Trouver un appartement avec balcon à Vendays-Montalivet

Investissez dans un appartement T2 bis de 44,46 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc. (second marché). Ce bien dispose d'un balcon de 7,28 m² et peut accueillir jusqu'à 6 à 7 personnes. Son emplacement privilégié sur la côte Atlantique, associé à un bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2033, en fait une opportunité patrimoniale de qualité. Ce bien génère un rendement locatif net de 4,18 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 %. Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique – Soulac sur Mer À quelques minutes à pied des plages de l'Atlantique. Station balnéaire réputée à l'entrée de l'estuaire de la Gironde. Environnement naturel privilégié entre océan, forêt et pistes cyclables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06. Détails du bien Prestations : piscine, cuisine aménagée et équipée, parking, laverie, livraison de repas. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. Bail commercial : échéance septembre 2033 Loyer annuel hors taxes : 3 961 € HT/an La taxe foncière : 990 € /an Date du diagnostic : 13/09/2023 DPE : E GES : B Année de construction : 2003 Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion intégralement déléguée Revenus locatifs sécurisés Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Hourtin, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, intégrée dans un environnement naturel privilégié, entre lac, forêt et océan. Nichée à proximité immédiate du lac d'Hourtin et à quelques minutes des plages océanes, la résidence profite d'un cadre idéal pour les séjours au grand air. Idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des animations de la station, elle bénéficie d'un emplacement recherché sur la côte atlantique, offrant un cadre de vie convivial et ressourçant, entre nature préservée, activités nautiques et douceur de vivre. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Une chambre avec accès au balcon - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Découvrez ce charmant appartement de 47 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée à Saint-Vivien-de-Médoc. Niché dans le paisible Chemin de Camasson, cet espace moderne et bien entretenu offre une ambiance sereine, idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, intelligemment conçue, est dotée d'un grand placard, optimisant ainsi l'espace de rangement. La chambre, spacieuse et confortable, promet des nuits reposantes. La salle de bain, équipée d'une baignoire, ajoute une touche de confort supplémentaire. Un balcon de 9 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre tranquille. Actuellement loué avec une gestion à 410€/mois, dont 50€ de charges, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante. Il est complété par une place de parking privative, facilitant vos déplacements, et une piscine accessible en été, parfaite pour se rafraîchir. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités du centre-bourg, à moins de 300 m, ainsi que des écoles maternelle et primaire, situées à moins de 500 m, offrant un cadre de vie pratique et familial. Caractéristiques techniques : - Surface : 47 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : Électrique - Eau chaude : Ballon d'eau chaude - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à aider votre première appréciation ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires, ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, état des risques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque candidat acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant les informations dont il dispose et en orientant vers les démarches utiles. Si vous avez besoin d'éclaircissements ou de précisions sur la procédure, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme idéalement placée, la plage est à 200m de la résidence. Le centre-ville de Soulac sur Mer avec commerces et restaurants à 1,3 km. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Salle de bains - Deux chambres avec rangements intégrés - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la loggia Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.