Trouver un maison avec jardin à La Teste-de-Buch

Dans un environnement privilégié entre bassin et forêt, cette maison de 91 m² dévoile une atmosphère apaisante et un cadre de vie serein. Un véritable havre de paix où l'on se sent immédiatement ancré à la terre. À l'intérieur, la maison séduit dès les premiers pas par sa belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée qui s'harmonise parfaitement avec le salon et la salle à manger. S'ajoutent une buanderie pratique et un WC indépendant. L'espace nuit offre quatre chambres élégantes avec des aménagements toute hauteur épurés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne, garantissant confort et fonctionnalité. Un atout majeur de cette maison : le bureau indépendant avec accès direct à l'extérieur. Parfait pour une activité libérale, le télétravail ou pour recevoir en toute intimité. À l'extérieur, sur un terrain de 385 m², vous profiterez d'un jardin paisible avec une piscine au chlore de 10 m², d'un cabanon extérieur astucieux et de deux places de stationnement privatives. L'accès facile aux principaux axes vous permet de profiter rapidement de tous les environs, tout en conservant un cadre naturel et recherché à proximité des commerces et écoles. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1995 - Surface : 91 m² - Surface terrain : 385 m² - DPE : C - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - Parking : 2 places extérieures - Condominium : oui - Espaces verts à proximité : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 66 m², nichée au cœur de La Teste-de-Buch. Construite en 2005, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les jeunes couples, les investisseurs ou les retraités en quête de tranquillité. Le terrain de 78 m² constitue un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des journées ensoleillées et se détendre en toute quiétude. À l'intérieur, vous trouverez trois chambres confortables, offrant un espace de vie fonctionnel et adaptable à vos besoins. La disposition ingénieuse des pièces permet une utilisation optimale de l'espace, rendant cette maison aussi pratique qu'accueillante. Sa proximité immédiate avec les commodités et les écoles en fait un choix judicieux pour les familles souhaitant s'installer dans un environnement pratique et agréable. Le quartier est agrémenté de nombreux espaces verts, tels que le parc Pl. Thiers, propice à la détente en plein air. Les établissements scolaires, comme l'École Primaire Gambetta et l'École Bremontier, sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Le Parc Marzac, le Square Juliette Drouet et la Statue Jean Hameau ajoutent au charme de cet environnement privilégié. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1052 € - Charges de copropriété : 0 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies et vérifiées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute transaction immobilière, telles que les contrôles liés à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles et actualisées concernant les risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir se tient à votre disposition pour vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet et pour vous orienter vers les professionnels compétents si nécessaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Arès, à proximité immédiate du port ostréicole et du centre-ville, cette villa de plain-pied d'environ 110 m2 offre un cadre de vie recherché, entre confort moderne et douceur de vivre. Entièrement climatisée, bien entretenue et prête à vivre, elle permet réellement d'y poser ses valises sans attendre. Pensée pour conjuguer intérieur agréable et vie au grand air, elle s'ouvre sur un vaste jardin d'environ 950 m2 avec piscine et terrasses, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace de vie se compose d'un salon convivial, agrémenté d'une cheminée, et d'une salle à manger attenante, créant un ensemble chaleureux pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée permet une organisation quotidienne aisée, tandis que les pièces de rangement, tels que le cellier et le dressing, contribuent au confort de tous les jours. La maison dispose de deux chambres, d'un bureau pouvant s'adapter à différents usages, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, avec toilettes séparées pour plus de praticité. Le double vitrage, le carrelage au sol et le chauffage individuel par pompe à chaleur air air gainable participent à la bonne performance énergétique du logement, classé C, et à une atmosphère agréable en toute saison. La fibre optique est également présente, pour répondre aux besoins numériques actuels. À l'extérieur, le grand terrain d'environ 947 m2 accueille une piscine qui devient naturellement le cœur des journées ensoleillées. La terrasse invite à prolonger les moments de détente en plein air. Un chalet offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé pour recevoir des amis ou imaginer un lieu dédié aux loisirs, complété par des abris de jardin pratiques pour le stockage du matériel. Un stationnement semi-couvert vient parfaire l'ensemble. Cette villa en mandat exclusif offre ainsi un environnement où chaque membre du foyer peut trouver son espace, entre quiétude et convivialité. À environ 250 m, le parc du Château d'Arès offre un agréable coin de verdure pour les promenades. À environ 400 m, la visite des prés salés avec un guide de l'office de tourisme témoigne de l'environnement naturel privilégié dont bénéficie la commune, entre bassins, marais et paysages typiques du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1385 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur air air gainable Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet et de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison contemporaine de 110 m2, construite en 2024, offre un cadre de vie moderne et confortable. De plain-pied, elle se déploie sur un terrain d'environ 450 m2 avec une belle terrasse et une piscine au sel équipée d'un rolling deck, formant un véritable espace de détente extérieur. Les prestations sont de haut niveau, avec une conception récente, des finitions soignées et une organisation des volumes pensée pour une vie quotidienne fluide. L'intérieur s'articule autour d'une pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures et accompagnés d'une cuisine équipée. Un cellier attenant à la cuisine vient compléter cet espace, très pratique pour le rangement et l'organisation. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale qui apporte un confort supplémentaire et permet de préserver l'intimité de chacun. Une pièce dédiée peut être utilisée en bureau, idéale pour le télétravail ou un espace de travail à domicile. Les deux salles de bains, les trois WC dont certains séparés, contribuent au confort d'usage au quotidien. Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, combinant performance énergétique et maîtrise des consommations. À l'extérieur, le jardin offre un agréable prolongement de la maison, avec suffisamment d'espace pour profiter de la piscine, aménager un coin repas ou un espace de jeux. La terrasse permet d'installer confortablement salon d'été ou table familiale pour savourer pleinement les beaux jours. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, facilitant le quotidien. Le bien est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, pour un accompagnement dédié dans votre projet. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 474 € par an - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments en notre possession au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape de votre réflexion. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cadre exceptionnel, quartier du Mauret, à seulement 300 mètres du Bassin, cette maison lumineuse et très fonctionnelle est implantée sur une jolie parcelle de 470 m². D'une surface habitable de 60,10 m², l'intérieur se compose d'un salon, d'une cuisine fonctionnelle, de deux belles chambres et une plus petite, d'une salle d'eau spacieuse et des toilettes indépendantes . Une grande véranda de 34.79 m² s'ajoute au bien, offrant un bel espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. À l'extérieur, le terrain permet le stationnement et dispose d'une terrasse avec barbecue ainsi que d'un petit cabanon de jardin. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. COUP DE COEUR! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 592 € par an - DPE : F (332 kWh/m2/an) – GES : C (13 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette superbe maison individuelle de style basco-landais à Sanguinet, offrant un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille. Avec ses 7 pièces et environ 157 m², elle allie modernité et charme intemporel dans une atmosphère conviviale. Édifiée dans les années 80 et entièrement rénovée ces cinq dernières années, elle a été pensée avec le plus grand soin, en utilisant des matériaux de qualité et en conservant une fluidité de circulation entre les espaces de vie et la partie nuit. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon et sa salle à manger, spacieux et parfaitement conçus pour des moments de convivialité, prolongés par une cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et esthétique. Quatre chambres et un bureau s'intègrent harmonieusement à l'ensemble, permettant à chacun de trouver son espace. Les nombreux rangements intégrés, la buanderie ainsi que deux salles de bains réparties sur deux niveaux apportent une organisation optimale au quotidien. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel électrique, complété par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse. Les performances énergétiques sont renforcées par le double vitrage et l'isolation d'excellente qualité. Les volets roulants électriques contrôlent parfaitement l'apport lumineux. En plus, les panneaux solaires contribuent efficacement à la production d'eau chaude et sont un réel atout en matière de gestion énergétique. En extérieur, un magnifique jardin arboré et fleuri de 1 200 m², avec une terrasse accueillante, vous offre un cadre de vie privilégié. L'arrosage automatique, alimenté par un puits, facilite l'entretien, tandis que plusieurs emplacements de parking et une grande cave apportent un vrai plus à cette propriété. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du lac, cette maison permet de profiter des activités de plein air tout en restant proche des commodités et services essentiels. Les écoles primaires et les espaces verts à proximité s'ajoutent à la qualité de vie. Caractéristiques techniques - Surface : 157 m² - Terrain : 1 106 m² - Chauffage : Poêle à granulés, radiateur électrique individuel - Eau chaude : Ballon thermodynamique - Propriété taxée à 1039 € - DPE : C, GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison de 180 m², située dans le cadre enchanteur de Salles, à proximité du Barp. Ce bien d'exception, implanté sur un terrain généreux de 2 500 m², offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Les extérieurs sont un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Profitez d'une piscine chauffée au sel de 12 × 6 m, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. La grande terrasse couverte, agrémentée d'une pergola bioclimatique, est l'endroit rêvé pour des repas en plein air. Une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un four à pizza promet des moments de convivialité inoubliables. Un double garage et un jardin avec arrosage automatique complètent cet espace extérieur dédié à la détente. À l'intérieur, la maison s'ouvre sur une entrée spacieuse avec rangements, menant à un salon-séjour baigné de lumière grâce à une impressionnante hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie. Vous trouverez également une buanderie, une grande salle de bain, une salle d'eau, une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres supplémentaires avec rangements, un WC indépendant et une véranda lumineuse. À l'étage, une vaste pièce de 40 m² s'offre à vous, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un espace multimédia, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement pour une 6ᵉ pièce, voire une 7ᵉ selon vos besoins. Cette maison est dotée de prestations haut de gamme : climatisation réversible dans toutes les pièces, portail électrique avec visiophone, fibre optique et borne de recharge pour véhicule électrique. Un véritable havre de paix familial, offrant espace, confort et qualité dans un environnement verdoyant. Caractéristiques techniques : - Surface : 180 m² - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2006 - Nombre d'étages : 2 - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur - Parcelle : ≈ 2 500 m² Mentions légales : Les renseignements fournis ci‑dessous ont pour seul objet d'informer sur les principales caractéristiques du bien et ne constituent pas un engagement contractuel. Ils ne remplacent ni les diagnostics réglementaires ni les documents administratifs officiels. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou environnementaux, rendez-vous sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Il est conseillé de faire appel à des professionnels compétents (diagnostiqueurs, notaire) pour toute vérification technique ou juridique. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au cœur d'Andernos-les-Bains, cette maison individuelle de 7 pièces est un véritable havre de paix. Avec ses environ 160 m² habitables, elle s'étend sur un vaste terrain de 950 m² où une piscine invite à la détente. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un espace baigné de lumière, offrant une vue bassin qui sublime l'ensemble. Pensée pour le confort de toute la famille et de vos invités, la maison se décline sur deux niveaux. Les beaux volumes sont agencés afin de répondre à divers besoins : coin bureau, chambres, espaces de détente... Avec trois salles de bains, elle assure une vie quotidienne fluide. Les matériaux de qualité et l'entretien soigné font de ce bien un espace prêt à vivre. L'extérieur est un véritable atout : un jardin généreux avec piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie intérieurs, transformant chaque moment en extérieur en une expérience exceptionnelle. La maison dispose en outre de trois places de stationnement privatives, ajoutant au confort quotidien. Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des charmes naturels d'Andernos-les-Bains, la maison bénéficie de l'accès facile à la promenade située à seulement 200 m. À 600 m, la Source d'Eau offre un cadre verdoyant propice à la relaxation, s'intégrant parfaitement à ce cadre de vie d'exception. **Caractéristiques techniques** - Type de bien : Maison individuelle - Surface habitable : 151 m² - Terrain : 950 m² - Piscine - Chauffage : Électrique individuel - DPE : C - Emissions gaz à effet de serre : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans le quartier prisé de Chante Cigale à Gujan-Mestras. Avec ses 75 m², elle offre un cadre de vie lumineux et accueillant. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le salon baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux. La cuisine moderne, entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine par son design soigné et sa praticité. La maison comprend deux chambres confortables, parfaites pour des nuits reposantes, ainsi qu'un espace bureau polyvalent, idéal pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture. Le véritable atout de cette propriété est son vaste jardin de 1018 m², sans vis-à-vis et piscinable, offrant un espace parfait pour profiter des journées ensoleillées ou envisager des projets d'agrandissement. Une terrasse accueillante et un atelier à l'arrière viennent compléter ce cadre enchanteur. Le quartier de Chante Cigale est très apprécié pour sa proximité avec le collège et les écoles, facilitant ainsi le quotidien des familles. Une halte de bus à moins de 500 m simplifie vos déplacements, tandis que l'accès rapide aux principaux axes routiers, à l'hyper U et à la médiathèque rend la vie quotidienne plus pratique. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 75 m² - Taxe foncière : 1185 € - DPE : E - Mode de chauffage : Bois et électrique - Type de bien : Maison individuelle - Parcelle de terrain piscinable : 1018 m² - Année de construction : 1978 Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont communiquées par l'agence à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité contractuelle du vendeur. Il appartient à chaque intéressé de procéder aux vérifications nécessaires concernant les aspects techniques et administratifs (diagnostics, documents cadastraux, existence éventuelle de servitudes et conformité urbanistique) auprès des organismes compétents. Les mentions sur les superficies et autres éléments sont données sans garantie et peuvent être sujettes à modification. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et à l'environnement, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

FORTIS IMMO vous ouvre les portes d'une belle opportunité sur le Bassin d'Arcachon : une villa hacienda d'exception de 208 m², lovée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², à deux pas du sentier du littoral et des commerces du cœur de Gujan-Mestras. Dès votre arrivée, la façade blanche aux tuiles ocre, le palmier majestueux et le jardin soigné vous plongent immédiatement dans une atmosphère de douceur méditerranéenne. Des espaces de vie pensés pour le bonheur du quotidien : L'entrée vous accueille avec un bureau et un salon avec cheminée, dont les portes s'ouvrent sur un patio pittoresque, au cœur de la maison. La salle à manger, baignée d'une lumière naturelle, prolonge l'espace de vie vers deux terrasses plein sud — l'une à ciel ouvert pour les bains de soleil, l'autre couverte pour les soirées estivales. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec grill, est prolongée par un grand cellier-buanderie qui fait la part belle au confort du quotidien. Un coin nuit généreux : En rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit de plain-pied. Le bureau peut se transformer en 5ème chambre selon vos besoins. À l'étage, deux chambres spacieuses s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue dégagée. Vous y trouverez également une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier accessible depuis le palier. Un extérieur aux possibilités multiples : Avec plus de 2 000 m² de terrain piscinable, les options sont infinies : piscine, pool house dans l'actuel double garage, extension de la maison, création d'une dépendance pour accueillir famille ou amis. De nombreuses places de parking et un portail automatique complètent l'agrément. Confort moderne, situation idéale : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année et des économies d'énergie au quotidien. Une localisation de choix, à 10 minutes à pied de la gare, proche des commodités et du littoral, avec le calme absolu d'une propriété préservée. Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, recevoir et se ressourcer ? Contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr

Nichée dans une impasse paisible de Sanguinet et à seulement 150 mètres de la plage de Caton, cette superbe maison de type basco-landais allie charme et modernité sur environ 160 m² habitables. Son cadre enchanteur, rehaussé par des prestations de qualité, est idéal pour ceux recherchant un quotidien harmonieux et serein. Dès l'entrée, la luminosité abondante et l'aménagement soigné de cette demeure vous accueilleront chaleureusement. L'espace de vie, vaste et convivial, se compose d'un salon-salle à manger avec une belle mezzanine. Un insert à bois apporte une touche de chaleur inégalée. Pour les amateurs de cuisine, la cuisine indépendante, entièrement équipée avec un réfrigérateur américain, est parfaitement aménagée. Le rez-de-chaussée s'organise autour de trois chambres spacieuses, permettant une vie de plain-pied, accompagnées d'une élégante salle de bain munie d'une douche à l'italienne. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains viennent compléter cet ensemble familial. L'extérieur de la maison ne manque pas de séduire avec son jardin clos et arboré. Espace sans vis-à-vis, il inclut une piscine 6x4, parfaite pour la détente, et un système d'arrosage alimenté par un puits. Ce bien rare se distingue par ses finitions soignées : menuiseries en PVC double vitrage, électricité refaite, toiture en excellent état, chauffage mixte avec un insert à bois et radiateurs électriques récents. Un double garage est également à disposition, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cette maison. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1982 - Superficie du terrain : 810 m² - Taxe foncière : 1410 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, électricité - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Le cadre de vie idéal entre Bassin et forêt, où votre maison s'adapte à vos projets. Découvrez cette spacieuse maison de plain-pied d'environ 150 m², située dans un secteur calme et privilégié de Gujan-Mestras. Pensée pour offrir une modularité rare, cette propriété est une opportunité unique : que vous recherchiez une grande demeure familiale, un espace pour accueillir vos proches en toute indépendance, ou un investissement locatif à forte rentabilité (gîtes classés 3*), cette maison répond à toutes vos attentes. Un intérieur lumineux et évolutif. La maison principale déploie des volumes généreux et une circulation fluide : La Pièce de Vie (60 m²) : Un vaste salon séjour cathédrale avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière, avec cuisine ouverte. L'espace s'ouvre naturellement sur une large terrasse ombragée, parfaite pour vos repas d'été. L'Espace Nuit : Deux premières chambres spacieuses (12 m² et 15 m²), dont une bénéficiant de son propre accès à une terrasse couverte. Le Potentiel Modulable (25 m²) : Une troisième pièce de 25 m² communique avec l'espace principal. Actuellement : Un studio indépendant (chambre, kitchenette, salle d'eau/WC) exploité en gîte classé 3*. Demain : En un clin d'œil, transformez cet espace en une suite parentale monumentale ou en deux chambres supplémentaires (portes d'origine existantes). Un Studio indépendant supplémentaire Parfaitement distinct de l'habitation principale, un second studio de 25 m² (rénové en 2018) offre un espace de vie complet avec kitchenette, salle d'eau et une terrasse privative couverte de 20 m². Également classé gîte 3*, il garantit des revenus locatifs immédiats ou un accueil de prestige pour vos invités. Extérieurs et Éco-responsabilité Édifiée sur une parcelle de 834 m², la propriété propose un jardin intimiste et entièrement piscinable. Économies d'énergie : Des panneaux solaires installés en 2023 couvrent une part importante de la consommation annuelle. Praticité : Puits foré pour l'arrosage, abri de jardin, local à vélos et de nombreuses places de stationnement sur la parcelle. Emplacement stratégique Vivez la douceur de vivre de Gujan-Mestras avec tout à portée de main : École primaire Jean De La Fontaine à 500 m. Collège Chante Cigale à 700 m. Commerces et pistes cyclables à proximité immédiate. Fiche Technique : Surface habitable : Env. 150 m² Terrain : 834 m² (piscinable) DPE : Classe C (Excellente performance) Taxe Foncière : 2 264 € Équipements : Panneaux solaires (2023), Puits foré, Gîtes classés 3*. Besoin d'espace, de revenus locatifs ou d'une maison qui grandit avec vous ? Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien rare.

Découvrez cette somptueuse maison contemporaine, jamais habitée, qui s'étend sur 157 m² de plain-pied et nichée au cœur d'un écrin de verdure de 850 m² à Arès. Construite en 2020, cette propriété allie modernité et fonctionnalités optimales, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. La maison se compose de six pièces avec un espace nuit soigneusement agencé pour le confort familial. Vous y trouverez trois chambres dotées de placards intégrés et une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire. La suite parentale, véritable havre de paix, dispose de sa propre salle d'eau avec WC, deux dressings et s'ouvre sur une terrasse privée, favorisant des moments de détente en toute intimité. Les espaces de vie, magnifiquement soulignés par un élégant parquet, comprennent un salon convivial, une salle à manger spacieuse et une cuisine entièrement équipée. S'ajoutent à cet ensemble harmonieux un espace bureau et une buanderie. Les prestations haut de gamme incluent des volets roulants électriques, du double vitrage, un poêle à bois, ainsi qu'un système de chauffage et de production d'eau chaude électrique performant. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une large terrasse de 110 m² et un jardin piscinable avec des aménagements idéaux pour un futur pool house. Vous bénéficierez de six places de parking, facilitant le stationnement. Arès séduit par ses espaces verts et la présence de parcs à proximité. Les familles profiteront de la proximité des crèches et des écoles, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques centaines de mètres. Caractéristiques techniques - Surface : 157 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 2020 - Surface du jardin : 850 m² - Chauffage : électrique + poêle à bois - DPE : A (56 kWh/m²/an) - Émissions de GES : A (1 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 1200 € Mentions légales : Les éléments réglementaires et les cartes de risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les données publiées dans cette annonce proviennent de sources tierces et sont transmises à titre informatif sans valeur contractuelle. L'éditeur décline toute responsabilité en cas de modification ultérieure des éléments fournis. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette élégante maison de ville pleine de charme, idéalement située dans le quartier convoité de la ville d'été à Arcachon. Avec ses 120 m² habitables, cette demeure se déploie sur trois niveaux, alliant le confort moderne à l'élégance intemporelle. Dès l'entrée, la luminosité du rez-de-chaussée vous séduira. Il offre une cuisine équipée indépendante, un séjour spacieux baigné de lumière et un WC séparé pour plus de confort. À l'étage, deux grandes chambres vous accueillent, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, avec une salle d'eau/WC supplémentaire à disposition. Au rez-de-jardin on trouve un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau/WC et un jardin agréable de 57 m², idéal pour se relaxer en plein air. Ce RDJ a la possibilité de devenir un T2 indépendant qui a son accès privatif, idéal pour un investissement locatif ou pour recevoir des invités. Rénovée avec soin, cette maison arbore un parquet chaleureux, une cheminée accueillante et de nombreux rangements intégrés, créant une ambiance raffinée et immédiatement accueillante. L'emplacement de choix vous permet de rejoindre la plage en moins de 200 mètres, tandis que le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied. La place Carnot, située à seulement 100 mètres, vous invite à flâner et à profiter des moments de détente. Caractéristiques techniques : - Surface : 120 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 57 m² - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : B - Mode de chauffage : Électrique individuel - Distribution eau chaude : Ballon électrique - Taxe foncière : 960 € Mentions légales : Conformément aux obligations d'information en matière de risques, les données détaillées relatives aux aléas et risques affectant ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre informatif et reposent sur les éléments disponibles au moment de la publication. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette propriété exceptionnelle de 190 m² à Arès, composée de deux maisons indépendantes, idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Nichée dans un cadre paisible, elle offre un environnement de vie unique. La première maison, d'une superficie de 90 m², vous charmera par ses trois chambres lumineuses et ses deux salles d'eau modernes. L'espace de vie, spacieux et accueillant, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, accompagnée d'un cellier pratique. Deux WC complètent cet espace, tandis qu'une terrasse vous invite à profiter de la piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées. La seconde maison, d'une surface de 100 m², propose également trois chambres confortables. Son salon salle à manger, chaleureux et convivial, s'harmonise parfaitement avec une cuisine bien équipée. Une salle de bain, un WC, une terrasse et un abri de jardin complètent cet espace de vie indépendant, offrant une autonomie totale. Implantée sur un vaste jardin de 950 m², cette propriété est un véritable havre de paix, propice à des moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Surface totale : 190 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : 2022 - Chauffage : électrique - Eau chaude : électrique - DPE : A - Taxe foncière : 2 805 € Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce sont fournies par l'annonceur et ont un caractère informatif. Elles ne constituent pas une garantie contractuelle et ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur. Il appartient à l'acquéreur et à ses conseils d'effectuer les vérifications utiles (diagnostics techniques, examen des titres, conformité aux règles d'urbanisme et existence de servitudes) et, si nécessaire, de recourir à une expertise indépendante ou à un conseil juridique. Pour consulter les risques et servitudes applicables, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au cœur de Lanton, cette villa de 162 m² est un havre de paix et de modernité. Située au bout d'une impasse tranquille, elle combine à merveille confort et accessibilité, à seulement 10 minutes de la gare. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, tandis que la cheminée à insert ajoute une touche de chaleur et de convivialité. La véranda attenante prolonge cet espace de vie, offrant un coin de détente lumineux et agréable tout au long de l'année. La partie nuit est astucieusement agencée avec deux chambres confortables et un bureau spacieux de 18 m², facilement transformable en chambre supplémentaire. Une salle de bains moderne et un WC séparé complètent cet espace. Une élégante suite parentale avec salle d'eau et dressing ajoute une touche de luxe à ce niveau. À l'étage, une seconde suite parentale avec WC offre une indépendance totale, idéale pour accueillir des invités ou envisager une location. À l'extérieur, un véritable paradis vous attend. Profitez d'une piscine sans vis-à-vis, d'une paillote couverte, d'une cuisine d'été et d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de détente inoubliables. Un garage carrelé de 19 m² ajoute une dimension pratique à cet espace extérieur soigneusement aménagé. Cette villa est équipée de technologies modernes et économes en énergie, telles qu'une pompe à chaleur réversible et des panneaux photovoltaïques. Le jardin luxuriant de 1126 m² promet de nombreux moments agréables en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 162 m² - Taxe foncière : 957 € - DPE : C - Mode de chauffage : Réversible (climatisation) - Mode de distribution de l'eau : Électrique avec stockage - Surface du jardin : 1126 m² - Année de construction : 1986 - Nombre de parkings : 4 Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux examens, diagnostics ou contrôles techniques, juridiques et administratifs requis avant toute opération immobilière. Il revient aux acquéreurs ou locataires de faire réaliser les vérifications nécessaires par des professionnels compétents afin de garantir l'exactitude et la conformité des éléments présentés. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À vendre – Maison T3 d'environ 43 m² sur terrain de 710 m² – Mios AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir cette belle oportinutée sur la commune de Mios. Située aux portes du Bassin d'Arcachon, sur la commune de Mios, cette maison T3 d'environ 43 m² offre un fort potentiel après rénovation. Elle se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda faisant office de jardin d'hiver vient compléter l'espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 710 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un abri de jardin. La maison est entièrement à rénover, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Les atouts : Terrain spacieux de 710 m² Secteur recherché entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon Située dans le centre de Mios cette maison est proche des écoles et des commerces de proximité. Fort potentiel d'aménagement et d'extension (selon réglementation d'urbanisme) Environnement calme Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de projets personnalisés. À découvrir sans tarder. Pour tout complément d'informations sur cette maison T3à Mios contactez dès maintenant GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com

Arcachon • Maison bardage bois de 60 m² • 2 chambres • garage • calme, jardin et terrasse À l'Aiguillon, dans un environnement paisible et recherché, à deux pas du Lycée Saint-Elme, du Port et de la Plage, découvrez cette charmante villa en bardage bois, idéale pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Nichée au calme, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et lumineuse. À l'extérieur, une belle terrasse exposée sud-ouest et un jardin paysager invitent à la détente, aux repas d'été et aux moments partagés en famille ou entre amis. La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable : • Un espace de vie lumineux comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée • Une belle terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour les repas à l'extérieur ou la détente • Deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à la terrasse • Une salle d'eau • WC indépendant Les plus du bien : • Grand garage de 19 m² avec point d'eau (stationnement, vélos, équipements de plage, ou aménagement complémentaire) • Maison sans travaux • Exposition sud-ouest • Commodités accessibles à pied : écoles, piscine, supermarché, commerces et plage • DPE D • Parfaite pour une résidence principale comme secondaire Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Sanguinet • Propriété d'Exception de 210 m² sur 1,3 ha • Piscine • à 20 min du Bassin d'Arcachon Cette maison baignée de lumière, située au cœur d'un parc boisé de 13 305 m² allie espace, modernité et confort : • 6 pièces dont 3/4 chambres spacieuses • Séjour, salle à manger et cuisine ouverte sur une vaste terrasse • Chauffage au sol & cheminée • Installations modernes (panneaux photovoltaïque, alarme, volets électriques, arrosage automatique) • DPE classé A Chaque élément a été pensé pour allier qualité de vie, tranquillité et optimisation énergétique. À l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié : • Piscine 11,5 x 6 m avec abri automatisé • Pool-house • Bâtiment pour garages de + 200 m² modulable selon vos envies • Parc entièrement clôturé, portail électrique et vidéophone Un logement annexe indépendant (~40 m²) complète ce bien, idéal pour accueillir des hôtes ou le louer. Emplacement au calme absolu, à proximité des loisirs nautiques, commerces et plages — parfait pour une résidence principale ou une maison familiale de vacances. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Située à Lanton commune limitrophe d'Andernos, dans un environnement balnéaire prisé du Bassin d'Arcachon : maison récente à étage de 95 m² habitables offrant un séjour ouvert sur un jardin privatif avec terrasse et barbecue, une cuisine, salle de bains et 3 chambres spacieuses à l'étage. Un garage attenant de 18 m². Maison mitoyenne d'un seul côté. Atouts du secteur : ● Plage de Taussat à seulement 1 km (accessible à pied ou à vélo) ● Port de Cassy à 2 minutes ● Commerces, écoles et services accessibles rapidement ● Pistes cyclables reliant tout le Bassin d'Arcachon ● Accès facile : gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes, arrêts de bus à proximité immédiate Prix : 300 000 € Vente en direct propriétaire, sans frais d'agence. Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

La Maison Duport vous présente cette magnifique propriété signée Gaume , cette élégante villa nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon : les Abatilles, cette maison de 135 m² incarne l'élégance et le confort. Rénovée avec un soin particulier et des matériaux de qualité, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme le fil conducteur de la visite. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, offre un espace à la foie convivial et harmonieux. La cuisine indépendante, entièrement équipée et soigneusement aménagée, s'ouvre sur une terrasse orientée Ouest agrémentée d'un barbecue, un cadre idéale pour profiter du soleil couchant. L'espace nuit accueille de trois belles chambres confortables , chacune pensées pour allier sérénité et fonctionnalité grâce à leurs rangements intégrées. Deux salles d'eau au style résolument contemporaine, ainsi deux WC indépendants suspendus, viennent parfaire l'agencement intérieur , offrant à chacun un confort, intimité et bien être au quotidien. À l'extérieur, le charme opère dès les premiers instants. Un jardin paysager, soigneusement entretenu, enveloppe la villa d'un écrin de verdure où règnent calme et harmonie. La terrasse en bois, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, invite à savourer les douces soirées d'été dans une atmosphère chaleureuse et détendue. La piscine chauffée promet quant à elle de délicieux moments de détente, prolongeant le plaisir tout au long de la belle saison. Un cabanon de jardin d'environ 8 m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et discret. Alliant élégance, sérénité et situation privilégiée, cette propriété incarne une opportunité rare de vivre ou d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon.

A Lanton, commune limitrophe d'Audenge, dans un environnement balnéaire recherché du Bassin d'Arcachon : maison de 95 m² mitoyenne d'un seul côté, sur une parcelle de 205m² et un garage attenant de 18 m². Maison vendue occupée, locataires en place depuis janvier 2020 et dont le loyer HC est de 940€/mois €. Elle se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif, d'une cuisine, d'une salle de bains et de trois chambres spacieuses à l'étage. Le bien est à proximité de : Plage de Taussat à seulement 1 km (accessible à pied ou à vélo) Port de Cassy à 5 minutes Commerces, écoles et services de proximité rapidement accessibles Pistes cyclables desservant tout le Bassin d'Arcachon Accès facile : gare de Facture-Biganos à 15 min, aéroport Bordeaux-Mérignac à 30 min, arrêts de bus à proximité immédiate Prix : 245 000 € Vente en direct propriétaire, sans frais d'agence. Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Nathalie PINON vous propose ce bien : Maison proche du centre ville d'Arès à remettre au goût du jour en 2ème ligne. Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour avec climatisation, cuisine, salle de bains, chambre, bureau et wc. Garage accolé à la maison de 15m2. le tout sur une parcelle de 1800m2 avec potager et poulailler. Possibilité d'agrandir la maison et de faire une piscine.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr