Trouver un maison avec garage à Goult

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, en CO-EXCLUSIVITÉ, cette propriété en vente et située à Lambesc (13410). Implantée sur un terrain clos de plus d'un hectare, dans un environnement naturel au calme, cette propriété développe 308 m² habitables (375 m² au total) et se compose d'une maison principale et d'une dépendance T3 attenante. La maison principale s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose de plusieurs pièces distinctes : une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m². La cuisine bénéficie également d'un accès à une seconde terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un balcon, ainsi que deux chambres avec mezzanines, une salle de bains et des WC indépendants. Un cellier avec 2e entrée et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau de plus de 21 m² et une chambre d'appoint offrent des espaces supplémentaires, adaptés notamment au télétravail ou aux besoins de la famille. Accessible depuis la maison ou l'extérieur et de plain-pied, la dépendance T3 comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés. Elle permet notamment d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif. Un garage, une chaufferie et une cave aménagée dans une partie du vide sanitaire complètent les espaces annexes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec jacuzzi et d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'un four à pizza, d'une douche et de WC. Un ensemble propice aux moments de détente et aux repas en plein air. Pour le stationnement, un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une aire de stationnement complètent l'ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, de panneaux solaires permettant l'autoconsommation avec revente du surplus, ainsi que de la climatisation réversible dans certaines pièces. La propriété dispose également de la fibre optique et d'une alimentation en eau par le canal avec filtration UV. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : installation de la pompe à chaleur en 2016 et des panneaux solaires en 2024, réfection de l'étanchéité de la terrasse et reprise de la poutre maîtresse de toiture en 2025, ainsi que rénovation du portail électrique. Cette propriété conviendra aux acquéreurs recherchant une maison familiale avec dépendance, de généreux espaces extérieurs et des équipements dédiés au confort, dans un environnement naturel à Lambesc. Les + du bien : - Terrain clos de plus d'un hectare dans un environnement naturel - Maison principale et dépendance T3 pouvant être intégrée à la maison - 308 m² habitables, 375 m² au total - Piscine avec jacuzzi et pool house équipé - Cuisine d'été avec four à pizza - Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et panneaux solaires - Carport pour deux véhicules, garage et aire de stationnement À noter : - Taxe foncière : 4 373 € / an - État général : bon état - Assainissement individuel : fosse septique conforme Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Villa d'exception au cœur d'un environnement privilégié Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son élégance, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses prestations. Implantée au sein d'un magnifique parc paysager soigneusement entretenu, cette villa de plus de 150 m² offre un cadre de vie rare, où confort et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe espace de vie de près de 60 m². Baigné de lumière, ce vaste double séjour bénéficie d'une cheminée chaleureuse et d'un authentique plafond à la française qui lui confère beaucoup de caractère. Dans son prolongement, une cuisine ouverte contemporaine de 12 m², parfaitement aménagée, invite aux moments de convivialité. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une magnifique terrasse couverte de plus de 20 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire où il fait bon partager repas et soirées en famille ou entre amis. Côté nuit, la distribution a été pensée pour préserver l'intimité de chacun : Une belle suite parentale située dans l'aile Est avec sa salle d'eau privative. Trois grandes chambres dans l'aile Ouest accompagnées d'une élégante salle de bains. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'une superbe piscine de 10,50 m x 4,50 m, sublimée par de magnifiques plages en pierre de Bourgogne, ainsi que d'un pool house avec sanitaire, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les dépendances complètent harmonieusement cet ensemble : Très grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules. Poulailler. Trois abris bois, dont un espace de plus de 15 m² pouvant facilement être aménagé en atelier, espace créatif ou stockage. Les prestations sont au rendez-vous : fosse septique neuve, entretien irréprochable, matériaux de qualité et aucun travaux à prévoir. Une propriété prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Un bien rare sur le marché, véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLELAURE – GLENETTE NORD – VILLA AVEC PISCINE ET VUE SUR LA SAINTE-VICTOIRE Une vue dégagée sur la Sainte-Victoire, un jardin et une piscine bordée d'une terrasse d'été couverte : cette villa réunit de beaux atouts pour profiter de la vie en Provence. Située dans le quartier résidentiel de Glenette Nord, à Villelaure, elle offre des espaces où chacun peut trouver sa place. Le double séjour accueille un coin salle à manger et un salon avec cheminée, agréable pour les soirées d'hiver. Une cuisine séparée et une véranda complètent les pièces de vie. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bain permettent de vivre de plain-pied. À l'étage, deux chambres mansardées apportent le charme des volumes sous toiture. À l'extérieur, le jardin invite à la détente. Entre baignades et repas à l'ombre de la terrasse couverte, vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, avec la Sainte-Victoire en toile de fond. Un grand garage et un espace de stockage complètent l'ensemble. À prévoir : la réfection de la fosse septique, à intégrer dans votre budget d'acquisition. Une villa à découvrir pour son cadre, sa vue et ses espaces de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette villa de plain-pied de 4 pièces et 109 m2 environ, construite en 2017 sur un terrain d'environ 1144 m2, se situe à Mazan dans un quartier résidentiel. Très soignée et parfaitement entretenue, elle offre une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine équipée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'ambiance intérieure est chaleureuse et contemporaine, portée par des prestations de qualité et un agencement pensé pour un confort au quotidien. Côté nuit, la maison propose trois chambres, complétées par un dressing qui facilite l'organisation de l'espace. Un couloir dessert ces pièces de manière fluide et fonctionnelle. La présence de placards intégrés renforce le côté pratique. La salle d'eau est accompagnée de toilettes séparées, un atout appréciable pour la vie de tous les jours. Les équipements contribuent largement au confort moderne : climatisation réversible gainable, poêle à bois pour une atmosphère conviviale, double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage par pompe à chaleur et la production d'eau chaude par chauffe eau thermodynamique (pompe à chaleur) participent à la performance énergétique du bien, déjà mise en avant par un DPE en A et de très bonnes émissions de gaz à effet de serre. Le sol en carrelage facilite l'entretien tout en restant agréable à vivre. Des panneaux solaires récents assurent à de très faibles factures électriques. À l'extérieur, la villa se prolonge par une large terrasse d'environ 70 m2, surmontée d'une pergola bio-climatique réglable électriquement, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le jardin, d'environ 1100 m2, offre un cadre verdoyant autour de la maison. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble forme un lieu de vie agréable, où l'intérieur et l'extérieur communiquent en douceur. La maison bénéficie également d'une buanderie et d'un espace de stockage pratique, complétés par un garage et de nombreuses possibilités de stationnement. Le stationnement des véhicules est particulièrement aisé, que ce soit pour la famille ou pour recevoir. Dont une place sous carport Le tout est situé dans un environnement résidentiel de Mazan, offrant calme et qualité de vie, tout en restant à bonne distance des commodités et des axes de circulation. À proximité, vous trouverez l'arrêt de bus « Mazan les GARRIGUES1 », à environ 100 m, ainsi que l'arrêt « Mazan Pied MARIN1 », à environ 100 m également. Cette desserte en transports permet de relier facilement les environs et de faciliter les déplacements du quotidien, que ce soit pour les trajets scolaires, professionnels ou les sorties. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1590 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : système solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À L'Isle-sur-la-Sorgue, cette maison individuelle récente d'environ 130 m2 offre un cadre de vie confortable et contemporain sur une parcelle de 975 m2 avec piscine. Conçue pour privilégier l'espace et la lumière, elle combine de beaux volumes de vie, un jardin généreux et des prestations soignées, le tout dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis. Édifiée dans un quartier résidentiel paisible, la maison se développe sur deux niveaux. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et un vaste séjour / salle à manger de plus de 40 m2, orienté au sud-ouest, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée et prolonger les moments de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle d'eau attenante, un bureau qui s'adapte facilement au télétravail ou à une autre utilisation selon les besoins, ainsi qu'un cellier et un WC, pour un quotidien pratique et bien organisé. L'étage regroupe l'espace nuit principal avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Cette distribution permet de distinguer clairement les espaces de vie et de repos, tout en conservant une circulation fluide dans la maison. Les finitions récentes et le confort moderne, appuyés par des équipements de qualité, contribuent à créer une atmosphère sereine et agréable. À l'extérieur, la parcelle de 975 m2 est pensée pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine s'inscrit au cœur d'un jardin qui offre différents espaces de détente, complétés par des terrasses permettant d'organiser repas, moments de repos ou réceptions en plein air. La configuration du terrain, sans vis-à-vis, favorise l'intimité et le sentiment de tranquillité. Plusieurs possibilités de stationnement sont prévues sur la propriété, venant compléter un garage d'environ 50 m2 qui apporte un volume appréciable pour le stockage, le bricolage ou les loisirs. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements modernes contribuant au confort au quotidien : climatisation réversible, volets roulants électriques, portail électrique, fibre, ainsi qu'un forage destiné à l'arrosage du jardin. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, pratique et facile à vivre, adapté aussi bien en résidence principale qu'en maison de villégiature dans cette commune recherchée du Vaucluse. Caractéristiques techniques - DPE : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les supports proposés par le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 102 m2, édifiée en 1986 sur un vaste terrain d'environ 2019 m2, se situe à Saint-Saturnin-lès-Apt. Elle profite d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique remarquable sur les villages de Gordes, Roussillon, Lacoste et Bonnieux, ainsi que sur la campagne environnante. La maison, lumineuse et récemment rénovée, propose une atmosphère agréable et confortable, idéale pour profiter pleinement de ce cadre provençal. Ce bien se compose d'une habitation principale et d'un studio indépendant chacun avec des extérieurs distincts. L'habitation principale se déploie sur deux niveaux et bénéficie de nombreuses terrasses qui prolongent naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Ces espaces invitent à partager des moments conviviaux en admirant le paysage, à différents moments de la journée. Une cheminée vient agrémenter le séjour, apportant une touche chaleureuse pour les soirées plus fraîches. La maison compte trois chambres, permettant d'accueillir aisément famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun. En complément, un studio indépendant constitue un atout majeur. Il offre de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour recevoir des proches en toute autonomie, pour disposer d'un espace de travail séparé de la maison principale, ou faire de la location. Une cave vient ajouter un volume de rangement appréciable pour le stockage ou l'organisation du quotidien Et dispose d'un abris voiture couvert. Le terrain d'environ 2019 m2, entièrement dédié à la maison, est piscinable, ce qui laissera la possibilité à ses futurs occupants d'y aménager un espace de détente supplémentaire selon leurs envies. L'ensemble offre un bon équilibre entre confort actuel et potentiel de personnalisation, tout en mettant pleinement en valeur la vue dégagée et le charme de la campagne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 174 € - DPE : D - Chauffage: électrique et fioul - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les modalités de la transaction, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs vous propose à la vente cette villa située dans le secteur recherché de Cassouillet, au cœur d'un environnement naturel préservé à Cheval-Blanc (84460), au pied du massif du Luberon. La propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'un accès direct aux sentiers de randonnée depuis la maison. Située dans un secteur résidentiel, elle se trouve à 2 km du village de Cheval-Blanc et de ses commerces. La gare TGV d'Avignon est accessible en environ 30 minutes. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la villa conjugue le charme provençal et le confort moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité caractérisent les espaces de vie. Le vaste séjour, ouvert par de larges baies vitrées, donne accès à une grande terrasse couverte, propice aux repas et aux moments de détente, avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine naturelle. La cuisine indépendante, contemporaine et équipée d'appareils haut de gamme, dispose d'un espace repas. Un cellier complète cet espace. L'espace nuit comprend une chambre avec vue sur le jardin et salle d'eau privative, une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une troisième chambre. À l'étage, un vaste espace sous combles peut être aménagé selon les besoins, en salle de jeux, bureau, chambre d'appoint ou pièce polyvalente. Il est possible d'y ajouter un point d'eau. Le jardin paysager d'environ 3 000 m² est agrémenté d'essences méditerranéennes. La piscine naturelle, conçue par Jacques Brens, s'intègre à la végétation et dispose de plages dédiées à la détente. Deux grandes terrasses, dont une couverte, ainsi que plusieurs espaces aménagés permettent de profiter des extérieurs tout au long de l'année. La villa dispose également d'un garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pour trois véhicules, d'un forage et de nombreux rangements. Les équipements comprennent une pompe à chaleur récente (2023), une climatisation réversible, un chauffage au bois, du double vitrage et la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe B pour la consommation et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre. **Atouts du bien :** - Secteur recherché de Cassouillet, au pied du Luberon - Environnement naturel et accès direct aux sentiers de randonnée - Village de Cheval-Blanc et commerces à 2 km - Jardin paysager d'environ 3 000 m² et piscine naturelle - Deux terrasses, pour une surface totale de 100 m² - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing - Garage de 33 m², abri pour trois véhicules et stationnement pour quatre véhicules - Pompe à chaleur, climatisation, chauffage au bois, double vitrage et fibre optique **Informations complémentaires :** - Taxe foncière : 1 545 € - Charges de chauffage estimées : entre 890 € et 1 220 € par an - État du bien : rénové - Assainissement : non collectif (fosse septique) - Consommation conventionnelle : 106 kWhEP/m².an (classe B) - Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m².an (classe A) - Coût estimé de l'énergie : entre 1 390 € et 1 950 € - Année de référence des prix de l'énergie : 2023 Prix de vente : 739 200 € TTC, hors honoraires d'agence. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 800 €, soit un prix total de 770 000 € honoraires d'agence inclus. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Son représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Bien rare à la vente – Superbe maison de village en pierre, rénovation haut de gamme Au cœur du village, découvrez cette magnifique maison en pierre apparente d'environ 135 m², entièrement réhabilitée avec un soin remarquable et des prestations haut de gamme. Un bien rare, où le charme de l'ancien se marie à la perfection avec une rénovation contemporaine, élégante et particulièrement qualitative. Dès l'entrée, le ton est donné avec un porche d'entrée doté d'une magnifique porte cochère, faisant office d'abri voiture, complété par une annexe de rangement, des atouts précieux en cœur de village. La maison dévoile ensuite un superbe espace de vie baigné de charme, composé d'un séjour-salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux et des prestations de grande qualité. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique cour en pierre, intimiste et sans vis-à-vis, agrémentée d'une piscine et d'un charmant jardin suspendu, véritable havre de paix à l'abri des regards. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Impeccable, fonctionnelle et sublimée par une rénovation ultra qualitative, cette propriété conjugue avec brio authenticité, confort et art de vivre. Une adresse rare en centre-village, pour les amoureux de belles pierres et de prestations d'exception, à la recherche d'un bien unique où chaque détail a été pensé avec goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline TOURNAIRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°828627851. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

En exclusivité sur la commune de Cavaillon, venez découvrir cet appartement d'environ 120 m2 avec dépendance d'environ 20 m2 (studio, institut). Construit en 1972 mais rénové et aménagé en 2026. Doté dune cour d'environ 42 m2, d'un abri voiture sous toit terrasse (février 2026), double vitrage, visiophone, climatisation réversible, certaines pièces avec volet roulant, d'autres avec store manuel. DPE C Taxe foncière 1362 e/an. Composé comme suit: -Hall d'entrée d'environ 3.5 m2. -Salon/séjour d'environ 22 m2 avec store électrique, double vitrage. -Cuisine d'environ 15 m2. -Salle d'eau d'environ 5m2. -Wc d'environ 1.50 m2. -Chambre d'environ 11.50 m2 avec volet manuel. -Chambre 2 d'environ d'environ 13.50 m2. -Véranda carrelée d'environ 8 m2, volet manuel, double vitrage. -Toit terrasse d'environ 21 m2 aménagé; avec abri voiture d'environ 20 m2 ( largeur 3.12m). -Placard d'environ 3 m2. -dépendance (studio/institut en place) d'environ 20 m2 avec installation eau, climatisation, wc, douche, vasque, lino et chauffe-eau 100 L. -abri outils d'environ 4 m2. A l'étage: -Suite parentale d'environ 21 m2 avec climatisation, carrelage, velux ( travaux effectués il y a un an). -Dressing d'environ 8 m2. - Salle de bains/douche d'environ 10 m2 avec double vasque, carrelage, velux. N'hésitez pas à faire de ce bien , le vôtre, il vous attends. Une vidéo est en cours de réalisation. Un seul numéro 06.35.90.38.79 L'annonce à été rédigée sous la responsabilité de Valérie Bey, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon, sous le numéro 904 965 969 ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur, prix de vente :310 000€ dont 18 500 € d'honoraires à la charge du vendeur Prix net vendeur :291 500 €'' DPE C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1190 et 1670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Bey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°904965969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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EXCLUSIVITÉ SBH Immobilier ! Située dans un lotissement calme de Robion, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables est implantée sur une parcelle de 550 m². Exposée plein sud et bénéficiant d'une vue sur le Luberon, elle se compose d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage et un cellier/buanderie, tous deux attenants à la maison, ainsi qu'une terrasse complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et de personnaliser les espaces selon vos envies. Une maison fonctionnelle, avec un potentiel intéressant pour un projet familial. Lotissement 37 lots Charges: 150€/an Prix de vente : 230 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur Email : contact@sbh-immo.eu Téléphone : 07 56 91 36 44 Référence de l'annonce : 87503254 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 198m² avec T2 indépendant, jardin et garage à Charleval. Située dans un environnement calme à Charleval, cette maison de charme construite en 1981, d'une superficie de 198 m² habitables, offre de beaux volumes ainsi que plusieurs annexes, le tout sur un terrain clos de 1 232 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un salon / salle à manger doté d'une cheminée à double foyer traversant, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un appartement T2 attenant, avec entrée privative, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace peut accueillir un proche, permettre l'exercice d'une activité professionnelle, ou se prêter à un projet de location saisonnière. À l'étage, l'espace nuit compte deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Les annexes se composent d'un garage, d'une cave en sous-sol, de deux carports, d'un abri voiture, d'un abri bois et d'un atelier. À l'extérieur, le jardin - très soigné - est équipé d'un portail motorisé avec visiophone et d'un forage alimentant la maison, l'arrosage automatique et une fontaine. La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible dans plusieurs pièces, d'un insert à bois double foyer et de la fibre optique. Cette configuration se prête à différents projets : résidence principale, projet familial ou investissement locatif saisonnier. Niché le long de la vallée de la Durance, entre la chaîne des Côtes et le Luberon, Charleval (13350) séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité et son ambiance typiquement provençale. La commune bénéficie de commerces de proximité, d'écoles et d'associations dynamiques, tout en offrant un accès rapide à Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et à l'autoroute A7. À quelques minutes du Golf de Pont-Royal et de nombreux espaces naturels, Charleval constitue un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre nature, qualité de vie et proximité des grands pôles d'activité. Les + du bien : - Environnement calme - 2 chambres au rez-de-chaussée - Dépendance - Nombreux stationnements À noter : - Etat du bien : bon état général - Fibre optique - Forage et eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 2 148€/ an Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 730 € et 3 760€ par an Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 661 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

13660 ORGON – MAISON INDIVIDUELLE F6 – 137 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES ET BUREAU – 2 SALLES D'EAU – TERRAIN DE 651 M² – PISCINE ET GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle située dans un secteur calme d'Orgon, à proximité des commodités. Construite en 1970 et très bien entretenue, cette maison lumineuse offre 137 m² habitables, pour une surface au sol de 164,54 m², sur un terrain clôturé et arboré de 651 m². Élevée d'un étage sur une partie, elle bénéficie de beaux volumes et d'un agencement permettant à chacun de préserver son intimité. L'espace de vie comprend un beau salon-séjour, équipé d'un poêle à granulés, et une cuisine aménagée, avec un accès direct à une terrasse de plus de 12 m². La maison propose quatre chambres, un bureau et deux belles salles d'eau. La présence d'une chambre au rez-de-chaussée permet de privilégier une vie en bas, tandis que les trois chambres à l'étage offrent un espace distinct pour la famille ou les invités. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine enterrée de 7,75 × 3,80 m, avec une profondeur de 1,65 m, traitée au chlore et équipée d'une bâche d'hivernage ainsi que d'une bâche à bulles. Une terrasse complémentaire autour de la piscine, un barbecue en pierre et un abri technique complètent les aménagements extérieurs. Le bien dispose également d'un garage de plus de 21 m², permettant de stationner un véhicule, d'un atelier de 3,91 m² et d'une cave située sous l'escalier. Une place de stationnement supplémentaire est disponible devant le garage. Équipements et travaux réalisés : •Poêle à granulés de 9 kW installé en janvier 2017 et radiateurs à inertie. •Fenêtres et vitrages remplacés en 2005. •Volets remplacés fin novembre 2023. •Portail électrique et alarme avec abonnement. •Adoucisseur d'eau avec entretien annuel. •Entretien de la façade réalisé en 2017. •Première toiture rénovée en juin 2004 et seconde toiture modifiée en mars 2022. Une maison soignée, offrant de beaux espaces intérieurs et un extérieur aménagé, dans un environnement calme et proche des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valérie Monteil au 07 63 63 49 61 ou par courriel à vmonteil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de village avec terrasse & garage située au cœur du centre ville de Lambesc, à deux pas des commerces, des écoles et des parkings. D'une superficie de 90 m², elle allie le cachet de l'ancien et la fonctionnalité du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande chambre avec sa salle d'eau et son WC, ainsi qu'un dressing et le garage. Au premier étage, on y retrouve le séjour avec cuisine ouverte, le tout avec une belle hauteur sous plafond amenant beaucoup de luminosité dans cet espace de vie. Par la suite on y trouve la salle à manger qui donne accès à une chambre avec salle de bain et WC, ainsi qu'à un escalier qui mène à une autre chambre. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse à l'abri des regards, ce qui est rare pour une maison de village. Celle-ci est également accessible depuis le séjour. Sa luminosité, sa terrasse, son garage ainsi que la proximité avec toutes les commodités et le fait qu'il n'y ait pas de travaux nécessaires font de cette maison une réelle opportunité sur le marché. Fibre optique. Chauffage au fioul + climatisation réversible. Taxe foncière : 1078€ DPE : Consommation C (141) - Gaz Effet de Serre C (28) Vidéo disponible Pour toute visite, contactez Lucas MADUENO au : 06 79 64 26 70 ou l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS

84360 – LAURIS – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – ENVIRON 170 M² – PISCINE – VUE LUBERON – 2,4 HECTARES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. À moins de 2 km du centre du village de Lauris, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété d'environ 170 m², implantée sur un magnifique terrain de 2,4 hectares, tout en restant proche des commodités. UNE MAISON AUX MULTIPLES CONFIGURATIONS Actuellement organisée en deux logements T3 indépendants, chacun avec son entrée privative, la maison peut facilement s'adapter à différents projets : réunir les deux logements pour créer une grande habitation familiale, conserver deux espaces indépendants, développer un projet locatif, accueillir famille et amis ou encore exercer une profession libérale. À l'étage, environ 102 m², vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse panoramique avec vue dégagée sur le Luberon. Ce niveau comprend également deux suites parentales avec salle d'eau ainsi qu'une cuisine indépendante. Au rez-de-chaussée, environ 50 m², le second logement propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et un bureau en enfilade, ainsi qu'une terrasse avec accès direct au jardin. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE La maison est entourée de trois terrasses, permettant de profiter de différents espaces extérieurs, ainsi que d'un espace piscine intimiste et sans vis-à-vis. La propriété s'étend sur 2,4 hectares, composés notamment d'environ 16 000 m² de bois et d'une vaste clairière. Un environnement exceptionnel pour les amoureux de nature et de tranquillité, offrant également la possibilité d'accueillir des chevaux, poneys ou autres animaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Un chalet indépendant d'environ 18 m² complète la propriété et pourra être aménagé en chambre d'appoint, bureau, espace de télétravail ou atelier. Un double garage ainsi que plusieurs stationnements viennent compléter l'ensemble. PRESTATIONS : pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique et poêle à bois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser certains espaces et de personnaliser la maison selon vos envies et votre projet. Vous recherchez une propriété familiale avec de l'espace ? Un lieu permettant d'accueillir vos chevaux ou autres animaux ? Un bien offrant la possibilité de combiner habitation et location ? Ou encore un espace adapté à une activité professionnelle ou libérale ? Cette propriété offre une rare liberté de projets, dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Luberon. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite Naïk LAURIA : 06 64 12 43 10 Audrey MESLIN : 06 15 47 57 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Audrey Meslin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°843543240. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CAUMONT-SUR-DURANCE – MAISON DE CHARME DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – GARAGE – FORAGE – JARDIN ARBORÉ Dans un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 130 m² habitables, nichée sur un terrain clos et arboré de 496 m², au sein d'un lotissement privé et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et cosy de cette maison, qui offre un cadre de vie agréable, paisible et sans vis-à-vis. La pièce de vie, d'environ 30 m², bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur le jardin. Son poêle à bois apporte une ambiance particulièrement chaleureuse en hiver. La cuisine indépendante, équipée, offre environ 10 m². Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, actuellement aménagées en 3 chambres et un bureau, ainsi que d'une salle de bains et de deux WC. Un garage de 18 m² faisant également office de buanderie complète les espaces intérieurs. Deux places de stationnement privatives et ombragées sont également disponibles à l'intérieur de la propriété. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Le terrain, entièrement clos et arboré, bénéficie de deux espaces jardins avec des expositions sud-ouest et nord-est. Vous profiterez notamment d'une agréable cuisine d'été maçonnée, équipée d'un four à pizza, d'un barbecue et d'un plan de travail : un véritable espace convivial pour recevoir famille et amis. La propriété dispose également d'un forage, particulièrement appréciable pour l'entretien des extérieurs. UNE MAISON ENTRETENUE ET RÉNOVÉE Plusieurs travaux récents viennent renforcer le confort de cette maison : Installation électrique neuve Plomberie récente Isolation du plafond refaite VMC Double vitrage PVC dans toute la maison Tout-à-l'égout Prise renforcée pour véhicule électrique Alarme et vidéosurveillance DPE : D Située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied, avec également des transports scolaires vers les collèges et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant un environnement résidentiel particulièrement calme. Taxe foncière : environ 1 200 €/an Charges du lotissement : environ 145 €/an Une maison pleine de charme, au calme, avec jardin, garage et forage, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à Caumont-sur-Durance. Pour toute information ou visites, contactez votre conseiller, Monsieur DiDi au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Construite en 2021, cette maison de plain-pied d'environ 125 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel au cœur du Luberon. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de 4 chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains, ainsi que des espaces de rangement nécessaires à une vie de famille confortable. Un garage complète l'ensemble. Côté confort, vous bénéficierez d'un système de chauffage et climatisation gainable ainsi que d'excellentes performances énergétiques avec un DPE A. Implantée sur un terrain clos de 1 337 m², la maison dispose déjà d'une terrasse aménagée. Des plantations et quelques arbres ont également été mis en place autour du terrain et évolueront progressivement pour structurer et végétaliser les extérieurs. Les futurs propriétaires pourront ainsi poursuivre l'aménagement du jardin selon leurs envies et leur projet. Une maison récente, performante et immédiatement habitable, offrant tout le confort moderne et la possibilité de faire évoluer ses extérieurs au fil du temps. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Apt : environ 10 min Accès autoroute A7 : environ 30 à 40 min selon la sortie Gare TGV d'Avignon : environ 1 h Aéroport Marseille-Provence : 1 h 30 Cette annonce référence 337437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2022 CLASSE ÉNERGIE : A (37 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 424 € et 574 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison de plain-pied située sur la commune d'Orgon, au sein d'un quartier résidentiel calme, recherché pour sa tranquillité et son cadre de vie familial. Cette maison non mitoyenne, construite en 1977 et rénovée en 2018, développe environ 110 m² habitables sur un terrain de 740 M². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cuisine ouverte entièrement équipée, pour une surface d'environ 40 m². L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau de 8 M², pouvant être aménagé en quatrième chambre selon les besoins. La salle de bains et la cuisine ont été entièrement refaites. La maison est totalement climatisée et bénéficie d'une bonne isolation des combles en laine de roche, assurant un bon confort au quotidien. Un grand cellier/buanderie de 15 m² attenant à la cuisine est très pratique pour le rangement ainsi qu'un garage de 23 m² viennent compléter l'ensemble. Le terrain est piscinable et offre un agréable potentiel d'aménagement extérieur. Une spacieuse terrasse d'environ 40 M² et un pool house viennent compléter cet ensemble, parfait pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Une servitude de passage existe pour l'accès extérieur des véhicules, élément connu et clairement identifié. Un bien sain et bien entretenu, situé dans un environnement résidentiel très calme, parfaitement adapté à une vie de famille. DPE en B Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite. Lucie SOUTEYRAND 0603117517 lucie.souteyrand@provence-immo.fr

À seulement quelques pas du centre du charmant village de Mérindol, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette jolie villa entièrement rénovée de 130 m², implantée sur un terrain arboré de 1 744 m² avec piscine et oliveraie. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger ouverts sur une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une agréable véranda de 17,5 m² donnant sur la terrasse. Le rez-de-chaussée se compose également de : • 2 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et une chambre avec dressing ; • Une salle de bains avec douche et baignoire balnéo ; • Un WC indépendant. À l'étage, une troisième chambre complète l'ensemble. Prestations récentes et aucun travaux à prévoir : Climatisation réversible dans toutes les pièces Menuiseries neuves Isolation des plafonds Adoucisseur d'eau Ballon d'eau chaude récent Façade rénovée Toiture révisée Extension possible À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste espace de stationnement ainsi que d'un garage. Le jardin offre quant à lui un cadre de vie privilégié avec sa piscine au sel. Elle est implémentée au cœur de l'oliveraie, créant une atmosphère provençale authentique et propice à la détente. Les atouts : ✓ Environnement calme ✓ Centre du village accessible à pied ✓ Terrain de 1 744 m² ✓ Piscine au sel ✓ Garage et nombreux stationnements ✓ Villa rénovée en 2025 ✓ Aucun travaux à prévoir Cette villa vous est proposée en exclusivité par Carole Dumotier (EI) RSAC 78893892 Aix en Provence

84300 - CAVAILLON - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 248M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Maison de caractère avec appartement indépendant – Centre de Cavaillon Située en centre-ville de Cavaillon, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché : tout à pied, tout en restant préservée des nuisances et de l'agitation du cœur urbain. Édifiée en 1967 et rénovée avec goût, cette propriété développe 176 m² habitables et offre des volumes généreux, une organisation fonctionnelle et un potentiel intéressant pour une famille ou un investisseur. L'habitation principale – étage lumineux et volumes confortables À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m², lumineux grâce aux ouvertures orientées plein sud, offrant un cadre convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, spacieuse et entièrement aménagée, séduira les amateurs de cuisine avec ses 23 m² parfaitement exploités. Ce niveau comprend également : •une salle d'eau moderne •deux chambres confortables Un rez-de-chaussée polyvalent Le rez-de-chaussée accueille : •deux chambres supplémentaires rattachées à l'habitation principale •un garage aménagé en appartement indépendant de type T1, entièrement équipé avec salon, cuisine, chambre et salle d'eau. Cet espace constitue une véritable opportunité : location saisonnière, rendement locatif, logement pour un proche ou activité indépendante. Extérieurs agréables Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la propriété propose : •une belle terrasse d'environ 50 m², idéale pour profiter des beaux jours •plusieurs places de stationnement •un extérieur facile à entretenir Les atouts •emplacement centre-ville recherché •commerces accessibles à pied •maison rénovée •beaux volumes •appartement indépendant générant un potentiel locatif •terrain de 400 m² avec terrasse ⸻ Un bien rare sur le secteur, réunissant confort familial et potentiel d'investissement. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Monsieur Didi - 06 34 61 40 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CO-EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME DANS UN CADRE PRÉSERVÉ Il y a des maisons que l'on choisit pour leurs mètres carrés. Et d'autres pour l'endroit où elles nous emmènent. À quelques minutes du centre de Lambesc, entourée de champs et de vignes, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée profite d'un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, où la campagne s'invite partout autour de vous. Derrière ses pierres et son charme authentique se dévoile une maison chaleureuse d'environ 54 m² habitables (60 m² au sol), parfaitement pensée et prête à vivre. Une agréable pièce de vie, une cuisine moderne et équipée, une chambre avec une superbe vue sur les champs ainsi qu'une salle d'eau composent cet intérieur où l'ancien rencontre naturellement le confort d'aujourd'hui. Climatisation réversible, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques… la rénovation s'accompagne de prestations permettant de simplement poser ses valises et profiter des lieux. À l'extérieur, la parcelle de 658 m² prolonge pleinement l'esprit de la maison : terrasse, jardin, piscine au brome et vue dégagée sur la campagne environnante. Un grand garage indépendant d'environ 33 m² complète l'ensemble et offre un véritable espace supplémentaire. La propriété bénéficie également d'un assainissement individuel par micro-station ainsi que d'installations et travaux réalisés en conformité. Une maison à taille humaine, atypique et pleine de charme, qui séduira autant pour son environnement que pour la qualité de sa rénovation. Un lieu qui pourra aussi bien devenir une résidence principale ou secondaire qu'offrir un intéressant potentiel locatif. Ici, il ne reste qu'à poser ses valises… et profiter du cadre. Prix : 370 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Palatium Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

LUBERON – APT – MAISON INDIVIDUELLE D'UNE SURFACE TOTALE DE 117 M² – TERRAIN PISCINABLE – GARAGE FERME - QUARTIER RECHERCHE – EXPOSEE PLEIN SUD - Efficity vous propose en exclusivité cette maison individuelle située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Apt, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles accessibles à pied par la piste cyclable. Construite dans les années 1960, la maison développe environ 117 m² de surface totale, dont 70 m² habitables à l'étage. La partie habitation est accessible par un escalier extérieur et comprend un salon-salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau ou chambre d'appoint, une salle de bains et des WC séparés. Le rez-de-chaussée offre environ 47 m² de surfaces annexes avec une buanderie, une chaufferie et un garage fermé de 20 m². Ces espaces bénéficient d'un accès direct au jardin et plusieurs aménagements sont envisageables à terme : création d'un appartement indépendant, d'un bureau, d'un atelier ou tout simplement d'espaces supplémentaires pour la maison. Le jardin est sans doute l'un des atouts de cette maison. Arboré et soigneusement aménagé, il accueille notamment plusieurs oliviers, lauriers et bénéficie d'une belle exposition plein sud, sans vis-à-vis. Une petite terrasse installée sous les arbres offre un agréable espace ombragé. Le terrain est également piscinable, avec de nombreuses possibilités pour aménager un espace extérieur à son goût. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec notamment le remplacement des fenêtres en double vitrage, la réfection de la toiture ainsi que la mise à jour de l'électricité et de la plomberie. Elle est aujourd'hui en très bon état et peut être habitée immédiatement. Un bien particulièrement intéressant pour son emplacement, son état général et ses possibilités d'évolution, dans un secteur calme et recherché, tout en restant proche du centre-ville. Contactez moi pour en savoir plus et organiser votre visite au 06 21 54 41 46 Nathalie Bossa Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CAUMONT-SUR-DURANCE. Villa de plain-pied 4 pièces - 95 m² - DPE A - Garage avec pièce indépendante - Terrain piscinable de 450 m² Exclusivité. BAISSE DE PRIX ! Dans un quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis et exposé plein Sud, découvrez cette villa récente de plain-pied, construite en 2019 selon la norme RT2012. Immédiatement habitable, elle bénéficie d'une garantie décennale jusqu'en 2029. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois scandinave, verrière atelier et cuisine ouverte équipée. Une superbe baie à galandage de 3 m s'ouvre sur la terrasse et sa pergola à toiture étanche, prolongeant agréablement l'espace de vie. Elle comprend 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu'une buanderie. Confort : Fibre, climatisation réversible, double vitrage, volets provençaux, adoucisseur d'eau et portail électrique... Le véritable plus : un garage avec pièce indépendante, isolée et viabilisée, avec accès séparé. Bureau, chambre d'amis, atelier, studio ou activité professionnelle : de nombreuses possibilités ! À l'extérieur : terrain clos et arboré de 450 m², piscinable, forage avec arrosage automatique, cabanon, abri à bois et stationnement. Un portillon au fond du jardin permet de rejoindre à pied commerces, écoles, crèche et pôle santé en moins de 5 minutes. Un véritable coup de coeur pour cette maison qui séduira aussi bien une famille, une personne libérale ou des séniors. À visiter sans tarder ! Les + : plain-pied, DPE A, exposition plein Sud, aucun vis-à-vis, 3 chambres, baie à galandage 3 m, terrain piscinable, annexe indépendante, commerces à pied. Prix : 357 000 €. DPE A (43) - GES A (1), établi le 04/09/2026. Dépenses annuelles estimées : 440 à 650 € (abonnement compris), indexées 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lot. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ROGNES – AUX PORTES DU LUBERON À quelques minutes du centre de Rognes, au nord de Aix-en-Provence, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de Aéroport Marseille Provence, elle conjugue nature, confort et accessibilité. Implantée sur un terrain d'environ 23 850 m², dont près de 10 000 m² de jardin paysager, la propriété développe environ 265 m² de surface au sol. La maison offre de beaux volumes avec une vaste entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une lumineuse véranda, une arrière-cuisine de 17 m² ainsi qu'un spacieux séjour de 48 m² ouvert sur le jardin et les espaces de détente. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un sauna. Une mezzanine de 11 m² complète l'ensemble et permet l'aménagement d'un bureau ou d'un espace détente. La création de chambres supplémentaires est également envisageable. À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une superbe piscine à débordement avec plage immergée et d'un jacuzzi extérieur. Le rez-de-jardin propose une pièce avec jacuzzi, un jardin d'hiver ainsi qu'une chaufferie avec WC pouvant être aménagée en studio indépendant. Les dépendances comprennent : • un studio indépendant avec terrasse privative, • trois garages fermés, • deux grands carports, • une cuisine d'été. Prestations complémentaires : • eau du Canal de Provence, • 22 panneaux solaires, • contrat d'électricité EJP, • toiture révisée en 2026, • volets bois électriques. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité, à proximité immédiate des plus beaux villages du Luberon et du pays d'Aix. Prix : 995 000 € HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

598000

APT EN LUBERON (84) – Maison d'architecte de 167 m² – 5 chambres – Bureau Cette maison s'adresse avant tout aux acquéreurs recherchant de beaux volumes, une maison familiale et un bien offrant différentes possibilités d'évolution. Construite en 1990, cette maison d'architecte développe environ 167 m² habitables et offre un cadre de vie fonctionnel, pensé pour accueillir confortablement une famille. Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 41 m², agrémentée d'une cheminée et bénéficiant de belles ouvertures sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante de 16 m², prolongée par une véranda. L'espace nuit propose 5 chambres, complétées par un bureau indépendant, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur neuve, d'un plancher chauffant, d'une aspiration centralisée, d'un adoucisseur d'eau, de la fibre, ainsi que d'un garage double motorisé. À l'extérieur, la propriété est implantée sur un terrain de 2 128 m², entièrement clôturé et planté notamment d'oliviers et d'arbres fruitiers. Une vaste terrasse carrelée d'environ 50 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et des espaces extérieurs. Autre possibilité intéressante pour certains projets : une parcelle constructible attenante peut également accompagner l'acquisition de la maison, selon les conditions de l'offre présentée. Elle ne sera toutefois pas commercialisée indépendamment et pourra uniquement être cédée simultanément avec la propriété. Cette propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant : Une maison d'architecte aux beaux volumes Cinq chambres et un bureau Un terrain entièrement clôturé de 2 128 m² Des équipements favorisant le confort au quotidien Une propriété offrant des possibilités d'évolution La proximité des écoles, commerces et commodités Parce qu'un projet immobilier mérite une décision réfléchie, je reste à votre disposition pour vous communiquer les renseignements utiles et répondre à vos questions avant l'organisation d'une visite. Découvrez cette propriété en vidéo ! Elle correspond à vos attentes ? Contactez-moi, et je serai ravie de vous la faire découvrir sur place et de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 335192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (183 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (37 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison contemporaine construite en 2020, située sur les hauteurs de La Roque-d'Anthéron, dans un environnement calme et privilégié. Développant une surface habitable de 154 m², la propriété bénéficie également de près de 120 m² d'annexes comprenant un garage ainsi qu'un vaste sous-sol exploitable, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires selon les besoins de chacun. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et la luminosité omniprésente. Pensée avant tout pour la vie de famille, elle propose une circulation fluide entre les différents espaces et une architecture résolument moderne. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Celles-ci prolongent naturellement la pièce de vie vers une grande terrasse familiale, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur et un espace particulièrement agréable pour recevoir et profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une pièce complémentaire située au rez-de-chaussée offre également un espace polyvalent pouvant facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou répondre aux besoins du quotidien. À cela s'ajoutent près de 120 m² d'annexes constituées du garage et du sous-sol de la maison. Ces volumes représentent un véritable atout et offrent un important potentiel de stockage et d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, le terrain s'organise autour de différentes restanques aménagées, permettant de créer plusieurs espaces distincts et de les consacrer à différentes activités selon les envies : détente, jeux, jardinage ou espaces de loisirs. Le calme environnant vient renforcer le caractère familial et agréable de la propriété. Les prestations sont à la hauteur de la construction avec un excellent niveau de performance énergétique. La maison dispose d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. La fibre optique et les volets roulants centralisés viennent compléter l'ensemble. Moderne, lumineuse et particulièrement fonctionnelle, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes et d'un véritable confort de vie familial, dans un environnement paisible sur les hauteurs de La Roque-d'Anthéron. DPE : Consommation A (61) / Émissions GES A (2) Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) – RSAC 827 978 446 – PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

84380 MAZAN – AU PIED DU MONT VENTOUX – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 95 m² – 3 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – JARDIN – TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette agréable maison située à Mazan, dans un quartier résidentiel recherché, au cœur d'un environnement calme et privilégié, au pied du Mont Ventoux. UNE MAISON FAMILIALE ET FONCTIONNELLE Construite en 2026, cette maison de 95 m² habitables en RT 2020 offre un agencement moderne et fonctionnel avec 4 pièces dont 3 chambres, idéal pour une famille ou pour profiter d'une résidence confortable dans un secteur recherché du Vaucluse. La pièce de vie bénéficie d'un environnement agréable et s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 297 m², agrémenté d'une piscine, offrant un véritable espace de convivialité aux beaux jours. La propriété dispose également d'un garage et d'un portail, apportant confort, sécurité et facilité de stationnement au quotidien. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située à Mazan, au pied du Mont Ventoux, la maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, entre village, nature et proximité des commodités. Vous apprécierez le calme du quartier résidentiel tout en restant à proximité des commerces, écoles et principaux axes de circulation. LES ATOUTS • Maison récente construite en 2026 • 95 m² habitables • 3 chambres • Terrasse de 20 m² plein sud • Jardin arboré de 297 m² • Piscine • Garage • Portail • Quartier résidentiel • Au pied du Mont Ventoux Une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, avec piscine et garage, dans un environnement recherché de Mazan. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez M. Didi, conseiller immobilier effiCity au 06 34 61 40 91. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A SAISIR 84210 A PERNES-LES-FONTAINES EN PLEINE NATURE QUARTIER TRES RECHERCHE VUE EXCEPTIONNELLE-CALME ABSOLU-COUP DE COEUR ASSURE POUR CE MAS DE CARACTERE D'ENVIRON 266 M² HABITABLE AVEC 165 M² RECEMMENT RENOVE ET 101 M² A RENOVER ( GRENIER DE 61 M² + 40 M² DE DEPENDANCE AU RDC)+ 92 M² DE GRANGE PLAN AVEC LES PHOTOS SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 9 500 M² SOIT CASIMENT 1 HECTARE. Amoureux de la vielle pierre, de la nature et du calme environnant laissez vous séduire par ce magnifique Mas année 1850 rempli de charme et de caractère. La partie principale R+2 d'environ 226 m² a été récemment rénovée sur 165 m² avec beaucoup de goût , des matériaux de qualité puis aux normes électriques et plomberie. Celle-ci se compose de la manière suivante: Au rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur un salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, 1 chambre, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et un toilette. Au 1 er étage, l'espace nuit avec 3 chambres et une salle de bain. Au 2 ème étage, le grenier qui reste à rénover assez haut sous plafond pour envisager une 5 ème et 6 ème chambre ou des pièces supplémentaires. La toiture a été révisée sur cette partie. Dans la continuité coté Ouest, une dépendance d'environ 40 m² portant les origines de la maison à rénover, avec une toiture venant d'être refaite. Puis dans la continuité coté Est, une charmante grange d'environ 92 m². L'ensemble dans un cadre idyllique au milieu de la nature sur une parcelle de casi 1 Hectare avec eau de ville ainsi que l'eau d'un forage puis une fosse septique aux normes actuelles. La fibre est en cours de raccordement et actuellement le télétravail est tout à fait praticable. Ce Mas de caractère idéalement localisé avec un grand potentiel peut répondre à une multitude de profils et de projets, maison familiale, maison principale, maison secondaire, activité professionnelle, location saisonnière. Ce bien est très rare dans le secteur, ne tardez pas à venir le visiter. Je reste naturellement disponible, Mme TRONC ESPENON Marie-lise 06 18 62 70 27 www.efficity.com/mltroncespenon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Lise Tronc Espenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°891145336. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison de plain-pied située sur la commune d'Orgon, au sein d'un quartier résidentiel calme, recherché pour sa tranquillité et son cadre de vie familial. Cette maison non mitoyenne, construite en 1977 et rénovée en 2018, développe environ 110 m² habitables sur un terrain de 740 M². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cuisine ouverte entièrement équipée, pour une surface d'environ 40 m². L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau de 8 M², pouvant être aménagé en quatrième chambre selon les besoins. La salle de bains et la cuisine ont été entièrement refaites. La maison est totalement climatisée et bénéficie d'une bonne isolation des combles en laine de roche, assurant un bon confort au quotidien. Un grand cellier/buanderie de 15 m² attenant à la cuisine est très pratique pour le rangement ainsi qu'un garage de 23 m² viennent compléter l'ensemble. Le terrain est piscinable et offre un agréable potentiel d'aménagement extérieur. Une spacieuse terrasse d'environ 40 M² et un pool house viennent compléter cet ensemble, parfait pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Une servitude de passage existe pour l'accès extérieur des véhicules, élément connu et clairement identifié. Un bien sain et bien entretenu, situé dans un environnement résidentiel très calme, parfaitement adapté à une vie de famille. DPE en B Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite. Lucie SOUTEYRAND Me contacter au : 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

Nicolas Joret vous propose à Mallemort, en co-exclusivité, dans un environnement pratique et proche de toutes commodités, une propriété rare à usage mixte habitation et professionnel, implantée sur une parcelle de 824 m2. L'ensemble comprend une maison récente de 145 m2 et un entrepôt indépendant de 82 m2, offrant de multiples possibilités selon votre projet. Cette propriété peut répondre à trois profils d'acquéreurs. Pour un particulier, c'est la possibilité de disposer d'une maison familiale récente avec quatre chambres et un garage, tout en générant un revenu locatif d'environ 10 000 € par an grâce à la location du local professionnel. Pour un artisan ou professionnel, elle offre le cadre idéal pour vivre sur place tout en exerçant son activité : un grand espace d'habitation confortable et un entrepôt fonctionnel de belle hauteur sous plafond, permettant même la création d'un second niveau. Enfin, pour un investisseur, l'ensemble présente une rentabilité brute estimée à 7,3 % (6,3 % nette) en louant la maison et le local, soit un excellent placement à ce niveau de prix. La maison, construite en 2006, offre une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2 orientée sud, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse. Toujours de plain-pied : un cellier, une première chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l'étage, trois autres chambres avec placard, dont deux de 15 m2, et une pièce de 7 m2 prête à être aménagée en salle de bain supplémentaire avec un WC suspendu à disposition. Des combles aménagés d'environ 20 m2 complètent l'ensemble, parfaits pour un espace de loisirs ou des rangements supplémentaires. Le garage de 25 m2 est attenant, avec accès direct à la maison et porte automatique. Le terrain, piscinable, offre un bel espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Chauffage et rafraîchissement par plancher chauffant (pompe à chaleur air/eau), domotique, alarme, double vitrage, excellente performance énergétique (DPE B). Toiture refaite en 2021, façade rénovée en 2022. L'entrepôt, totalement indépendant, dispose d'une belle surface de 82 m2 avec grande hauteur sous charpente, rideau métallique automatique, fenêtres, porte d'entrée et WC. Il est possible d'y créer un second niveau ou un logement de fonction d'environ 50 m2 (selon le PLU). Zone artisanale, tout à l'égout, taxe foncière : 2003 €. À 10 min de l'A7 (Sénas), 20 min de Salon-de-Provence, 40 min d'Aix-en-Provence. Un bien complet, rare sur le marché, idéal pour allier vie familiale, activité professionnelle ou investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € (honoraires charge vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter :Nicolas JORET – Agent commercial Palatium Provence Immo (immatriculé n° 904 944 618) – 06 62 35 85 13