Trouver un appartement avec balcon à Éragny

À Ermont (95120), cet appartement de 59 m² en 3 pièces est proposé à 329 002 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 2 chambres avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Ermont offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Ermont est une charmante ville située dans le département du Val-d'Oise, avec un code postal de 95120. Elle présente de nombreux attraits pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans un cadre agréable et dynamique. Grâce à sa proximité avec Paris, les habitants bénéficient d'une excellente accessibilité par les transports en commun, notamment grâce à la ligne J du Transilien et le RER C. De plus, la ville offre un cadre de vie paisible avec de nombreux parcs et espaces verts, ainsi que des équipements culturels et sportifs tels que la bibliothèque François-Mitterrand et le complexe sportif de l'Orange bleue. Au prix de 329 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Paris (75014), cet appartement réunit 1 pièce sur 21 m², au prix de 410 002 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. Paris, avec son code postal 75014, est une ville aux multiples attraits culturels et architecturaux, idéale pour les amateurs d'art et d'histoire. Sa localisation centrale en fait un lieu de vie privilégié, avec des transports en commun bien développés pour se déplacer facilement dans la capitale. Le 14ème arrondissement de Paris offre de nombreux parcs et jardins, idéaux pour les familles et les amoureux de la nature, ainsi que de nombreux commerces et restaurants pour profiter de la vie urbaine. Enfin, la proximité des universités et des institutions culturelles en font un quartier dynamique et recherché pour investir dans l'immobilier. Affiché à 410 002 € — frais de notaire offerts. La fiscalité applicable est Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Des remises et avantages complémentaires peuvent s'ajouter selon votre profil d'acquéreur. Un point intéressant si vous cherchez à limiter le coût d'entrée ou à préparer une mise en location. Ce dossier mérite d'être regardé pour sa cohérence d'ensemble : adresse, plan, équipements et cadre d'achat avancent dans le même sens. Notre équipe peut vous aider à transformer cet intérêt en projet concret, avec une lecture précise des prochaines étapes.

Découvrez à Noisy-le-Roi (78590) cet appartement de 2 pièces et 45 m², disponible à 260 820 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. L'espace intérieur est optimisé pour un usage pratique et agréable au quotidien. Le séjour lumineux constitue le cœur du logement, avec un agencement permettant de créer facilement une zone repas et une zone salon. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce de vie pour un usage convivial. L'ensemble offre une circulation fluide, sans couloir superflu. L'espace nuit comprend 1 chambre, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Une salle de bain fonctionnelle et des rangements bien pensés complètent l'ensemble. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Choisir Noisy-le-Roi (78590), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Noisy-le-Roi est une charmante ville située dans les Yvelines, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. La proximité de la forêt de Marly et des étangs de la minière permettent de profiter de la nature et de pratiquer des activités en plein air. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment la présence de la ligne L du Transilien et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Au prix de 260 820 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

À Cormeilles-en-Parisis (95240), cet appartement de 98 m² en 5 pièces est mis en vente à 547 002 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 4 chambres, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Cormeilles-en-Parisis, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Cormeilles-en-Parisis, située dans le département du Val-d'Oise et avec son code postal 95240, est une charmante ville résidentielle idéale pour acquérir un bien immobilier. La ville offre de nombreux avantages tels que des infrastructures modernes, des équipements de qualité, et une communauté accueillante. De plus, sa localisation stratégique à proximité de Paris et de la nature environnante en fait un lieu de vie privilégié. Les transports sont également bien développés, avec des liaisons de bus régulières, une gare à proximité pour rejoindre rapidement Paris, et un accès facile aux autoroutes. Les habitants bénéficieront également de la proximité de plusieurs commerces, de parcs, de restaurants et de cinémas pour se divertir et se détendre. Proposé à 547 002 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. Le plan, les équipements et la localisation forment un ensemble facile à comprendre et agréable à utiliser. Si ce type de bien correspond à votre recherche, nous pouvons vous aider à avancer rapidement sur l'étude du projet. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Baillet-en-France (95560), cet appartement de 3 pièces développe 56 m² bien agencés, proposés à 244 842 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Pensé pour suivre le rythme d'une vie active, le logement propose une organisation souple et immédiatement exploitable. Le séjour se prête aussi bien à la détente qu'aux repas ou au télétravail ponctuel. La cuisine reste facile à prendre en main au quotidien. Avec 2 chambres, le bien permet d'ajuster son usage selon vos priorités du moment. Avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles, l'ensemble garde une vraie logique d'usage. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Baillet-en-France, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Baillet-en-France, située dans le Val-d'Oise, est une ville paisible et verdoyante offrant un cadre de vie agréable pour les familles. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles de qualité et ses espaces verts, elle séduit les amateurs de tranquillité. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare SNCF de Montsoult-Maffliers, elle permet de rejoindre facilement Paris en moins de 30 minutes. Ses nombreux parcs et jardins, ainsi que son patrimoine historique, en font une ville attrayante pour les amoureux de la nature et de la culture. Le bien est proposé à 244 842 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

À Aubervilliers (93300), découvrez cet appartement de 4 pièces et 79 m², au prix de 424 296 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. Au 5e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 3 chambres, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Aubervilliers est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Aubervilliers, située dans le département de la Seine-Saint-Denis et bénéficiant du code postal 93300, est une ville dynamique et en plein essor. Elle offre de nombreux avantages tant au niveau de sa localisation stratégique, à seulement 4 kilomètres de Paris, que de ses transports en commun très développés, avec notamment plusieurs stations de métro et de bus permettant de se déplacer facilement dans la région. La ville dispose également d'une vie culturelle et artistique riche, avec des centres d'intérêt tels que le Théâtre de la Commune ou le Conservatoire à Rayonnement Régional. Au prix de 424 296 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Fiche Id-UBW179187 : Clichy, secteur Proche batignolles, T5 d'environ 106 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Rue - Construction 1970 Beton - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Fioul - Classe Energie F : 388 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 440000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie F : 388 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 6500 Euros/an (soit 542 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Charenton Le Pont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À proximité immédiate du centre-ville de Gennevilliers ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Nanterre ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Gennevilliers ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Au cœur du très recherché quartier Sainte-Marguerite, dans le 11ème arrondissement de Paris, au sein d'un immeuble ancien de bon standing, nous vous proposons cet appartement de 3/4 pièces offrant de beaux volumes et un réel potentiel de rénovation. Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour, offrant un bel espace de réception et permettant d'imaginer un intérieur convivial et chaleureux. Une cuisine indépendante complète la partie jour. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À rénover, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en conservant le charme et le caractère d'un immeuble ancien. La configuration actuelle permet d'envisager différents aménagements selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. Une cave complète ce bien. L'appartement profite également d'un emplacement privilégié au sein du 11ème arrondissement. Le quartier Sainte-Marguerite séduit par son atmosphère vivante et conviviale, avec ses nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et services accessibles à quelques pas. Les transports permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Entre charme de l'ancien, potentiel de rénovation et emplacement recherché, ce bien réunit de nombreux atouts pour un projet de résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Une belle opportunité de repenser entièrement un appartement et de créer un lieu de vie sur mesure dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est parisien.

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

424000

COUP DE CŒUR pour cet appartement en parfait état, situé dans un immeuble de standing récent de 2016, sous garantie décennale. Au sein d'une belle résidence sécurisée, au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, au pied de la gare de Nanterre Université (RER A – La Défense à 5 minutes, Paris à 15 minutes en voiture) et à proximité immédiate de tous les commerces. Venez découvrir cet appartement d'environ 75 m², spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur une agréable terrasse, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain. Une place de parking sécurisée et une cave complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local vélo. Idéal pour une petite famille ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 330620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIHAM GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90803180000018. Prix du bien : 424 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2026 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 3e étage d'une résidence sécurisée de Sartrouville, cet appartement de 3 pièces offre 69 m2, parfaits pour une vie de famille. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie, confortable et lumineuse, prolongée par un balcon qui permet de profiter de l'extérieur, exposition sud, participe à une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. L'appartement se compose de deux chambres, offrant à chacun son espace de repos, et d'une salle d'eau complétée par un WC séparé, pratique au quotidien. La cuisine, aménagée, dispose d'un cagibi attenant, idéal pour le rangement et l'organisation. La présence d'un dressing renforce encore le confort de vie et facilite le stockage. L'ensemble est fonctionnel, avec un sol en carrelage simple d'entretien. La résidence, construite en 1975, est organisée sur sept étages et bénéficie d'un système de chauffage collectif au gaz, avec eau chaude distribuée par gaz également. L'appartement dispose par ailleurs d'une cave d'environ 8 m2, offrant un espace de stockage complémentaire. Le raccordement à la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante, adaptée au télétravail comme aux usages familiaux. Le fait d'être en copropriété permet également de bénéficier des services et de l'entretien des parties communes. À deux pas de l'immeuble, plusieurs arrêts de bus facilitent grandement les déplacements. L'arrêt Florian, desservi à environ 50 m, ainsi que l'arrêt Bourquelot, situé à environ 100 m, permettent d'accéder rapidement aux transports en commun ; un bus au pied de la résidence rejoint notamment la gare d'Argenteuil. L'arrêt Clémenceau / Paul Bert se trouve à environ 200 m, enrichissant encore l'offre de bus dans le quartier. Les familles apprécieront la présence d'écoles maternelle et primaire juste en face de la résidence, ainsi que la proximité de l'école primaire Paul Bert à environ 150 m, de l'école primaire Georges Brassens à environ 200 m, du collège Romain Rolland à environ 300 m, de l'école maternelle Paul Bert à environ 200 m et de l'école maternelle Pierre Brossolette à environ 300 m. Ce maillage scolaire dense offre un quotidien simplifié pour les enfants comme pour les parents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 850 € - Charges de copropriété : 290 € par mois - DPE : classe E (consommation énergétique 314, émissions de gaz à effet de serre 68) - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité immédiate du centre-ville de Puteaux ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Au cœur de Paris, à proximité du canal Saint-Martin, cet appartement de 39 m2 Carrez se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble de 1994 avec ascenseur. Il s'agit d'un agréable deux-pièces au calme, à l'agencement optimisé, bénéficiant d'un balcon filant de 3,4 m2, pour profiter d'un espace extérieur avec vue sur le canal et le pont tournant. L'ensemble se trouve dans une copropriété entretenue, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Dès l'entrée, la distribution en étoile permet d'accéder à chaque pièce de manière fluide, tout en distinguant clairement les espaces de jour et de nuit. Le séjour constitue une pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte meublée favorisant les moments partagés. La chambre complète parfaitement cet agencement pensé pour un quotidien fonctionnel. Une salle de bains avec WC vient apporter tout le confort nécessaire. L'appartement est équipé de parquet, de double vitrage et d'un chauffage électrique, dans un immeuble respectant les normes d'accès pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Le balcon filant offre un véritable atout, permettant de profiter de l'orientation sud et est. La copropriété est équipée de parkings souterrains, il sera possible de louer une place. Par sa configuration, ce bien se prête aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. À seulement 100 m environ, le canal Saint-Martin invite à profiter d'agréables promenades et d'un cadre de vie apprécié. Le quartier est également très bien pourvu en structures pour les plus jeunes, avec notamment la crèche Paris 10 - People & Baby Seraphin à moins de 0,1 km, l'Association Apate - Crèche Mowgli à une vingtaine de mètres, ou encore la crèche Franco-Chinoise Afape et la nursery Les Parents Zens Léon Paris 10, situées à environ 100 à 150 m. Pour la scolarité, l'école élémentaire de Marseille se trouve à environ 200 m et la école secondaire privée Bossuet Notre-Dame à un peu plus de 100 m, facilitant le quotidien des familles. Côté transports, l'arrêt de bus Alibert, desservant le quartier, est accessible en une centaine de mètres, soulignant la bonne desserte de l'adresse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 075 € - Charges de copropriété : 140 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et de vous aider à clarifier les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et de vous aider à clarifier les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Ouen-sur-Seine ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Fiche Id-UBW183417 : Rueil malmaison, secteur Buzenval, T4 2 terrasses d'environ 108 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 18 m2 - Vue : Jardin - Construction Beton - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie E : 260 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 570000 Euros (Dont 3.64% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 550000 Euros) - DPE réalisé le : 22/05/2026 - Classe-Energie E : 260 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1980 et 2750 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 6940 Euros/an (soit 578 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

340000

Boulevard Édouard Vaillant, Appartement en Duplex au 3e et 4e dernier étage d'une petite copropriété ,traversant, de 120 m2. Dès l'entrée, au 3e étage, un couloir dessert une cuisine séparée qui donne accès à un balcon filant privatif, puis en enfilade, 4 chambres, des toilettes indépendantes, une salle d'eau, un escalier mène au 4e étage sur un grand salon mansardé et une salle d'eau avec toilettes. A 10 minutes à pied du RER B La Courneuve Aubervilliers et 14 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, L12 Cette annonce référence 351327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK DUFAYS (EIRL) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 49797884100029. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre-ville de Aubervilliers ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Puteaux ce 4 pièces de 84 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Puteaux ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Sartrouville ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

180000

Placé à quelques minutes à pieds de Nanterre Université (Ligne RER A et Transilien L) et 10min du coeur de ville, cet appartement 3 pièces comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Une cave complète ce bien ainsi qu'un parking libre au pieds de la copropriété. Rénovation à prévoir, idéal premier achat ou investissement locatif. Cette annonce référence 350911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA VENERONI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 89815174100011. Prix du bien : 180 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 5,88 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 904,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 pièces de 76 m² avec 3 chambres, loggia de 7,3 m², parking et cave, au 3ᵉ étage avec ascenseur, à 800 m de la gare, à Argenteuil. ## Les espaces Situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, cet appartement de **76 m²** comprend 4 pièces, au **3ᵉ étage sur 8**, dans une résidence construite en **1975** avec ascenseur. L'entrée dessert un dégagement équipé de nombreux rangements intégrés. ### Pièce de vie — 20 m² * séjour et salle à manger ; * orientation nord-ouest ; * accès direct à la loggia de 7,3 m² ; * vue sur des espaces arborés. ### Cuisine — 9,5 m² * cuisine semi-ouverte sur le séjour ; * équipée ; * nombreux rangements ; * communication directe avec la pièce de vie. ### Espace nuit * chambre 1 : **12,5 m²** ; * chambre 2 : **8,4 m²** ; * chambre 3 : **8,8 m²**. Une **salle d'eau avec VMC** et un **WC indépendant** complètent l'appartement. Le bien dispose également d'une **place de parking privative** et d'une **cave**. ## Ambiance L'orientation **nord-ouest** et l'ouverture de la pièce de vie vers la loggia permettent une évolution de la lumière naturelle au cours de la journée. La loggia donne sur des espaces arborés et prolonge directement le séjour. ## Accès et proximité * Gare d'Argenteuil : 800 m * Paris Saint-Lazare : 10 à 15 min en train** depuis la gare d'Argenteuil * Écoles primaires et collège : moins de 500 m * Commerces de proximité : moins de 500 m * Complexes sportifs : moins de 500 m * Bus : plusieurs lignes à moins de 300 m * Parcs et espaces verts : accessibles à pied en 5 min ## Points remarquables * 3 chambres + séjour de 20 m² + cuisine de 9,5 m² : une configuration adaptée à une famille ou à un acquéreur souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts. * Loggia de 7,3 m² + vue sur des espaces arborés : un espace extérieur directement accessible depuis le séjour. * Parking privatif + cave + ascenseur : trois équipements pratiques réunis dans le même bien. ## Points à noter L'appartement est en bon état et très bien entretenu, avec une remise au goût du jour pouvant être envisagée. Les charges de copropriété s'élèvent à 360 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide. * Taxe foncière : 1 693 €/an * Copropriété : 49 lots principaux * Charges courantes annuelles : 4 300 € (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien compris) * Pas de procédure en cours * DPE : D — 219 kWhEP/m².an * Émissions de CO₂ : B — 8 kg CO₂/m².an * Coût de l'énergie : 1 490 à 2 040 €/an, prix de référence 2021 ## Prix 219 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Soit un prix calculé d'environ 2 880 €/m², hors valorisation spécifique de la cave et du parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

PARIS 14ᵉ – MONTSOURIS – FACE AU PARC – EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – BALCON DE 14 M² – CALME ET LUMINEUX – CAVE ET PARKING Face au parc Montsouris, découvrez cet appartement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble moderne, sécurisé et bien entretenu. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et d'une cuisine séparée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un grand balcon de 14 m² offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un cadre de vie privilégié, entre calme, luminosité et verdure, face à l'un des plus beaux parcs de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

430000

Appartement 3 pièces avec terrasse – Vue dégagée sur verdure – Proche des bords de Seine À proximité des bords de Seine, au sein d'une copropriété récente de 2020, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces bénéficiant d'une double exposition Sud Ouest, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour double exposition ouvrant sur une agréable terrasse, suffisamment spacieuse pour accueillir un salon de jardin et profiter d'une vue dégagée sur la verdure. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète l'espace de vie. L'espace nuit dessert deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès PMR. Idéalement situé proche des commerces, salle de sport, piscine municipale, lignes de bus, des espaces verts et des établissements scolaires de La Malmaison (primaire et collège), cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. DPE B / charges annuelles 3100€ / Foncier 1200 €/an Cette annonce référence 350753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MINOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82323000800026. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Argenteuil, ce grand appartement traversant de 82 m² Carrez (94 m² de surface synthétique), avec 2 chambres, double séjour, cuisine séparée et garage privatif de 18 m². ### Les espaces - Double séjour offrant un espace de vie modulable selon les usages : salon, salle à manger ou espace bureau. - Cuisine indépendante de 13,4 m², séparée de la pièce de vie. - 2 chambres de 14,2 m² et 9,6 m² (possibilité de l'agrandir). - Salle d'eau de 4,3 m². - WC séparés. - Espaces de circulation et rangements complétant l'ensemble. ### Ambiance et environnement L'appartement est **bénéficie d'une triple exposition**, avec une pièce de vie bénéficiant de grandes baies vitrées. Le double séjour constitue le principal espace de vie et permet différentes configurations d'aménagement selon les besoins : vie familiale, réception ou télétravail. ### Extérieur et annexes Le séjour donne directement accès à un **balcon privatif de 17,2 m²**, offrant une jolie vue sur Paris et la Tour Eiffel. Un **garage privatif de 18 m²** accompagne l'appartement. Au-delà du stationnement d'un véhicule, sa surface peut également être utilisée pour du **rangement, du stockage ou l'entreposage de matériel**. ### Accès et proximité L'appartement se situe dans un environnement urbain comprenant à proximité : - écoles ; - commerces de quartier ; - supermarchés ; - pharmacie ; - boulangerie ; - équipements sportifs ; - transports en commun. ### Points remarquables - 82 m² Carrez - Balcon privatif de 17,2 m² directement accessible depuis le séjour et une chambre. - Garage de 18 m², pouvant servir au stationnement mais aussi au rangement ou au stockage. - Appartement traversant avec double séjour et cuisine indépendante. - Climatisation fixe installée dans le séjour. ### Points à noter L'appartement est en **bon état général mais peut être actualisé** selon les goûts et les projets de ses futurs occupants. Le chauffage est **individuel au gaz**. par chaudière à condensation. La copropriété comprend seulement 3 logements, SANS CHARGES. Le logement affiche un **DPE C (70)** et un **GES C (11)**. Le coût annuel estimé de l'énergie est compris entre **700 € et 1 100 €**, selon les données disponibles pour les années 2021 à 2023. ### Prix **249 900 €**, honoraires à la charge du vendeur. Soit un prix calculé d'environ 2 552 €/m². Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

78140 - VELIZY-VILLACOUBLAY - QUARTIER MAIRIE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 76 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - VUE DÉGAGÉE efficity vous propose ce charmant appartement entièrement rénové situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée de 4 étage. Baigné de lumière naturelle, ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres, vous séduira par son exposition à l'Est est au Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie de 16 m² idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis s'ouvre sur un balcon de 9 m² et une vue dégagée à l'Est, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L'appartement judicieusement agencé dispose d'une cuisine fermée, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux rangements aménagés. La présence d'une cave de 6 m² constitue un espace de rangement supplémentaire très pratique et très sain pour ranger vos affaires en toute simplicité. la place de stationnement privative dans le parking extérieur fermée de la résidence est un plus, possibilité de louer un parking en sous-sol à côté. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement lumineux avec balcon et vue dégagée à proximité de tous les commerces, des écoles et au pied du Tram T6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France