Trouver un appartement avec balcon à Franclens

Baisse de prix pour ce grand T3 de 76 m2, traversant, en étage élevé, avec une belle vue Salève. Cuisine séparée, deux grandes chambres, un dressing, balcon orienté sud est. Base chauffante comprise dans les charges. Garage double, et cave. Loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Baisse de prix pour ce grand T3 de 76 m2, traversant, en étage élevé, avec une belle vue Salève. Cuisine séparée, deux grandes chambres, un dressing, balcon orienté sud est. Base chauffante comprise dans les charges. Garage double, et cave. Loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

259000

Situé à Sales, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet appartement T4 installé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements. L'appartement développe environ 76 m² au sol pour 56 m² habitables, cette différence s'expliquant par les sous-pentes, principalement présentes au niveau des chambres, qui apportent charme et caractère au bien. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. L'appartement a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, notamment au niveau de la cuisine, des sols et du système de chauffage. Il est équipé d'une chaudière individuelle au gaz récente. Quelques rafraîchissements restent à prévoir, principalement au niveau de la salle de bain. Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon exposé plein sud, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée. Un garage vient compléter l'ensemble. Un appartement atypique et plein de charme, au sein d'une petite copropriété, dans un environnement particulièrement calme. Cette annonce référence 346441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 276,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183238 : Lovagny, secteur Proche centre, T4 frais r?duits d'environ 103 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Semy BENITEZ vous propose ce bien : Je vous présente ce bien rare situé sur les hauteurs de Valserhône. Découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 93 m², situé au dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété calme et arborée avec parking privé. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose de : - Une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale - Une cuisine équipée indépendante - 3 grandes chambres - Un espace dressing supplémentaire - Une salle de bains avec baignoire - Un WC séparé - 2 balcons-terrasses, situés de part et d'autre de l'appartement - Une cave privative - Un garage individuel - Un parking privé au sein de la copropriété La résidence bénéficie d'un environnement calme et arboré. Un appartement rare sur le secteur, spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant les avantages d'un duplex au dernier étage ainsi que de beaux espaces extérieurs. À proximité des commerces, écoles, transports, de la gare de Valserhône et de l'accès autoroutier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Semy Benitez 07 82 41 82 18\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74330 POISY – APPARTEMENT T3 62 M² – VUE MONTAGNES EXCEPTIONNELLE – TERRASSE 7 M² – DPE C – 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN INTÉRIEUR – RÉSIDENCE DE 2021 COUP DE COEUR GARANTI ! Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement de 62m² au 2ème (sur 3 étages) avec ascenseur au sein d'une résidence récente parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa vue splendide sur les montagnes du bassin annécien et sa luminosité. Posez immédiatement vos valises et profitez du panorama. L'appartement est bien distribué et chaleureux. Il est composé de la façon suivante : • 1 ENTRÉE AVEC PLACARD • 1 PIÈCE DE VIE DE 33.6M² • 1 CUISINE OUVERTE “SOCOO'C” ÉQUIPÉE • 1 TERRASSE DE 7M² EXPOSÉE SUD-EST • 2 CHAMBRES • 1 SALLE D'EAU • 1 WC SÉPARÉ (SUSPENDU) CÔTÉ TECHNIQUE : • EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE INDIVIDUELS AU GAZ / DPE C • UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEUR • UNE CAVE DE 2M² • RÉSIDENCE DE 2021 • SYNDIC OXIA APTEOS / PAS DE PROCÉDURE EN COURS • TAXE FONCIÈRE 686 € / CHARGES ANNUELLES 1330 € > POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS UN GARAGE, infos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : • ACCÈS PÉAGE ANNECY NORD A 7MIN (5.4KM) - IDÉAL FRONTALIER • CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VOITURE • TOUS COMMERCES À 4MIN EN VOITURE • CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 5MIN A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com. Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

545000

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune prisée de Poisy, à proximité immédiate d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement Type 5 de 115 m2 au sol, avec ses volumes généreux, il est idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité. Vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son plafond cathédrale qui apporte du caractère et une vraie sensation d'espace. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse abritée avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards de rangement intégrés, et une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son grand balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux WC (dont un indépendant) complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements : placards intégrés, espaces optimisés et volumes bien pensés. Très lumineux, parfaitement agencé et offrant de belles prestations, ce bien rare allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement recherché. En annexes : • Une cave • Une place de parking couverte • Et possibilité d'acquérir un grand garage en supplément A proximité des petits commerces, de la Zone commerciale d'Epagny, et à seulement 5 min d'entrée d'autoroute direction Genève. À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 342209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 364,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

Idéalement situé au cœur de Frangy, ce bel appartement traversant de type 3 développe une surface de 65 m² et prend place au 1er étage d'une ancienne bâtisse pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace séjour/salle à manger convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Sa situation centrale vous permet de bénéficier de toutes les commodités du village à pied. Un parking communal ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles à proximité immédiate. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. En bus 50 minutes pour aller sur Annecy. Appartement libre. L'immobilier restera sur place. Parking gratuit à proximité 30 m Plus de photos sur demande. 25 minutes de Genève 20 minutes d' Annecy Cette annonce référence 341815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Epagny Metz-Tessy, cet appartement de 5 pièces développe environ 100 m2 de surface Carrez pour 100 m2 au sol. Installé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2005, il bénéficie de beaux volumes et d'une agréable luminosité. La présence d'un balcon d'environ 6 m2 permet de profiter de l'extérieur et de prolonger les pièces de vie aux beaux jours. Le stationnement est facilité par deux places de parking, un atout rare et très appréciable au quotidien. Les mots-clés qui caractérisent ce logement sont le calme, la lumière et les volumes. La configuration en 5 pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concilier confort de vie et espaces individuels. Avec ses deux salles de bains, l'appartement se prête facilement à une organisation familiale ou à une occupation avec télétravail. Le balcon constitue un vrai plus pour profiter d'un moment de détente en extérieur sans quitter son chez-soi. Ce bien en exclusivité présente un beau potentiel pour qui souhaite s'installer dans un environnement serein tout en restant proche des commodités. Côté vie de quartier, les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires. L'école catholique La Pommeraie Les Sapins se situe à environ 300 m, l'école maternelle Nursery School à environ 600 m, l'école primaire Groupe scolaire de La Tuilerie à environ 600 m également, ainsi qu'une école publique à environ 700 m. Les trajets du quotidien peuvent ainsi se faire facilement à pied. Pour les déplacements, la gare routière d'Epagny Metz-Tessy se trouve à environ 800 m, offrant un accès pratique aux lignes de bus et facilitant les déplacements dans l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 878 euro - Charges de copropriété : 235 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : Collectif Gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FEIGÈRES 74160 – T4 DUPLEX 3 CHAMBRES AU CŒUR DU VILLAGE – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – 78 M² CARREZ / 99 M² UTILES Situé au cœur du village de Feigères, dans une résidence calme et agréable, découvrez ce bel appartement T4 duplex, au 2ème et dernier étage, offrant un cadre de vie pratique, chaleureux et familial. L'environnement est l'un des grands atouts du bien : école à environ 50 m, parc pour enfants tout proche, accès au village à pied, boulangerie à proximité, tout en profitant d'une résidence très tranquille, avec jardins partagés, balançoire, barbecue à disposition, local vélo et stationnement extérieur. L'appartement développe 78 m² Carrez et près de 100 m² utiles. Au niveau principal, vous trouverez une entrée avec rangement, un WC indépendant, une cuisine équipée de qualité, un séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé sud, ainsi qu'une belle chambre. À l'étage, l'espace se compose de deux chambres, d'un palier et d'une grande salle de bains avec WC et placards. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et cosy, avec de belles prestations : cuisine SCHMIDT avec plan en granit, parquet en chêne, radiateurs électriques à inertie récents (2022), appartement lumineux, traversant et sans vis-à-vis. En annexes, un garage d'environ 20 m², une cave et un stationnement extérieur. Côté technique : - Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie installés en 2022 - Eau chaude individuelle par cumulus - DPE D/B (dépenses estimées : 1340€ à 1870€ par an, soit 110€ à 155€ par mois) - Bâtiment raccordé à la fibre - Copropriété calme, bien suivie, aucun poste de dépense important voté à ce jour (charges ≈215 €/mois, fonds travaux inclus) Un appartement idéal pour une famille recherchant la commodité du cœur de village, le calme d'une petite résidence et le charme d'un duplex en dernier étage. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. 06 62 37 85 41 – Vincent BRECHET, efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

249000

Idéalement situé au cœur de Frangy, ce bel appartement traversant de type 3 développe une surface de 65 m² et prend place au 1er étage d'une ancienne bâtisse pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace séjour/salle à manger convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Sa situation centrale vous permet de bénéficier de toutes les commodités du village à pied. Un parking communal ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles à proximité immédiate. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité 1150€ peut se louer. Plus de photos sur demande. 25 minutes de Genève 20 minutes d' Annecy Cette annonce référence 333488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN EXCLUSIVITE - APPARTEMENT TRAVERSANT - 4 PIECES - 83 m2 - 10 Minutes à pieds de la gare - EFFICITY, Patricia Bernasconi vous propose cet appartement à 10 mns à pieds de la gare TGV. Il est situé au 2e étage d'une petite copropriété entretenue avec interphone. Il offre une entrée desservant une cuisine, un salon/salle à manger, une salle d'eau et WC, trois chambres dont une avec un balcon exposé SUD/EST. Absence de stationnement privatif mais des places sont disponibles dans la rue. Une cave, un grenier et un jardin commun viennent compléter le bien. Possibilité d'être vendu avec le mobilier. Des travaux sont à prévoir ! Pour plus d'informations : Patricia au 06.73.85.38.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Bernasconi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg- En-Bresse sous le n°881205314. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce beau T5 d'environ 110 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, en plein cœur de Valserhône, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement exceptionnel à seulement 1 minute à pied de la gare TGV. Les atouts qui font la différence : 110 m² habitables Séjour lumineux 4 chambres idéales pour une famille ou le télétravail Cuisine indépendante Salle de bain 2 WC 2 balcons pour profiter de l'extérieur Cave privative Résidence sécurisée avec interphone et digicode Ascenseur Vue dégagée sur les montagnes Un emplacement recherché Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville : Commerces, écoles et services accessibles à pied Gare TGV à seulement 1 minute Genève à 35 minutes Annecy à 45 minutes Lyon à 1 heure Un secteur particulièrement apprécié des frontaliers, des familles et des actifs grâce à son excellente desserte et son cadre de vie agréable. Une opportunité également intéressante pour les investisseurs Le bien est actuellement loué avec un bail renouvelé le 01/06/2025. Loyer actuel : • 710 € hors charges • 910 € charges comprises Fort potentiel d'évolution avec : Revalorisation locative envisageable Amélioration énergétique en cours Baisse significative des charges prévue suite à la suppression du chauffage fioul Estimation locative future : jusqu'à 1 200 €/mois Informations financières Prix de vente : 193 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 € Prix hors honoraires : 178 000 € Taxe foncière : 1 254 € Copropriété de 52 lots Charges prévisionnelles : 500 €/mois (une baisse de charge en 2027 418€/ mois). Chauffage collectif Eau chaude et eau froide Ascenseur Entretien des communs (la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif fioul ainsi que les travaux associés, ce qui doit entraîner une baisse importante du budget prévisionnel. Le budget de fonctionnement passe d'ailleurs de 72 000 € en 2026 à 60 270 € en 2027. Performance énergétique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 310 € et 4 530 € par an (abonnements compris) Amélioration énergétique prévue avec un objectif de classement en D. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur souhaitant préparer un projet futur dans un secteur dynamique aux portes de Genève, ce bien mérite votre attention. Sonia – LGM Immobilier 06 25 42 42 55 Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 14034

Vendu loué, cet appartement, situé en étage élevé, offre une vue imprenable sur Genève d'un côté, ainsi qu'une orientation sud côté séjour. Lumineux tout au long de la journée. Cuisine séparée pour plus de confort. Emplacement central, proximité immédiate des commodités, transports et douane. Cave incluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vendu loué, cet appartement, situé en étage élevé, offre une vue imprenable sur Genève d'un côté, ainsi qu'une orientation sud côté séjour. Lumineux tout au long de la journée. Cuisine séparée pour plus de confort. Emplacement central, proximité immédiate des commodités, transports et douane. Cave incluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

326000

Meythet, bel appartement duplex 4 pièces de 111 m² au sol (surface utile) dont 84 m² habitables (loi Carrez). Situé au premier et dernier étage d'une belle résidence construite en 2008. Au premier niveau, bénéficiez de 2 chambres confortables séparées de l'espace vie, beaux espaces rangements / placards. Les combles aménagées (duplex) permettent d'y accueillir à ce jour plusieurs espaces couchage supplémentaires ou d'y considérer une vraie 3ème chambre avec l'installation de vélux et ou fenêtre (autorisation d'urbanisme déjà actée). Cuisine équipée et entretenue ouverte sur salon séjour. Le séjour dispose d'une grande baie vitrée donnant accès à un beau balcon spacieux de 8 m² permettant d'y manger en famille et de profiter de l'extérieur. Salle de bains spacieuse, entièrement carrelée (faïence au mur), belle douche cabine, emplacements prévus pour machine à laver et sèche linge. Le WC est séparé de la salle de bains. Le placard d'entrée généreux apporte beaucoup de rangements. Très faibles charges de copropriété : 44 € mensuel (ou 132 € trimestriel). Prestations incluses dans le prix : - un garage (+ mezzanine sur le dessus). - 2 places voiture privatives (dont 1 couverte) + 1 place moto privative. Possibilité d'acheter l'appartement sans le garage (avec 1 déduction du prix). Résidence construite en 2008, composée de 7 appartements. La résidence est constituée d'un RDC + 1 étage : 3 appartements au RDC et 4 appartements à l'étage. La résidence est clôturée et fermée par un portail motorisé. Jardin commun. Cette annonce référence 313352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 326 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 532,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

377500

A proximité de Genève dans le village champêtre de Marlioz Nous vous proposons un programme de 10 lots vendu en VEFA ,pas de logements sociaux Répondant aux nouvelles normes thermiques RE 2020 avec chauffage base au sol. A côté du groupe scolaire. Ce type 4 en duplex de 90 m² aux pièces généreuses est composé : Pièce de vie exposition Sud de 38 m² 2 chambres à l'étage de 12 m² chacune 1 chambre au rez de 12 m² Balcon expo sud de 12 m² Salle de bain ,WC indépendant ,dégagement de 6 m². Une cave ,un parking privé , un box couvert privé complètent ce duplex Renseignements et plans à l'agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680

336500

Marlioz est à 30 minutes de Genève et Annecy. Nous proposons ce programme neuf de 10 lots vendu en VEFA. Cet appartement de type 3 en Duplex se compose de 2 chambres dont une en duplex, une pièce de vie de 28 m²,une salle de bain ,WC indépendant répondant aux normes thermiques RE 2020 avec base au sol, pour complément une cave ,un parking privé et un Box couvert privé, renseignements à l'agence.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680

Fiche Id-UBW172682 : Poisy, secteur Village de poisy, T2 dernier ?tage d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Radiateurs ?t? 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 281500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Sur le territoire de Villy-Le-Pelloux, faire l'achat de ce charmant appartement disposant de 2 chambres. Le bien comprend aussi 2 jardins d'une surface de 25m2. Puis il comprend aussi une place de parking et une cave. Entrez rapidement en contact avec AXION si vous souhaitez visiter cet appartement ou en découvrir d'autres. Habitation adaptée à une famille monoparentale. L'intérieur est constitué d'un espace cuisine et un espace nuit comprenant 2 chambres. Sa surface intérieure fait approximativement 67m2. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.