Trouver un appartement avec balcon à Guiche

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle n'est pas possible pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 210 394 € Surface : 60 m² Loyer annuel : 9 684 € Rentabilité : 4,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent confort et qualité de vie aux résidents, tout en assurant une forte demande locative pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T3 de 60 m² est situé au 2ème étage avec un balcon de 7 m² exposé plein sud. Elle se trouve à Cambo-les-Bains, au cœur du Pays basque, à proximité de Bayonne et Biarritz. Le cadre est idéal, entre collines et thermalisme, offrant un environnement paisible et authentique. L'adresse propose de nombreux services et espaces communs tels qu'un restaurant, une salle d'animation, un espace détente et des espaces verts. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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140000

BAYONNE Quartier MARRACQ - EN EXCLUSIVITE et VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Au coeur d'un beau parc arboré et en 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, je vous propose ce charmant studio d'environ 30m2 composé d'une entrée avec placard, une pièce à vivre donnant sur balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée et une salle d'eau avec wc. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. SES PLUS : exposition Est, fibre, parfait état et proche de toutes les premières commodités. IDEAL PRIMO-ACCEDANT ou INVESTISSEUR LOCATIF ! TRES BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ! je suis joignable 7j/7 et m'adapte à vos disponibilités ! Cette annonce référence 335512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ASTRID OCA (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 89794654700014. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 004,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

64100 BAYONNE - CENTRE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 79.2 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN DE 80M2 AVEC VUE DÉGAGÉE- BASSE CONSOMMATION DPE A Denis by effiCity, vous propose ce bien non pas rare mais unique sur Bayonne, avec sa terrasse et son jardin de 80m2 au 4ieme étage! Situé en plein cœur de Bayonne, ce T3 quasi neuf de 80 m² offre des prestations de qualité et un confort absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de cet appartement de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses. La pièce de vie de 36.0 m² est un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'atout majeur de ce bien est sans aucun doute sa terrasse et son jardin de 80m2 offrant une vue dégagée, parfait pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente en plein air. De plus, vous bénéficierez de 2 places de parking, d'une cave et d'un ascenseur pour un maximum de confort au quotidien et même d'un garage a vélo!. L'exposition est -sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous apprécierez le calme et la sérénité qu'offre ce bien, ainsi que l'excellent état général de l'immeuble construit en 2025. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou au cœur de Bayonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visites et visites virtuelles possibles en semaine et le weekend sur rendez-vous. Denis au 06 50 08 39 48 ou par e-mail à ddurand@efficity.com Chers confrères, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables. Collaborons ensemble pour satisfaire nos clients. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°502923303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certains appartements voient la vie sur deux niveaux. À proximité immédiate du centre-ville de Capbreton, découvrez cet appartement en duplex installé aux premier et deuxième étages d'une résidence. Une configuration sur deux niveaux qui lui donne des airs de petite maison et permet à chacun de profiter pleinement de son espace. Le premier niveau accueille une pièce de vie conviviale réunissant séjour et cuisine. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, deux chambres composent la partie nuit et bénéficient chacune de leur propre balcon. Une salle de bains avec un WC séparé ainsi qu'un dégagement complètent ce niveau. Son format duplex, qui apporte une vraie indépendance entre les différents espaces et donne à cet appartement une configuration peu commune. Côté stationnement et rangement, l'appartement dispose d'une box fermée, d'une place de parking en sous-sol des espaces particulièrement appréciables au quotidien. Son atout superstar : Son emplacement, à quelques pas du centre de Capbreton pour profiter facilement des commerces, des services et de toute la vie locale. Ce que l'on aime chez Novarea : Son format duplex, qui apporte une vraie indépendance entre les différents espaces et donne à cet appartement une configuration peu commune. À proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette adresse permet de profiter pleinement de Capbreton et de son art de vivre. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

64100 – BAYONNE – CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 233 M² AVEC TERRASSE ET CAVE. Enzo DUBARRY vous propose, en exclusivité, ce magnifique appartement de caractère situé au cœur du très recherché quartier Saint-Esprit à Bayonne, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités accessibles à pied. Installé au premier étage d'un superbe immeuble en pierre de 1878, de style haussmannien, cet appartement d'exception développe 233 m² sur un seul et même niveau. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son magnifique parquet ancien, ses grandes ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle ainsi que tout le charme de l'ancien parfaitement préservé. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour, d'une élégante salle à manger ouvrant sur un agréable balcon filant d'environ 4 m², idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée donnant directement accès à une superbe terrasse de 74 m², parfaitement exposée et offrant une agréable vue sur l'Adour. Véritable prolongement des espaces de vie, cette terrasse constitue un atout exceptionnel, particulièrement rare en plein centre de Bayonne. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, un bureau pouvant répondre à différents projets de vie ou de télétravail, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants. Une buanderie complète l'ensemble pour un confort quotidien optimal. L'appartement dispose également d'une seconde cuisine, aujourd'hui aménagée en atelier par les propriétaires. Cet espace polyvalent pourra être conservé dans cette configuration ou réaménagé selon les besoins de chacun, en arrière-cuisine, espace de rangement, atelier créatif ou buanderie supplémentaire. Enfin, une cave, particulièrement rare dans ce secteur, vient compléter ce bien. Vous recherchez un appartement de caractère offrant des volumes exceptionnels, une terrasse de 74 m², charme de l'ancien et une adresse privilégiée au cœur de Bayonne ? Ce bien unique saura vous séduire par son cachet, ses prestations et son fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au 06 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry représentant de la None Enzo Dubarry Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 3 rue Jean Moulin 64340 Boucau - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI64012026000000032 - CCI de Bayonne le - immatriculée au RCS de Bayonne sous le n°108232331 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

189000

Découvrez ce charmant T2 rénové situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur au sein d'une petite copropriété proche du centre ville de Cambo-Les-Bains à pied. Cet appartement rénové avec goût vous propose une pièce de vie lumineuse de 26m² avec sa cuisine neuve semi-ouverte, aménagée et équipée pourvue d'une verrière en accès direct sur un balcon (exposition Sud-Est) bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre spacieuse de 14m² avec de grands placards, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Côté extérieur, vous bénéficiez d'une cave privative, d'un parc arboré commun ainsi que de plusieurs places de parking libres. Côté technique : Chauffage électrique avec des radiateurs modernes et neufs, huisserie PVC et bois, double vitrage, VMC, fibre, interphone. Les Atouts : Situation géographique idéale pour une vie tout à pied - Balcon - Intérieur rénové - Petite copropriété - Ascenseur - Belle vue dégagée sur les montagnes Je suis à votre écoute 7jours/7, je m'adapte à votre planning. Cette annonce référence 343053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK WAVELET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 82444152100021. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 1 628,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298000

Au coeur de Cambo-les-bains, découvrez ce bel appartement de 66m2 situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie rare : le confort du centre-ville tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. L'appartement comprend également une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'une arrière-cuisine très pratique permettant un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres avec portes-fenêtres donnant accès à un large balcon couvert de 14m2, surplombant la Nive et offrant une vue dégagée sur la nature environnante. A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable atout : un jardin privatif de 36m2, idéal pour se détendre, déjeuner ou diner en plein air, ou simplement profiter des beaux jours. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, tranquillité, volumes agréables et espaces extérieurs. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VÉRONIQUE DRANS (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 91361194300014. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269240

Idéal résidence secondaire. Appartement 2 pièces d'environ 35 m² au sol (28 m² habitables + loggia fermée de 7 m²). Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement exposé plein sud, offrant une vue panoramique sur le canal et le port de Capbreton. Situé dans l'une des résidences les plus recherchées, offrant un cadre de vie privilégié avec piscine, court de tennis et local à vélos, vous apprécierez la proximité immédiate des plages, des commerces et du centre d'Hossegor accessibles à pied. L'appartement se compose d'un séjour avec kitchenette, d'un grand placard d'entrée, d'une loggia fermée, véritable prolongement de l'espace de vie profitant de cette vue imprenable, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Une place de parking privative aérienne vient compléter l'ensemble. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-nous sans tarder pour découvrir cette pépite ! Cette annonce référence 339339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNA MAILLET (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 53980796600046. Prix du bien : 269 240,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 346 Charges prévisionnelles annuelles : 1 132,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

40150 - HOSSEGOR- HYPER CENTRE BAISSE DE PRIX ! 460 000 € FAI ! SUPER OPPORTUNITE ! Dernier étage confidentiel, signature rare sur emplacement d'exception À l'abri des regards, ce T3 tout neuf , lumineux et traversant de 57 m² occupe une position que le marché local offre rarement : un dernier étage avec extérieurs, au cœur d'un secteur parmi les plus convoités. Entièrement rénové avec goût, il déploie une atmosphère élégante et immédiatement habitable, prolongée par un grand balcon et une belle terrasse exposée ouest. Parking souterrain, cave, chaque détail renforce son statut de bien privilégié, pensé pour une résidence secondaire sans contrainte ou vie à l'année. Une opportunité aussi singulière ne se présente que rarement — et ne reste jamais disponible longtemps. Plages, port de Capbreton, lac marin, commerces et marché : tout a pied ! J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40130・CAPBRETON・APPARTEMENT T4・83 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE 21 M²・2 BALCONS・2 PARKINGS EN SOUS-SOL・CLIMATISATION・LUMINEUX Un appartement familial de standing dans une résidence arborée à Capbreton Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) dans un environnement verdoyant à proximité de nombreuses commodités. Cet appartement se distingue par son excellent état général et la générosité de ses extérieurs: ・terrasse de 21,50 m² ・balcon de 10,50 m² desservant deux chambres ・second balcon de 5 m² depuis le séjour. Les espaces de vie Le séjour-cuisine de 33 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un îlot central en Dekton avec plaque induction, hotte, plaque teppanyaki intégrée (plancha), four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest et vers un balcon exposé sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La suite parentale de 15 m² comprend un dressing et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse. Les chambres 2 (12 m²) et 3 (10 m²) disposent chacune d'un dressing intégré et ouvrent sur un balcon de 10,50 m², exposé sud. La salle de bains (5,50 m²) propose une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC. Un cellier-buanderie (1,50 m² intérieur + 2,10 m² couvert sur terrasse) et un WC séparé supplémentaire complètent l'organisation. Les extérieurs et annexes La terrasse de 21,50 m², exposée ouest, est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d'un cellier couvert de 2,10 m² et bénéficie d'une vue sur les arbres sans vis-à-vis direct. Le balcon de 10,50 m² dessert les chambres 2 et 3. Un second balcon de 5 m² depuis le séjour accueille l'unité extérieure de la climatisation. Deux larges places de parking sécurisées en sous-sol (niveau R-1) complètent les extérieurs, accessibles par ascenseur. Emplacement boxable. Possibilité d'y laisser de manière sécurisée plusieurs vélos. Places visiteurs disponibles. Parc de jeux extérieur pour les enfants. Environnement et commodités L'appartement est situé dans la résidence Cœur Boisé. Les pistes cyclables sont accessibles depuis la résidence, permettant de rejoindre les plages et le centre de Capbreton à vélo. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en quelques minutes en voiture. Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 2 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 82,50 m² ・Surface Carrez : 81,87 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 2019 ・Configuration : Appartement au 2ème étage avec ascenseur ・Exposition : Ouest et Sud ・État général : Excellent - sous garantie décennale et dommage ouvrage ・DPE : B | GES : B ・Coût énergie annuel estimé (DPE) : entre 590 € et 870 €/an ・Coût réel actuel (abonnement et consommation gaz/électricité) : 1 000 € / an ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse 21,50 m² exposée ouest (dont cellier couvert 2,10 m²) ・Balcon 1 - 10,50 m² (chambres 2 et 3) ・Balcon 2 - 5,00 m² (séjour) ・2 places de parking sécurisées en sous-sol (R-1, lots 85 et 86) ・Ascenseur ・Cuisine équipée avec îlot Dekton : plaque induction, hotte, plancha teppanyaki, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cave à vin ・Climatisation réversible PAC air/air avec 1 split (séjour) ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation ・Eau chaude sanitaire : chaudière gaz combinée ・Climatisation : PAC air/air réversible split (salon) ・Huisseries : PVC et aluminium - double vitrage à isolation renforcée ・Volets : roulants électriques (séjour/terrasse) + manuels (chambres 1 et 3) ・Ventilation : VMC hygroréglable ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Interphone/Accès : badge ou code COPROPRIÉTÉ ・140 lots au total, dont 53 à usage d'habitation/commerce/bureaux ・3 lots à la vente (appartement + 2 parkings) ・Syndic professionnel ・Charges de copropriété : 204 €/mois (612 €/trimestre) ・Inclus : entretien chaudière annuel, entretien ascenseur, ménage parties communes (intérieur/extérieur), charges ASL, fonds travaux ・Location courte durée : autorisée INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 473 € / an (2025) ・Charges de copropriété : 2 448 € / an (204 €/mois) ・Potentiel locatif : location de courte durée autorisée Un appartement familial bien organisé, en excellent état dans une résidence récente de 2019, avec de généreux extérieurs et des performances énergétiques classées B. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à Capbreton. VISITES sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous BAIL COMMERCIAL. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement niché entre dunes et océan au coeur des Landes. Les résidents peuvent profiter d'un espace aquatique de 600m2, comprenant une pataugeoire et un solarium, à deux pas de la plage. Découvrez cet appartement composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche avec WC - Séjour avec cuisine équipée, accès au balcon SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

64100 BAYONNE – MARRACQ / LIMITE ANGLET – T2 BIS 50 M² – PLEIN SUD – BALCON – CAVE – PARKING - LOCAL à VÉLOS. Ce bien est désormais sous offre en vue de la signature d'une promesse de vente. L'annonce sera légalement retirée à signature définitive. À proximité de Marracq, d'Anglet et du BAB, découvrez cet appartement de 50 m², dont 49,15 m² Carrez, situé au calme dans un secteur recherché de Bayonne. UN APPARTEMENT LUMINEUX À REPENSER À VOTRE GOÛT Situé au 2e étage sans ascenseur, avec un escalier facile d'accès, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'un balcon de 6,4 m². Il se compose aujourd'hui d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre et d'une pièce indépendante pouvant servir de bureau, chambre d'enfant, dressing ou espace d'appoint. Ancien T2 reconfiguré, il offre deux possibilités d'aménagement : conserver l'organisation actuelle ou réinstaller la cuisine dans son emplacement d'origine afin de créer un séjour plus généreux et d'adapter les espaces à votre projet. L'appartement nécessite un rafraîchissement, notamment de la salle de bains. Une opportunité de le moderniser et de le personnaliser selon vos goûts. LES SURFACES Entrée : 4,8 m² Salle de bains : 3,6 m² Séjour avec cuisine : 21,65 m² Grande chambre : 12,1 m² Pièce indépendante : 6,9 m² Balcon : 6,4 m² Une cave de 2,8 m² et une place de parking extérieure complètent le bien. L'Immeuble dispose d'un local à vélo en sous-sol avec accès directe et pratique de l'extérieur. UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉNOVÉE Le ravalement et l'isolation extérieure de la résidence ont déjà été réalisés. Les futurs travaux d'embellissement des cages d'escalier seront financés par la vendeuse. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ENTRE BAYONNE ET ANGLET Commerces, services et principaux axes sont rapidement accessibles. Le centre de Bayonne se rejoint en quelques minutes, Anglet est toute proche et les plages sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif. FILM DE PRÉ-VISITE ET SIMULATIONS D'AMÉNAGEMENT SUR DEMANDE Efficity et Franck Sallaberry, Votre Ami Basque dans l'Immobilier, vous proposent de découvrir ce bien et son potentiel. Je reste à votre écoute pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je travaille 7 jours sur 7 pour mes clients. Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier ::: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INVESTISSEMENT - Rendement de 7,6%. STUDIO au sein d'une résidence de vacances, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine, restauration, aire de jeux, espace détente). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. T2 meublé sur balcon, composé d'une pièce de vie comprenant un canapé-lit, une chambre, et une kitchenette ainsi que d'une salle de bain avec WC. Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4% et 6,3%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 4152€ HT Charges : 203€ Taxe foncière : 131€ Prix d'achat (meubles compris) : 55000€ HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --