Trouver un maison avec garage à Créteil

94430 - CHENNEVIERES-SUR-MARNE - COTEAUX/CENTRE VILLE - 8 MIN RER A - 7 PIÈCES- 5 CHAMBRES - 225 m² - MAISON MANSART AU CALME AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de style mansart construite en 1998 et rénovée en 2018 située dans le secteur pavillonnaire prisé des Côteaux à Chennevières-sur-Marne. A seulement quelques minutes de La Varenne Saint Hilaire, ses commerces et la gare RER A reliant en 20 min le centre de Paris. Cette maison d'exception, d'une surface de 225 m² habitables, s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert: - un vaste salon/salle à manger de 36 m2 baigné de lumière avec baies vitrés qui donnent accès à une terrasse de 28 m2 en pierre s'ouvrant sur le jardin - une cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée - une chambre spacieuse - toilettes séparés Au premier étage, un palier dessert: - une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative - deux chambres - une salle de bain avec baignoire - wc Au sous sol : - une chambre avec salle d'eau - une grande buanderie/cuisine d'été - une grande pièce bureau ouverte sur le jardin - rangements - wc - un garage de 20m2 La maison est exposée est/ouest et bénéficie d'un jardin sur parcelle de 300m2, sans vis à vis. Les "petits plus" qui font la différence: - maison clés en main, aucun travaux à prevoir - les matériaux et finitions haut de gamme - la domotique - le sous-sol modulable avec accès indépendant ( possibilié de transformer en appartement indépendant ) - l'emplacement central, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres à 10min en bus ) - les écoles primaires et collège à 5 min à pieds - le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille Une opportunité rare à Chennevieres-sur-Marne, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93500 PANTIN – DANS L'ATMOSPHÈRE PITTORESQUE DU PETIT PANTIN – UNE MAISON FAMILIALE DE 128 M² PARFAITEMENT ENTRETENUE, NICHÉE DANS UN ÉCRIN DE TRANQUILLITÉ, À PROXIMITÉ IMMEDIATE DE PARIS, DU MÉTRO LIGNE 5 ET DU CANAL DE L'OURCQ Proche du métro Église de Pantin, du Canal de l'Ourcq et aux portes de Paris, EFFICITY, votre Agence spécialiste des estimations immobilières en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ, une maison familiale pleine de charme, installée au cœur d'une petite résidence sécurisée à l'esprit de village. Une adresse singulière pour celles et ceux qui recherchent l'indépendance et l'intimité d'une maison, tout en appréciant la présence discrète et conviviale d'un voisinage de proximité. Développant 128 m², la maison offre de généreux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 60 M² OUVERT SUR LE JARDIN Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se déploie sur environ 60 m². Il réunit un vaste triple séjour-salon et une cuisine élégamment aménagée et équipée, largement ouverte sur la pièce de vie et tournée vers le jardin. Un ensemble chaleureux, chic et fonctionnel, pensé pour les moments de partage, les grandes tablées et une vie familiale où intérieur, terrasse et jardin communiquent naturellement. Ce niveau comprend également un dégagement, des rangements, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage double, directement accessible depuis l'intérieur de la maison. CINQ CHAMBRES À L'ÉTAGE Le niveau supérieur accueille cinq chambres, dont une, disposant de sa propre douche et d'un lavabo. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, des toilettes et un dégagement complètent cet étage. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE RARE Au-dessus, de vastes combles aménageables, offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant d'environ 50 m². Chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace de travail, suite parentale ou espace dédié aux adolescents : chacun pourra imaginer leur future destination. PLUS DE 125 M² DE JARDIN À L'ABRI DES REGARDS La maison bénéficie de la jouissance exclusive d'un jardin de plus de 125 m², préservé des regards et véritable prolongement de l'espace de vie. La terrasse, directement accessible depuis le séjour, invite aux repas en extérieur, aux moments en famille ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement verdoyant et paisible. L'exposition Est/Ouest favorise une belle lumière naturelle au fil de la journée, tandis que la disposition de la maison lui permet de conserver une atmosphère agréable en période estivale. Une attention toute particulière a d'ailleurs été portée aux ouvertures afin de faire entrer généreusement la lumière et d'offrir, depuis les différentes pièces, des perspectives apaisantes sur l'environnement extérieur. Parce que les petits détails participent aussi au charme d'une maison : côté cuisine, une discrète chatière permet à votre compagnon à quatre pattes d'aller et venir au gré de ses envies. UNE ATMOSPHÈRE DE PETIT VILLAGE AUX PORTES DE PARIS Ici, on retrouve une ambiance rare en ville : calme, convivialité et discrétion, au sein d'un petit ensemble résidentiel où règne un véritable esprit de voisinage. Un cadre préservé qui permet de profiter de la proximité immédiate de Paris tout en retrouvant, une fois chez soi, le sentiment d'être à l'écart de son agitation. La maison se situe à proximité du Canal de l'Ourcq, du parc de la Villette et des nombreux espaces verts de Pantin et de Romainville. PANTIN : MOBILITÉ, CULTURE ET QUALITÉ DE VIE La mobilité est particulièrement aisée grâce à un réseau de transports complet : métro ligne 5, bus, Vélib' et futur TZen 3. Pantin offre un environnement urbain vivant et recherché, avec ses commerces, marchés, établissements scolaires, équipements sportifs et nombreux lieux culturels. Une maison familiale aux volumes généreux, un jardin préservé, cinq chambres, un double garage et encore un important potentiel d'évolution : une configuration rare à Pantin pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie de maison, tranquillité et proximité immédiate de Paris. Pour une visite ou plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Satta BOYE par mail, sms ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Satta Boye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le n°340823707. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale années 30 – 136 m² – 4/5 chambres – jardin 215 m² – sous-sol total – garage – Terrasse - Parcelle 327 m². Efficity vous propose cette maison de famille en retrait de la rue, construite dans les années 30 vous serez séduit par ses beaux volumes, sa lumière traversante et son atmosphère résolument familiale. La pièce de vie de 38 m², dans le prolongement de la cuisine, s'ouvre naturellement sur un beau jardin arboré de 215 m², véritable parenthèse de nature en ville. Arboré, ensoleillé, le jardin accueille balançoire, poulailler et petite mare, composant un décor bucolique aux portes de Paris. À l'étage, trois chambres, chacune dotée d'un beau dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc offrent un confort particulièrement appréciable au quotidien. Le dernier niveau dévoile une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc et bureau sous hauteur cathédrale. Ce bureau peut également être aménagé en 5e chambre, selon les besoins. Le sous-sol total accueille buanderie, chaufferie et de généreux espaces de rangement. Garage avec deux stationnements en longueur complètent ce bien. À proximité des écoles, du théâtre de Colombes et à 10 minutes à pied des commerces de la rue Saint-Denis. Une maison chaleureuse, facile à vivre idéale pour une famille en quête d'espace et de nature en ville. Gare de Colombes : environ 15 minutes à pied + 12 min de Transilien J direct jusqu'à Saint-Lazare. Station de tram T2 Victor Basch : environ 15 minutes à pied (3 mn à vélo ) + 9 à 10 min de tram direct jusqu'à La Défense Ecole publique ≈ 8 min à pied et Jeanne d'Arc ≈ 12–15 min à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chambaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°509180543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

279000

À découvrir sans tarder, cette maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Bobigny. Dès l'entrée, vous serez séduit par son spacieux salon, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin permettant de stationner jusqu'à trois véhicules en plus du garage, un véritable atout dans le secteur. Une dépendance à rénover complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, ou encore futur studio selon vos projets. Côté emplacement, la maison bénéficie d'une excellente desserte. Le tramway T1 est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement la station Bobigny – Pablo Picasso (métro ligne 5). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. Écoles, commerces, services et espaces verts sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'un rafraîchissement général sont à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs propriétaires de moderniser le bien selon leurs goûts tout en valorisant son potentiel. Une maison idéale pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Cette annonce référence 341860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATISSE RUDANT (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 94531666900015. Prix du bien : 279 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

417000

Description MAISON INDIVIDUELLE - 2 chambres - Plus Studio indépendant . TERRAIN 480 M² BSK IMMOBILIER Mr COULONGEAT WILLIAM VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE Dans un secteur résidentiel recherché de Champs-sur-Marne, découvrez cette maison individuelle édifiée sur un magnifique terrain arboré de 477 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son fort potentiel. Le rez-de-jardin comprend une vaste entrée avec de nombreux rangements, Un Beau Studio indépendant avec sa salle d'eau privative et WC, une buanderie ainsi qu'un garage de 25 m². À l'étage principal, baigné de lumière, vous profiterez d'un agréable double séjour traversant de plus de 23 m² avec possibilité de créer une terrasse. Une cuisine indépendante aménagée et équipée , un toilette . A l'étage supérieur L'espace nuit se compose de deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains et douche , et toilette À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Une dépendance un espace de stockage selon vos besoins. Les +++ : Maison individuelle, Maison saine et entretenue. Fort potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de verdure et d'un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des bords de Marne. A moins de 10 min à pied du centre villes avec tous les commerces, 10 min à pied des bords de marne et proximité des écoles. Transport bus direct gare Noisy champs 10 minutes Taxes Foncières 1361 Vidéo sur demande Cette annonce référence 345715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM COULONGEAT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88920558900019. Prix du bien : 417 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78170 - LA CELLE-SAINT-CLOUD - MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - 151 M² - QUARTIER LA CHÂTAIGNERAIE Efficity, l'Agence immobilière qui évalue votre bien en ligne, vous présente cette belle maison familiale de 151 m² habitables (202 m² au sol), entièrement rénovée, située dans le quartier de la Châtaigneraie. Nichée sur un terrain verdoyant et paysagé de 440 m², elle bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des transports (6 minutes à pied de la gare Ligne L). La maison est organisée sur trois niveaux. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la luminosité du séjour / salle à manger de 34 m², orienté sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine de 11 m² est aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, pratique pour accueillir la famille ou télétravailler. À l'étage, trois chambres (10, 12 et 13 m²), dont deux avec balcon et placards, ainsi qu'un dressing, une salle de bain et un WC séparé offrent un espace nuit fonctionnel. Le rez-de-jardin propose une salle de jeux, une chaufferie, un débarras ainsi qu'un garage de 32 m². La présence d'un bureau de 10 m², avec accès indépendant, est un atout supplémentaire, notamment pour le télétravail. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé exposé sud-ouest, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. L'allée du garage permet également le stationnement de véhicules supplémentaires. La maison bénéficie de prestations de qualité : isolation thermique par l'extérieur, chaudière récente, huisseries remplacées, système d'alarme, électricité refaite et domotique. Contactez-moi pour organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°431142207. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dernières opportunités dans ce programme neuf à Villevaudé. Vente d'une maison de quatre pièces comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, trois chambres, deux salles de bains/d'eau avec WC. Garage de 25m² . Jardin de 117m². Chauffage individuel à gaz. Idéal pour les personnes qui cherchent une petite ville tranquille et résidentielle proche de la nature. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -petite ville pavillonnaire ; un cadre de vie agréable et verdoyant -maison avec jardin privé et garage -chauffage individuel à gaz -à proximité des bases de loisirs de Jablines-Annet et Vaires-Torcy et du centre commercial Claye-Souilly -bus 705 et 703 à proximité. La gare la plus proche est le Transilien P Lagny-Thorigny (à 10 minutes en voiture et 15 minutes en bus) Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RT2012 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

