Trouver un appartement avec balcon à Pontivy

Astero vous propose un appartement de 84m² (Loi Carrez) idéalement conçu pour une famille ou un investisseur souhaitant un bien fonctionnel à Pontivy. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services municipaux, ce logement offre une distribution pratique : entrée, séjour lumineux ouvrant sur un balcon, cuisine séparée, trois chambres avec balcon sur jardin, salle de bains et WC indépendant — le tout optimisé pour le confort quotidien. Complètent ce bien une cave de 7 m², un stationnement extérieur privatif et des charges de copropriété maîtrisées (67 € / mois). Taxe foncière : 207 €. L'exposition du séjour et le balcon garantissent des apports de lumière appréciables, tandis que la présence d'un parking extérieur nominatif et d'une cave apporte une vraie valeur d'usage en centre-ville. Situation : profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité, établissements scolaires et transports locaux (bus), facilitant les trajets quotidiens et la vie de famille. Ce 4 pièces spacieux conviendra parfaitement aux primo-accédants souhaitant évoluer ou aux investisseurs cherchant une location de qualité dans une ville dynamique du département. Visite virtuelle possible sur demande — une occasion rare sur le marché local de concrétiser un projet sereinement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astéro ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM35584. Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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ALERTE PÉPITE IMMOBILIÈRE - PONTIVY HYPER-CENTRE BAISSE DE PRIX CHOC : -83 000 € ! Passage de 378 000 € 295 000 € FAI Ensemble immobilier offrant un potentiel de création de 3 logements indépendants Vous cherchez un investissement sain, rénové et rentable ? Ne cherchez plus, l'opportunité de l'année est ici. 56300 - PONTIVY - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 198 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC BEAUX VOLUMES - À VISITER SANS TARDER ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette EXCLUSIVITÉ – PONTIVY HYPER-CENTRE : IMMEUBLE DE CARACTÈRE RÉNOVÉ DE 198 M² – UNE PÉPITE POUR INVESTISSEURS AMBITIEUX ! PONTIVY, CŒUR DE VILLE : UN BIEN D'EXCEPTION À SAISIR SANS ATTENDRE ! Imaginez un immeuble de caractère, dernières rénovations en 2023, niché en hyper centre de Pontivy, à deux pas de la majestueuse Place Aristide Briand. Avec 198M² habitables répartis sur 4 niveaux, ce bien allie authenticité, volumes généreux et modernité. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés ou les porteurs de projets ambitieux ! ________________________________________ POURQUOI CE BIEN VA VOUS FAIRE CRAQUER ? •Surface exceptionnelle : 198M² sur 3 étages + une cave saine ayant un potentiel de 60 m² de surface ainsi qu'une très grande Buanderie au rdc. • Une TERRASSE majestueuse de 38M² •Volumes extraordinaires : pièces lumineuses, salons avec cheminées, bureaux, grandes chambres et un studio indépendant. •Prestations haut de gamme •Stationnement intérieur : un garage sécurisé, un confort rare en hyper-centre. •Emplacement premium : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la vie culturelle. ________________________________________ UN INVESTISSEMENT AU POTENTIEL DÉMESURÉ Ce bien est LA pépite du marché Pontiviens, idéale pour : Une rentabilité locative élevée grâce à une demande forte en hyper-centre. Une divisibilité modulable : création d'appartements (studios, T2, T3), bureaux ou locaux professionnels. Un projet mixte résidentiel et commercial en plein cœur de cette ville dynamique. Un retour sur investissement rapide grâce à des travaux post-acquisition minimes. Une valorisation immobilière dans un secteur en plein essor. ________________________________________ UN CADRE DE VIE INCOMPARABLE À PONTIVY •Quartier historique et recherché. •Proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services. •Accès facilité aux grands axes vers Loudéac, Vannes et Lorient. •Dynamisme économique, culturel et touristique. ________________________________________ NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Les biens de cette qualité en hyper-centre de Pontivy sont introuvables. Ce joyau immobilier est prêt à concrétiser tous vos projets : investissement locatif, projet mixte ou grande résidence familiale. ________________________________________ CONTACTEZ CHRISTOPHE DANET Consultant Immobilier Indépendant efficity – Expert du secteur Pontivyen 06 75 02 68 79 christophe.danet@efficity.com https://www.efficity.com/cdanet/ ________________________________________ Dossier complet sur demande Exclusivité efficity – Agissez vite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! ________________________________________ AVEC EFFICITY, PROFITEZ D'UN SERVICE D'EXCEPTION : •Estimation juste et transparente. •Accompagnement personnalisé. •Visibilité maximale pour votre projet. •Conseils experts en investissement. •Réactivité sans faille. "Un bien exceptionnel mérite un service exceptionnel !" ________________________________________ N'ATTENDEZ PLUS – CHAQUE JOUR EST UNE OPPORTUNITÉ EN MOINS ! Contactez Christophe dès aujourd'hui pour une visite privée et saisissez ce potentiel incroyable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France