Trouver un maison avec cave à Grimault

Arcy-sur-Cure / Maison d'hôtes 6 chambres + appartement T4 / 445m² surface totale / 355 m² habitables / Prêt à l'emploi / Cuisine professionnelle / Terrasse 100 m² / Parking 8 places / Clientèle fidèle / License IV disponible Raphaël Bouvot et efficity vous présente ce bien d'exception sur l'axe Auxerre-Avallon à quelques pas des célèbres grottes d'Arcy (site préhistorique classé) et sur la route de Vézelay ; cet ancien hôtel a été entièrement transformé en maison d'hôtes haut de gamme de 355 m² habitables + 90 m² d'annexes. Ses 6 chambres avec salle d'eau et WC privatifs ainsi que sa cuisine professionnelle permettent d'assurer une activité de restauration en complément des hébergements. Un duplex indépendant type T4 de 55m² pouvant loger les propriétaires complète l'ensemble. Atouts principaux : - 6 chambres avec salle d'eau & WC privatifs - Cuisine professionnelle avec chambre froide - Appartement T4 indépendant (55 m²) - Terrasse 100 m² avec barbecue - Accès PMR sur tout le RDC - Chauffage par pompe à chaleur – double & triple vitrage intégral - 2 caves voûtées - Parking : 8 véhicules Aucun travaux à prévoir pour ce bien clé en main prêt à exploiter immédiatement pour tirer parti de sa clientèle nombreuse : randonneurs, pèlerins, touristes à vélo, visiteurs des grottes d'Arcy tout au long de l'année. License IV disponible en sus pour développer l'activité restauration. Le bien se compose ainsi : RDC – Accès PMR complet . Accueil/bar (25 m²) . Salle à manger (24 m²) . Salle de détente avec billard (54,5 m²) . WC PMR (5 m²) . Bureau (5 m²) . Cuisine professionnelle (70 m²) . Arrière-cuisine + chambre froide (10 m²) Terrasse : 100 m² – Barbecue – Accès direct RDC Parking : 8 places privées R+1 – 6 chambres avec douche & WC privatifs . Chambre 1 (15 m²) . Chambre 2 (17 m²) . Chambre 3 (13,5 m²) . Chambre 4 (12 m²) . Chambre 5 (13 m²) . Chambre 6 (14 m²) - Duplex type T4 (55 m²) : . Salon (17,5 m²) . Chambre 1 (11 m²) . Chambre 2 (10 m²) . Chambre 3 (11 m²) . Salle d'eau + wc (6 m²) Annexes – 90 m² Réserve (10 m²) 2 caves voûtées (56m² et 23m²) Chauffage : pompe à chaleur réversible Menuiseries : double & triple vitrage intégral DPE : D Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1624€/an Avec une clientèle fidèle composée de randonneurs, pèlerins, cyclotouristes et visiteurs des grottes et des possibilités multiples – poursuivre la maison d'hôtes, ouvrir un restaurant grâce à la cuisine professionnelle, la License IV et la terrasse de 100 m², ou développer des séjours thématiques –, cette maison d'hôtes clé en main est idéale pour un projet rentable et pérenne dans un secteur attractif de l'Yonne. VISITES Visites uniquement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot +33 6 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison ancienne au coeur d'un village viticole offrant au rez de chaussée une entrée, une cuisine, un séjour équipé d'une cheminée ouverte, un WC et un débarras. Au 1er étage, un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage un grenier aménageable. A l'extérieur une cour, une cave et une dépendance de 12m² avec un grenier au dessus. Pour compléter ce bien un jardin de 119m², non attenant, se situant à 25m de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr