Trouver un maison avec garage à Sadirac

229000

ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE TROUVAIT À DONZAC à 7mns DE GOLFECH ? DECOUVREZ EN EXCLUSIVITE BSK Du plain-pied, du confort et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a de sérieux atouts pour vous séduire ! À Donzac (82340), dans le Tarn-et-Garonne, découvrez cette maison contemporaine construite en 2010, offrant 118 m² habitables dans un environnement préservé de toute nuisance. SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Une belle pièce de vie d'environ 50 m², idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une cuisine récente, fonctionnelle et agréable au quotidien. Une salle de bains de 6 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant. A l'extérieur, une terrasse de 30 m² exposée ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées. Une piscine pour savourer les plaisirs de l'été chez soi. Un garage de 32 m² pour stationner votre véhicule, ranger ou bricoler. Un jardin de 788 m² pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Côté confort : Chauffage électrique et climatisation réversible Volets roulants électriques et store extérieur Fibre optique Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Portail électrique Taxe foncière : 987 €/an Une maison pensée pour une vie pratique et agréable, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Et si c'était le début d'une nouvelle histoire ? Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 352397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2021 CLASSE ÉNERGIE : C (169 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison familiale récente d'environ 145 m2, construite en 2019 sur deux niveaux, offre 7 pièces dont 4 chambres, au cœur d'un environnement calme à Tresses. Implantée sur un terrain d'environ 620 m2, elle bénéficie d'un jardin généreux d'environ 600 m2, d'une belle terrasse et d'une piscine, formant un véritable espace de vie extérieur pour profiter des beaux jours. La pièce de vie se distingue par ses volumes et sa grande luminosité, renforcée par une double orientation sud et ouest. Elle s'ouvre sur une cuisine équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir, et prolonge naturellement la vie de la maison vers l'extérieur. L'agencement a été conçu pour conjuguer confort et fonctionnalité. On retrouve notamment un dressing, un couloir desservant harmonieusement les pièces, un bureau pour le télétravail ou les études, ainsi qu'une buanderie facilitant l'organisation de la maison. Les finitions sont de qualité, avec un sol en carrelage, des placards intégrés et des volets roulants électriques. La présence de la climatisation et de la fibre optique contribue à un confort moderne, tandis que le très bon classement énergétique (DPE A, émission de gaz à effet de serre A) et le chauffage par pompe à chaleur assurent une maîtrise des consommations. La maison dispose également d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de vaste espace de stockage et de bricolage. Le jardin clôturé, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse, forme un cadre agréable pour les temps de détente en famille ou entre amis. La configuration de la maison et la qualité de ses prestations en font un lieu de vie immédiatement prêt à accueillir ses futurs occupants, sans travaux à prévoir, dans une ambiance sereine et résidentielle. À environ 600 m, l'école élémentaire publique de Tresses permet un accès facile à pied pour les plus grands. À environ 600 m également, une école maternelle offre une solution pratique pour les jeunes enfants, complétée par la crèche Vertelune située à environ 700 m. Ces équipements scolaires et de petite enfance de proximité participent au confort de vie au quotidien dans ce secteur résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2750 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont données à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Sallebœuf, cette maison individuelle de 142 m2 offre 6 pièces bien réparties, pensées pour une vie de famille confortable. Édifiée sur un terrain de plus de 1200 m2, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin avec piscine, créant un véritable cadre de vie à la fois convivial et reposant. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de plus de 50 m2, lumineuse et accueillante, qui constitue le cœur de la maison. Dans son prolongement, une véranda communique directement avec le séjour et prolonge agréablement l'espace, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine indépendante, conçue pour le quotidien, permet d'organiser facilement les repas en famille sans empiéter sur l'espace de réception. Un bureau vient compléter ce niveau de vie, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail, aux devoirs des enfants ou à une activité à domicile. L'espace nuit est clairement séparé, avec quatre chambres qui permettent à chacun de disposer de son intimité. Parmi elles, une suite parentale avec sa salle d'eau privative offre un confort appréciable au quotidien. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un atout très pratique pour les rythmes de vie d'une famille. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine s'intègre dans cet environnement verdoyant et permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. Le terrain, d'une surface d'environ 1212 m2, offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble, en plus de places de stationnement, pour un quotidien facilité. Cette maison, construite en 1975 et bien entretenue, présente un diagnostic de performance énergétique classé D, cohérent avec son époque, et bénéficie d'un niveau de confort standard, prêt à accueillir une nouvelle famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1592€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces développant 82 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Carbon-Blanc. Édifiée en 2015 sur un terrain d'environ 98 m2, elle se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée qui apportent une belle sensation d'espace, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. Bien entretenue, elle constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, adapté à un quotidien serein. Organisée autour d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée, la cuisine ouverte est aménagée et équipée permet des moments conviviaux. Cette maison propose à l'étage un espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bains confortable. Le jardin et sa terrasse d'une surface d'environ 98 m2, permet de profiter d'un extérieur à taille humaine, simple à entretenir, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou un petit potager selon les envies. Un garage et une place de parking, complètent ce bien et sont des atouts pratiques de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une construction récente, aux prestations standard et à l'entretien régulier, ce qui en fait une maison immédiatement habitable, prête à accueillir ses futurs occupants. La vue dégagée et la clarté des pièces créent une atmosphère plaisante tout au long de la journée, renforçant le sentiment de confort au quotidien. Un atout supplémentaire cette maison dispose également de la climatisation réversible. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles. L'école maternelle Pasteur se situe à environ 500 m, et l'école élémentaire Pasteur à environ 500 m également. L'école primaire Emile Barbou se trouve à près de 700 m. Pour les moments de plein air, une aire de jeux est accessible à environ 700 m, offrant un espace de détente et de loisirs à quelques minutes de la maison. Ce voisinage scolaire et la présence d'un parc traduisent un environnement pratique pour le quotidien et propice à la vie de quartier. Un point fort de ce bien, les transports Tramway et Bus sont à proximité. Les commerces sont proches, la zone commerciale de Sainte Eulalie est à quelques minutes, Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur la commune de Capian (33550), au cœur de l'Entre-deux-Mers, cette maison bénéficie d'un environnement champêtre privilégié, entre vignobles, coteaux verdoyants et paysages vallonnés. Cette bâtisse en pierre d'environ 220 m², répartis sur deux niveaux, est implantée sur une parcelle d'environ 850 m² et compte 140m² de surface habitable + 40m² de garage et 40m² de combles aménageables. Issue d'une division immobilière, cette maison est à rénover entièrement et offre de beaux volumes à réhabiliter. Le projet nécessite une enveloppe budgétaire travaux afin d'exploiter pleinement son potentiel. Le bien est vendu en l'état. Situé en zone naturelle, il ne peut faire l'objet d'aucun agrandissement ni extension. Le bâtiment et sa parcelle sont non divisibles. Le projet devra donc s'inscrire dans les volumes bâtis existants. La commune de Capian bénéficie d'une situation intéressante, à proximité de Langoiran (33550), Targon (33760), Créon (33670) et Cadillac-sur-Garonne (33410), et à environ 30 km de Bordeaux (33000). Pour les courses d'appoint, une petite supérette est présente à Capian. Les commerces alimentaires, boulangeries et supermarchés sont accessibles notamment à Langoiran, Targon et Créon, à quelques kilomètres. Concernant les établissements scolaires, les écoles maternelles et élémentaires sont organisées dans le cadre du regroupement pédagogique entre Capian, Cardan et Villenave-de-Rions. Le collège François Mitterrand et le lycée Robert Badinter se situent à Créon, à environ 7 à 8 km du bourg de Capian. Prix de vente : 130 000 € Vente directe propriétaire.

315000

CADAUJAC – MAISON RÉCENTE DE 80 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – DOMOTIQUE Une maison moderne, lumineuse et parfaitement agencée ! Située dans un quartier particulièrement calme de Cadaujac, découvrez cette maison récente de 80 m², dont la construction s'est achevée en 2024, implantée sur une parcelle de 225 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et ses beaux volumes. Malgré sa surface, la maison offre une agréable sensation d'espace et un confort de vie au quotidien. Elle dispose d'un très bel espace de vie, convivial et lumineux, bénéficiant de larges surfaces vitrées qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. À l'étage, vous trouverez deux chambres offrant un espace nuit confortable et bien distinct de la pièce de vie. Côté équipements, cette maison se distingue par ses prestations modernes et sa domotique, permettant notamment de piloter les ouvertures ainsi que le portail électrique, pour un quotidien plus pratique et confortable. À l'extérieur, le terrain de 225 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et d'aménager un espace à votre image. Les atouts de cette maison : Construction récente achevée en 2024 80 m² parfaitement optimisés Deux chambres Belle pièce de vie lumineuse et spacieuse Domotique et équipements modernes Terrain de 225 m² Environnement calme et agréable à Cadaujac Une maison idéale pour un premier achat ! Moderne, fonctionnelle et sans travaux liés à une construction ancienne, elle constitue une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires et profiter d'un cadre de vie paisible. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33530 - BASSENS - QUARTIER SEGUINAUD - 4 CHAMBRES - 180 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - DEUX NIVEAUX - BELLE EXPOSITION EST Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bassens, quartier Seguinaud. Proche du Tramway terminus La Gardette. Cette maison de 180 m² sur deux niveaux, climatisée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'exposition est vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32 m², attenant à la cuisine ouverte pour partager des moments en famille ou entre amis. Depuis le séjour, vous accéderez directement à la terrasse de 19 m², équipée d'un store banne électrique, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Trois chambres (dont une avec dressing de 9 m²) et deux salles d'eau modernes complètent ce bien. Il est possible de transformer le bureau actuel en 4ème chambre. Cette maison construite sur un terrain de 820 m², dispose d'un garage de 20 m², et vous offre un jardin paisible équipé de l'arrosage automatique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale avec terrasse et jardin, aux prestations soignées. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur du quartier recherché des Pins-Francs à Bordeaux Caudéran, Abriculteurs vous propose cette maison individuelle implantée sur un beau terrain arboré de 966 m², agrémenté d'une piscine. Avec environ 155 m² et 5 pièces, elle séduira les familles par ses volumes généreux et sa configuration pratique. Certains espaces sont à rafraîchir : des simulations d'aménagement sont présentées parmi les photos pour vous aider à vous projeter. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 734 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

398000

PESSAC – SECTEUR NOÈS – MAISON 3 chambres avec grand garage Dans un environnement calme du secteur de Noès, à proximité du lycée Pape Clément et des bus, cette maison traditionnelle construite en 2010 offre des espaces bien conçus et une agréable ouverture sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, découvrez un beau double séjour traversant, dont les larges baies vitrées prolongent l'espace de vie vers le jardin arrière, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos goûts, pour créer un ensemble convivial à votre image. Un cellier/buanderie apporte un espace de rangement et d'organisation appréciable au quotidien. À l'étage, un grand palier pouvant accueillir un bureau ou un coin télévision par exemple dessert trois chambres dont 2 avec dressing et une grande salle de bains avec baignoire et douche. La maison bénéficie également d'un garage isolé et traversant. Ce dernier offre un potentiel d'évolution, avec la possibilité d'envisager une chambre supplémentaire par exemple. Cette maison dispose de nombreux atouts à un prix très abordable, appelez-nous pour en savoir plus! Prix 375000€ honoraires exclus. Honoraires de 23000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge, proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée, nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée. Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33370 SALLEBOEUF – MAISON D'EXCEPTION - PLAIN-PIED - 170 M² HAB - 4 CH ET 1 BUREAU – TERRAIN DE +4 000 M² – PISCINE CHAUFFÉE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME À Salleboeuf, à proximité des commerces de Fargues-Saint-Hilaire, découvrez cette villa contemporaine de plain pied où l'atmosphère chaleureuse et la sérénité des lieux s'imposent naturellement. Construite en 2017 et agrandie en 2022, elle offre 150 m² habitables , des finitions soignées et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 2,70 m. La pièce de vie s'affirme comme le cœur chaleureux de la maison. Elle accueille une cuisine haut de gamme signée Schmidt parfaitement intégrée, un espace séjour convivial réchauffé par un poêle à bois, ainsi qu'un coin télé cocon idéal pour les moments de détente en famille. L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : d'un côté, une suite parentale formant un véritable havre de paix avec sa salle d'eau privative ; de l'autre, une aile dédiée aux enfants parfaitement séparée regroupant trois belles chambres, complétée par un espace bureau dédié au télétravail. Cellier avec accès direct au carport et grande buanderie complètent un agencement intérieur pensé pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en bois exotique abritée d'une pergola et agrémentée d'une cuisine d'été équipée. Dans la continuité, vous profiterez d'une grande piscine chauffée (revêtement neuf 2026) bordée de sa plage et d'un espace pool house chill pensé pour les belles journées estivales. Le tout s'étend sur un parc clos de plus de 4 000 m², mêlant jardin paysager et partie boisée, avec une dépendance de 20 m². Climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, 18 panneaux photovoltaïques (7 KWC), borne de recharge électrique, vidéosurveillance et puits avec pompe immergée viennent compléter les prestations. Une maison moderne, confortable et parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Un bien où l'on se projette facilement, à découvrir absolument ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laisser la magie opérer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A VENDRE MAISON FAMILIALE DE TYPE T6 D'ENVIRON 160 M² SUR UNE PARCELLE AU CALME DE 1 059 M² ET SON GARAGE D'ENVIRON 30 M². Cette maison vous accueillera dans une PIÈCE DE VIE d'environ 46 m² et une CUISINE dinatoire d'environ 13 m² et son cellier attenant avec accès au garage. Ce rez de chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez un pallier desservant 3 autres chambres allant de 11 m² à plus de 15 m² avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter cet étage. A NOTER : MAISON AU CALME AVEC DE BEAUX VOLUMES ET PARFAITEMENT ENTRETENUE. MAISON A VOIR SANS HÉSITER... Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Marylène DELARUE vous propose ce bien : À vendre à La Brède (33650), cette maison familiale de 6 pièces, construite en 1984 sur 2 niveaux. Elle propose un environnement privilégié, alliant confort moderne, grands espaces et bien-être au quotidien. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, un salon séjour spacieux avec poêle à bois, une cuisine équipée avec cellier attenant, une belle mezzanine, elle convient parfaitement à une famille en quête de volumes généreux. Implantée sur un vaste terrain de 2 829 m², cette propriété séduit aussi par ses extérieurs, avec une piscine et une terrasse, idéales pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre, d'un portail automatique et plusieurs dépendances pour stocker ses affaires ou pour s'approprier l'espace. La Brède est une commune prisée du sud-ouest de Bordeaux, pour son cadre campagne, son atmosphère familiale préservée, tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien, des écoles, des commerces et des axes de circulation. Cette maison représente une belle opportunité !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595600

PESSAC – MAISON FAMILIALE DE 177 m², 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN DE 1 700 m² Située dans un environnement calme à Pessac, à une dizaine de minutes de la gare, et à 15-20 minutes de l'aéroport de Mérignac, cette maison familiale de 177 m² est idéalement placée. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond, d'un séjour lumineux avec une double exposition et d'une cuisine aménagée indépendante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Vous trouverez également un cellier-buanderie et un wc séparé. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second wc indépendant permettent de disposer de cinq chambres au total. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis à vis, accueille une piscine au sel, plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours selon vos envies, ainsi qu'une cheminée extérieure idéale pour partager des moments conviviaux autour d'un barbecue. Un garage d'environ 25m², un atelier de 15m², un abri de jardin ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Prix 570 000€ honoraires exclus. Honoraires de 25 600€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M² UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée. À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu. Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Au Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin. Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC. Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure. À l'Étage : Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau. Deux grandes chambres spacieuses et confortables. Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille. Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix : Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025). Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente. Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité. Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale. Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules. Magnifique cave à vin, atelier et WC. Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car. Prestations de Qualité & Confort Moderne Climatisation réversible Forage avec système d'arrosage automatique intégré Système de sécurité complet ( alarme et camera) Domotique Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises ! Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33200 BORDAUX CAUDERAN - ECHOPPE BORDELAISE - 105 m2 RENOVEE - 3 CHAMBRES - 3 SDE - GARAGE - PATIO - JARDIN efficity vous présente, à Bordeaux Caudéran, proche de la place Mondésir, cette échoppe de 105 m2 rénovée en 2019 avec garage, patio et jardin, comprenant 3 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau privative. La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée vous serrez séduit par la lumière omniprésente grâce à de larges baies vitrées donnant sur le patio. Vous disposerez d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un agréable salon baigné de lumière entre patio et jardin. A l'étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier pour un grand espace de stockage. En plus : Un jardin de 30 m2 sans vis-à-vis. Un garage de 30 m2 également accessible depuis la maison vous offre un grand volume pour votre atelier ou vos activités. Un poêle à granulés permet d'apporter une chaleur douce en complément, un chauffage électrique On aime : - l'état irréprochable du bien - la lumière omniprésente - la chambre de plain-pied avec sa salle d'eau - le patio et le jardin sans vis-à-vis - le confort d'un garage Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur la commune de Pomerol, dans le secteur de Catusseau, découvrez cette maison en pierre de plain-pied de 40 m², mitoyenne, offrant un beau potentiel de rénovation. Actuellement composée d'une pièce principale avec cuisine, d'une salle de bains et d'un garage, cette maison est à réaménager pour permettre la création d'un logement de type T2, notamment par la transformation du garage en chambre. Un jardin privatif d'environ 15 m² situé à l'avant complète ce bien. Vendue hors copropriété, cette maison représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Située au cœur du vignoble de Pomerol, à proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500), Néac (33500), Montagne (33570) et Saint-Émilion (33330), elle bénéficie d'un environnement agréable, entre patrimoine viticole et commodités du Libournais. Accès & transports : la gare SNCF de Libourne, ses commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre Bordeaux et les communes environnantes. Prix : 75 000 € – Vente directe propriétaire.

À Pomerol, au cœur d'un secteur viticole réputé, découvrez cette maison en pierre mitoyenne de 78 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec garage et jardins privatifs. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour avec cuisine, une chambre, une petite pièce attenante, une salle d'eau ainsi qu'un garage de 15 m² supplémentaires. À l'étage, un palier dessert deux autres chambres. La maison bénéficie de deux espaces extérieurs : un jardin d'environ 15 m² à l'avant et un jardin d'environ 75 m² à l'arrière, soit près de 90 m² d'espaces extérieurs privatifs. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser les volumes existants et révéler tout le potentiel de cette maison en pierre. Vendue hors copropriété, elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement immobilier. Implantée dans le secteur de Catusseau, la propriété profite de la proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500), Néac (33500), Montagne (33570) et Saint-Émilion (33330). Un emplacement apprécié pour son patrimoine viticole, son environnement résidentiel et son accès aux infrastructures du Libournais. Accès & transports : les commerces, établissements scolaires, services et la gare SNCF de Libourne sont facilement accessibles. Cette dernière permet notamment de rejoindre Bordeaux, tandis que le réseau routier dessert les principales communes de la région. Prix : 109 000 € – Vente directe propriétaire.

Efficity a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison de plain-pied de 88 m² habitables, indépendante, située au calme dans un lotissement résidentiel. Idéalement située à Cestas-Gazinet, à moins de 10 minutes à pied de la gare. L'intérieur se compose d'une entrée desservant un salon traversant exposé sud, une cuisine attenante, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À cela s'ajoute un garage et un jardin sur une parcelle totale de 350 m². Le mécanisme de chauffage est une chaudière au gaz ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie. Prix de vente : 334 000 € TTC honoraires inclus (dont 14 000 € TTC à la charge du vendeur). Mandat n° : 229190. DPE : classe énergie C (128 kWh/m²/an), classe climat C (20 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 610 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout complément d'information ou pour planifier une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – VENTE INTERACTIVE SOUSFORME D'ENCHÈRES Le prix de la première offre possible est fixé à 540 000€ honoraires inclus. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite préalable du bien ainsi qu'à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il entend donner suite. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cette maison de 160 m² sur une parcelle 260 m² au calme sur le secteur La garenne - Baudin. Cette maison en R+1 comprend en rez de chaussée une grande et lumineuse pièce de vie de 63 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec cheminée. A l'étage, un grand palier de 15m² dessert 3 belles chambres dont une suite avec salle d'eau + grand dressing, une grande salle de bains / salle d'eau et wc. Au sous-sol, vous trouverez un bureau de 9m² et espace de 30 m² (atelier / buanderie...) Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 15 m² et d'un jardin avec une petite piscine hors sol à l'abri des regards. Le + : un T2 indépendant de 23 m² en rez de jardin déjà exploité en courte durée = revenu immédiat Grand garage, 2 stationnements privatifs Chauffage et production d'eau chaude (gaz) A 5 min à pied – Bus (ligne H Bordeaux Express) 10 min – Tram C (Ravezies) Commerces, écoles, marché du dimanche à quelques pas ! Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 06.88.73.31.23 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

A VENDRE MAISON AU CALME DE TYPE T7 D'ENVIRON 170 M² ÉDIFIÉ SUR UN SOUS-SOL TOTAL SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 685 M² DANS LE SECTEUR RECHERCHE DE CESTAS BOURG 33610. Cette maison familiale se compose d'une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE exposée SUD de plus de 50 m² avec sa CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE donnant sur une TERRASSE COUVERTE parfaite pour recevoir en toute tranquillité. Le rez de chaussé se complète par deux chambres spacieuses dont une SUITE PARENTALE composée d'une salle d'eau avec WC pouvant aussi être utilisée pour une profession libérale, puis une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage se compose d'un palier spacieux desservant 3 autres chambres et salle d'eau avec WC. A NOTER : SOUS-SOL TOTAL DE PLUS DE 100 M², PARCELLE AU CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, SUITE PARENTALE AU REZ DE CHAUSSE POUVANT ÊTRE INDÉPENDANTE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Maison de plain-pied de 156 m2 Beau potentiel et nombreuses possibilités À découvrir ! Cette maison de plain-pied de 156 m2 habitables offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Elle propose actuellement 5 chambres, 2 espaces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC, répartis en deux logements distincts. Une configuration idéale pour envisager différents projets : conserver les deux espaces indépendants, accueillir famille et proches ou encore réunir facilement l'ensemble afin de profiter d'une habitation familiale spacieuse. Le bien bénéficie également d'un double garage de plus de 50 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 1 265 m2, agrémenté d'un puits, apportant un cadre extérieur agréable et un véritable potentiel pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Avec ses volumes, sa configuration modulable et son environnement, cette maison constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet personnalisé. Quelques évolutions permettront de moderniser les espaces et de révéler pleinement le charme et le potentiel du bien. Un bien aux volumes généreux, à la configuration modulable et au potentiel certain, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un projet personnalisable. Davantage de photos disponibles sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D 164 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 35 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 245 000 EUR, dont 4,26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ - 33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - GERMIGNAN - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED DE 122M² - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE DE 50M² - PARCELLE AUVERT DE 800M² - ENVIRONNEMENT AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 122m² habitables située dans le quartier de Germignan, sur une parcelle de 800m². Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'améliorations constantes au fil du temps et offre aujourd'hui des prestations modernes, tout en conservant le charme de l'ancien. Côté agencement, la maison s'ouvre sur une entrée/couloir desservant un lumineux séjour avec cheminée à droite et une cuisine flambant neuve à gauche. En prolongement, on retrouve un cellier/buanderie, une entrée de service et deux chambres de 11m² dont une avec placards. A l'opposé, la maison offre trois chambres supplémentaires de bonne taille (dont deux avec placards intégrés), une salle de bains familiale récemment refaite et un WC séparé. Dans la continuité, les extérieurs offrent UN environnement de qualité avec joli jardin arboré, terrasse avec sa pergola, double garage avec cave enterrée et partie atelier avec sa rochelle. Un abri de jardin complète l'ensemble. La maison est saine (toiture et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'un entretien régulier au fil du temps et d'améliorations régulières (double vitrage avec volets roulants, tableau électrique neuf, isolation des combles, portail et porte d'entrée neufs, changement de sols...). Elle est idéalement située, dans un quartier paisible et à proximité immédiate des commodités de Germignan, du centre bourg et de la Boétie (tous commerces, écoles dont nouveau collège, lignes de bus, accès rocade...). Les pistes cyclables et les sentiers de balade en forêt sont à quelques minutes à pied. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PESSAC – 33600 - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES – CALME - TERRASSE ET VERANDA - 118M2 – TERRAIN 600 M² JARDIN ARBORÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de charme située à Pessac intra rocade, quartier des Echoppes, un secteur plaisant et recherché. Cette maison offre 5 pièces dont 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir une famille. La maison bénéficie d'une terrasse de 70m2, orientée Est, une véranda fermée de 14 m². Située à proximité des commerces et services (Bus, Tram, écoles, pôle santé….à pied.) Maison lumineuse grâce à son exposition et ses grandes ouvertures. Petits rafraichissements à prévoir : cuisine à repenser Jardin de 400m2 piscinable et arboré, un garage, une grande buanderie. Les plus : - Fort potentiel - Proche commodités et des transports. - Bon état général, petits bricolages à faire - Proche hôpital Pellegrin - Prise en charge par les propriétaires du changement de la chaudière (DPE en E) - Quartier calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

259900

Coup de cœur assuré ! À seulement 1 minute du centre de Branne, entre Bordeaux et Saint-Émilion, sur la commune de Lugaignac frontalier à Branne Découvrez cette maison aux prestations idéales, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards Elle offre environ 95 m² habitables, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée neuve , 4 chambres spacieuses (entre 10 et 14,50m²) , un WC indépendant, une salle d'eau moderne et un espace cellier , ainsi qu'un garage indépendant d'environ 30 m² avec espace de stockage supplémentaire en rochelle. Nombreuses sont les places de parking à disposition pour recevoir convenablement vos proches. Le tout sur une magnifique parcelle piscinable de 1 866 m² dotée d'une vue dégagée et majestueuse sur la nature. Système gainable réversible neuve avec thermostat dans chaque pièce suivant vos envies , menuiseries récentes , assainissement individuel neuf et fort potentiel d'évolution : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder. Cette annonce référence 341208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 259 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (94 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

À Vendre- Bordeaux Bacalan- Maison de 74 m2 sur une parcelle de 272m2 Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, située dans le secteur de Bacalan . Son agencement actuel lui confère tout son caractère : dès l'entrée, vous découvrez la cuisine , une salle a manger, une salle d'eau, un wc separé . Quelques marches permettent ensuite d'accéder à une chambre. La maison bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur, avec une Terrasse et un agréable espace jardin . À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle, primaire, collège, commerces et accès rapide à la rocade. Autre véritable atout du bien : une seconde chambre indépendante, parfaitement isolée et en très bon état. Elle pourra selon vos besoins être utilisée comme chambre d'amis, espace de télétravail, chambre d'étudiant . À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , d'une terrasse, d'un stationnement privatif ainsi que de quatre dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d' aménagement . La maison est saine, très bien entretenue et en très bon état général . Le principal potentiel réside dans la possibilité, pour les futurs acquéreurs, de repenser la configuration intérieure afin d'adapter les espaces à leurs besoins et à leur mode de vie, tout en conservant le charme de cette maison bacalanaise, Un bien atypique a Bordeaux Bacalan offrant à la fois extérieur, stationnement, dépendances et potentiel d'évolution . Une question, une précision ou simplement l'envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet immobilier . Cette annonce référence 349148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (185 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (38 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HollyHome est fière de vous proposer en exclusivité cette superbe propriété offrant de généreux volumes, un magnifique terrain et un véritable potentiel familial, et située à seulement 700 mètres du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et préservé. Implantée sur une parcelle de près de 4 000 m², la propriété bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et la rue donnant accès à la propriété est peu fréquentée. L'ensemble se compose d'une maison principale de plain-pied d'environ 165 m² et d'une dépendance non attenante d'environ 100 m², idéale pour accueillir famille, amis, activité professionnelle ou développer un projet indépendant. La maison principale : Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère de la maison. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, dispose d'une cheminée et d'un magnifique parquet. La salle à manger bénéficie elle aussi d'un accès privilégié vers l'extérieur. La grande cuisine indépendante offre de nombreux rangements et donne accès à une grande cave. La maison propose actuellement quatre chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire utilisée comme bureau, pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre, salle de jeux ou espace de travail. Deux salles de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent cette partie. Une dépendance aux multiples possibilités : D'une surface d'environ 100 m², cette seconde bâtisse offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour avec insert, une pièce pouvant être aménagée selon les besoins — chambre, salle à manger ou espace de vie supplémentaire — ainsi qu'une petite kitchenette et un WC. À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux jolies chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme dressing. La dépendance dispose également de son propre garage. De par sa configuration indépendante et ses volumes, cette dépendance peut également se prêter à différents projets : accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle, logement indépendant ou encore projet de location en gîte ou en location saisonnière, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Un véritable atout supplémentaire de cette propriété réside également dans son magnifique terrain de près de 4 000 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété pleine de potentiel : Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et valoriser pleinement la propriété : chauffage actuellement au fuel, isolation, rafraîchissement général et remise au goût du jour. Pour autant, la qualité de construction, les beaux volumes, les éléments de caractère, la luminosité et surtout la configuration de l'ensemble en font une propriété particulièrement intéressante pour un projet familial ou pour ceux qui recherchent une maison offrant de multiples possibilités d'évolution. Emplacement recherché : à 700 m du centre d'Arveyres, dans un environnement calme et peu passant, à environ 6 minutes de la gare de Vayres, avec notamment des liaisons vers Bordeaux Saint-Jean et environ 10 minutes de Libourne. Une belle propriété à découvrir, offrant un cadre de vie privilégié et un très beau potentiel après rénovation, avec notamment la possibilité d'imaginer un projet d'hébergement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À Libourne (35km de Bordeaux), dans un secteur recherché à proximité des commodités, de la gare et autoroute A89, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Orientée sud-ouest, la maison principale propose une surface généreuse et se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, communiquant avec une salle à manger, d'une cuisine haut de gamme, de 4 chambres, d'une salle de bains, de deux salle d'eau et de 2 WC. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance de 92 m², offrant de multiples possibilités. Elle comprend notamment un bureau avec un espace particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ainsi qu'un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras et une cave souterraine. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1 280 m², constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon votre projet. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et a fait l'objet de travaux récents. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires et visites 7 jours sur 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, espace, dépendances et potentiel, contactez-moi pour organiser votre visite.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 87, soit C, GES: 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85421

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.