Trouver un appartement avec balcon à Nogent-sur-Marne

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé dans le sud du 11ᵉ arrondissement, à deux minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8) et à proximité immédiate de l'avenue du même nom et de la Bastille, ce 2-pièces de 61,41 m² (loi Carrez) occupe une position privilégiée au sein d'un charmant passage très typique de ce secteur animé et bien desservi. Commerces, marchés et restaurants de la rue de la Roquette et de l'avenue Ledru-Rollin sont à portée de main. Au 1ᵉʳ étage d'un petit immeuble ancien plein de caractère, le bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest. Les poutres apparentes et le mur en pierre d'origine confèrent à l'ensemble un cachet rare, tandis que la rénovation soignée de la cuisine — avec son plan de travail en granit — et de la salle d'eau témoigne d'un entretien attentif. Des travaux d'isolation récents (murs et toiture) ont été réalisés, contribuant à l'obtention d'une étiquette DPE D et à un niveau de confort thermique appréciable. La composition du bien est la suivante : - Entrée (3,65 m²) - Grand séjour traversant (37,03 m²) avec accès au balcon sur cour - Cuisine séparée rénovée (4,75 m²) - Chambre (12,05 m²) - Salle d'eau / WC (3,93 m²) - Balcon sur cour, sans vis-à-vis (1,94 m²) Le lot n° 53 (pièce avec terrasson, bâtiment B) est inclus dans la vente et donne droit à la jouissance exclusive d'un terrasson, accessible depuis l'appartement. Atouts du bien : - Passage calme et très typique, à l'abri de toute circulation de transit - Appartement traversant Est/Ouest avec balcon sur cour sans vis-à-vis - Cachet ancien préservé : poutres apparentes, mur en pierre - Aucun travaux à prévoir : isolation récente (murs et toiture), cuisine et salle d'eau entièrement rénovées, appartement en parfait état - Plan de travail en granit dans la cuisine rénovée - Diagnostics DDT sains : aucune anomalie amiante, plomb, termites, gaz - À 2 minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8), proche Bastille À noter : - Taxe foncière : 1 104 € / an (2025) - Charges courantes annuelles : env. 1 370 € / an (≈ 114 € / mois) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 180 € et 1 650 € / an - État du bien : parfait état, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Lots n° 8 et n° 53 (réunis pour constituer l'appartement en l'état actuel - Quote-part : 500/10 000ᵉˢ (charges générales, lot 8) + 69/10 000ᵉˢ (lot 53) - Consommation conventionnelle (kWh/m².an) : 203 (D) - Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 44 (D) Prix de vente : 610 577 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24 423 € TTC représentant un total de 635 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

238000

Situé sur la très agréable commune de Yerres, réputée pour son cadre de vie verdoyant et son atmosphère paisible, ce magnifique T4 saura séduire les familles comme les actifs à la recherche d'un environnement privilégié aux portes de Paris. Au sein d'une résidence arborée, sécurisée et particulièrement recherchée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 5 minutes du centre-ville à 8 minutes à pied de la gare RER D accès rapide à la N6 et aux grands axes écoles, commerces et infrastructures accessibles rapidement La gare vous permet de rejoindre Paris en environ 35 minutes, un véritable atout pour les actifs franciliens. Un appartement lumineux et parfaitement entretenu Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la décoration soignée de ce bien. L'appartement se compose : d'une entrée indépendante d'un beau séjour très lumineux d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 3 belles chambres d'une salle de bains entièrement refaite avec goût de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés Véritable coup de cœur : le séjour s'ouvre sur un très grand balcon avec vue dégagée sur le parc, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre particulièrement calme et verdoyant. Les atouts du bien : aucun vis-à-vis 3ème étage sur un immeuble de 4 étages résidence calme et arborée grand balcon avec vue parc appartement très lumineux décoration soignée nombreux rangements salle de bains récente emplacement premium proche de tout charges raisonnables Yerres : une ville où il fait bon vivre Traversée par les bords de l'Yerres, la ville de Yerres est particulièrement appréciée pour : ses nombreux espaces verts, ses promenades bucoliques, son environnement familial, ses infrastructures sportives et culturelles, et sa proximité immédiate avec Paris. Prix : 238 000 € Un appartement coup de cœur offrant calme, lumière, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus agréables du secteur. À visiter rapidement Cette annonce référence 335661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3215000

Boulevard de Courcelles, à deux pas du Parc Monceau, dans un remarquable immeuble 1900 en pierre de taille et richement décoré, cet appartement d'angle de 255 m² avec balcon filant séduit par l'élégance de ses volumes et la qualité de son adresse. Ses vastes réceptions, sa suite principale baignée de lumière avec dressing et salle de bains, sa seconde chambre avec salle de bains ainsi que son potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le marché. Trois chambres de service et une double cave complètent cette propriété. Un appartement de caractère offrant l'opportunité de concevoir une résidence d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Honoraires à la charge : vendeur Classe énergie D, 225kWh/m2/an - Classe Climat D, 33kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590 € et 6260 € (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062. Cette annonce référence 326849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019. Prix du bien : 3 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 11 389,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces développe une surface de 58,56 m² au sol (53,98 m² loi Carrez). Il séduit immédiatement par sa luminosité, son calme, sa vue dégagée et son agencement particulièrement optimisé. L'entrée dessert une belle salle d'eau avec toilettes, pensée avec sobriété et confort. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une belle ouverture vers l'extérieur grâce à un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de réception. L'espace nuit, comprend deux belles chambres, chacune disposant de rangements intégrés type placards/dressing, offrant un aménagement pratique et optimisé. L'appartement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol, véritable atout au quotidien. La résidence propose plusieurs équipements appréciables : local vélos en sous-sol, local poussettes au rez-de-chaussée, boîtes aux lettres connectées ainsi qu'un espace dédié à la réception des colis. Situé dans un environnement calme et recherché à Garches, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, avec un centre commercial accessible rapidement, à 10 minutes à pied de la place du marché, ainsi que des écoles et infrastructures du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxes foncières : 1446€ - Charges 285€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques, qui centralisent ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premiers échanges jusqu'à la concrétisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299000

Coup de cœur assuré pour cet appartement d'exception au dernier étage, offrant une terrasse panoramique de 77 m² accessible depuis toutes les pièces. Lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Situé au dernier étage d'une résidence de 2001 avec ascenseur et façade ravalée, cet appartement de 5 pièces vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Il comprend : Un séjour spacieux et lumineux Une salle à manger indépendante Une cuisine aménagée et équipée (meubles chêne massif, four encastré, lave-vaisselle) 3 chambres Une salle d'eau avec douche Confort thermique assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible en pompe à chaleur. En extérieur, une terrasse de 77 m² aménagée avec soin (store banne, salon de jardin, espace végétalisé) offre une vue dégagée sur les toits. Un véritable atout rare sur le secteur. En sous-sol, un box fermé d'environ 30 m² complète ce bien. Les + du bien Dernier étage avec ascenseur Terrasse 77 m² accessible depuis toutes les pièces Climatisation réversible PAC Box 30 m² en sous-sol Immeuble ravalé Vue dégagée Cette annonce référence 335532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VETTESE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84486166600031. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 2 385,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bezons, découvrez cet appartement de 3 pièces de 65,7 m2 situé au 3e étage d'une résidence neuve de 2023 avec ascenseur. Bénéficiant d'un agencement agréable et d'une belle luminosité, il offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour un couple, une petite famille ou pour un premier achat. Le séjour profite d'une cuisine ouverte qui renforce la convivialité des lieux et s'ouvre sur un balcon terrasse d'environ 8 m2, permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant une organisation intérieure pratique. La présence de rangements intégrés, comme les placards, participe au confort de vie en libérant l'espace. La résidence, récente, présente des prestations de qualité, avec un parquet multicouche, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques, pour un quotidien silencieux et bien isolé. Le chauffage collectif électrique et la production d'eau chaude par chaudière complètent cet ensemble moderne. L'appartement profite par ailleurs de la fibre optique pour un accès internet performant. Un stationnement est assuré grâce à une place dans un parking collectif couvert, au sein d'une copropriété bien entretenue. La localisation est un atout fort de ce bien. À seulement 1 minute du tram T2, les déplacements vers La Défense ou les autres pôles d'activité sont facilités, tout en conservant un environnement de quartier agréable. Au pied de la résidence, un parc permet de profiter d'un espace vert immédiatement accessible. Dans un rayon de moins de 500 m, on retrouve plusieurs parcs et squares, comme Dino Parc à environ 100 m, la place Lénine à 100 m, le square Julian Grimau à 300 m, le square Marcel-Langlois à 300 m, le parc Nelson Mandela de Bezons à 400 m ou encore le square de la République à 500 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires variés, avec une école maternelle au centre de loisirs maternels à environ 200 m, l'école maternelle Marcel Cachin à 300 m, l'école primaire Angela Davis à 400 m et le lycée de Bezons à environ 300 m. Les commodités du quotidien sont accessibles à moins de 5 minutes, permettant de tout faire à pied et de profiter pleinement de ce secteur bien desservi et pratique à vivre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 268 € - Charges de copropriété : 165€ - DPE : A - Mode de chauffage : collectif électrique - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Eaubonne, ce bel appartement de 3 pièces développe 57,7 m2 et se trouve au 3e étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1968. Il dispose d'un balcon d'environ 3 m2 et d'une vue sur l'hippodrome d'Enghien-les-Bains, offrant un cadre agréable et dégagé. L'appartement comprend un séjour, deux chambres possibilité 3, et une salle d'eau, ainsi qu'un toilette séparé, pour une organisation intérieure fonctionnelle au quotidien. Une cave de 7,45 m2 vient compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable. L'immeuble se compose de 4 étages, ce qui garantit une atmosphère calme et à taille humaine. Le logement est entretenu, de qualité standard, et équipé d'un double vitrage pour un meilleur confort. Enfin, une place de stationnement est à disposition, un atout important dans le secteur. Le quartier se distingue par son calme tout en restant à proximité des commodités. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : le Groupe scolaire du Mont d'Eaubonne se trouve à environ 200 m, tout comme l'École élémentaire du Mont d'Eaubonne à environ 250 m. L'École maternelle Jacques Prévert est située à environ 600 m, et l'École élémentaire Paul Bert à environ 700 m. Les espaces verts sont également nombreux à proximité immédiate, avec le parc Allée Fleurie à environ 500 m, le parc Claude Monet à environ 500 m également, ainsi que le Square John Fitzgerald Kennedy et le Square Deletain, respectivement à environ 500 m et 600 m. D'autres lieux de promenade, comme Sculpture de sable et le Square Michel Mourre, se trouvent dans un rayon d'environ 600 à 650 m, offrant plusieurs options pour profiter d'un environnement verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1381€ - Charge de copropriété : 190€ - DPE : D - Mode chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

259900

Sandrine TISSIER vous propose de découvrir cet appartement au deuxième étage d'une résidence agréable et calme composé d'un appartement lumineux avec balcon et d'un box privatif. Il se compose d'une entrée avec rangement, de WC individuels séparés, d'une spacieuse cuisine dinatoire équipée et meublée et d'un espace salon avec sa cheminée et un espace bureau. A l'étage, une agréable pièce palière desservira 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain et une troisième pièce a été transformée en un grand dressing sur les deux longueurs. La résidence est située juste à côté du collège, des écoles et proches des commerces et transport. Le bien est situé dans une petite copropriété de 12 Lots avec 1200€ de charges par an environ. N'hésitez pas pour plus de renseignement. Cette annonce référence 335550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Choisy-le-Roi, à la limite de Thiais, votre agence Century 21 AARS Immo a le plaisir de vous proposer dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports (Tramway T9, RER C et TVM puis ligne 14 du métro), des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien, venez découvrir ce bel appartement familial situé au 7 et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes fonctionnels et la luminosité naturelle qu'offre cet appartement traversant. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, idéale pour optimiser l'espace, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle accompagnée de son cellier attenant offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, constitue un véritable espace de vie convivial. Il s'ouvre sur un agréable balcon permettant de profiter d'une vue dégagée et d'un extérieur sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit, bien séparé, comprend un dégagement desservant deux chambres confortables. L'une dispose de rangements intégrés tandis que la seconde bénéficie également d'un accès à un balcon privatif. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle clarté tout au long de la journée. Une cave vient compléter l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien. Un box en sous-sol sécurisé est également compris dans cette annonce, un véritable atout dans le secteur. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris et des principaux axes de transport. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Contactez nous vite, nous serons ravi de vous présenter cet appartement avec deux balcons, cave et box en sous-sol. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

259000

Superbe duplex lumineux au dernier étage avec immense terrasse d'environ 42 m² entourée de jardinières, offrant un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un coin détente privilégié. Situé dans une résidence récente de 2023, ce beau 3 pièces d'environ 59 m² séduit par sa configuration en duplex qui apporte une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, avec une sensation proche de celle d'une petite maison en hauteur. Grâce à son emplacement en dernier étage et à ses ouvertures sur l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose : * d'un séjour avec cuisine ouverte * de deux chambres * d'une salle d'eau avec WC * d'une salle de bains avec WC L'appartement dispose également d'une place de parking privative. À proximité des commerces, écoles et transports. Un bien moderne et agréable à vivre, idéal pour ceux qui recherchent un appartement avec de grands espaces extérieurs. Cette annonce référence 335469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m² situé avenue du Ponant à Villeneuve-la-Garenne, au sein d'une copropriété entretenue avec ascenseur, idéal en première acquisition ou investissement locatif. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. La salle à manger de 17,3 m² bénéficie d'un accès direct à un balcon de 6,2 m², offrant un espace extérieur agréable donnant sur une rue arborée. La cuisine, indépendante, possède une fenêtre sur le balcon et une configuration fonctionnelle. La chambre de 10,1 m² profite d'un placard intégré . Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. L'appartement nécessite une rénovation, permettant d'aménager chaque pièce selon vos besoins. Un box/garage en sous-sol est inclus dans la vente. Ce type de stationnement est rare dans le quartier et représente un atout fort pour le bien. Transports et commodités : L'appartement est à proximité de l'arrêt du Tram T1 « La Noue » (-15min à pieds), facilitant l'accès à la ligne 13 du métro (station Gabriel Péri à 12 min en tram). Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Les établissements scolaires (collège Edouard Manet, écoles Paul Langevin et Jean Jaurès), le centre commercial Qwartz, une salle de sport, la Poste et de nombreux commerces de proximité sont accessibles facilement. Les berges de Seine et le parc départemental des Chanteraines offrent des espaces verts à quelques minutes. Les + du bien : - Balcon de 6,2 m² - Garage en sous-sol sécurisé - Rénovation à prévoir, beau potentiel À noter : - Taxe foncière : 1 118 € / an - Charges courantes annuelles : 118€/mois - Chauffage individuel gaz - À rénover entièrement - Le bien est soumis au statut de copropriété - 19 lots principaux - Pas de cave - Tout à l'égout - Absence de procédure Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 620-890€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 169 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

THIAIS Centre-ville Appartement 3 pièces proche du neuf avec balcon et parking. Votre agence Century 21 AARS Immo vous propose ce bel appartement 3 pièces situé dans une résidence récente de standing, à proximité immédiate du centre-ville de Thiais et des commerces. Idéalement situé, vous bénéficierez d'un accès rapide aux transports : arrêts de bus 183, 185 et 382 à seulement 2 minutes à pied, ainsi que les lignes de tramway T7 et T9 accessibles en environ 15 minutes. Situé au 2 étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et parfaitement agencé se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'un WC indépendant avec lave-mains, puis d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon de plus de 5 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit, bien séparé, comprend un couloir avec rangements desservant deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Les + : Résidence récente et sécurisée Appartement lumineux et fonctionnel Nombreux rangements Balcon exposé Ouest Parking en sous-sol Proximité transports et commerces À visiter sans tarder ! Bien proposé par François Paul MASSE EI, agent commercial (RSAC 900658212)

1198000

*** SOUS OFFRE *** AVENUE DE WAGRAM - PARIS XVIIème *** SOUS OFFRE *** T3 LUMINEUX et traversant de 101, 23 m2 carrez dans une copropriété avec gardien, sécurisée et très bien entretenue. Au 10ème étage sur 11 avec ascenseur. Une vaste entrée de 11,7 m2 avec de nombreux rangements dessert : une pièce de vie séjour/salle à manger de 43,8 m2 avec son balcon attenant, baignée de lumière avec VUE PANORAMIQUE sur Paris à 210 degrés (exposition Sud- Nord/Nord Est). Exposée Est, sur cour : une cuisine fermée, aménagée et équipée de 9,5m2. Deux chambres de 13 et 11 m2 avec rangements. La chambre de 11 m2 possède sa salle d'eau privative de 3 m2. Une salle d'eau de 5,7 m2 avec toilettes, sèche-serviettes et un espace rangements/buanderie toute hauteur. Toilettes séparées de 2m2. Une cave de 6 m2 vient compléter le bien. Pas de travaux à prévoir. DPE D. Double vitrage structure aluminium. Chauffage au sol (collectif). Climatisation A 140 mètres du métro ligne 3 station 'Wagram' Bus 31, 20, 163. 3 photos générées par IA Pour davantage d'informations, photos/vidéos ou pour programmer une visite ensemble 7j/7, n'hésitez pas à me contacter : 0630602593 Cette annonce référence 335414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025. Prix du bien : 1 198 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 156 070,00 € Honoraires TTC : 3,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 550,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

750000

Exposé Sud Est et en angle, cet appartement clair et calme avec cave est situé en étage élevé offrant une très belle vue dégagée à la fois sur les toits de Paris et sur la verdure de la coulée verte. Proche de toutes les commodités (commerces divers, marchés, écoles, collèges, lycées, crèches…) et des transports : métros Porte de Versailles (ligne 12) et Lourmel (ligne 8), Desnouettes (Tram T3a) et Porte de Versailles (T2) ou Bus 39, 42 et 80. Au sein d'une copropriété sécurisée, très bien tenue et recherchée, cet appartement de 84 m2 bénéficiant de deux balcons filants de 12 m2 au total est composé actuellement d'un grand double séjour de 30m2 (dont 13m2 peuvent aisément être transformés en une chambre supplémentaire ou un bureau), 2 chambres, 2 dressings, une cuisine, une salle-de-bains et des toilettes séparés. Beaux volumes bien distribués. Rafraîchissement à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique réalisé récemment ressort avec une lettre globale D très correcte. Doubles vitrages et volets électriques. Chauffage CPCU. Possibilité d'acquérir en sus un grand box fermé et sécurisé en sous-sol de l'immeuble. Cette annonce référence 335225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CHAPPEX (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 95358863900013. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5 485,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Argenteuil s'impose aujourd'hui comme l'une des villes les plus attractives du Val-d'Oise pour un premier achat ou un investissement malin. À deux pas de Paris, sans en payer le prix. L'avenue de Verdun en est l'un des axes les plus recherchés : commerçant, animé, et remarquablement connecté. L'arrêt de bus Pierre Curie au pied de l'immeuble dessert en 3 minutes la gare d'Argenteuil et l'ensemble du réseau francilien, permettant ainsi de rejoindre en 10 minutes Paris Saint-Lazare. Pharmacie, commerces de bouche, boulangeries, équipements sportifs et scolaires : le quotidien s'organise sans voiture, sans contrainte. Un intérieur qui rassure dès le seuil Construit en 2012, au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement de 44 m² loi Carrez inspire confiance dès l'entrée. Pas de mauvaise surprise à l'horizon : les parties communes sont soignées, la résidence est saine, et le bien a été pensé pour durer. Le parquet en bois massif qui court dans le séjour donne immédiatement le ton : ici, les matériaux sont nobles, les finitions maîtrisées. On n'est pas dans un bien standard — on le sent. Lumineux, ouvert, généreux Le séjour, exposé nord-ouest, bénéficie d'une luminosité que l'orientation ne laisse pas toujours présager. Les grandes ouvertures donnent sur un balcon privatif — cet espace extérieur si rare dans cette catégorie de prix, idéal pour souffler en rentrant du travail ou prendre le café le matin. La cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour est fonctionnelle, dès le premier jour : aucun investissement supplémentaire à prévoir, on pose ses valises et on s'installe. Une chambre pensée comme une vraie retraite La chambre surprend par son volume. Ses fenêtres descendant jusqu'au sol apportent une clarté et une sensation d'espace qu'on ne trouve pas souvent dans un T2. Le placard dressing encastré offre un rangement optimisé sans empiéter sur la surface, tandis que la moquette au sol crée une atmosphère feutrée et chaleureuse. La salle de bain, complète et bien agencée, regroupe meuble vasque, sèche-serviette et toilettes : tout le confort du quotidien en un seul espace pensé avec soin. Les atouts qui font la différence : Place de parking en sous-sol sécurisé incluse Balcon privatif Copropriété récente (2012), bien entretenue et saine DPE C — performances énergétiques maîtrisées, charges réduites Primo-accédant, investisseur ou en quête d'un pied-à-terre francilien bien placé, ce T2 mérite le déplacement. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1276 € par an - Charges de copropriété : 185 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

L'agence Ollivier vous propose ce T3 de 58,5 m² situé dans une résidence récente, calme et sécurisée. Libre immédiatement, cet appartement offre un agencement fonctionnel et un confort moderne. Le séjour de 25,2 m², exposé ouest, bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée et crée un espace de vie convivial et agréable. La cuisine ouverte prolonge naturellement la pièce principale pour un intérieur fluide et contemporain. L'appartement comprend également deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés. À l'extérieur, un balcon de 2,2 m² complète le bien, tandis qu'un jardin partagé de 266 m² apporte un cadre verdoyant à la résidence. Les prestations sont actuelles et performantes : chauffage mixte par aérothermie avec rafraîchissement, ventilation double flux avec récupération d'énergie, production d'eau chaude par pompe à chaleur, menuiseries aluminium et triple vitrage. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès PMR, d'un interphone, d'un digicode et d'un local vélo. Une place de parking en sous-sol avec borne de recharge est incluse. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, cet appartement de 3 pièces de 57,51 m offre un cadre de vie calme et agréable. Entièrement rénové récemment, il propose un grand séjour avec cuisine ouverte, qui permet de profiter d'un espace de vie confortable et convivial, donnant sur une terrasse et cour fleurie. Cet espace extérieur, en retrait de l'animation de la rue, permet de profiter d'un coin au vert pour prendre un café, lire ou simplement apprécier le calme. La chambre principale, dite parentale, intègre un dressing et une grande salle de bains. Un second espace, pouvant être aménagé en bureau ou en chambre d'enfant, vient compléter l'ensemble et s'adapte facilement aux besoins de chacun. En complément, une cave d'environ 9 m2 permet de disposer d'un volume de rangement appréciable, que ce soit pour du stockage saisonnier, du matériel de sport ou des archives. L'appartement se situe dans un immeuble de trois étages, en copropriété, avec un mandat de vente exclusif confié à l'agence. Il bénéficie d'un balcon ou terrasse d'environ 3 m2 et présente un diagnostic de performance énergétique en classe E, avec un chauffage et des prestations en accord avec son standing. Côté environnement, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec plusieurs stations de métro à proximité immédiate. Les stations Barbès - Rochechouart (à environ 300 m), Anvers (à environ 300 m) et Château Rouge (à environ 400 m) offrent un accès rapide aux différents quartiers de Paris. Pour les espaces verts, le Square d'Anvers - Jean-Claude-Carrière se trouve à environ 300 m, le Square Louise Michel à environ 300 m, le Square Léon à environ 500 m, tandis que le Parc Marcel Bleustein Blanchet dit Parc de la Turlure est à environ 500 m, tout comme le Square Nadar. Les familles et étudiants apprécieront également la présence d'établissements scolaires à proximité, comme le collège et lycée Rocroy (School Rocroy) à environ 400 m et le lycée technologique Jules Siegfried à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 541 € - Charges de copropriété : 367 €/mois - DPE : E - Type de chauffage: Radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier recherché du Gros-Caillou, à deux pas de l'avenue Bosquet, studio de 26,8 m² loi Carrez situé au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble 1930 gardienné. Exposé Sud-Ouest, le bien offre une pièce de vie de 21,9 m² baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse de 2,5 m² avec vue dégagée sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent la distribution. L'étage élevé garantit un calme et une luminosité constants, qualités rares dans ce secteur du 7ème arrondissement. Parfait pied-à-terre parisien ou investissement locatif premium, ce studio bénéficie d'un emplacement et d'un panorama qui en font un bien atypique sur le marché.

Au 12 rue Pierre Grange au Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 57 m2 se situe au 5e étage sur 6 d'une résidence récente de bon standing avec ascenseur. Achevée en 2020, la copropriété offre un cadre de vie confortable et moderne. L'appartement bénéficie d'une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur tout en restant à l'abri, et d'une place de stationnement en sous-sol, particulièrement appréciable dans le secteur. Dès l'entrée, un placard intégré permet d'organiser facilement le quotidien et de désencombrer la pièce de vie. La cuisine équipée et aménagée avec des matériaux de qualité s'ouvre sur le séjour, formant une pièce conviviale, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace se prolonge vers la loggia, créant une continuité dedans-dehors agréable en toute saison. L'appartement dispose de deux chambres, situées à l'opposé l'une de l'autre, ce qui favorise l'intimité de chacun. L'une des chambres profite d'un accès direct à la loggia, offrant un coin extérieur privilégié au quotidien. Une salle de bain vient compléter l'espace nuit, ainsi qu'un cabinet de toilette avec (lavabo et wc) séparé, un agencement pratique au quotidien. Les rangements intégrés et le double vitrage contribuent au confort, tout comme les volets roulants électriques et la fibre optique déjà installée. Sur le plan du confort thermique, le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chauffage central permettent de bénéficier d'une température maîtrisée dans tout le logement. L'appartement présente par ailleurs un bon classement énergétique, avec un DPE en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui reflète des performances correctes pour un bien contemporain. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété avec charges de 230 € par mois environ, incluant notamment les services collectifs de l'immeuble. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'École primaire Germaine Sablon se trouve à environ 300 m, le Lycée Louis Armand à 400 m, et plusieurs autres écoles primaires comme l'École élémentaire Pierre Demont, l'École élémentaire Les Joncs, le groupe scolaire Jules Ferry ou encore l'ensemble maternelle et primaire Édouard Vaillant sont accessibles dans un rayon d'environ 600 à 800 m. Pour les espaces verts, le Square Pierre Dumont est situé à environ 600 m et le Parc Dulcie September à un peu plus de 600 m également, tandis qu'un espace canin Foch se trouve à environ 700 m. Enfin, la gare de Val de Fontenay est à environ 600 m, offrant une desserte pratique pour les déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 317 € par an - Charges de copropriété : 230 € par mois - DPE : C (consommation : 96, émissions : 18) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant un appui sérieux à chaque étape de son projet. Notre équipe reste disponible pour vous aider à mieux comprendre les éléments du dossier et les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

239000

LIVRY-GARGAN – Secteur recherché – Résidence récente sécurisée – Calme absolu Situé dans une résidence récente de standing datant de 2015, en deuxième position dans une rue calme et résidentielle de Livry-Gargan, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au 1er étage, offrant un cadre de vie exceptionnel, sans nuisance sonore et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations, la luminosité, les nombreux rangements sur mesure et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement décoré avec goût. Un véritable appartement “clé en main”, parfaitement entretenu, où aucun travaux n'est à prévoir. La résidence bénéficie d'une sécurisation premium avec : Digicode Triple accès sécurisé Vidéosurveillance Parking sécurisé en sous-sol L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine moderne vendue entièrement équipée, ouvrant sur un superbe balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou simplement savourer le calme environnant. Véritable atout rare : la vue donne directement sur les jardins privatifs de la copropriété, totalement inaccessibles aux résidents, offrant ainsi une tranquillité exceptionnelle, sans passage ni nuisance. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Vue dégagée sur jardins privatifs inaccessibles • Aucun vis-à-vis • Aucun bruit • Résidence récente et recherchée • Très bon DPE : C • Système de domotique intégré • Volets roulants électriques dans tout l'appartement • Double vitrage récent • Fenêtres du séjour et de la cuisine remplacées en avril 2026 • Nombreux placards et espaces de rangement • Appartement lumineux et parfaitement optimisé • Prestations modernes et soignées Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Charges de copropriété : 627 € par trimestre (environ 209 €/mois) comprenant notamment : • Eau froide • Eau chaude • Entretien des parties communes • Sécurisation de la résidence • Compteurs individuels Taxe foncière : 1 877 € Bien extrêmement recherché sur le secteur de Livry-Gargan, idéal pour : Jeune couple Famille Primo-accédant Investisseur Résidence principale haut de gamme Opportunité rare sur le marché avec prestations modernes, résidence récente, double parking, extérieur exploitable et calme absolu. Une visite s'impose rapidement. Julien Monteleone Manager BSK Immobilier 07 71 32 69 50 Cette annonce référence 335231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez ce T2 neuf de 39,5 m² situé au 2e étage d'une résidence intimiste de seulement 18 logements. Grâce à son exposition ouest, le séjour de 19,5 m² profite d'une belle lumière naturelle en fin de journée. Il s'ouvre sur un balcon de 2,2 m², parfait pour créer un petit extérieur agréable et profiter des soirées ensoleillées. La cuisine ouverte, à aménager selon vos envies, permet un espace de vie moderne et convivial. La chambre de 10,9 m² offre un volume confortable avec un accès fluide à la salle d'eau avec WC de 5,3 m². L'appartement bénéficie de prestations actuelles et performantes : menuiseries aluminium, triple vitrage, parquet PVC acoustique, chauffage par aérothermie avec pompe à chaleur, ventilation double flux avec récupération d'énergie et production d'eau chaude thermodynamique. Labellisé RT 2012 et raccordé à la fibre, il allie confort, performance énergétique et faibles consommations. La résidence propose également ascenseur, accès PMR, interphone, digicode, local vélos et un jardin partagé de 266 m² apportant un cadre calme et verdoyant. Une place de parking en sous-sol avec borne de recharge complète le bien. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un revenu estimé à 1 080 €/mois. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CORENTIN CELTON, limite Paris 15éme, un magnifique appartement familial de 4 pièces de 83m2 environ au 7éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence familiale 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située tout proche des métros Corentin Celton (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Il se compose d'une entrée, d'un beau double séjour traversant ouvrant sur un agréable balcon, d'une spacieuse cuisine dinatoire semi équipée, de 2 chambres, (possibilité 3éme chambre), d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC , de nombreux rangements, d'une cave et d'une place de parking en sous sol accessible par l'ascenseur. Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, traversant, calme et lumineux, avec parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, une très belle vue dégagée, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gardienne et l'entretien courant de l'ascenseur et de l'immeuble. En excellent état, habitable de suite, A voir rapidement. 590.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visite. 0608894620

277000

Nadia ARAMIS -BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de type F3, situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et dotée d'un ascenseur, à proximité immédiate du RER E Rosny-Bois-Perrier, du métro ligne 11 Rosny-Bois-Perrier, du RER A Val-de-Fontenay, des écoles et de toutes les commodités. Situé au 3ᵉ étage, cet appartement lumineux de 59,28 m², avec un grand balcon de 6,70 m², bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un environnement calme grâce à son exposition sur l'arrière de la copropriété, et non sur la rue. Il se compose de : • Une entrée avec placard de rangement • Un bel espace de vie salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et aménagée • Deux chambres • Une salle de bain avec rangements sur mesure • Un balcon agréable • De nombreux espaces optimisés et aménagés Les + du bien : • Chauffage, compris dans les charges, eau, chaude, eau froide et entretien des parties communes! • Résidence récente réceptionnée en 2014 • Ascenseur • Place de parking privative • Possibilité d'installation d'une borne électrique • Appartement fonctionnel et parfaitement entretenu • Cuisine aménagée • Parquet et nombreux rangements sur mesure • Proximité immédiate transports, écoles et commerces transports : Bus 124, RER E Rosny-Bois-Perrier, métro ligne 11 Rosny-Bois-Perrier, du RER A Val-de-Fontenay, Idéal pour une résidence principale, un jeune couple, une famille ou un investissement de qualité sur un secteur recherché de Rosny-sous-Bois. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 335034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

750000

SOUS OFFRE - **PARIS 10e – BALCON FILANT, CHARME HAUSSMANNIEN ET LUMIÈRE EXCEPTIONNELLE FACE AU MARCHÉ SAINT-QUENTIN** Rare dans le quartier ! Face au très recherché Marché Saint-Quentin, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 72 m² au sol (63 m² Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Dès l'entrée, le charme opère : parquet d'origine, moulures élégantes, hauteur sous plafond de 3,22 m et surtout une luminosité remarquable grâce à cinq grandes portes-fenêtres ouvrant sur un superbe balcon filant. Le séjour, baigné de lumière, invite à recevoir et à profiter pleinement de l'ambiance unique du quartier. Les deux chambres, confortables et au calme, bénéficient elles aussi d'un accès direct au balcon, un privilège rare en plein cœur de Paris. L'appartement se compose de : • Un vaste séjour lumineux • Deux belles chambres • Une cuisine indépendante entièrement équipée • Une salle d'eau avec espace buanderie • WC séparés **Le coup de cœur ?** Un magnifique balcon filant accessible depuis le séjour et les deux chambres, véritable prolongement de l'appartement offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une sensation d'espace particulièrement recherchée à Paris. L'immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé (digicode, interphone). Vous bénéficierez également d'une grande cave saine ainsi que d'un local vélos fermé. **Une adresse que les Parisiens s'arrachent :** commerces de bouche réputés, cafés, restaurants, vie de quartier animée et excellente desserte avec les gares du Nord et de l'Est ainsi que plusieurs lignes de métro à quelques minutes à pied. Un bien de caractère, lumineux, avec extérieur, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 10e arrondissement. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 335307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA-ZAHRA SALMI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 10298762500013. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 2 636,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement d'une surface bonifiée de 80 m² (76 m² habitable loi Carrez) saura vous séduire par son agencement optimal et sa luminosité. Vous y découvrirez une double pièce de vie lumineuse de 27 m², offrant la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins, une cuisine séparée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau, de nombreux placards intégrés ainsi qu'un WC indépendant. L'atout majeur de cet appartement entièrement rénové est indéniablement son balcon de 9 m² avec stores électriques, exposé Est, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée. Une grande cave ainsi qu'une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien. L'immeuble, construit en 1966, est bien entretenu et l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au sol par géothermie. La production d'eau chaude est assurée par ballon électrique. La connexion à la fibre optique est également disponible. Vous apprécierez également la proximité immédiate de la forêt, idéale pour les promenades et les activités en plein air. À proximité, le quartier offre un environnement verdoyant et familial. Le Parc Bossoutrot se trouve à 200 m, le Square des Cèdres à près de 300 m, et la forêt de Meudon à 500 m permettent de profiter facilement de promenades au grand air. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à quelques minutes à pied, ainsi que l'accès rapide au tramway T6, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Caractéristiques techniques : * Taxe foncière : 883 € par an * Charges de copropriété : 300 € par mois * DPE : C * Mode de chauffage : collectif par géothermie * Production d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé au cœur de Clamart, dans une résidence moderne et bien entretenue. Avec une surface de 61 m², cet appartement au 1er étage d'un immeuble de 5 étages vous séduira par son espace extérieur exceptionnel, véritable oasis de tranquillité en milieu urbain. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon de 9 m². Un escalier privatif vous mène à un jardin arboré de 89 m², parfait pour se détendre ou organiser des moments conviviaux en plein air. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, propices au repos. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet agencement astucieux. Pour votre confort, un emplacement de stationnement en sous-sol est inclus, ajoutant une touche pratique à ce bien. L'appartement fait partie d'une copropriété de 30 lots, bien entretenue et à taille humaine. En termes de localisation, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique et recherché : - L'école Plaine Sud est accessible en moins de 10 minutes à pied. - Le tramway T6 (station Pavé Blanc) vous connecte rapidement à la ligne 13 du métro. - Les lignes de bus et les commerces de proximité sont facilement accessibles à pied. Ce bien rare dans le secteur offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, nature et proximité des commodités. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe foncière : 908 € - Charges de copropriété : 136 €/mois - Nombre de lots : 30 - Chauffage : Gaz et électricité - Eau chaude : Gaz et électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé à Pontault-Combault, cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m2 prend place au 2ème et dernier étage d'une résidence récente de 2015, bien entretenue et sécurisée. Il offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, avec un agencement cohérent qui permet de profiter pleinement de chaque espace. Le séjour s'ouvre sur un balcon, créant une vraie extension vers l'extérieur, idéale pour prendre l'air et profiter d'un espace supplémentaire au quotidien. La pièce de vie intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'inscrit dans la continuité du salon et facilite la convivialité. Un dégagement avec placard permet d'optimiser le rangement et de distribuer la partie nuit. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé, pour davantage de confort au quotidien. L'ensemble est complété par deux places de parking en sous-sol, un atout appréciable dans ce secteur, et par une résidence sécurisée avec accès par digicode et code d'entrée. Le bien bénéficie également de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, ce qui permet à chacun de gérer sa consommation selon ses besoins. L'appartement se trouve dans un immeuble de deux étages, ce qui limite le nombre de logements dans la résidence et participe à une atmosphère plus intime. La présence d'un balcon d'environ 4,9 m2 vient compléter ce cadre de vie, en offrant un espace extérieur facile à vivre. À proximité immédiate, l'environnement offre un quotidien pratique. Le Parc des Hantes se trouve à environ 300 m, permettant de profiter rapidement d'un espace vert. Pour la scolarité, l'école primaire Marcel Pagnol est à environ 400 m et l'école Jacques Dubus à environ 400 m également. Un établissement de type maternelle, la mairie (Town Hall), se situe à environ 700 m. Les commerces et les bus sont facilement accessibles, tout comme un collège à proximité, ce qui renforce le caractère pratique de l'emplacement pour une vie de famille ou un premier achat. Caractéristiques techniques - Charges annuelle : 1900€ - Taxe foncière : 1476€ - DPE : C (consommation énergétique : 175) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce studio de 18 m2 situé au 6e et dernier étage d'un immeuble de bon standing de Cachan offre un cadre pratique et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Entièrement meublé, il bénéficie d'un balcon d'environ 3 m2, atout appréciable pour profiter d'un espace extérieur en hauteur. L'immeuble, construit en 1971, dispose d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès au logement, notamment au quotidien ou pour l'emménagement. L'espace de vie se compose d'une pièce principale optimisée, avec un coin cuisine équipée qui permet de cuisiner confortablement sans empiéter sur la partie séjour. La kitchenette est pensée pour un usage quotidien, dans un esprit fonctionnel. Le studio comprend également une salle de bains avec WC, pour un confort immédiat. Le double vitrage et le carrelage contribuent à une ambiance facile à entretenir et adaptée à un usage urbain régulier. L'appartement se trouve dans une copropriété avec charges maîtrisées et bénéficie d'un mode de chauffage collectif au gaz, ainsi que d'une production d'eau chaude par chaudière. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D pour la consommation et E pour les émissions, en phase avec un immeuble de cette époque. En complément, une place de parking en sous-sol vient renforcer l'intérêt du bien, en offrant une solution de stationnement pratique dans un secteur recherché. À seulement 300 m environ, la gare RER Arcueil – Cachan permet de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines. Cette gare accueillera également la future ligne de métro 15, renforçant encore la desserte du quartier et l'attrait du secteur pour un usage résidentiel comme pour un investissement. Le quotidien se fait ainsi très facilement en transports en commun, sans dépendance obligatoire à la voiture. Côté cadre de vie, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate : le parc du commandant Simmonin à environ 100 m, le parc Raspail à environ 200 m et le offrent autant de lieux de promenade et de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1172 € par an - Charges de copropriété : 138 € par mois - DPE : classe D (consommation) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre écoute pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NOUVEAU PRIX – 225 000 € Et si votre futur chez-vous était enfin accessible ? Découvrez ce joli 3 pièces de 60 m² situé dans une résidence récente et sécurisée de Bonneuil-sur-Marne. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. On aime particulièrement : • Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée. • Un balcon agréable avec vue sur une cour arborée. • Deux chambres avec placards intégrés. • De nombreux rangements. • Une salle de bains fonctionnelle et des WC récemment rénovés. • Une place de parking privative en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur. Côté confort : DPE C. Chauffage et eau chaude individuels. Résidence calme avec de belles parties communes. Aucun gros travaux à prévoir. Le quotidien y est facile : écoles, commerces, parcs et transports sont accessibles rapidement. Un emplacement pratique pour une première acquisition ou une jeune famille. Bonneuil-sur-Marne 60 m² 2 chambres Balcon Parking en sous-sol Résidence avec ascenseur Nouveau prix : 225 000 € (3 750 €/m²) Une belle opportunité sur le secteur, à découvrir sans tarder ! L'environnement immédiat offre de nombreux espaces verts et équipements. À environ 100 m, le parc canin Mirza permet de profiter d'un espace dédié aux promenades. La place des Libertés se trouve également à proximité, tout comme le parc de street workout Louise-Michel (environ 400 m), le parc Miriam-Makeba (environ 700 m) et d'autres espaces verts. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école élémentaire et maternelle Henri-Arlès (environ 200 m), l'école élémentaire et maternelle Aimé et Eugénie Cotton (environ 400 m), l'école Danielle Casanova 1 (environ 700 m), l'école Romain Rolland B (environ 600 m) et Les Cours Klt (établissement secondaire, environ 300 m). Cet ensemble de parcs, d'écoles et de commerces compose un cadre de vie pratique et convivial, adapté à une vie de famille comme à un premier achat. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 656 € - DPE : C (158 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO2/m²/an) - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - Stationnement : 1 place de parking Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, depuis la découverte du bien jusqu'à la concrétisation de votre achat. Contactez Eloïse Delacorne au 06 64 77 14 85 et eloise.delacorne@safti.fr

Au Blanc-Mesnil, au sein d'une résidence récente, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 54 m2 se situe au 3ᵉ étage avec ascenseur. Il offre deux chambres confortables et un agréable séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon filant d'environ 8 m2, idéal pour profiter de l'exposition sud et de la vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Construit en 2022, l'immeuble s'inscrit dans un environnement calme, tout en restant proche des transports vers Paris, avec un accès à la capitale en moins de 30 minutes. L'appartement dispose d'un séjour d'environ 21 m2 avec cuisine ouverte, conçu pour offrir un espace de vie convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres, d'environ 14 m2 et 9 m2, permettant d'organiser aisément un espace parental et une chambre d'enfant, d'ami ou de bureau selon les besoins. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un stationnement en sous-sol, très pratique au quotidien. Ce bien se distingue également par ses prestations récentes : double vitrage, carrelage, chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, le tout dans une copropriété avec ascenseur. Il est actuellement vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028 et un loyer mensuel de 803,34 € hors charges, assorti de 90 € de provisions sur charges, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif déjà en place. À environ 100 m, l'École maternelle Louis Pasteur facilite une organisation de vie de quartier pratique. Le Square Jacques Parizelle, à près de 100 m également, offre un agréable espace vert tout proche. Plusieurs autres établissements scolaires complètent cet environnement. Pour les moments de détente, le parc Anne de Kiev est accessible à environ 800 m. Enfin, la gare RER B Le Blanc-Mesnil, à environ 500 m, permet de rejoindre Paris rapidement et renforce l'attrait de cette adresse bien desservie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1439 € par an - Charges de copropriété : 108 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment les contrôles relatifs à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.