EXCLUSIVITÉ – Maison Familiale "Clé en Main" – Calme, Confort et Emplacement Idéal Coup de cœur assuré pour cette maison de 100 m² habitables, parfaitement entretenue, édifiée sur une parcelle de 350 m² dans un lotissement privilégié de Viry-Châtillon centre-ville. Un cadre de vie serein où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports. LES POINTS FORTS Une localisation stratégique où tout est accessible à pied : Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min. Transports : bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min, accès direct A6 & N7. Aéroport d'Orly à 15 minutes en voiture. État impeccable : aucun travaux à prévoir, prestations de qualité. LA DISTRIBUTION Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel Séjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour les soirées d'hiver. Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin, pour une transition intérieur/extérieur fluide. Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, avec accès direct sur le séjour. Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (grenier de stockage et cellier). À l'étage Le palier dessert 3 belles chambres : une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m². Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC. Le "plus" évolutif Des combles isolées et aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez) — idéal pour une 4ème chambre ou un bureau. PARCELLE : EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT Jardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m². Stationnement privatif de 30 m² devant la maison, permettant de garer 3 véhicules. CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ Volets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée. Porte blindée BP3, système d'alarme interne et externe performant. INFORMATIONS Tout-à-l'égout. DPE : classe énergie D (indice 240) – classe climat B (indice 9). Estimation des dépenses énergétiques : 2 130 € à 2 920 €/an. Taxe foncière 2025 : 2 088 € – ASL : 60 €/an. Prix : 349 000 € F.A.I. (soit environ 3 490 €/m²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

93160 – NOISY-LE-GRAND - CENTRE-VILLE - MAISON AVEC TERRASSE - F6 - 4 CHAMBRES - 278.86 M² - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale pleine de charme, située dans un secteur très recherché du centre-ville de Noisy-le-Grand. Avec un potentiel d'aménagement exceptionnel après rénovation, venez découvrir ce bien implanté sur un magnifique terrain de 893 m² qui saura séduire les amateurs de beaux espaces. Cette maison de 278.86 m² (142,10 m² en loi Carrez) développe de beaux volumes sur trois niveaux et bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses expositions Est et Ouest. Le vaste séjour baigné de lumière est ouvert sur une grande terrasse située devant la maison. Les volumes et la configuration permettent d'imaginer facilement une rénovation contemporaine tout en conservant le charme et les proportions de l'existant. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, une cuisine, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, de deux chambres mansardées plus petites, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'un petit grenier. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse ou pour créer plusieurs espaces dédiés au télétravail, aux enfants ou aux invités. Un atout de cette propriété réside également dans son très grand sous-sol semi-enterré, actuellement composé d'un garage, d'une buanderie et d'un petit atelier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : espace de stockage, atelier, salle de loisirs, bureau, pièce supplémentaire ou encore création d'une cuisine d'été donnant sur une terrasse, permettant de profiter pleinement du jardin. À l'extérieur, le grand terrain constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur de Noisy-le-Grand. Le jardin dispose notamment d'un potager soigneusement entretenu et offre suffisamment d'espace pour envisager différents aménagements. Le terrain est par ailleurs piscinable. La maison nécessite aujourd'hui d'importants travaux de rénovation, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une propriété entièrement à son goût et valoriser fortement le bien après travaux. La configuration, les volumes, la luminosité, la superficie du terrain et les possibilités offertes par le sous-sol constituent une base remarquable pour un projet de rénovation ambitieux. Côté emplacement, difficile de rêver mieux : la maison se situe à proximité immédiate du centre-ville de Noisy-le-Grand, de ses commerces et de toutes les commodités. Les transports sont également facilement accessibles, avec le RER A ainsi que les lignes de bus 303, 310 et 320 à proximité. Une propriété rare par sa situation et sa superficie de terrain, offrant une combinaison particulièrement recherchée de volume, jardin, luminosité et potentiel de transformation. DPE : F. Taxe foncière : 2095 €. Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien d'exception en une véritable pépite au cœur de Noisy-le-Grand. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Demasson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°979513256. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

365000

Maison 6 pièces 3 chambres à vendre - 365 000 € AU CALME, AVEC DE L'ESPACE ET DU POTENTIEL… Située dans un secteur essentiellement pavillonnaire à 7 minutes du Tramway (T1 – Quatre routes), 14 minutes de la Gare de Colombes et proche des écoles venez visiter cette maison avec garage. Maison non-mitoyenne érigée sur une parcelle de 167m², vous découvrirez en la visitant : En rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine séparée, salle à manger, une chambre, salle de bains avec WC. A l'étage sous combles : grand palier, 2 chambres, des rangements et un WC séparé. Sous-sol total semi enterré : cuisine d'été/buanderie, une pièce avec accès indépendant pouvant servir de chambre d'ami, salle de bains avec WC et pièce de rangement, cave/atelier. En extérieur : garage à l'avant, terrasse/jardin à l'arrière. Travaux à prévoir et potentiel de surélévation ! A visiter au plus vite ! Agence REMAX Immobest. Prix 346 750 € honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Épinay-sur-Seine, cette maison de ville de 4 pièces d'environ 65 m2 offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, réparti sur trois niveaux. Édifiée sur une parcelle de 202 m2 avec jardin, terrasse, balcon et accès rooftop, elle séduira ceux qui recherchent à la fois le charme d'une maison de caractère et la praticité du quotidien, avec un extérieur agréable et des volumes bien pensés. Dès l'entrée, une chambre de plain-pied s'impose comme un véritable atout. Elle permet d'accueillir confortablement famille et amis ou de créer un espace de travail indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant une pièce dédiée. Ce niveau bénéficie également des rangements intégrés, avec placards et espaces de stockage qui facilitent l'organisation. L'étage principal est entièrement tourné vers la convivialité. On y découvre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, qui compose une belle pièce de vie où chacun trouve sa place, que ce soit pour partager des repas, se détendre ou recevoir. La terrasse attenante prolonge naturellement le séjour vers l'extérieur, offrant un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente à la belle saison. Une salle de bains complète ce niveau, apportant un confort appréciable au quotidien. Sous les combles, aménagés avec soin, deux chambres cosy créent un véritable cocon nuit. Leur ambiance intimiste et leur configuration sous toiture renforcent le charme de la maison et offrent à chacun un espace personnel agréable. L'ensemble est complété par une cave avec chaufferie, très pratique pour le rangement et l'organisation des équipements techniques, ainsi qu'un garage privatif et une place de stationnement, qui sécurisent le stationnement au quotidien. La présence de double vitrage, d'une pompe à chaleur avec chauffage individuel et d'une production d'eau chaude par chaudière vient parfaire l'ensemble. L'environnement immédiat renforce l'attrait de cette maison. À environ 100 m se trouve le groupe scolaire Beth Israël, à 200 m le collège Jacques Feyder et à 400 m le collège E. Galois, sans oublier l'école primaire Jean Jaurès 2 et l'école primaire Lacepède situées à environ 400 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'école maternelle La Venelle à près de 300 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs espaces verts se trouvent à distance de marche : Le Jardin des Presles à environ 200 m, le parc de la Chevrette et le parc des Béatus à environ 400 m, ainsi que le Chemin de halage d'Épinay-sur-Seine à un peu plus de 500 m, offrant un cadre propice aux promenades. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs illustre un cadre de vie pratique et agréable pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1405 € - DPE : D (214 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à mieux comprendre chaque étape de votre parcours immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 80 m2, située à Juvisy-sur-Orge, offre un cadre de vie agréable avec son jardin de 364 m2 et son organisation sur trois niveaux. Elle dispose de trois chambres, d'un séjour convivial, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante, permettant de bien distinguer les espaces de jour et de nuit comme les moments de réception et de détente. Construite en 1958, elle conserve le charme des maisons de cette époque, complété par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie. La maison bénéficie également de rangements intégrés grâce à des placards, d'un couloir distribuant les différentes pièces, ainsi que d'un sous-sol avec cave idéal pour le stockage ou pour organiser un espace supplémentaire selon ses besoins. Le jardin, de belle taille, entoure la maison et offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer des espaces de jeu ou de repos. Un garage, une place de stationnement extérieure et la présence d'un parking complètent les atouts pratiques de cette propriété, qui reste fonctionnelle au quotidien. Le vitrage mêlant simple et double est déjà en place, et le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par le gaz, apportant confort et continuité d'usage. La localisation met à portée de main les commodités et la vie de quartier de Juvisy-sur-Orge. À environ 400 m, le Square Mendès France offre un espace vert pour se promener ou profiter d'un coin de nature en ville. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'école maternelle Charles Perrault à environ 500 m, l'école primaire Édouard Branly à près de 500 m également, l'école Jules Ferry (maternelle et primaire) entre 500 et 600 m, ainsi que les écoles Camille Flammarion et Françoise Dolto, toutes situées à moins de 600 m. D'autres espaces verts, comme le jardin Debussy Champagne ou la place Mendès France, se trouvent autour de 500 à 600 m, offrant un environnement de voisinage vivant et agréable. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2295€ - DPE : G - Mode de chauffage : Gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leurs démarches, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

599000

Belle maison de 113 M2 , sur sous sol total située au sein d'un lotissement privé sur la commune d'Antony, secteur Croix de Berny. Elle est implantée sur une parcelle de terrain de 417 M2 offrant un cadre de vie agréable mais surtout un fort potentiel d'évolution par l'aménagement des combles. La maison se compose actuellement d'une entrée , d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon/salle à manger avec cheminée à insert, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Un sous sol total avec double garage et porte électrisée, buanderie, atelier offre de nombreuses possibilités de rangement et un repli en cas de canicule. Son principal atout : la possibilité d'une extension sur le 1 er étage permettant d'envisager la création d'un véritable N + 1 et d'augmenter la surface habitable. Côté confort, elle bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants en aluminium. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul. Proche des commerces, des écoles et des transports. RER B station Parc de Sceaux à 450 M à pied. Cette annonce référence 344273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE BRUANT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 34021488100021. Prix du bien : 599 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 594 000,00 € Honoraires TTC : 0,84 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026 Score DPE : 422 kWhEP/m²/an Score GES : 123 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940.00 € et 8090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Servon limitrophe à la commune de Santeny dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette élégante maison composée au RDC: Entrée, cuisine aménagée et équipée, sejour lumineux avec cheminée insert, une veranda de 25m2, deux chambres, une salle d'eau, WC séparé. A l'étage un palier dessert deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout sur une parcelle de 500m2 avec un Abris de jardin et bûché. Les +++ possibilité d'un accès direct du jardin sur la rue. Commerces à proximités, écoles, 5minutes à pieds du centre-ville, maison située dans une impasse très calme sans vis à vis. Garage de 14m2 accés direct sur la cuisine. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence ACCESS Immobilier vous présente cette maison de plus de 180m2 située dans un secteur pavillonnaire et proche de toutes commodités et de l'école Saint Rosaire. Elevée sur un sous-sol total, elle vous offrira, au rez-de-chaussée : entrée desservant une belle pièce de vie de plus 61m2 comprenant un espace séjour avec cheminée et salle à manger, cuisine séparée équipée de plus de 16m2, une chambre avec salle d'eau et wc séparé. Au 1er étage : dégagement accèdant à trois chambres avec placard, salle d'eau, wc séparé et une suite parentale comprenant salle de bains, dressing et balcon. Le tout édifié sur une belle parcelle arborée de 1000m2. Vous disposerez également sur un niveau inférieur : cuisine d'été, garage de plus de 50m2 avec hauteur sous plafond d'environ 1,99m et atelier. Chauffage gaz. Stationnement 6 à 8 voitures. Vous recherchez une maison confortable avec de beaux espaces et de beaux volumes ? Vous n'avez plus qu'à prendre rendez-vous ! Venez découvrir cette charmante villa inégalée sur ce secteur ! Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail à contact@access-immo95.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92 000 - NANTERRE- A LA LIMITE DE RUEIL MALMAISON - A PROXIMITE DES COMMERCES, ECOLES ET TRANSPORTS - MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 170m² - TRES BON ETAT GENERAL - 4 CHAMBRES - GARAGE - 6 BOX TRANSFORMABLES Amandine Brochet – efficity vous présente cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle d'environ 170m² habitables (210m² au sol) édifiée sur une parcelle de 500 m², dans un quartier pavillonnaire recherché de Nanterre à proximité des commodités et à la limite de Rueil-Malmaison. Très bien entretenue, la maison se compose de: - Au rez de chaussée : une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 37 m² avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. - Au premier étage : deux pièces palières permettant un coin bureau et/ou une salle de lecture/sport (possibilité de les cloisonner afin de créer des pièces supplémentaires si besoin), un dressing, ainsi qu'une chambre parentale de 18m² avec sa salle d'eau et WC séparés. - Au rez-de-jardin : une quatrième chambre d'environ 22m² avec sa salle de douche, une buanderie, des rangements et un garage. Chaufferie accessible par l'extérieur. La maison bénéficie également au fond du jardin, d'un ensemble rare de stationnements comprenant six box indépendants pour les passionnés de véhicules. Ces box peuvent également être loués ou transformés (ex : cuisine d'été, bureaux, stockage, ateliers, ...). Emplacement recherché à moins de 200m des écoles, collège et lycée, à 15 minutes à pied du RER A et du Vieux-Nanterre, accès rapide à l'A86 et future ligne 15. Les atouts de la maison : - Isolation par l'extérieur - Double vitrage - Volets roulants - Chaudière récente - Ensemble soigné et entretenu offrant confort, volumes et qualité de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison d'Architecte Contemporaine – Bois-Colombes, Idéalement située au cœur du quartier prisé des Vallées à Bois-Colombes, à 5 minutes de la gare "Les Vallées" (Ligne L transilien, à 10 minutes de la gare Saint Lazare), cette maison d'architecte récente, construite en 2013, incarne l'élégance contemporaine et le confort familial. Déployée sur une surface habitable de 263 m², édifiée sur un terrain clos de 406 m², elle offre des volumes généreux et une conception résolument tournée vers la lumière et la nature. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à de vastes baies vitrées à galandage, s'ouvre plein sud sur une grande terrasse en bois, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La maison comprend quatre suites élégantes, un bureau, ainsi que des combles aménageables de 75M² pouvant êtres transformés en deux grandes chambres supplémentaires avec une salle d'eau ou bureau, salle de jeux, salon bibliothèque, selon vos envies et vos besoins. Trois balcons prolongent les pièces au 1er étage, invitant à la détente. Le sous-sol entièrement aménagé propose un espace dédié à la musique, au cinéma et aux jeux, pensé pour les moments de partage. Conçue dans une démarche éco-responsable, cette villa dispose d'équipements haut de gamme : panneaux solaires thermiques, pompe à chaleur air/eau 16kW, planchers chauffants et rafraîchissants, cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³, pré-câblage triphasé pour véhicules électriques. Entièrement domotisée, elle offre un pilotage intelligent de l'éclairage et des volets roulants. Enfin, la sécurité est assurée par une alarme volumétrique et des vitrages anti-effraction. Un double garage fermé et une cour pouvant accueillir 4 véhicules complètent ce bien. Un bien rare alliant architecture, durabilité et art de vivre, toute cela à proximité du centre ville, des transports, des commerces et des écoles. Son agencement, sa qualité de construction, ses volumes et ses performances énergétiques, à proximité des gares "Les Vallées" et "Bécon-les-Bruyères" en font une propriété rare. Conçue pour les esthètes du confort moderne, cette villa offre à la fois le bien-être, la sérénité et un art de vivre d'exception. Quelques petits travaux et aménagements sont à prévoir. Une visite s'impose.

L'agence ACCESS Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette maison très agréable édifiée sur une cave totale et à quelques pas de la gare et des commodités qui nécessitera un rafraîchissement pour retrouver son éclat et révéler tout son potentiel ! Vous découvrirez au rez-de-chaussée, une vaste entrée desservant une cuisine avec coin repas, un séjour, une salle de bains et un WC. Au 1er étage, un palier pour y installer votre bureau, trois chambres spacieuses entre 10m2 et 16m2 dont une avec son dressing attenant. Vous pourrez également accéder par un escalier au grenier isolé qui pourra être entièrement repensé pour y créer un espace de vie supplémentaire. Vous pourrez également profiter d'un garage et d'un joli jardin offrant également du stationnement. Chauffage fioul ( système de chauffage à modifier). Venez à la rencontre de notre équipe pour visiter cette belle opportunité pour les amateurs de rénovation ! Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail contact@access-immo95.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

249 000 € À VENDRE chez REMAX IMMOBEST COLOMBES Maison de plain-pied à haut potentiel Idéal Investisseur ou Primo-accédant bricoleur. Située dans une rue et en pleine mutation, découvrez ce bien rare à fort potentiel de valorisation, parfait pour un projet de colocation, d'investissement locatif ou de première acquisition. Gros potentiel de transformation : Maison entièrement à rénover entièrement, offrant un plateau modulable idéal pour une division en 2 lots locatifs voir 3 ou une réhabilitation complète sur un seul niveau. Petite copropriété bénévole sans charges de copropriété, garantissant une rentabilité nette maximale. Extérieurs & Stationnement : Petit jardin facile d'entretien et possibilité de stationner 1 à 2 véhicules sur la parcelle. Emplacement stratégique : Quartier dynamique et rue en pleine valorisation, idéal pour sécuriser votre plus-value à terme. Taxe foncière : 200 euros Charges : 0 euro Individuel gaz pour chauffage et eau chaude Prix 235 305 € honoraires exclus. Honoraires de 5.5 % à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARGENTEUIL – QUARTIER RÉPUBLIQUE Dans le calme d'un quartier pavillonnaire recherché d'Argenteuil, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter d'une vraie vie de quartier tout en restant proche des commodités. Ici, le quotidien se vit facilement à pied. Les établissements scolaires se trouvent à quelques minutes seulement de la maison, avec notamment l'école et le collège Sainte-Geneviève à environ 2 à 3 minutes à pied. Les écoles maternelle et élémentaire sont également rapidement accessibles. À proximité, commerces de quartier, boulangerie, pharmacie et services permettent de faire les courses du quotidien sans prendre la voiture. Pour les moments de détente, la piscine Youri Gagarine se rejoint en une dizaine de minutes à pied. Et pour ceux qui travaillent à Paris, la gare d'Argenteuil se situe à environ 10 à 12 minutes à pied. La ligne J permet ensuite de rejoindre directement Paris-Saint-Lazare en une dizaine de minutes, un véritable atout pour concilier vie résidentielle et mobilité. C'est dans cet environnement calme et pratique que se trouve cette maison, qui offre avant tout un beau projet à imaginer et à personnaliser. Le niveau principal accueille un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une véranda fermée, qui peut devenir une agréable pièce supplémentaire : espace repas, jardin d'hiver, bureau ou simplement un endroit privilégié pour profiter de la lumière et du jardin. Le niveau inférieur apporte de précieux espaces complémentaires avec un garage, une buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin et une cave. Un véritable avantage au quotidien, particulièrement appréciable pour une famille. Enfin, les combles aménageables viennent renforcer le potentiel de la maison. Ils pourront, selon les autorisations et le projet envisagé, permettre de créer de nouveaux espaces de vie et ainsi faire évoluer la maison avec vos besoins. La maison est aujourd'hui dans son état d'origine et nécessite une rénovation. Rafraîchissement, modernisation et mise aux normes de l'installation électrique sont notamment à prévoir. Mais c'est justement ce qui fait son intérêt : vous avez ici la possibilité de repenser les espaces, de choisir les matériaux, de créer votre ambiance et de transformer progressivement cette maison en un lieu qui vous ressemble. Avec son jardin, son garage, ses espaces annexes, ses combles aménageables et surtout son emplacement dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un projet avec du potentiel, à proximité immédiate des commodités et des transports. Une maison à découvrir non pas seulement pour ce qu'elle est aujourd'hui, mais surtout pour ce qu'elle pourrait devenir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1287 € - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**YERRES – SECTEUR RECHERCHÉ CANCY-BELVÉDÈRE** Dans l'un des quartiers les plus prisés de Yerres, au cœur du secteur résidentiel de **Cancy-Belvédère**, EFFICITY vous propose cette agréable maison familiale de **114 m² habitables (157 m² au sol)**, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Son séjour convivial, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de partage et de détente. La maison dispose actuellement de **3 chambres**, dont une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec douche et lavabo, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'une grande chambre supplémentaire, d'une suite parentale ou encore d'un bureau selon vos besoins. ### Un extérieur propice à la détente Implantée sur une parcelle de **668 m²**, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ **550 m²**, véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite aux repas en extérieur, aux moments de convivialité et de détente en famille. Un **grand garage** vient compléter l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. ### Les atouts du bien 114 m² habitables (157 m² au sol) Terrain de 668 m² Jardin arboré d'environ 550 m² 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d'eau Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Grande terrasse Cheminée Grand garage Secteur résidentiel calme et recherché Proximité des écoles et commodités À quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la gare RER D ### Un emplacement privilégié Située à environ 15 minutes du centre-ville de Yerres, des commerces et de la gare RER D, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Vous profiterez également de la proximité des espaces verts, des établissements scolaires et de l'ensemble des infrastructures qui contribuent à la qualité de vie reconnue de la commune de Yerres. ### Une maison pleine de potentiel Avec ses beaux volumes, son vaste jardin, sa grande terrasse, sa cheminée, son garage et ses possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement privilégié. **Une visite s'impose pour découvrir tout son charme et son potentiel.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

77680 ROISSY-EN-BRIE – MAISON DE CARACTÈRE -368 M² – 12 PIÈCES – 9 CHAMBRES – TERRAIN 1 550 M² – SOUS-SOL TOTAL – COMBLES AMENAGEABLES-CENTRE-VILLE- Volumes exceptionnels, charme de l'ancien et potentiel rare en plein cœur de Roissy-en-Brie. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Céline Cabane vous proposent cette très belle maison individuelle d'environ 368 m², édifiée sur un vaste terrain clos d'environ 1 550 m², à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et le cachet de cette maison familiale aux nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : une vaste entrée ; un double séjour lumineux avec cheminée de 40m² une salle à manger de 20.50m² une cuisine aménagée avec cheminée de 13.60m² un bureau de 14.60m² une suite parentale de 16 m²avec salle de bains de et WC une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains de 11.28m² un WC indépendant. Au premier étage Un couloir de 15m² dessert : 7 chambres ; une salle de bains ; une salle d'eau ; un WC indépendant. Au deuxième étage Les combles aménageables offrent encore un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins. Un sous-sol total La maison bénéficie également d'un sous-sol total, comprenant notamment un espace chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain entièrement clos d'environ 1 550 m², avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Cette maison est idéale pour une grande famille, un projet familial multigénérationnel ou toute personne recherchant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les plus : environ 368 m² habitables ; 12 pièces ; 9 chambres ; terrain d'environ 1 550 m² ; sous-sol total ; combles aménageables ; plusieurs salles de bains et salles d'eau ; cheminées ; nombreux stationnements ; proximité centre-ville, écoles, commerces et transports ; fort potentiel. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Céline Cabane – Efficity 06 26 64 08 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS – MAISON 150 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – SOUS-SOL TOTAL À proximité des écoles, du collège, du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison construite en 1985 développe 150 m² habitables sur une parcelle arborée de 567 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour de plus de 40 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, le séjour s'ouvre sur une terrasse surplombant le jardin arboré. Celui-ci accueille des arbres fruitiers, un espace aménagé pour accueillir une piscine hors-sol avec local technique, ainsi qu'une seconde partie plus intimiste, à l'abri des regards, agrémentée d'un kiosque. Un puits permet l'arrosage du jardin et peut également servir à l'alimentation en eau d'une piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Des combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire de rangement ou peuvent accueillir une salle de jeux. Le sous-sol total comprend un garage permettant de stationner deux véhicules, une buanderie, un cellier, un atelier, une cave à vin ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une troisième place de stationnement complète l'ensemble. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'un DPE C, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une isolation performante. Proximité écoles, collège, centre-ville, commerces et transports 150 m² habitables – séjour de plus de 40 m² – sous-sol total 4 chambres + bureau Terrain arboré de 567 m² – espace aménagé pour piscine hors-sol avec local technique Garage 2 véhicules + place de stationnement DPE C – double vitrage – isolation performante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

429000

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 169 m², idéale pour allier volumes, convivialité et bien être ! Sur un terrain de 615 m², elle offre des espaces généreux et des extérieurs invitants à des moments de détente en famille ou entre amis Au rez-de-chaussée, vous apprécierez notamment deux chambres avec chacune sa salle de douches privée pour plus de praticité au quotidien À l'étage, une grande pièce de vie baignée de lumière est sublimée par une pierre de Bavière fossilisée. Une magnifique cheminée, crée une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine indépendante reste aménagée et équipée. Un autre chambre se situe à ce niveau pour plus de confort Une belle mezzanine surplombe la salon, ajoutant une touche d'ouverture et de modernité à l'ensemble Les différents espaces extérieurs appellent à en profiter. Le jardin sans vis à vis vous permet de profiter de moments de détente et la terrasse accessible depuis l'espace de vie est idéale pour les repas en plein air Enfin, aucune contrainte de stationnement entre le garage et les places de stationnement sur le terrain Venez visiter cette maison où espace, confort et sérénité se rencontrent pour un cadre de vie idéal ! Cette annonce référence 343421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE SINDONINO (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48953569000049. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

294900

Charmante maison familiale à vendre – Quartier résidentiel verdoyant . Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Émerainville - Pontault-Combault, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. - Un intérieur bien agencé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine fermée, aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin intimiste, ainsi que des toilettes séparées. 1er étage : Trois belles chambres lumineuses, dont deux avec dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes. 2e étage : Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, espace loisirs…). - Un garage attenant permet de stationner deux véhicules. - Atouts supplémentaires : Double vitrage sur l'ensemble de la maison. Quartier calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille. Accès rapide aux transports et aux commodités. Rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût ! Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Cette annonce référence 278028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023. Prix du bien : 294 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

599000

REBECCA SEBARG – BSK IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ cette superbe propriété coup de cœur de 227 m² habitables sur 671 m² de terrain, au calme d'un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la forêt. À 20 min de Gare de Lyon par le RER D (également accessible par le RER A) et 25 min de Bercy en voiture. Des volumes d'exception, une atmosphère raffinée! Dès l'entrée, le ton est donné : hall cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur un triple séjour élégant avec cheminée : un véritable espace de réception prolongeant la vie intérieure vers la terrasse et la piscine extérieure chauffée (installation fin 2022). La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un agréable espace repas. En continuité : buanderie / chaufferie et accès direct au garage isolé d'environ 25 m², doté d'une porte motorisée. Le rez-de-chaussée comprend également 2 grandes chambres avec rangements sur mesure, une salle d'eau, et des WC séparés avec lave-mains. UN ÉTAGE FAMILIAL PARFAITEMENT AGENCÉ: À l'étage, un large palier dessert 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète (baignoire, douche et WC). S'ajoutent une deuxième salle de bain avec WC, des WC indépendants et de nombreux rangements. UN EXTÉRIEUR PRÊT À VOUS ACCUEILLIR: Terrasse, jardin paysager, 3 places de stationnement privatives (refaites en décembre 2022), clôture neuve, et surtout une piscine chauffée (6,5 × 3,7 × 1,5 m) pour savourer les beaux jours en toute sérénité. Un abri de jardin abrite la machinerie de piscine. ATOUTS PREMIUM & CONFORT DURABLE: • Piscine chauffée installée fin 2022 • Menuiseries PVC avec revêtement aluminium, double vitrage pour une isolation optimale • Volets roulants électriques récents sur l'ensemble • Tableau électrique refait en 2020 • Chaudière gaz récente (2021) • Adoucisseur d'eau • Store banne électrique pour la terrasse • Garage isolé & motorisé • Terrasse, clôture et parkings refaits en 2022 Prestations impeccables, entretien exemplaire : aucun travaux à prévoir! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un bien à la fois familial et HAUT DE GAMME!! Opportunité rare ! Contactez REBECCA SEBARG dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 345310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

500000

Située dans un environnement résidentiel calme du très recherché Plateau d'Avron à Neuilly-Plaisance, cette propriété offre un fort potentiel de transformation, à seulement quelques minutes de Paris. Édifiée sur une parcelle de 621 m², la maison développe environ 360 m² au sol, avec une configuration permettant d'envisager différents projets d'aménagement. Le bien bénéficie de beaux volumes et d'une structure offrant une grande liberté d'organisation intérieure. La maison se compose actuellement : • d'une entrée, • d'un vaste séjour, • d'une cuisine indépendante, • de 6 chambres, • d'une salle de bains, • de 3 salles de douche, • ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol représente un véritable atout supplémentaire avec : • un grand garage, • plusieurs ateliers, • des espaces de stockage, • ainsi qu'un studio indépendant avec accès séparé comprenant kitchenette et salle de douche avec WC. Cette configuration permet aussi bien d'envisager : • une grande maison de famille avec vaste jardin, • une division en plusieurs logements, • ou encore un projet mixte avec espace professionnel indépendant, locatif et résidentiel. Toutefois, la propriété nécessite une rénovation complète afin de moderniser l'ensemble. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. Accès rapide : • RER A, • bus 114, 214 et 303, • accès facilité vers Paris et les grands axes. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs capables de se projeter dans un véritable projet de transformation. Négociation possible Cette annonce référence 314065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEYANE ASSI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 82466752100028. Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 395 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93340 - LE RAINCY – SECTEUR RECHERCHÉ – BIEN de type F2 de 54,70m² – PLAIN-PIED – ACCÈS INDÉPENDANT – avec TERRASSE et PARKING - À découvrir sans tarder ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose caché au fond d'une allée, au calme absolu, ce bien à mi-chemin entre la maison et l'appartement en copropriété offrant un cadre de vie rare. Situé en rez-de-jardin et de plain-pied, avec son accès indépendant, ce F2 de 54,70 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au Raincy. Le bien se compose de : •Un double séjour lumineux de 32 m², comprenant un espace salon et un séjour avec cuisine ouverte •Une chambre avec placard •Une salle de bains •Un espace dressing indépendant •Un WC séparé Vous disposez: •La jouissance d'une terrasse d'agrément, idéale pour profiter des beaux jours •Une place de parking un véritable atout au quotidien •Une exposition Sud/Est, offrant une belle luminosité •La possibilité d'aménager une seconde chambre, selon vos besoins Le bien a été soigneusement rénové, avec notamment une toiture refaite en 2021, un tableau électrique neuf, une rénovation intérieure récente. Les atouts de ce bien : •Petite copropriété de 3 lots •Charges très faible : 30€/mois – entretien des parties communes •DPE en E •A proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports : 5min à pied du centre-ville et 7-8min à pied du RER E •Environnement calme et verdoyant Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la verdure tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Un véritable compromis entre vie citadine et esprit maison, au calme absolu. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94290 VILLENEUVE-LE-ROI – BORD DE SEINE – FORT POTENTIEL – À 8 MINUTES À PIED DE LA GARE RER – GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cette maison de 4 pièces d'une surface de 93,52 m², édifiée sur un terrain de 300 m², située à proximité directe des bords de Seine et à seulement 8 minutes à pied de la gare RER. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec cuisine, une chambre avec coin d'eau, un bureau et deux WC. - À l'étage : deux belles chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage vient compléter ce bien. Maison à fort potentiel, idéalement située dans un environnement calme et recherché, à proximité des transports et des commodités. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle maison et sa dépendance de 185m² avec garage et jardin à Colombes (92700). Nichée au calme et en retrait de la rue dans un quartier résidentiel de Colombes, cette belle maison contemporaine non mitoyenne de 145 m² s'implante sur une parcelle végétalisée de 500 m² avec arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis. Elle dispose d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², d'une cuisine séparée équipée, d'un bureau (ou 5e chambre), de quatre chambres à l'étage (dont une avec balcon de 10 m²) et d'un rez-de-jardin indépendant idéal pour une profession libérale ou un studio. L'ensemble est complété par une dépendance en fond de jardin comprenant un studio autonome de 40 m² et un atelier/salle de sport de 45 m², ainsi qu'un garage et une cave à vins. Très économe grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant, ses panneaux solaires et sa récupération d'eau de pluie, la propriété bénéficie d'une excellente localisation proche du tramway T2, de la ligne L, du futur T1 et du parc Pierre Lagravère. - Taxe foncière : 3 063 €/an - Très bon état général - DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A) - 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC Prix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827