Trouver un maison avec jardin à Courrensan

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un accompagnement sur mesure et un service d'exception. Profitez d'une présentation complète et qualitative de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour vous projeter avec précision dans votre futur lieu de vie. Découvrez cette belle maison familiale de plain-pied de 150 m² au sol (126,39 m² loi Carrez), idéalement située au calme absolu dans une impasse à Callian, sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine. Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie généreuse, lumineuse et chaleureuse, pensée pour le confort du quotidien comme pour les instants de convivialité. Composée d'une salle à manger, d'un séjour et d'une cuisine, elle développe un bel espace d'environ 65 m², largement ouvert sur le jardin. Son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures offrent une lumière naturelle omniprésente et une atmosphère particulièrement agréable à vivre. L'espace nuit accueille quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain et un WC indépendant. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble avec praticité. À l'extérieur, le cadre est particulièrement séduisant : grand jardin plat arboré, piscine, stationnements pour 3 à 4 véhicules, absence totale de vis-à-vis, calme et intimité. Une maison facile à vivre, idéale pour une famille ou pour profiter d'une résidence secondaire au vert, tout en restant à proximité immédiate du village, des commerces et des accès rapides à l'autoroute. Les + du bien : - Maison familiale de plain-pied avec 4 chambres - Terrain plat arboré de 1 200 m² avec piscine - Calme absolu, en impasse et sans vis-à-vis - Belle pièce de vie lumineuse avec exposition sud - Environnement agréable, proche du village et des commerces - Stationnement aisé pour 3 à 4 véhicules À noter : - Taxe foncière : 1 600 € / an - Chauffage : électrique + poêle + climatisation dans la pièce de vie - Eau chaude : cumulus 300 litres installé en 2023 - Assainissement : tout-à-l'égout - État du bien : bon état général - Pompes de relevage neuves de septembre 2023 - DPE : C - GES : A Prix de vente : 529 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet. Avec nous, bénéficiez d'une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité. À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian. Les espaces intérieurs : - Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée - Un cellier / buanderie pratique - Un salon TV chaleureux - Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée - À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit. Les extérieurs et annexes - Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves - Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages - Terrain plat et clos avec double accès - 4 places de parking Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités. Les + du bien - Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage et volets - Entièrement rénovée - Pas d'amiante (analyses négatives) Informations pratiques - Taxe foncière : 1 450 €/an - Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025) - DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an - Bien hors copropriété Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Une propriété d'exception au cœur de la nature gasconne Nichée au calme absolu à seulement 5 km d' eauze, capitale de l'Armagnac, cette ancienne longère entièrement rénovée en 2025 vous offre un cadre de vie authentique et préservé, accessible par un chemin privé et sécurisée par un portail automatique à énergie solaire. La propriété, partiellement clôturée, s'inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, agrémenté d'une plantation de 400 grenadiers sur la parcelle haute, un atout rare et générateur de revenus potentiels. Description intérieure: Le vaste salon-séjour de 46 m² constitue le cœur de la maison, le poêle à bois y apporte chaleur et caractère. La cuisine de 17,45 m² ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. La maison dispose de trois chambres dont une traversante ((12.99/12.56/18.92 m2), offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins , famille, télétravail ou accueil de proches. Le cellier de 25,54 m² et l'atelier de 14,62 m² complètent idéalement cet ensemble, avec un espace de stockage généreux pour les outils, le bois ou les récoltes. À l'extérieur, le terrain de 13 634 m² (soit plus d'1,3 hectare) offre un espace généreux et verdoyant, dont une partie est occupée par la plantation de 400 grenadiers ,une culture originale et potentiellement valorisable. Les points forts: Longère rénovée en 2025 , décoration soignée. Terrain partiellement clôturé avec accès privatif. Portail automatique solaire à l'entrée. Terrasse couverte de 45 m², idéale pour profiter du cadre naturel. Huisserie éssentiellement en double vitrage. Connexion fibre optique. Chenil sur place. Abri extérieur de 36 m² (non attenant). Assainissement autonome (fosse septique) Plantation de 400 grenadiers. Terrain de 13 634 m² (1,36 ha). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1926 € - Mode de chauffage : poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Elles ne se substituent pas aux contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque acquéreur peut souhaiter approfondir. Pour toute donnée officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison familiale de plain-pied de 150 m² au sol (126,39 m² loi Carrez), située dans une impasse au calme à Callian, sur un terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 65 m² avec salle à manger, séjour et cuisine, ouverte sur le jardin et exposée plein sud. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de douche, une salle de bain et un WC indépendant. Une arrière-cuisine et un garage complètent le bien. À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin sans vis-à-vis, d'une piscine, et de plusieurs places de stationnement. L'environnement est calme, agréable, tout en restant proche du village, des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute. Les + du bien : Maison de plain-pied 4 chambres Terrain plat de 1 200 m² Piscine Belle pièce de vie Exposition sud Calme, sans vis-à-vis Stationnement facile À noter : Taxe foncière : 1 600 € / an Chauffage : électrique + poêle + climatisation dans la pièce de vie Eau chaude : cumulus 300 litres installé en 2023 Assainissement : tout-à-l'égout Bon état général Pompes de relevage neuves de septembre 2023 DPE : C GES : A Prix de vente : 529 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Alain SAUVAGE vous propose ce bien : Havre de paix provençal : Votre mas en pierre au cœur de la nature à Callian (83440) Le coup de cœur assuré pour les amoureux d'espace et de sérénité. Située dans un environnement calme et privilégié, sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère allie charme provençal et volumes généreux. Une pièce de vie "Cathédrale" unique Réception baignée de lumière : Volumes sous plafond cathédrale et mezzanine créant une atmosphère spacieuse et élégante. Extérieur : Ouverture directe sur une vaste terrasse de 200 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée idéale pour vos réceptions. Espace nuit et confort Suite Parentale d'exception : Un bel espace de plus de 25 m² avec sa mezzanine et sa salle d'eau privée. Espace famille : 3 autres chambres confortables et une grande salle de bain équipée d'une douche, WC et baignoire. Prestations : Cuisine authentique avec cellier, chauffage au sol pour un confort optimal et garage fermé. Le "Plus" Stratégique : 2 Studios Indépendants (Plein Sud) En rez-de-jardin, bénéficiez de deux studios parfaitement aménagés. Une opportunité rare pour : - Générer des revenus locatifs (forte demande saisonnière sur le secteur). - Accueillir vos proches en toute intimité. - Créer un espace professionnel (télétravail, cabinet ou atelier d'artiste). L'extérieur : Un véritable jardin d'Éden Détente : Superbe piscine pour profiter des journées estivales en toute tranquillité. Terrasses : Plus de 250 m² de surfaces carrelées, parfaites pour admirer la nature environnante. Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception (Villa + 2 Studios). _________________\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr