -Balcon Ouest : 4,5 m² -Salle de bains : 4,5 m² -WC indépendant -Entrée avec placard -Vue dégagée – environnement calme -Parking privatif sécurisé en sous-sol Chauffage et eau chaude collectifs – régulation individuelle DPE : C/D Localisation : -RER A & E – Gare de Val de Fontenay : 500 m -Bus : 100 à 200 m -Commerces de proximité -Écoles : 250 à 900 m -Tram T1 : 2026/2027 -Métros 1 & 15 : horizon 2030 Cette annonce référence 344445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOUAD YOUSFI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 94512383400018. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 184 Charges prévisionnelles annuelles : 2 006,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frais de notaire offerts jusqu'au 31/08/2026 pour les 4 premiers réservataires. Programme neuf à Moussy-le-Vieux. Vente d'un appartement trois pièces au 1er comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Vente incluant deux places de parking. Chauffage et eau chaude collectifs. Idéal pour les personnes qui cherchent une petite ville tranquille et proche de la nature. Autres appartements deux et trois pièces dans la résidence. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un cadre de vie calme, résidentiel et verdoyant -résidence équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur -chauffage et eau chaude collectifs -commerces, écoles et bus (lignes 2102 et 2111) à proximité -à environ 10 minutes en voiture de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle -à environ 10-15 minutes en voiture du Transilien K Dammartin-Juilly - Saint-Mard et Transilien K Thieux Nantouillet. A environ 8 minutes en voiture du futur métro 17 Le Mesnil-Amelot Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et C) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Situé à Beaumont-sur-Oise, cet appartement de 4 pièces offre environ 84 m2 Carrez au sein d'une copropriété récente de 2008, avec des prestations de qualité. En rez-de-chaussée d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, il dispose d'un agréable balcon d'environ 11 m2 et d'un jardinet, idéal pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement se compose notamment d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un bureau, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Les rangements sont facilités par des placards intégrés et un dressing dédié. Les ouvertures en double vitrage et le parquet apportent une atmosphère chaleureuse, tandis que le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations. Le bien bénéficie d'une cave d'environ 12 m2, pratique pour le stockage, ainsi que d'un garage et de places de stationnement en sous-sol. L'appartement est raccordé à la fibre optique, pour un usage confortable des outils numériques. L'ensemble se situe dans une copropriété récente, proche du centre-ville, ce qui permet de profiter facilement des commerces et services de proximité. À moins de 200 m, le groupe scolaire Jean-Zay permet de scolariser les plus jeunes à seulement 200 m environ. D'autres établissements se trouvent à courte distance, comme le collège Jacques Monod à environ 300 m, l'école maternelle Pauline Kergomard à environ 500 m et l'école de la ville de Beaumont-sur-Oise à environ 800 m. Côté nature et promenades, le parc de la Mairie est situé à environ 500 m, tandis que le parc et chemin du bord de l'Oise se trouvent à environ 700 m pour profiter d'agréables balades en plein air. La gare de Nointel - Mours est accessible à environ 800 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements en train. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1676 € par an - Charges de copropriété : 165 € par mois - DPE : C (consommation 161 kWh/m2, GES A – 5) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme ou cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et prisé, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, restaurants et à 5min à pied du métro, cet appartement traversant de 77 m² carrez, séduit par ses volumes, son confort et sa luminosité. Au quatrième étage d'un immeuble de 2019, il se compose d'une entrée, d'une cuisine américaine, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour d'une superficie totale de 27m2. Il dispose également d'une suite parentale, comprenant une salle de bain privative avec douche et wc. Deux autres chambres, de 14 m2 et 9m2, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un wc indépendant complètent ce bien. L'ensemble des pièces de l'appartement bénéficie d'un accès direct à un balcon filant de 25 m². Vous disposé également d'une place de parking privative, d'un local vélo sécurisé, ainsi que d'un ascenseur offrant un accès direct à un magasin alimentaire depuis votre résidence. Une Exclusivité LFImmo à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien et découvrir tous ses atouts ! Serafimoski Miriana LFImmo 06 03 02 65 68 Bien soumis au statut de la copropriété, 158 logements, procédure en cours : aucune, 330 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 800 €. Annonce publiée par Mirjana Serafimoski (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Noisy Le Sec, 93130 immatriculé au RSAC de Bobigny sous le n°890 383 821 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 1er