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de prestige avec terrain constructible de 5 317 m² – Demeure de caractère à Saint-Victor (Allier) Rare sur le secteur de Saint-Victor, découvrez cette magnifique villa de caractère de 295 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Montluçon. Son emplacement est un véritable atout : la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A71, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Bourges ou Paris tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Une situation idéale pour concilier tranquillité et mobilité au quotidien. Cette propriété d'exception séduit par son charme de l'ancien, ses volumes généreux, son élégance et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie unique, parfait pour une famille recherchant une maison spacieuse, authentique et confortable. Implantée sur un superbe terrain arboré de 5 317 m², la propriété dispose d'un atout rare : environ 1 400 m² de terrain viabilisé et constructible, offrant de nombreuses possibilités (construction d'une seconde habitation, investissement, projet familial ou extension). L'accès à la propriété se fait par un chemin entièrement goudronné, menant à un portail automatique, garantissant confort, sécurité et intimité. Une villa aux volumes généreux La maison se compose de : Une entrée accueillante. Une vaste pièce de vie baignée de lumière. Un salon chaleureux au cachet préservé, agrémenté d'une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. En hiver, celle-ci diffuse une chaleur agréable permettant de chauffer une grande partie, voire l'ensemble de la maison, créant une ambiance conviviale et authentique. Une cuisine indépendante. Un superbe patio / espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison, équipé d'un barbecue intégré, parfait pour partager des repas conviviaux dans un cadre unique. Trois chambres confortables. Trois salles de bains. Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Une buanderie. Plusieurs pièces annexes pouvant servir de dressing, atelier, salle de loisirs ou espaces de rangement. Une cave. Des extérieurs remarquables À l'extérieur, vous profiterez de : Un magnifique terrain arboré de 5 317 m². Environ 1 400 m² constructibles et déjà viabilisés. Un agréable préau offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'un garage intérieur double, permettant d'abriter deux véhicules. Un bien rare aux prestations haut de gamme Cette demeure se distingue par : Son architecture pleine de caractère. Le charme de l'ancien parfaitement conservé. Ses matériaux nobles et ses prestations de qualité. Ses volumes exceptionnels. Sa cheminée offrant un excellent confort thermique durant l'hiver. Son patio avec barbecue intégré, idéal pour les réceptions. Son important potentiel grâce au terrain constructible. Son accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes, tout en conservant un environnement calme. Sa proximité immédiate de Montluçon et de toutes les commodités. Plusieurs meubles de créateurs et éléments de mobilier haut de gamme, présents dans la propriété, pourront également être proposés à la vente selon les modalités définies avec les propriétaires. Une opportunité permettant aux futurs acquéreurs de conserver toute l'élégance et le raffinement de cette demeure. Les points forts Villa de prestige de 295 m² habitables Maison de caractère avec charme de l'ancien Terrain de 5 317 m² Environ 1 400 m² constructibles et viabilisés Accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes routiers À quelques minutes de Montluçon Garage intérieur double Portail automatique Accès entièrement goudronné Grand patio avec barbecue intégré Salon avec cheminée chauffant une grande partie de la maison Trois chambres Bureau Trois salles de bains Cave et nombreux espaces de rangement Préau extérieur Mobilier haut de gamme potentiellement disponible Une propriété rare sur le marché immobilier de Saint-Victor, alliant charme, volumes, prestations haut de gamme et potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette demeure d'exception, où authenticité, confort et élégance se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié où calme et nature règnent en maîtres, découvrez cette élégante propriété familiale développant environ 163 m² habitables au cœur d'un superbe parc paysager. Dès l'arrivée, le charme opère. Accessible par un portail automatique, la propriété s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure remarquable où arbres majestueux, massifs soigneusement entretenus et espaces de détente créent une atmosphère rare et apaisante. L'intérieur offre une organisation particulièrement agréable à vivre. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures sur le jardin, profitent d'une vue permanente sur la nature environnante. La cuisine récente, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, constitue un véritable espace de convivialité au quotidien. La maison dispose de quatre chambres ainsi que d'un bureau permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Les généreux espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à chaque membre du foyer. À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts avec une superbe piscine parfaitement entretenue. Équipée d'un volet de sécurité immergé et d'une pompe à chaleur, elle permet de profiter pleinement des baignades sur une grande partie de l'année. Entourée de vastes plages aménagées et intégrée avec élégance au parc paysager, elle constitue un véritable espace de détente et de réception dans un cadre exceptionnel. Les amoureux de nature apprécieront les multiples perspectives offertes par le jardin, véritable invitation à la promenade, à la contemplation et aux moments de partage en plein air. Une cave vient compléter les prestations de cette propriété qui conjugue harmonieusement confort moderne, charme authentique et qualité de vie. Son environnement sans vis-à-vis, son parc paysager de grande qualité, sa belle luminosité, sa cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ainsi que son atmosphère paisible en font un bien particulièrement recherché. Située à seulement quelques minutes de Tours, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié où chaque saison révèle une nouvelle facette du jardin et où le bien-être est au rendez-vous au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 062 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

659000

Château à vendre - 659 000 € L'agence RE/MAX Platinium a le privilège de vous présenter en exclusivité l'un des biens les plus remarquables du Bourbonnais : le Domaine de La Forêt, fief historique dont les origines remontent au XIIIe siècle, ayant appartenu à la Couronne de France et dont la chapelle du XIVe siècle, toujours présente sur le domaine, est classée aux Monuments Historiques. Perché sur les hauteurs d'Ygrande, ce domaine d'exception offre une vue panoramique et dégagée sur la campagne bourbonnaise, dans un écrin de calme et de verdure. Le château - 352 m² habitables Distribuée sur trois niveaux, cette belle demeure de caractère accueille : - Au rez-de-chaussée : une entrée noble, un séjour, un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, WC et dépendances - Au premier étage : 5 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et un vaste couloir - En combles : des espaces aménageables offrant un beau potentiel - En sous-sol : une cave voûtée en pierre de 40 m² Soit au total 7 chambres et 3 salles d'eau, pour une surface totale bâtie de 508 m² (annexes incluses). Vous trouverez également en complément du château, une belle maison de caractère entièrement habitable de 91 m² , idéale pour accueillir famille, amis ou générer une rentabilité locative. Au rez-de-chaussée, une cuisine-séjour, 2 chambres généreuses de plus de 20 m² chacune, une salle d'eau et un WC-douche. À l'étage, un vaste espace de 83 m² entièrement aménageable selon vos envies — suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace de réception. Au-delà du château et de cette fermette, le domaine comprend deux granges au potentiel de transformation exceptionnel, ainsi qu'une chapelle du XIVe siècle classée aux Monuments Historiques. L'ensemble s'étend sur plus de 17 hectares de prairies dont 2 hectares de verger, offrant un cadre naturel d'exception avec une vue dégagée sur la campagne bourbonnaise. Un domaine rare, chargé d'histoire, aux possibilités infinies. Un patrimoine vivant. - Point Historique: La Forêt est un domaine historique situé à 1 500 mètres d'Ygrande, dont les origines remontent au XIIIe siècle. Un vieux lignage noble bourbonnais, les de la Fourest, y était établi depuis des générations. Au XIVe siècle, le fief fut acquis par Pierre Remy, puissant trésorier royal de Charles IV et Philippe V, qui témoigne du prestige attaché à ce lieu. Le domaine appartint également, brièvement, à la Couronne royale : après la confiscation des biens de Pierre Remy, le roi Philippe V en prit possession et le conserva jusqu'en 1331, avant de le céder à l'un de ses conseillers. La chapelle du XIVe siècle, toujours présente sur le domaine et classée, constitue l'un des joyaux de cet ensemble, témoignage exceptionnel de l'architecture religieuse médiévale du Bourbonnais. Cette chapelle confère à ce bien une âme et une rareté absolument uniques. Le château fut ensuite transmis à travers plusieurs grandes familles nobles au fil des siècles, avant d'être restauré et embelli au XIXe siècle pour devenir la belle demeure bourgeoise que l'on découvre aujourd'hui Posséder ce domaine, c'est devenir le gardien d'un morceau d'histoire de France. Point et plus: - Taxe foncière de 3186 euros - Travaux de rénovation à prévoir - Procédure en cours avec assurance, suite à sécheresse (événement lié à la catastrophe naturelle) _ Bénéfices aux futurs acquéreurs - Phytoépuration ... Pour tout renseignement complémentaire, Que ce soit par rapport à la procédure en cours ou bien convenir d'un visite de ce lieu historique, Contactez, Votre agent EI, Maxime GAGNEPAIN Tél : 06.71.14.95.31 Mail : maxime.gagnepain@remax.fr RSAC : 921 550 117 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

950000

A VENDRE CERILLY (Allier) - Manoir du XVIIIe siècle, entièrement restauré, développe environ 500 m² habitables (11 pièces dont 9 chambres) au cœur d'un domaine de 3,9 hectares avec jardins paysagers, étangs, verger et piscine offrant une vue exceptionnelle. Autour d'une élégante cour intérieure, la propriété propose de vastes pièces de réception, une authentique cuisine fermière, plusieurs suites et une aile indépendante pour les invités. Charme de l'ancien et confort moderne s'y conjuguent parfaitement : poutres apparentes, cheminées en pierre, parquets et boiseries d'époque. Dépendances, atelier/studio indépendant, garage et espaces de stockage complètent ce bien rare, situé à proximité de Cérilly et de la prestigieuse Forêt de Tronçais. Bien que le DPE officiel classe la propriété en F (résultat fréquent pour les bâtiments historiques en pierre selon le modèle standard), le château bénéficie de murs en pierre de 70 cm d'épaisseur offrant une excellente inertie thermique — frais en été, chaud en hiver. Depuis 2021, la consommation annuelle moyenne de fioul s'élève à environ 4 000 litres, pour un coût annuel moyen d'environ 4 735 €. Une propriété d'exception idéale pour une résidence familiale ou une activité d'accueil haut de gamme. Ce bien est proposé par l'Agence Re/max Avenir Vichy. Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de Pascal. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .