Trouver un appartement avec balcon à Queyrac

Au cœur du Haut Floirac, au troisième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement T4 d'environ 79 m2 se distingue par son exceptionnelle terrasse d'environ 70 m2 et sa vue remarquablement dégagée. Avec ses quatre pièces bien distribuées, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur rare en appartement. Dès l'entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière s'impose comme la pièce maîtresse du logement. Ouvert de plain-pied sur la vaste terrasse, il forme un véritable espace dedans-dehors, parfait pour recevoir, se détendre au soleil ou simplement apprécier la vue. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet d'organiser le quotidien avec aisance, tout en restant proche de la pièce de vie. La partie nuit réunit trois chambres, offrant de belles possibilités d'agencement pour une famille, un couple ou pour combiner chambre d'ami et bureau. Un dressing et des rangements intégrés contribuent à un intérieur facile à vivre. Un cellier complète l'ensemble, apportant un espace pratique pour le stockage et la buanderie. La salle d'eau, pensée dans un esprit contemporain avec douche à l'italienne, s'accompagne de toilettes séparées pour plus de confort. Les prestations générales sont soignées, avec une décoration chaleureuse et actuelle, renforcée par le double vitrage, le carrelage et un chauffage électrique qui participe à la maîtrise du confort. L'appartement bénéficie également d'un balcon, prolongeant encore les possibilités d'usage extérieur. L'un des atouts marquants de ce bien est son accès indépendant par un grand escalier extérieur, qui permet de rejoindre directement l'appartement et lui confère un véritable esprit de maison, tout en profitant des avantages de la copropriété. La présence de la fibre optique facilite les usages numériques du quotidien. À proximité immédiate, deux parkings publics gratuits appartenant à la mairie simplifient nettement le stationnement, en complément de la place de parking dont dispose le logement. Le quartier offre un environnement pratique et familial. À environ 300 m, les arrêts de bus « Bourbon » et, à près de 350 m, « Empereur » assurent une desserte en transports en commun, complétés par l'arrêt « Delacroix » à environ 400 m. Pour la scolarité, l'école élémentaire publique Léon Blum se trouve à environ 400 m. Les plus jeunes bénéficient également de plusieurs structures de garde : Mam Our Pépites d'or à environ 500 m, Mam Le Cocon des Renardeaux à environ 700 m et Assistante Maternelle Renard Sandy à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Le Petit Bois se situe à moins de 400 m, offrant un cadre vert à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1717 € - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Notre équipe reste disponible pour éclairer chaque étape et vous aider à comprendre les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un quartier calme de Floirac, ce beau appartement de 3 pièces d'environ 64 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 4 étages, offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre. Construit en 2023 dans une résidence moderne et sécurisée, il combine le confort d'un logement contemporain avec la praticité d'un emplacement proche des commodités. Son agréable balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement s'articule autour d'un séjour convivial complété par une salle à manger, bénéficiant d'une belle clarté grâce à une double orientation sud et ouest. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, pour un quotidien fluide et fonctionnel. Deux chambres accueillantes, dotées de rangements intégrés, permettent d'optimiser l'organisation. Le sol en carrelage renforce l'esprit contemporain et la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est complété par une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que par un couloir qui distribue agréablement les pièces. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par un système géothermique, desservant toute la résidence et en cohérence avec sa très bonne performance énergétique (classe B pour la consommation et les émissions de gaz à effet de serre). La copropriété dispose en outre de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Plus qu'à poser vos valises dans ce cadre soigné, avec des prestations récentes et une résidence sécurisée. Côté stationnement, vous profitez de deux places de parking couvertes au sein de la résidence, un vrai atout dans le secteur. Un local à vélo sécurisé est également à disposition, pratique pour les déplacements doux et le quotidien. La résidence, édifiée sur un terrain de plus de 3000 m2, offre un environnement aéré tout en restant proche des services et commerces. À environ 200 m, le Parc des Étangs constitue un véritable poumon vert à deux pas de l'appartement, idéal pour les promenades, les activités en plein air ou simplement pour profiter de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1544 € - Charges de copropriété : 172 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

345000

Magnifique Duplex de type maisonnette avec étage et jardin, entièrement rénové. Il se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie rénovée avec goût, avec cuisine ouverte. Vous trouverez deux terrasses, donnant des deux côtés du séjour, dont une ouvrant sur un petit jardinet intimiste avec cabanon de jardin, pour se détendre en toute intimité. Puis à l'étage vous trouverez deux chambres spacieuses (dont une avec balcon vue mer), une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Avec une place de parking. Petite copropriété de seulement 5 lots avec de faibles charges. Idéal pieds à terre ou investissement locatif. Emplacement idéal ! Seulement 200m de la plage, 500m de la rue piétonne. Un véritable cocon pour profiter de Soulac à pieds ! Un bien exceptionnel et très rare sur le marché, ne passez pas à côté ! Contactez-moi pour visiter rapidement Cette annonce référence 343158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA GONZALEZ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83357680400037. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 432,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Hourtin, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, intégrée dans un environnement naturel privilégié, entre lac, forêt et océan. Nichée à proximité immédiate du lac d'Hourtin et à quelques minutes des plages océanes, la résidence profite d'un cadre idéal pour les séjours au grand air. Idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des animations de la station, elle bénéficie d'un emplacement recherché sur la côte atlantique, offrant un cadre de vie convivial et ressourçant, entre nature préservée, activités nautiques et douceur de vivre. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Une chambre avec accès au balcon - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Découvrez ce charmant appartement de 47 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée à Saint-Vivien-de-Médoc. Niché dans le paisible Chemin de Camasson, cet espace moderne et bien entretenu offre une ambiance sereine, idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, intelligemment conçue, est dotée d'un grand placard, optimisant ainsi l'espace de rangement. La chambre, spacieuse et confortable, promet des nuits reposantes. La salle de bain, équipée d'une baignoire, ajoute une touche de confort supplémentaire. Un balcon de 9 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre tranquille. Actuellement loué avec une gestion à 410€/mois, dont 50€ de charges, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante. Il est complété par une place de parking privative, facilitant vos déplacements, et une piscine accessible en été, parfaite pour se rafraîchir. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités du centre-bourg, à moins de 300 m, ainsi que des écoles maternelle et primaire, situées à moins de 500 m, offrant un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques techniques : - Surface : 47 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : Électrique - Eau chaude : Ballon d'eau chaude - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à aider votre première appréciation ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires, ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, état des risques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque candidat acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant les informations dont il dispose et en orientant vers les démarches utiles. Si vous avez besoin d'éclaircissements ou de précisions sur la procédure, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.