étage d'une résidence récente construite en 2016, cet appartement de 2 pièces propose une surface d'environ 40 m2 bien optimisée, avec un séjour agréable doté d'une cuisine ouverte. Le confort se prolonge à l'extérieur grâce à un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. L'ensemble se trouve dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce qui facilite le quotidien au sein de cette copropriété moderne. L'appartement comprend une chambre indépendante et un séjour lumineux permettant une vraie séparation des espaces jour et nuit. La cuisine ouverte renforce la convivialité de la pièce de vie et offre un espace fonctionnel pour cuisiner. La salle d'eau est complétée par des toilettes séparées, un atout appréciable au quotidien. Des placards intégrés viennent renforcer le côté pratique de ce bien, en offrant des rangements déjà prévus. Le sol en lino, l'isolation assurée par un double vitrage et la présence de la fibre optique participent au confort général. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière collective assurent une gestion simple et centralisée des consommations. La copropriété dispose en outre d'un parking collectif couvert, avec une place de stationnement attribuée à l'appartement, pour un stationnement facilité et protégé. L'ensemble forme un logement contemporain, confortable et facile à vivre, dans un immeuble de trois étages seulement, au cœur d'Aulnay-sous-Bois. Côté cadre de vie, l'environnement immédiat se distingue par une offre scolaire particulièrement riche. À environ 200 m, on trouve l'école maternelle Jules Ferry et le collège Victor Hugo, tandis que le groupe scolaire Jules Ferry, à environ 200 m également, facilite le parcours des plus jeunes. D'autres groupes scolaires comme Croix-Saint Marc, Les Petits Ormes, Bougainville ou Paul Éluard se situent à moins de 600 m, permettant de répondre à différents besoins de scolarisation à proximité. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, avec notamment le parc Robert Ballanger à environ 300 m, l'allée de la Bourdonnais à environ 400 m, ainsi que le parc Deux Parcs à environ 700 m. Cet ensemble d'écoles et de parcs crée un environnement pratique et agréable pour le quotidien, en particulier pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain avec de nombreux services à portée de main. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 700 € / an - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles nécessaires à toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

199 900 € – 57,23 m² – 2e étage – Balcon – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces situé au 2e étage d'une résidence contemporaine à Dugny. Il offre 57,23 m² habitables, deux chambres, un balcon privatif et une place de parking comprise dans le prix. UNE BELLE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 26,43 m². Son agencement permet de créer facilement un espace repas et un véritable coin salon. UN BALCON PRIVATIF — La pièce de vie se prolonge par un balcon de 3,90 m². Cet espace extérieur permet d'installer une petite table, de profiter des beaux jours ou de créer un coin végétalisé. UNE GRANDE CHAMBRE PRINCIPALE — L'espace nuit comprend une première chambre particulièrement généreuse de 14,64 m² et une seconde chambre de 10,43 m². Ces surfaces conviennent parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant aménager un bureau. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — L'appartement dispose d'une salle de bains de 4,30 m² et de WC indépendants. Son plan limite les espaces de circulation inutiles et privilégie les surfaces réellement utilisables. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Dugny offre un environnement familial à proximité du parc départemental Georges-Valbon et du parc de l'Aire des Vents. Ces grands espaces naturels permettent de profiter de promenades et d'activités de plein air tout en restant proche de Paris. LES COMMODITÉS DU QUOTIDIEN — Commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et lignes de bus sont accessibles dans la commune. Le stationnement privatif facilite également les déplacements quotidiens. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Dugny bénéficie de la proximité du T11 Express et de la gare du Bourget, desservie par le RER B. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les principaux pôles de transport du secteur. LE GRAND PARIS EXPRESS — L'arrivée de la ligne 17 et le développement du pôle du Bourget renforceront progressivement les connexions vers Saint-Denis Pleyel, Paris, le parc des expositions de Villepinte et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À DUGNY ? — La commune propose des prix encore accessibles, un cadre de vie plus calme que Paris et une proximité appréciable avec les grands espaces verts. Le développement du Grand Paris Express constitue également un atout pour son attractivité future. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son prix inférieur à 200 000 €, sa pièce de vie de plus de 26 m², sa grande chambre de 14,64 m², son balcon, son parking et son emplacement au 2e étage. Une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec balcon et parking proposés sous la barre des 200 000 € sont particulièrement rares en Seine-Saint-Denis.

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose un excellent emplacement pour investir un appartement de 41 m², situé en étage avec ascenseur, bénéficiant de deux balcons de 12 m² , d'une cave et d'une place de parking. L'ensemble est très calme. Ce bien est actuellement loué en non meublé depuis le 1er juin 2014. L'immeuble est en pierre de taille et à deux pas du bois et de la station Fontenay sous bois. Loué 900 + charges Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540.0 € et 2140.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

93260 LES LILAS - MAIRIE DES LILAS - CHARMANT 2 PIECES STYLE ANCIEN AVEC BALCON EN ETAGE ASENCEUR & CAVE - METRO 11 A 2 MINS Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouveauté idéale pour un premier achat ou un investissement rentable Dans un immeuble type des années 50, cet appartement au troisième étage avec ascenseur d'une superficie carrez de 44m2 se compose comme suit: - une entrée - un séjour exposé ouest - une cuisine avec four encastré, plaque à induction, hotte encastrée, garde manger et rangements - une chambre avec placard et un balcon - une salle d'eau avec douche, vasque & meuble sous vasque et emplacement machine à laver - un wc séparé Hauteur sous plafond de 2,70m dans l'appartement idéal pour une mezzanine et coin bureau dans la chambre Le balcon donne sur les arbres et en retrait de la rue Possible de récréer l'ouverture de la cuisine un double passage Parquet bois d'origine en bon état et poncé récemment Une cave complète l'appartement Gardienne présente dans l'immeuble Façade immeuble en bon état - pas de travaux prévus dans la copropriété Charges de copropriété : 250€/mois (chauffage inclus - gardiennage et ascenceur) Taxe foncière : 1152€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale : commerces de proximités, supermarchés, marché, salle de sport à 2 minutes - métro 11 Porte des Lilas à 2 minutes à pied - mairie des Lilas à 5 minutes à pied - parc Simone Veil au pied de la résidence Vous recherchez un investissement rentable et efficace ? Vous recherchez votre premier achat ou pour un proche ? Alors venez visiter cette nouveauté ! Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bel appartement récent de 2 pièces de 43 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, offre un cadre de vie confortable et moderne à Bessancourt. Construit en 2015, il bénéficie de prestations de qualité et d'une conception contemporaine, dans une résidence soignée. Idéal pour une personne seule ou un couple, il propose un espace bien proportionné, facile à vivre au quotidien. La pièce de vie offre un volume agréable, avec un accès direct à un extérieur d'environ 4 m2, parfait pour profiter d'un coin de détente en plein air. La terrasse ou balcon prolonge l'espace intérieur et permet d'ouvrir largement l'appartement sur l'extérieur aux beaux jours. La chambre, distincte, permet de préserver une vraie zone nuit, tandis que la salle de bains est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien confortable. L'ensemble dégage une impression de clarté et de fraîcheur, renforcée par l'état récent du bien. La résidence, de construction récente, apporte un confort appréciable, tant sur le plan esthétique que pratique. L'appartement bénéficie en outre d'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE C, contribuant à une consommation maîtrisée. L'adresse se distingue également par sa proximité immédiate avec la gare de Bessancourt, située à environ 50 m, ce qui facilite grandement les déplacements en train et rend le quotidien particulièrement pratique pour les trajets réguliers. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs équipements accessibles à pied. L'école primaire Saint Éxupéry se trouve à environ 200 m, tout comme l'école élémentaire Lamartine à environ 700 m. Parc du Château est situé à environ 500 m, tandis que le Parc de la Mairie se rejoint en environ 600 m. Ces espaces verts de proximité apportent une respiration appréciable et complètent harmonieusement l'environnement résidentiel. Possibilité de faire l'acquisition d'un garage : non compris dans le prix de vente de l'appartement (14500€) Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer dans votre réflexion, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de bon standing, un appartement traversant de 63,3m2 Carrez, composé d'une entrée avec de nombreux rangements intégrés, d'un séjour baigné de lumière avec balcon de 3,5m2 exposé Est, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres lumineuses, et au calme absolu, d'une salle de bains, et d'un W.C indépendant. Une cave bétonnée complète ce bien. L'emplacement, la luminosité, la proximité des commerces, et le standing de l'immeuble font de cet appartement un coup de cœur. Immeuble de standing & les parties communes bien entretenues. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un immeuble de très grand standing, au cœur d'un quartier très prisé du 2ᵉ arrondissement, à quelques minutes de l'Opéra Garnier et au pied du métro Quatre-Septembre, découvrez un appartement de 65 m² situé au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue entièrement dégagée. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, réalisée avec des matériaux de qualité, tout en conservant le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur un balcon filant, de deux chambres chacune équipée de rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes japonaises. En complément de ce bien, une cave saine et bétonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

169000

Découvrez ce charmant 2 pièces de 50 m² environ, idéalement situé à Montigny-lès-Cormeilles, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Situé au 10ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante spacieuse, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un cellier, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts : * Balcon * Cuisine fermée et spacieuse * Cellier * WC séparés * Place de parking * Proche des commerces, écoles et transports À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 344073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE CHATEAU (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 81510550700033. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 3 312,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NEUILLY-SUR-SEINE – ÎLE DE LA JATTE | 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON, PARKING ET CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 65,20 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardiens et espaces verts. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 14,5 m² exposé sud-ouest, deux chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, plan optimisé, cave et parking en sous-sol : un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme un pied-à-terre. Les + : * Résidence de standing sécurisée * Balcon de 14,5 m² exposé sud-ouest * Rénovation complète * Cave et parking * DPE D Un bien rare sur le secteur, à proximité des commerces, des transports et des berges de Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Métro Convention : Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing, ce 3 pièces de 66 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie donnant accès à un balcon exposé plein sud, de deux chambres, de deux salles d'eau avec WC et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Appartement traversant, calme, lumineux et en très bon état.

Résidence Arcadie : Au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing. Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 72 m², se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon offrant une vue dégagée, de deux chambres donnant également sur le balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. En complément, une cave et un emplacement de parking. Charges : 700€/mois incluant eau chaude et chauffage collectif. Résidence de services offrant de très belles prestations. De nombreux espaces de vie : un hall d'accueil, une salle de conférence, des salons, un restaurant, une bibliothèque, une salle de gymnastique, des jardins, des chambres d'hôtes pour la famille ou les amis. La résidence emploie, sous l'autorité d'une Directrice, une vingtaine de personnes assurant l'accueil, la gestion du courrier, la surveillance de la santé, l'entretien, les petites réparations et l'animation. La restauration est assurée par un prestataire extérieur (repas et réceptions occasionnelles). Les animations et loisirs sont nombreux et variés : lectures, bridge, scrabble, billard, conférences, cinéma, yoga, gymnastique douce, soirées à thème, concerts, expositions… Bien que non réservée uniquement aux personnes âgées (35% des résidents ont moins de 60 ans), la résidence a été conçue en tenant compte des difficultés et handicaps éventuels : sonnettes d'alarme, grands ascenseurs, rampes, largeur des portes, etc. Enfin, la sécurité est assurée de jour par le personnel d'accueil, de nuit par un veilleur, l'ensemble des bâtiments étant placé sous vidéosurveillance.